拖售權(quán)，股權(quán)出讓融資的形式有哪些

來源：整理時間：2024-10-24 05:44:19 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，股權(quán)出讓融資的形式有哪些
2，怎樣才能把自己的房子很快的賣出去
3，Tag along和Drag along的區(qū)別是什么
4，防水涂料的種類有哪些
5，二手房是委托公證買的有風(fēng)險嗎
6，公積金還差一個月到期怎么能想辦法申請貸款嗎

1，股權(quán)出讓融資的形式有哪些

股權(quán)出讓融資的形式：1、按股權(quán)出讓價格劃分：溢價出讓股權(quán)，平價出讓股權(quán)，折價出讓股權(quán)2、從出讓企業(yè)股權(quán)比例劃分：出讓企業(yè)全部股權(quán)，出讓企業(yè)大部分股權(quán)3、出讓企業(yè)少部分股權(quán)：吸引大型企業(yè)投資（全面收購公司股權(quán)，控股的部分收購，不控股的部分收購），吸收產(chǎn)業(yè)投資基金，吸收政府投資，吸收個人投資，吸收外商投資

股權(quán)融資的主要條款有以下幾點：1. 股權(quán)優(yōu)先條款2. 對賭條款3. 回購條款4. 反稀釋條款5. 創(chuàng)始人的股份授予與股權(quán)6. 回購創(chuàng)始股東股份轉(zhuǎn)讓限制7. 核心團(tuán)隊非競爭條款8. 員工股權(quán)激勵計劃9. 跟售權(quán)和拖售權(quán)10. 清算優(yōu)先權(quán)條款

2，怎樣才能把自己的房子很快的賣出去

你可以委托房產(chǎn)仲介公司要知名些的還有房子一定要干凈裏面可以擺點家具不要太多只要能體現(xiàn)出房子的有點就行你也可以自己在一些房產(chǎn)網(wǎng)上把房子信息發(fā)發(fā) 記得多發(fā)幾次如果有人要看房子的話呢最好別拖可能拖的時間客戶就看上別的房子了呵呵因為我本人就是做二手房買賣的在西安

有發(fā)票也可以賣，不過買方就只能拿著發(fā)票，等買方拿下房證來，過了戶，才能真正的算是得到了這套房子的擁有權(quán) 順便說一下，一般公證處也不給沒有房證的房子做公證。我遇到過這種事情，問過公證處

