他項權證是什么，貸款結清后房屋的他項權證在哪里領取

來源：整理時間：2024-08-31 21:43:13 編輯：律生活網手機版

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1，貸款結清后房屋的他項權證在哪里領取
2，房貸還清后要辦公積金貸款注銷手續(xù)要帶三證他項權證房產證及
3，貸款全部還清拿著房屋他項權證和房產證到房產中心辦注銷
4，他項權證未領多久自動注銷
5，什么是他項權證
6，用公積金貸款銀行要他項權證才放款開發(fā)商要放款了才能辦房產證

1，貸款結清后房屋的他項權證在哪里領取

還完款后，銀行會出解抵押資料，你再去當地房管局解抵押，他項權證是房管局出的。

貸款結清后房屋的他項權證在哪里領取

2，房貸還清后要辦公積金貸款注銷手續(xù)要帶三證他項權證房產證及

他項權證是貸款時期銀行抵押權屬的證明。這個證在經辦銀行手中，貸款結清后可以向銀行索取。

房貸還清后要辦公積金貸款注銷手續(xù)要帶三證他項權證房產證及

3，貸款全部還清拿著房屋他項權證和房產證到房產中心辦注銷

您好，房產抵押是對債權人進行的抵押擔保，根據中華人民共和國《擔保法》的規(guī)定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續(xù)有效。不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權。這個他項權證會在您貸款合同截止日兩年后自動取消。希望能幫到你，望采納！

4，他項權證未領多久自動注銷

到期日是權證上市之前就定下的注銷沒什么結果其實權證的價值基本是時間價值到期的時候也幾乎沒人能行權?！　∷棛嘧C指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。　　房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

只是超過2年后沒有了向*主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理注銷登記手續(xù)，抵押權就一直存在?！段餀喾ā返谝话倨呤邨l有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現(xiàn)；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形?！稒鄬俚怯浌芾磙k法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起so日內申請注銷登記?！薄兜盅汗芾磙k法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，抵押權的注銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因注銷而消滅

5，什么是他項權證

他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。

1.他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。2.房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。3.《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

我只辦理過房產的他項權證。就是有人用住房辦理抵押貸款，那么，他的房子要抵押給銀行，銀行是抵押權人，貸款人是抵押人，房屋產權證上本來應該是貸款人的名字，但是他抵押給了銀行，所以他項權證要放在銀行里，并且在土地使用證上寫明房產抵押，根據房隨地走，土地也一并被抵押。直到貸款結束。

6，用公積金貸款銀行要他項權證才放款開發(fā)商要放款了才能辦房產證

辦理房產證有兩種方式：1、業(yè)主自行辦理，2、委托開發(fā)商代為辦理。全款客戶才能選擇自行辦理（找開發(fā)商要齊資料便可以自行繳稅辦理了），貸款客戶只能委托開發(fā)商代為辦理，因為辦理按揭貸款是以購買的此套房屋作為抵押物申請的貸款，貸款過程中，由開發(fā)商提供的擔保，即開發(fā)商需要保證您的房產證辦妥后，要送到銀行辦理抵押登記，這樣才能保證銀行的利益。正常材料齊全情況下，房產證一個月基本是可以辦妥的，但為什么開發(fā)商簽訂的合同里寫的是360天（最長的我見過寫3年的），委托開發(fā)商代為辦理，整體的速度都會慢些，原因如下：1、開發(fā)商是分批辦理的，也就是湊夠一定的數量，他們再去統(tǒng)一辦理，當然如果您要著急，給具體辦事人員一些加急費，讓他單獨給您跑，那也就會快些。2、交房時，開發(fā)商會代收您的契稅及公共維修基金等費用，這個錢，開發(fā)商也可以作為周轉用，一人幾萬，數額也不小，開發(fā)商也可以用一段時間。當然這里面對于客戶，有風險比如開發(fā)商這些錢周轉不靈，那就會導致后期房產證辦理。但作為買家，客戶很難監(jiān)管開發(fā)商資金使用，開發(fā)商畢竟承諾的是360天內辦妥，時間未到，您是沒有辦法過問，開發(fā)商資金使用情況的。您只能保留好代收的收據。另外，您可以了解下您當地銀行對于貸款房屋房產證的處理情況。市場上一般是兩種1、銀行直接押房產證，等客戶還完錢后再將房產證歸還客戶2、銀行將房產證做完抵押登記后，收取他項權利證明，將房產證還給產權人（上面蓋了抵押登記的章）。等客戶還完貸款，再將他項權利證明，歸還客戶，由客戶辦理抵押注銷手續(xù)。因為第一種方式，給客戶有掛失重辦房產證的風險，所以現(xiàn)在銀行一般都是采用第二種方式。

樓主：其實你這類情況在“知道”有很多喔！這個問題其實很分地區(qū)性的，我們這（上海）是他項在銀行，產權證在個人手上，房地局有他項的備案。如果需要交易必須先去還款取得銀行他項后，去房地局注銷備案，然后交易。但在很多城市也存在他項有銀行保管，產權證有房地局保管（沒有他項備案）需要交易先去銀行注銷貸款，后去房地局取回產權證即可交易。ps：他項只有在有貸款的情況下才有，如果還清，產權證即可拿回。建議你直接很當地的房地局（房地產交易中心）直接確認相關信息。如有疑問可以站內信息希望采納也希望你順利辦理完產權早日入住。

購房合同簽訂完去房管局做完備案后，就可以辦理預告登記的，他項權證是可以提前辦理出來的，并不是非要等房產證辦理出來后才可以的！

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