物業(yè)和業(yè)委會簽合同要什么程序，業(yè)主委員會如何訂立物業(yè)服務(wù)合同

來源：整理時間：2023-04-09 20:09:39 編輯：律生活手機版

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1，業(yè)主委員會如何訂立物業(yè)服務(wù)合同
2，續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)合同的流程
3，物業(yè)費是物業(yè)與業(yè)委會簽合同后開始交還是物業(yè)一進駐就要交
4，業(yè)委會與物業(yè)
5，物業(yè)與業(yè)主委員會合同業(yè)主要要簽嗎
6，前期物業(yè)合同應(yīng)該什么時間簽署
7，業(yè)主委員會怎么樣與物業(yè)簽訂合同

1，業(yè)主委員會如何訂立物業(yè)服務(wù)合同

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。

業(yè)主委員會如何訂立物業(yè)服務(wù)合同

2，續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)合同的流程

1、物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案； 2、業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約； 3、經(jīng)業(yè)主大會表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報業(yè)主大會審議（或公示后征集業(yè)主意見）； 4、物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行簽約； 5、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，物業(yè)公司將一份協(xié)議原件上交到所在地的房屋管理部門進行物業(yè)合同備案。流程結(jié)束。

續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)合同的流程

3，物業(yè)費是物業(yè)與業(yè)委會簽合同后開始交還是物業(yè)一進駐就要交

物業(yè)進駐就開始叫。這個叫前期物業(yè)合同，物業(yè)合同是開發(fā)商代表大家和物業(yè)簽署的。成立業(yè)委會后，叫物業(yè)合同，這個是業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會和物業(yè)簽署的合同。這兩種不管什么形式的合同都需要繳納物業(yè)費。但是各地有各地的規(guī)定。前兩年有個別地區(qū)出臺，未成立業(yè)主大會的新住宅小區(qū)，物業(yè)費由開發(fā)商繳納。您可以按照您當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)仔細查詢一下。更多問題百度：路軍港

看原來簽訂的合同，是否正常解除。最好是符合約定的。物業(yè)費要將預(yù)交的退還給業(yè)主，或是公示由業(yè)委會接收。有新物業(yè)進駐將費用轉(zhuǎn)給新物業(yè)公司。未繳納的拖欠費用，物業(yè)公司和業(yè)委會也要考慮。希望能給你參考。

物業(yè)費是物業(yè)與業(yè)委會簽合同后開始交還是物業(yè)一進駐就要交

4，業(yè)委會與物業(yè)

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。業(yè)主通過業(yè)委會可以罷免物業(yè)公司。所以，也可以說，物業(yè)公司要向業(yè)委會負責(zé)的。

前期物業(yè)服務(wù)合同是開放商替業(yè)主與物業(yè)公司簽的成立業(yè)委會以后，要由業(yè)委會負責(zé)征求全體業(yè)主意見后續(xù)簽合同或換簽。前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于期限一般是這樣界定的自xxxx年xx月xx日之日起至該項目成立業(yè)主委員會止或自xxxx年xx月xx日之日起至該項目成立業(yè)主委員會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)止供您參考！

5，物業(yè)與業(yè)主委員會合同業(yè)主要要簽嗎

這個合同文本，從形式上，不需要（業(yè)主們）簽署，只需要有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會印章，形式上即有效。但是，業(yè)主委員會加蓋印章，則必須滿足下列條件：該合同文本的內(nèi)容、或至少是物業(yè)費費率、服務(wù)標準等重大事項的內(nèi)容，應(yīng)該經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主人數(shù)、所占面積“雙過半”的同意才可以。否則，業(yè)主委員會的行為侵犯了業(yè)主們的表決權(quán)和共同決定權(quán)。將令小區(qū)陷入物業(yè)管理活動危機的境地。作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也應(yīng)該審核業(yè)主委員會的蓋章行為，是否有業(yè)主共同決定的過程——即是否召開過業(yè)主大會會議對物業(yè)費費率、服務(wù)標準等重點條款，甚至干脆是整個合同文本（我推薦此）讓全體業(yè)主進行表決并以“雙過半”的比例通過。

業(yè)主大會可以在任何時間罷免物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，沒有權(quán)利罷免物業(yè)公司，罷免物業(yè)公司必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%的業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會進行投票超過50%以上業(yè)主同意且專有部分建筑面積業(yè)主超過50%同意才能解聘物業(yè)公司。業(yè)主委員會在沒有經(jīng)過以上程序單方面與物業(yè)公司解除物業(yè)服務(wù)合同的行為是違法行為，是違背大多數(shù)業(yè)主意愿的行為，當(dāng)?shù)乜h級以上房管部門或建設(shè)部門有權(quán)糾正業(yè)主委員會的不當(dāng)決定，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常物業(yè)管理行為。

6，前期物業(yè)合同應(yīng)該什么時間簽署

物業(yè)前期訂的合同有效期：小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會，前期物業(yè)服務(wù)合同無論約定有效期與否合同繼續(xù)有效。根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例：前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會成立、業(yè)委會選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業(yè)主大會是不正常的，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會，按照建設(shè)部業(yè)主大會議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20%的業(yè)主同意由當(dāng)?shù)鼐游瘯?、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進行選舉，小區(qū)2/3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會，前期物業(yè)服務(wù)合同無論約定有效期與否合同繼續(xù)有效，否則你們小區(qū)沒有物業(yè)公司管理或新物業(yè)公司管理小區(qū)不合法，因為重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同的合法單位必須是業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在法律上有效，否則是無效合同

物業(yè)管理費合理的收費標準：支付物業(yè)管理費的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。嚴格來說，物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分攤的公用建筑面積。實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準，購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費。

7，業(yè)主委員會怎么樣與物業(yè)簽訂合同

業(yè)主委員會可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，需要注意以下問題：1、物業(yè)服務(wù)合同可以分為包干制物業(yè)服務(wù)合同與酬金制物業(yè)服務(wù)合同。《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條規(guī)定：包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式；酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。2、注意程序合法性。物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案或者物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容應(yīng)該經(jīng)過業(yè)主大會通過方可生效。選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。3、注意明確和細化雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)服務(wù)活動包括對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序等，服務(wù)內(nèi)容豐富、范圍較廣，每個小區(qū)的具體情況又各不相同。物業(yè)服務(wù)合同中容易因約定不明而產(chǎn)生糾紛的部分主要有：（1）收益歸屬：車庫、車位、經(jīng)營用房出租的收益歸屬，公共部位廣告收益歸屬，其他公共部位收益的歸屬等，需要作出相應(yīng)的規(guī)定。（2）服務(wù)范圍和標準：哪些事項屬于物業(yè)服務(wù)范圍，哪些不屬于物業(yè)服務(wù)范圍，哪些服務(wù)可以另行收費，哪些不應(yīng)當(dāng)另行收費等。（3）細化條款：某些概括性條款，應(yīng)當(dāng)加以細化，合同約定得越明確越細致，越有利于合同雙方實現(xiàn)權(quán)利、履行義務(wù)。（4）合同終止的條件：期滿解除或提前解聘或不可抗力，明確合同雙方在什么情況下可以提前解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，除經(jīng)雙方認可的不可抗力外不得提前解除合同。（5）合同終止后的交接：應(yīng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后向業(yè)委會移交公共部位和物業(yè)管理資料的期限和方式進行說明，明確需要移交的部位和資料目錄，財務(wù)的交接。4、注意明確違約責(zé)任。要在物業(yè)服務(wù)合同里明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實用性和可操作性，特別是對提前解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時退出或未解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前撤出的情況。

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