包裝看房子的時候窗戶都打開房間弄干凈點給客戶感覺好點說話實在點不要一個進(jìn)的說自己的房子好好有多找?guī)准曳慨a(chǎn)公司如果回答滿意采納謝謝

怎樣才能把自己的房子很快的賣出去

3，Tag along和Drag along的區(qū)別是什么

一、drag along與tag along1.drag along【釋義】拖著腳走，慢慢地行走【相關(guān)短語】Drag-Along Right 領(lǐng)售權(quán) ; 強(qiáng)賣權(quán) ; 拖售權(quán) ; 拖帶權(quán)drag oneself along 拖著腳走 ; 拖著沉重的步子走drag-along rights 跟賣權(quán) ; 領(lǐng)售權(quán)【例句】The weak old woman dragged along slowly.那弱老太婆拖著沉重的腳步緩慢地往前走。2.tag along【釋義】緊跟；尾隨【相關(guān)短語】The Tag-Along 紅衣小女孩tag-along right 跟隨權(quán) ; 隨售權(quán)Tag-Along Rights 共同出售權(quán)條款 ; 售權(quán)條款 ; 跟隨權(quán)【例句】I let him tag along because he had not been too well recently.我讓他跟著走，因為他最近一直感到不太舒服。二、Tag Along Rights與Drag-Along Right1.Tag Along Rights【釋義】跟隨權(quán)：這條也是保護(hù)小股東的，意思是，如果多數(shù)股東出售其股權(quán)，少數(shù)股東有權(quán)加入交易，出售持有的公司少數(shù)股權(quán)。2.Drag-Along Right【釋義】帶領(lǐng)權(quán)：多數(shù)股東強(qiáng)迫少數(shù)股東加入出售公司交易的權(quán)力。帶領(lǐng)的多數(shù)股東必須給與少數(shù)股東與其他賣方相同的價格、條款及條件。3.二者區(qū)別：（1）強(qiáng)賣權(quán)（Drag-Along Right）：亦為“強(qiáng)制隨售權(quán)”、“拖帶權(quán)”、“帶領(lǐng)權(quán)”。所謂強(qiáng)制出售權(quán)，是從英文Drag-alongRight翻譯而來，也被翻譯成強(qiáng)制隨售權(quán)、拖售權(quán)、強(qiáng)賣權(quán)或者領(lǐng)售權(quán)。它的意思是如果有第三方向投資者發(fā)出要約，要收購?fù)顿Y者的股權(quán)，投資者有權(quán)要求創(chuàng)始股東和自己一起向該第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，創(chuàng)始股東必須按照投資者和第三方達(dá)成的出售條件、價格加入到收購交易中來。這個條款通常是在有第三方愿意收購被投資企業(yè)，但創(chuàng)始股東不同意的情況下。（2）Tag Along Rights跟隨權(quán)保障少數(shù)的措施（一般在創(chuàng)業(yè)資金交易中）?；旧?，如果多數(shù)股東出售其股權(quán)，少數(shù)股東有權(quán)加入交易，出售持有的公司少數(shù)股權(quán)。（3）少數(shù)股東的主動和被動不同。Tar保護(hù)小股東，讓小股東享受大股東的報價。Dar保護(hù)大股東，強(qiáng)迫小股東接受報價。Drag Along Right，是為保護(hù)風(fēng)險投資作為小投資者權(quán)利的一項條款，中文翻譯成“強(qiáng)賣權(quán)”，這個條款意識是如果"公司"在一個約定的期限內(nèi)未能上市，投資者有權(quán)強(qiáng)制"公司"的原有股東（主要是指大股東）和自己一起向第三方轉(zhuǎn)讓股份，大股東必須依投資者與第三方達(dá)成的轉(zhuǎn)讓價格和條件，參與到投資者與第三方的股權(quán)交易中來。實例如下：The [holders of the Common Stock] or [Founders] and Series A Preferred shall enter into a drag-along agreement whereby if a majority of the holders of Series A Preferred agree to a sale or liquidation of the Company, the holders of the remaining Series A Preferred and Common Stock shall consent to and raise no objections to such sale."the holders of Series A Preferred 往往是第一輪的風(fēng)險投資小股東，這個條款其實對公司的大股東或創(chuàng)始人是被動的，因為當(dāng)他決定賣的時候，你必須也按相同價格和比例賣給別人，當(dāng)VC和創(chuàng)始人觀點不一致的時候，這個條款是限制你的。Tag Along Rights （跟隨權(quán)）這條也是保護(hù)小股東的，意思是，如果多數(shù)股東出售其股權(quán)，少數(shù)股東有權(quán)加入交易，出售持有的公司少數(shù)股權(quán)。大股東如果有賣股票，小股東有權(quán)跟著一起賣。

