產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

來源：整理時(shí)間：2025-02-25 13:54:22 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
2，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
3，采取產(chǎn)權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式有哪些
4，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
5，什么是企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
6，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)

1，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

如果是在公證處做公證的話，正常來講是受法律保護(hù)的，起法律效用，不過不建議購買沒房產(chǎn)證的房子，以后要是辦不到證，沒法做正常的交易和補(bǔ)償

2，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

你要你奶奶向單位買下這46%的產(chǎn)權(quán)，這套房子才算是你奶奶的，才可以過繼到你的名下。最好找個(gè)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司詢問一下具體的操作流程。

原則上房屋是要由單位收回的那部分產(chǎn)權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的

如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

3，采取產(chǎn)權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式有哪些

有兩種情形，可以采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式：1、企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)經(jīng)公開征集只產(chǎn)生一個(gè)受讓方的，可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式；2、對于國民經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵行業(yè)、領(lǐng)域中對受讓方有特殊要求的，企業(yè)實(shí)施資產(chǎn)重組中將企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給所屬控股企業(yè)的國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)省級以上國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓國有產(chǎn)權(quán)。

4，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

首付的多少與你是否已經(jīng)購買第一套房產(chǎn)沒有必然聯(lián)系。因?yàn)槭赘兜陌俜直龋话闶悄愫烷_發(fā)協(xié)商的結(jié)果。不存在有房就影響首付的問題。如果你要將此房產(chǎn)贈與你父親的話，是可以的。一般贈與不產(chǎn)生其他稅費(fèi)，只需要繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)，一件80元。過戶應(yīng)該在房管部門，你說的這個(gè)二手房交易中心如果是當(dāng)?shù)胤抗芫窒聦俚臋C(jī)構(gòu)的話，那么應(yīng)該是可以去辦理的。

5，什么是企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

根據(jù)“《國家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)不征收增值稅問題的批復(fù)》（國稅函[2002]420號）規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，增值稅的征收范圍為銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物。轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動力的行為，因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)涉及的應(yīng)稅貨物的轉(zhuǎn)讓，不屬于增值稅的征稅范圍，不征收增值稅。” 根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，營業(yè)稅的征收范圍為有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的行為。轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動力的行為，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定的，與企業(yè)銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的行為完全不同。因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不屬于營業(yè)稅征收范圍，不應(yīng)征收營業(yè)稅?！?/section>

6，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)

應(yīng)簽訂買賣合同，雙方持合同、身份證到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。

好！一、二手房屋交易需要手續(xù)？ 1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估； 3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)； 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、更名費(fèi)等如何計(jì)算？經(jīng)濟(jì)適用房: 滿五年: 補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房: 補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納) 另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成轉(zhuǎn) 移登記 · 　　因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申請辦理轉(zhuǎn)移登記材料（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（網(wǎng)上打印的原件）（二）申請人身份證明： 1、單位申請人： ?。?）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù) 　　　責(zé)人身份證明； ?。?）法人代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗(yàn)原件) ?。?）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(原件)及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件） 2、個(gè)人申請人： ?。?）身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗(yàn)原件） ?。?）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）(原件) （三）轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件 1、新建商品房買賣（首次）　　　登記條件：開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。 ?。?）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng) 　　　上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；　（2）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）； ?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）； ?。?）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件； ?。?）外國駐華使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購房文件。 2、新建經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記條件：開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（劃撥用地）； ?。?）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng) 　　　上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同； ?。?）經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）； ?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）； ?。?）超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)（土地部門收?。??。?）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積、房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）。 3、已購公有住房買賣　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；　（2）房屋買賣合同（原件）； ?。?）原公房購房合同；　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒　　　有附圖、表的，可不提交）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）補(bǔ)交土地出讓金的證明； ?。?）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；　（8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已　　　經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交； ?。?）"ｏ二六"單位的房屋，提交"ｏ二六"單位的批準(zhǔn)出售證明。 4、已購經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋） ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）房屋買賣合同（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；　（5）補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明； ?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已　　　經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交； ?。?）已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜　　　合地價(jià)款證明（買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）。 5、存量房屋買賣　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）房屋買賣合同（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）； ?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，　　　提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使　　　館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。 6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。 ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或*判決書；　（3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。 7、房屋贈與 ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）贈與（受贈）公證書（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有　　　附圖、表的，可不提交）； ?。?）已購成本價(jià)公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購成本價(jià)央產(chǎn)房贈與　　　的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明； ?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已　　　經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈與的，不再提交；　（7）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。 8、房屋交換　（1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；　（2）房屋交換合同（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有　　　附圖、表的，可不提交）； ?。?）已購成本價(jià)公有住房交換的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購成本價(jià)公有住房　　　交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明； ?。?）雙方的國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）； ?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已　　　經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。 9、企業(yè)改制、作價(jià)出資、合并、分立、注銷 ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）國有土地使用證； ?。?）改制出資、合并、分立的文件、合同； ?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）準(zhǔn)許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準(zhǔn)文件（劃撥土地）； ?。?）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報(bào)告。 10、房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位） ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）國有土地使用證； ?。?）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）； ?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（劃撥土地）。 11、房屋拍賣 ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　（2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，*判決的除外）； ?。?）委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書； ?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；　（7）生效的*判決書（調(diào)解書）、裁定書； ?。?）單方申請的，提交*協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證。 12、*判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　（2）生效的*判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書； ?。?）單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）； ?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。 13、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移 ?。?）原房屋所有權(quán)證； ?。?）離婚證； ?。?）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的*判決書（*判決離婚；權(quán)利人一方申請的）或經(jīng)公證的離　　　婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請的）； ?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有　　　附圖、表的，可不提交）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證。注意事項(xiàng) ★申請人應(yīng)當(dāng)對所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé) ★ 所有復(fù)印件需用a4紙復(fù)印，同時(shí)加蓋單位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、轉(zhuǎn)移登記時(shí)限　　符合房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作。登記部門認(rèn)為需要公告的，公告時(shí)間除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書及相關(guān)表格 1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書及填寫說明 2、授權(quán)委托書 3、房屋狀況附表及填寫說明

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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

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1，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

2，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

3，采取產(chǎn)權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式有哪些

4，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

5，什么是企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

6，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)

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2，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

3，采取產(chǎn)權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式有哪些

4，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

5，什么是企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

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