聯(lián)合建房合同合法嗎，聯(lián)建協(xié)議書有法律效應(yīng)嗎

來源：整理時(shí)間：2023-06-07 08:39:08 編輯：律生活手機(jī)版

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1，聯(lián)建協(xié)議書有法律效應(yīng)嗎
2，在雙方簽訂集資建房合同具有法律效律嗎
3，合作建房合同是否有效
4，拆遷后聯(lián)合建房合同是否有效
5，兩個(gè)建筑公司合作和建設(shè)開發(fā)商簽合同合法嗎
6，聯(lián)建房買賣合同有效嗎
7，合作建房合同

1，聯(lián)建協(xié)議書有法律效應(yīng)嗎

沒有

聯(lián)建協(xié)議書有法律效應(yīng)嗎

2，在雙方簽訂集資建房合同具有法律效律嗎

只要經(jīng)過了正常報(bào)批程序的建房，當(dāng)然有法律效果。

在雙方簽訂集資建房合同具有法律效律嗎

3，合作建房合同是否有效

是不是一塊宅基地兩個(gè)家庭，這明顯違背一戶一地規(guī)定，肯定無效

法律不認(rèn)可，僅憑一戶一地的規(guī)定就可以不讓沒有使用權(quán)的哪一方蓋房

合作建房合同是否有效

4，拆遷后聯(lián)合建房合同是否有效

拆遷之后簽訂聯(lián)合建房合同，一般情況下都是有效的，合同無效的情況包括在簽訂合同的時(shí)候一方進(jìn)行欺詐，或者損害國家利益和第三人的利益、以合法形式掩蓋非法目的等。

5，兩個(gè)建筑公司合作和建設(shè)開發(fā)商簽合同合法嗎

可以的，聯(lián)合體進(jìn)行投標(biāo)，明確主要工作單位。是完全合法的。

因?yàn)樽赓U合同不是建設(shè)施工合同，不能請求開發(fā)商在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。租賃合同只能依據(jù)合同相對性起訴合同相對人。

6，聯(lián)建房買賣合同有效嗎

這主要看有無房屋產(chǎn)權(quán)證，如果無法辦理產(chǎn)權(quán)證，就是不可以購買的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就無法真正過戶，風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)存在。只要有產(chǎn)權(quán)證可以過戶就可以購買

《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。可見，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。”

7，合作建房合同

二、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認(rèn)定合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣： 1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的"兩證一書"（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民（個(gè)人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認(rèn)定無效。 2、未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。 3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不參與經(jīng)營活動，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認(rèn)定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。三、合作建房合同糾紛的處理 1、當(dāng)事人請求分配需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。 2、利用宅基地合作建房合同被確認(rèn)無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時(shí)，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。 3、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)后合作雙方對該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當(dāng)事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應(yīng)予支持；對該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔(dān)比例，協(xié)商不成的，應(yīng)按約定的投資比例或利潤分配比例承擔(dān)。 4、當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有關(guān)行政管理部門認(rèn)定為違法建筑并責(zé)令拆除的，合同當(dāng)事人對損失的承擔(dān)比例協(xié)商不成的，應(yīng)按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。 5、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，一方當(dāng)事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實(shí)際投資比例分配。滿意請采納。

享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房的，認(rèn)定該合作建房合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人未按《城市房地產(chǎn)管理法》第39條的規(guī)定，辦理合建審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合作建房合同未生效；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，當(dāng)事人未辦理合建審批手續(xù)不影響合作建房合同的效力，但合同違反《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的除外。以劃撥方式或以出讓方式取得的土地使用權(quán)，當(dāng)事人在簽訂合作建房合同后未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，均不影響合作建房合同的效力。合作建房合同的各方當(dāng)事人約定共同成立專門的項(xiàng)目公司開發(fā)房地產(chǎn)，無論項(xiàng)目公司是否成立，以及土地使用權(quán)是否已經(jīng)變更登記為該項(xiàng)目公司享有，均不影響合作建房合同的效力。

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