4，防水涂料的種類有哪些

防水在家居生活中的重要性毋庸置疑，如果想要一個優(yōu)質(zhì)的防水，挑好防水涂料是關(guān)鍵的第一步。但市場上的防水涂料形形色色，什么“聚合物”、“單組分”、“水性”、“丙烯酸酯”等等專業(yè)的名詞讓不少消費者犯暈。到底室內(nèi)裝修應(yīng)該使用哪些防水涂料？如何選購防水涂料？記者走進(jìn)了建材超市，請業(yè)內(nèi)人士講解了目前市場上在售的防水涂料的性質(zhì)和優(yōu)劣，希望對選購防水涂料的消費者有所幫助。防水涂料分四大類盡管市場上、網(wǎng)絡(luò)上有很多防水涂料，如“雙組分聚合物防水涂料”、“單組分聚氨酯防水涂料”……名稱專業(yè)，而且種類很多，但百安居立水橋店墻地面部油漆子類主管郭楊磊表示，如果按照性質(zhì)來分的話，目前市場上在售的用于室內(nèi)防水涂料只有4種，它們性能不同，各有優(yōu)劣。硬性灰漿刷完后不需對涂層進(jìn)行處理，可直接貼磚，施工方便。多用于頂面的背水面硬性灰漿，也稱剛性灰漿：乳液與砂漿的配比為1：4，刷完后不需對涂層進(jìn)行處理，可直接貼磚，比較方便。固化后形成水泥硬塊，不會起包滲水，其背水面的防水效果很好，是其最大優(yōu)勢。缺點在于此種灰漿硬度較高，容易隨著基層的變形開裂而開裂，因此一般用于背水面的防水。價格：200-300元/桶，一桶18公斤，可刷10-13平方米。柔性灰漿就算基層變形開裂也不會影響防水效果。多用于墻面和地面等迎水面柔性灰漿：乳液與砂漿配比是5：4，具有彈性，就算基層變形開裂也不會影響防水效果。多用于墻面和地面等迎水面，不可用于頂面等背水面，如果防水沒做好，有水滲透，很容易起包滲水。價格：300-500元/桶，一桶18公斤。柔性灰漿中還有一類硅膠類防水涂料，屬于高檔柔性灰漿，彈張力和柔韌度都很好，但價格為600元/桶，比較昂貴，市場上十分少見。丙烯酸酯：純液體，開蓋即用。水性，可融于水，很容易與地面縫隙結(jié)合，形成堅固的防水層，防水效果較柔性灰漿更好。刷完后需要進(jìn)行拉毛或者揚砂等表面處理，來增加摩擦性，易于貼磚。由于防水效果很好，柔性灰漿和丙烯酸酯更適合用于長期浸水的環(huán)境中。價格：300-500元/桶，一桶18公斤。單組分聚氨酯：室內(nèi)外兼用，刷完很厚，約3毫米左右，而且彈張力在300%以上，很有彈力，任何基材的開裂都不會使其開裂，防水效果最好。雖然安全性能控制在環(huán)保要求之列，但此種防水涂料的氣味較大，一般人難以接受，而且極個別品牌的環(huán)保性能不達(dá)標(biāo)。聚氨酯呈膠狀，很稠，施工時需要使用刮板，很費勁，比較復(fù)雜。刷完涂料后需要進(jìn)行表面處理，拉毛或者揚砂來增加摩擦性，易于貼磚。價格：500元左右/桶，一桶18公斤。這些涂料的干燥速度受氣候影響，在潮冷的氣候條件下干燥速度比較慢，但氣候?qū)τ诜浪Ч麤]有影響。一般情況下，灰漿類的干燥周期為24小時，丙烯酸酯和聚氨酯的干燥周期為24-48小時。“單組分”、“雙組分”差別：灰漿類都是雙組分聚合物，即由乳液和砂漿配比而成；丙烯酸酯和聚氨酯不用砂漿配比，是單組分。涂刷前處理好基層防水涂料的涂刷與地面基層狀況有很大關(guān)系，基層越不平整，使用的涂料就越多。因此，在涂刷防水涂料之前，最好將基層進(jìn)行簡單處理，盡量將基層處理平整。其次，應(yīng)保證地面無塵、無土、無油，可拿墩布仔細(xì)拖地，把灰塵全部清除掉，否則會引起防水涂料的開裂掉皮，影響防水效果。選購產(chǎn)品重在性質(zhì)目前市場上在售的防水涂料名稱各式各樣，如“漿料”、“灰漿”等，還有的防水涂料分為Ⅰ型和Ⅱ型，有人說Ⅱ型更適合用于室內(nèi)，但郭楊磊介紹，選購時只要知道是哪種性質(zhì)的防水涂料就行，名稱并不重要；Ⅰ型和Ⅱ型這種分類只是各商家自己的定義，行業(yè)內(nèi)并沒有權(quán)威的劃分和具體標(biāo)準(zhǔn)。消費者在選購時，最重要的在于看防水涂料的性質(zhì)，一般都會標(biāo)注是“通用型”還是“柔韌型”，然后看砂漿與乳液的配比，如12kg加8.4L等；價格也是產(chǎn)品質(zhì)量的一個重要反映，兩桶相同容量的涂料，如果價格相差太大，消費者就得對產(chǎn)品性能打個問號了。有產(chǎn)品標(biāo)明“廚衛(wèi)專用”，其實這只是噱頭，一般的室內(nèi)防水涂料都能用于廚衛(wèi)。消費者在選購防水涂料時，最好去超市購買防水涂料，因為建材市場中的品牌魚龍混雜，很難保證所買到的就一定是真貨。省錢≠省心，施工隊買建材產(chǎn)品都有回扣，消費者最好自己多逛幾次建材超市購買防水涂料，而非將選購權(quán)交給裝飾公司或者施工隊。

