目前沒有部門法律明確規(guī)定售后返租違法或合同無效，但有相關(guān)法律下級部門規(guī)章和通知明確規(guī)定此行為違法。返利*-2/一般都是假的，沒有效果法律，租房合同有哪些陷阱或套路？租房*有什么可用法律主觀:租房時有什么可用*-1/1:假裝“我是房東”:假房東出租即將到期的房子，以略低于市場的價格轉(zhuǎn)租。

店鋪售后返租如何起訴？準備購買合同和店鋪返租的證據(jù)去法院申請立案。如果開發(fā)商違約小于返租，可以去當(dāng)?shù)厮痉ú科鹪V或私下協(xié)調(diào)。國家明令禁止“售后返租”這種離奇的商業(yè)地產(chǎn)營銷模式。如果買了商鋪的開發(fā)商違約小于返租，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，也可以進行私下協(xié)調(diào)。早在2001年，國家就已經(jīng)明令禁止“售后返租”這種離奇的商業(yè)地產(chǎn)營銷模式。

就三線城市而言，產(chǎn)權(quán)式商鋪的主要承載形式是“售后返租”，雖然在法律上已經(jīng)禁止了，但從未真正禁止過。因為，盡管開發(fā)商對店鋪有所謂的返租的承諾，但實際上在以后的返租經(jīng)營中，由于內(nèi)部變動、改制、破產(chǎn)等不可預(yù)知的風(fēng)險，經(jīng)常會發(fā)生糾紛。開發(fā)商承諾在不能保證完全履行的前提下賣給店家返租其實是對消費者的欺詐。

房屋銷售中關(guān)于返租的約定是:返租是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房合同時與買受人簽訂房屋租賃合同，承諾在買受人購房后給予其固定租金，開發(fā)商在一定期限內(nèi)出租或代為出租的銷售模式。未竣工商品房禁止售后包租，已竣工商品房不限制法律。[法律 Basis]《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以返本或者變相返本的方式銷售商品房。

商鋪售后返租是一種新型的房產(chǎn)投資方式，近年來備受關(guān)注。然而，人們不禁懷疑返租的售后行為是否違法。接下來我給大家詳細解答一下店鋪售后的返租-3/的相關(guān)知識。店鋪售后返租不違法但違法1。什么是售后返租？售后返租是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商常見的地產(chǎn)開發(fā)運營模式(專讀)。開發(fā)商將商鋪、酒店等商業(yè)地產(chǎn)分割成許多小區(qū)域出售給投資者，然后開發(fā)商返租投資者購買商業(yè)地產(chǎn)，返租年多為3至10年。

2.售后返租是否違法？售后拍賣返租模式不違法，但是違法。目前沒有部門法律明確規(guī)定售后返租違法或合同無效，但有相關(guān)法律下級部門規(guī)章和通知明確規(guī)定此行為違法。違反法律法規(guī)的區(qū)別在于，違反法律可能導(dǎo)致合同無效，而違反法律一般只會導(dǎo)致對開發(fā)商的相關(guān)行政處罰，對購房者的影響不大。

租賃店鋪拖欠租金屬于民事糾紛。可以依法向人民法院提起民事訴訟，要求店鋪支付租金。人民法院將查明案件事實，審查證據(jù)，依法作出判決；并且判決書會寫明判決結(jié)果和做出判決的理由。如涉及*，當(dāng)事人可向公安機關(guān)報案。公安機關(guān)立案偵查后，構(gòu)成犯罪的，由人民法院依法審理。不構(gòu)成犯罪的，參照第一條辦理。

租房合同其實很重要。很多人在租房的過程中并不太了解這些重要的信息，會有很多的困擾和煩惱?？梢远喾治龇孔廪D(zhuǎn)租合同和共同租房*等，掌握各種注意事項和共同租房*等，或許可以提高租房的成功率，減少不必要的麻煩，讓自己在租房時更安全。租金轉(zhuǎn)租合同房屋轉(zhuǎn)租合同確定轉(zhuǎn)租房屋的情況和基本信息，然后明確轉(zhuǎn)租的用途、租賃期限和交付日期。

(1)虛假廣告陷阱。在報紙、街頭傳單或一些網(wǎng)站發(fā)布虛假房源廣告，是黑中介最常見的*手段。表現(xiàn)形式就是在廣告中介紹一些地段和條件都不錯的房子，但是租金很低，吸引租房者。一旦租房者表示愿意租房，黑中介就會說公布的房子已經(jīng)租出去了，然后推薦條件差租金高的房子，騙取房費、信息費或者強迫租客就范。(2)亂收費陷阱。亂收費問題一直是黑中介、小中介的專利，收費的理由有很多，比如房費、信息費、咨詢費等。，表現(xiàn)形式多樣。

而一旦你讓他們的工作人員陪你去看房子，他們一般會說房東有事不能來，或者給你看一些你根本不能接受的房子。然后就一拖再拖。簡而言之，不退押金，甚至使用恐嚇、武力等暴力手段，讓租房者退。有的黑中介手里沒有一套房子，騙夠錢后攜款潛逃。這種一槍換一個地方的速戰(zhàn)速決，給租房者索要押金和破案帶來了極大的困難。

rebate*-2/一般是假的，沒有法律效果。這些*通常以高額返利為誘餌，要求受害人先支付一定的定金或者購買一些所謂的優(yōu)惠產(chǎn)品，然后承諾在一定時間內(nèi)返還高額返利。但實際上，這些所謂的返利往往是高不可攀的，受害者最終還是要賠錢的。如果你遇到這種情況，建議你立即報警，向公安機關(guān)報案。同時可以向消費者協(xié)會投訴舉報此類違法行為，維護自己的合法權(quán)益。

1。租房有哪些陷阱合同 1。租房合同陷阱如下:(1)互聯(lián)網(wǎng)*，房源版本不對，很多不法房東或中介為了騙取租客看房，使用與實際情況不符的照片故意哄抬房租。(2)口頭約定不退押金，黑心的托管公司或中介公司不退押金，或黑房東以破壞房屋及家居用品為由不退押金的情況時有發(fā)生；(3)提前交押金，簽租約前盡量不交任何費用合同。

法律主觀:租房時你有什么* * 1:假裝“我是房東”:假房東租即將到期的房子，冒充房東以略低于市場價轉(zhuǎn)租，要求租客一次性支付半年或一年的租金。租客交錢住一段時間后，真正的房東會來收房租，租客被動陷入糾紛。* 2:發(fā)布虛假房源，騙取中介費:黑中介、虛假房源再次在網(wǎng)上出租的現(xiàn)象非常普遍。為了吸引租客推遲發(fā)布條件好、免傭金的優(yōu)質(zhì)房源，租房者咨詢時會被告知房屋已出租，然后熱情推薦其他房源，從而變相提高租金、收取傭金。

保險法第二百六十六條【*】*公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。