5，二手房是委托公證買的有風(fēng)險嗎

給你一篇關(guān)于委托公證書的文章，同時關(guān)注了一下tg2290554 ，他可是購房置業(yè)中的專家買二手房委托公證交易風(fēng)險相當(dāng)大番禺“公證調(diào)證”有豁免但炒家已少用公證委托函出貨從上月開始，廣州市房屋交易登記部門出臺新規(guī)定，要求對房產(chǎn)交易的公證委托函實行“公證調(diào)證”或“公證調(diào)函”，即房管部門需要就買賣雙方出示的公證書向公證處發(fā)函核實，這為買賣雙方增加不可估算的時間。而番禺區(qū)公證處發(fā)出的公證函獲得番禺區(qū)房管局的豁免，交易時間不會因新措施而拖長。據(jù)了解，房管部門出臺此措施，是希望堵住不法分子利用假公證書盜賣他人房屋的漏洞。業(yè)內(nèi)人士向記者透露，公證函尤其是全權(quán)委托的公證函可以賦予委托人處理房屋買賣一切事宜，從簽約到收款，全部可以由委托人辦理，因此也容易被炒家利用來轉(zhuǎn)手買賣。炒家的具體做法如下，炒家買入房屋后并不過戶，利用業(yè)主出具的全權(quán)委托書和業(yè)主的房產(chǎn)證放售房屋，省去過戶交稅的一道流程。2007年番禺某大盤曾爆出中介人員利用公證委托函炒樓的丑聞，當(dāng)時炒家就是利用擁有業(yè)主授權(quán)的全權(quán)委托函放盤售屋。曾被炒家奉為“圣旨”的“全權(quán)委托書”是否法力無邊？買家遇到憑全權(quán)公證書交易的單位，應(yīng)如何防范風(fēng)險？記者曾聽說番禺區(qū)有一宗房產(chǎn)交易有17份委托函，是否炒家轉(zhuǎn)手十幾道的結(jié)果？……記者帶著滿腹疑問采訪了房地產(chǎn)和按揭中介業(yè)人士，為大家揭開“全權(quán)委托書”的真面目。全權(quán)委托公證書并非法力無邊良策按揭阮學(xué)林說，一些剛出道的炒家認(rèn)為全權(quán)委托書“法力無邊”，有了它就相當(dāng)于有房產(chǎn)證，可轉(zhuǎn)手倒賣房屋。炒家入貨而不轉(zhuǎn)手，其實風(fēng)險很大，因為全權(quán)委托公證書只是由業(yè)主授權(quán)受托人辦理房屋買賣手續(xù)的一份授權(quán)書，若原業(yè)主因經(jīng)濟(jì)糾紛、繼承等原因出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)問題，房屋買賣可能被凍結(jié)，授權(quán)書將隨之失去效力。番禺一些銀行之前曾一度拒向代收樓款的代理人付款，須業(yè)主本人前來收款，炒家為此背上很大風(fēng)險，有可能賣了房收不到錢。 17份委托函并非轉(zhuǎn)手17道記者之前曾經(jīng)采訪番禺區(qū)一名中介人士，他回憶2007年樓市瘋狂期時曾見過一宗帶有17份全權(quán)委托公證書的房產(chǎn)交易，他懷疑這是一個轉(zhuǎn)手17道的樓市炒賣“擊鼓傳花”個案。良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學(xué)林告訴記者：17份委托函可能是該房產(chǎn)有17名產(chǎn)權(quán)人，每名產(chǎn)權(quán)人可能因身處外國或因事忙而不能前來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，故此各自委托代理人操辦此事。從理論上說，全權(quán)委托公證書可注明“受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)”，的確有可能出現(xiàn)一個房屋接力轉(zhuǎn)手倒賣的“擊鼓傳花”現(xiàn)象。不過，公證處一般只可接受一次的轉(zhuǎn)委托，即“業(yè)主—炒家—下手炒家—買家”，第一名炒家從業(yè)主處接貨，業(yè)主可到公證處辦理全權(quán)委托并注明受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)，若下手接貨人同為炒家，第一手炒家可到公證處做一份轉(zhuǎn)委托，第二名炒家此時若出手房屋，不可以再到公證處辦轉(zhuǎn)委托。用一句俗話形象地說，委托只可一次“托上托”。正規(guī)中介必須聯(lián)系到業(yè)主本人據(jù)介紹，炒家利用全權(quán)委托書售出本人購進(jìn)的房屋，是為規(guī)避購入房屋所需的稅費并省卻等候過戶出新證的時間，這在樓市極度暢旺時才會發(fā)生，經(jīng)過近年樓市動蕩和行業(yè)的規(guī)范，有關(guān)操作已很少見。阮學(xué)林估計，目前利用公證委托書交易的番禺房產(chǎn)約為總數(shù)的10%~15%左右，且絕大部分都是業(yè)主有事而委托他人辦理房屋交易，并非炒家出貨。合富置業(yè)業(yè)務(wù)營運中心黃智生表示，該公司對于出示全權(quán)委托書的代理人，必須要求能直接聯(lián)系到業(yè)主，以驗證代理人的身份。另外，會通過查冊等確定房屋產(chǎn)權(quán)人資料。廣東中原市場總監(jiān)李粵湘表示，該公司不接受未完成過戶手續(xù)的房屋放盤，買賣雙方必須完成過戶手續(xù)才算是一筆完整的房產(chǎn)交易。認(rèn)清委托公證書防范交易風(fēng)險一名讀者最近看中番禺區(qū)一處房屋，出售房屋的是一名具有全權(quán)委托公證書的人士。該讀者向記者查詢?nèi)珯?quán)委托公證書是否具有風(fēng)險。據(jù)法律界人士介紹，“全權(quán)委托公證書”從法律性質(zhì)上講是一種委托法律關(guān)系，即委托人授權(quán)給受托人代為處理某些事務(wù)。根據(jù)《合同法》第四百一十條規(guī)定，受托人可隨時解除委托。這種委托授權(quán)，即使是經(jīng)過公證，委托人也可以通過合法的形式隨時撤銷委托。目前，二手樓交易中由“全權(quán)委托書”引發(fā)的風(fēng)險主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險和司法訴訟風(fēng)險兩個方面。專家表示，憑一紙“全權(quán)委托公證書”并不能表示房屋的產(chǎn)權(quán)一定能順利轉(zhuǎn)移。因為二手樓買賣交易的過程所涉部門、環(huán)節(jié)較多，作為非專業(yè)人士的買家一般很難將辦理二手樓產(chǎn)權(quán)過戶所需的委托事項一一列示清楚。法律專家提醒消費者及投資人士，房屋買賣的最終依據(jù)是權(quán)屬轉(zhuǎn)移條約，而不是公證，即使進(jìn)行了公證，二手樓交易未進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生法律糾紛的風(fēng)險還是比較大。中原地產(chǎn)有關(guān)人士提醒，業(yè)主要盡量避免做全權(quán)委托，自己的物業(yè)自己去簽署合約；其次，買家應(yīng)要求與業(yè)主本人見面，即使見不了面，也一定要拿房產(chǎn)證的編號進(jìn)行查冊，看業(yè)主是誰、物業(yè)權(quán)屬狀況等，盡量減少不必要的風(fēng)險。此外，無論是業(yè)主還是買家，都應(yīng)簽署三方合約，需留意合約上賣方、買方是否與一直商洽的人對上號。最后，買賣雙方最好在中介公司的見證下，去委托第三方做房款的資金監(jiān)管，等交易全部結(jié)束后，再付款給對方，這樣能保障雙方的利益不受到損害。

委托期間如果房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，或出現(xiàn)糾紛，甚至被查封都會導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，所以實在需要辦委托公證就要抓緊時間辦理過戶，首先把房產(chǎn)證原件一點要拿到，公證內(nèi)容一定要全面，寧可多別少了項，注意好委托時限，過期公證就失去效力了，實在是需要時間比較長，有非常擔(dān)心，那就到*去申請財產(chǎn)保全，不過要提供等值的固定資產(chǎn)作為抵押。當(dāng)然如果你是賣方那風(fēng)險就小了很多，因為在辦委托的時候一般都是把錢付清的。

6，公積金還差一個月到期怎么能想辦法申請貸款嗎

首先，不到一年是肯定不行的。兩個辦法：1、和開發(fā)商協(xié)商，等一個月付款。2、先商業(yè)貸款，一年后轉(zhuǎn)公積金貸款。

拖一個月

公積金貸款買房流程去公積金管理中心辦理： 1、公積金貸款流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。去公積金管理中心辦理： 1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 (2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。 (3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 (4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 (5)簽訂借款合同。那里的樓盤合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料： 1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。 2、房屋建審資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。流程： 1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（2）借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；（7）對自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；（8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。高商業(yè)利率下如何使用公積金貸款買房? 發(fā)布時間：2011年05月11日 12時01分編輯：未晞來源：南京地產(chǎn)網(wǎng) 分享到：豆瓣qq空間人人新浪微博一紙限貸公文，再加上接二連三的加息，不斷提升老百姓的購房成本。在商業(yè)貸款利率日益高企的當(dāng)下，公積金貸款優(yōu)勢越發(fā)明顯，成部分購房者的首選。 “老公今年買的房子，我的公積金能申請拿出來使用嗎？”“公積金貸款，用公積金還貸，是否還可以取部分公積金？”最近，關(guān)于公積金貸款咨詢的提問頻頻出現(xiàn)在365地產(chǎn)家居網(wǎng)房博士幫辦中。目前購房者需符合何種條件才能使用公積金貸款？以家庭為單位，公積金貸款最多能貸多少？ “市民購買的樓盤，必須要與南京市住房公積金管理中心簽訂公積金還款合同，也就是說，在可貸樓盤范圍內(nèi)。”南京市住房公積金管理中心的相關(guān)工作人員表示，“而南京個人住房公積金最高可貸額為20萬，夫妻雙方最高可貸額為40萬?！?根據(jù)規(guī)定，從2011年4月6日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.50%上調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.00%上調(diào)至4.20%。而如果是第一次買房，且從未使用過公積金貸款，購買的房子也在可貸樓盤范圍內(nèi)，即可在公積金貸款。貸款時，需要帶上：1、本人、配偶身份證原件;戶口簿、暫住證原件。2、住房公積金卡;結(jié)婚證。3、購買二手房的提供《南京市存量房買賣合同》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件、《契稅納稅申報表》原件。4、付款證明：購買二手房的，提供售房人出具的不少于購房總價30%的首付款證明、房款差額付款證明。5、貸款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。另外，如*款人的配偶在江蘇省省級機(jī)關(guān)住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省*管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存住房公積金的，在申請貸款時，提供分中心(管理部)蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明(注明月繳存額、單位和個人繳存比例、連續(xù)繳存時間)。另外，貸款人配偶為軍官(含士官)的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。還有，如果申請公積金和商業(yè)貸款這種組合貸款的購房者，除須提供以上材料外，還須提供由貸款人及其配偶單位出具的收入證明。除了住房公積金逐月還款之外，還有不少網(wǎng)友提及了關(guān)于“公積金提取”的政策問題?！暗?次購房，使用公積金貸款及提取公積金。現(xiàn)在打算改善住房，將第1套賣掉后再次買套二手房，這樣可以再次提取公積金嗎？另外，如果商業(yè)按揭貸款，可以將每月繳存的公積金進(jìn)行還貸嗎？或者，每年集中公積金進(jìn)行還貸？” 工作人員表示，這種情況下，是可以提取公積金的。購房人需攜帶房產(chǎn)交易管理部門登記的《南京市商品房預(yù)售合同（乙方辦理登記手續(xù)專用）》正本、首付款收據(jù)或發(fā)票、身份證、購房時間以預(yù)售合同登記時間為準(zhǔn)，配偶購房的還需提供結(jié)婚證、前往繳存單位辦理業(yè)務(wù)在個人住房公積金繳存銀行取錢。” 另外，用公積金逐月還貸的購房者，只能在買房一年內(nèi)提取剩余公積金，過了時間就不能直接提取公積金，只能在每年上半年的1-15日辦理轉(zhuǎn)賬還貸。