人防車位最新政策，人防車位可以出售嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-10-03 16:10:30 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，人防車位可以出售嗎
2，人防車位辦不了產(chǎn)權(quán)證能賣嗎
3，人防車位租金需要繳納房產(chǎn)稅嗎
4，車庫(kù)做不做人防有沒有什么規(guī)定還是必須做啊
5，房產(chǎn)企業(yè)出租人防車位使用權(quán)怎么處理
6，地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎

1，人防車位可以出售嗎

買賣的說法主要是針對(duì)產(chǎn)權(quán)車位，人防車位可以租賃或支付費(fèi)用獲得使用權(quán)（長(zhǎng)期），形式上是用租賃合同或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的形式。大量的小區(qū)只有人防車位，小區(qū)業(yè)主也只能通過受讓人防車位使用權(quán)或長(zhǎng)期租賃來(lái)?yè)碛泄潭ㄍ＼囄唬吘管囄辉絹?lái)越稀缺高價(jià)，用這種方式“買”人防車位，這也是現(xiàn)行政策下可行的方式。當(dāng)然，保險(xiǎn)起見，還要落實(shí)開發(fā)商是否在人防辦辦理登記手續(xù)，是否繳納了人防工程使用費(fèi)用。

可以出售，但是出售的是使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)車位賣10萬(wàn)，人防車位買個(gè)七八萬(wàn)，使用五六十年這樣，跟建筑同壽命

人防車位可以出售嗎

2，人防車位辦不了產(chǎn)權(quán)證能賣嗎

《人防法》雖然規(guī)定防空地下室平時(shí)由投資者使用，收益歸投資者所有，但并未明確防空地下室及人防車位的產(chǎn)權(quán)到底是屬于國(guó)家、開發(fā)商，還是屬于全體業(yè)主。開放商、物業(yè)、業(yè)主都是無(wú)權(quán)買賣人防車位的，只是目前國(guó)家睜一眼閉一眼。所以人防車位是辦不了產(chǎn)權(quán)證的。目前國(guó)家沒有明確規(guī)定地下人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬，各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。如江蘇人防和物業(yè)法規(guī)規(guī)定：防空地下室停車位不得出售、附贈(zèng)，平時(shí)租賃期限不得超過三年。而寧波市政府令規(guī)定：防空地下室中的人防車位只允許臨時(shí)出租，且租期每次最長(zhǎng)不得超過三年；任何單位和個(gè)人不得出售產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。但是多數(shù)城市并沒有明確規(guī)定。地下車位產(chǎn)權(quán)糾紛由是滋生。盡管法律規(guī)定防空地下室及人防車位“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”，有律師認(rèn)為，小區(qū)開發(fā)商出售人防車位使用權(quán)，是沒有法律依據(jù)的。目前開發(fā)商并不是防空地下室產(chǎn)權(quán)人，使用防空地下室需要到人防部門申請(qǐng)領(lǐng)取人防工程使用證，目前人防工程使用證的期限是5年。所以開發(fā)商根本無(wú)權(quán)出售人防車位使用權(quán)，更不可能出售使用權(quán)20年、50年甚至70年。車位能否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)，就是能否辦理產(chǎn)權(quán)登記。

3，人防車位租金需要繳納房產(chǎn)稅嗎

《人民防空法》第二條規(guī)定，人民防空是國(guó)防的組成部分。國(guó)家根據(jù)國(guó)防需要，動(dòng)員和組織群眾采取防護(hù)措施，防范和減輕空襲危害。第五條規(guī)定，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。《國(guó)防法》第三十七條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)歸國(guó)家所有?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅[2005]181號(hào))第一條規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。第二條規(guī)定，自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%]×1.2%。2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。第三條規(guī)定，出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！　∩鲜鼍邆浞课莨δ艿牡叵陆ㄖ侵赣形菝婧途S護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

4，車庫(kù)做不做人防有沒有什么規(guī)定還是必須做啊

大老哥：很多的，幾乎每個(gè)樓盤都有。快房網(wǎng)網(wǎng)友：車庫(kù)銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)，那付的錢是70年使用權(quán)嗎？非人防車庫(kù)也只出售使用權(quán)？大老哥：是的，也是一樣的，其實(shí)業(yè)主根本搞不清，那兒是人防，那兒不是人防。快房網(wǎng)網(wǎng)友：如果一個(gè)樓盤里，有人防車庫(kù)和非人防車庫(kù)，售價(jià)相同是否有問題呢？大老哥：這個(gè)開發(fā)商說了算，因?yàn)槿朔拦こ桃彩钦l(shuí)投資，誰(shuí)收益。快房網(wǎng)網(wǎng)友：開發(fā)商買車位時(shí)給看一個(gè)局部圖紙，沒法看整個(gè)地下層平面。大老哥：應(yīng)該有整個(gè)平面圖的吧，不知道為什么只給看局部。快房網(wǎng)網(wǎng)友：施工圖不給看，買了才給一個(gè)樓層平面看，而且還在就方案階段。戶型之間如何組合，是不給看的。大老哥：搞不清楚，開發(fā)商為什么這樣做。快房網(wǎng)網(wǎng)友：為避免買家麻煩，如設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)計(jì)院在人防工程內(nèi)畫了停車位，那這個(gè)圖紙人防報(bào)批通得過嗎？大老哥：報(bào)批時(shí)肯定不會(huì)劃車位的。快房網(wǎng)網(wǎng)友：畫建筑施工圖是我的工作，但近些年做工業(yè)建筑了，民用關(guān)注少了些，單只給我看戶型圖，也能判斷此戶型在樓層的基本情況，如窗口朝走廊或采光井，判斷絕不失誤。大老哥：那肯定的。快房網(wǎng)網(wǎng)友：有關(guān)丁橋頤景園是否有人防車庫(kù)的事，我只能找新中環(huán)問了，他們?cè)O(shè)計(jì)的。大老哥：按規(guī)定新建設(shè)住宅都有一定比例的人防工程，否則辦不出施工許可證的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)該是清楚的。快房網(wǎng)網(wǎng)友：我看到的就是一堆車位，一道墻一扇，通向所選塔樓地下投影部分的門。大老哥：這個(gè)具體我也不太懂。快房網(wǎng)網(wǎng)友：我只是想知道，給我看的車庫(kù)是否在人防工程里。售樓小姐含糊其辭，說不分人防非人防。丁橋這些樓盤也是怪戶型連篇，沒辦法，為了開發(fā)商的利益，好地塊戶型就先靠邊站了。大老哥：可能售樓小姐也分不清楚的。據(jù)說下沙有個(gè)別樓盤，人防部分的車位，要便宜一些的。快房網(wǎng)網(wǎng)友：告知消費(fèi)者人防非人防還算好的，干脆不說或不知道，也就這么過去了。要給我看全圖，我肯定看得出來(lái)。多年前溫州的紅日花園別墅建筑，我做了不少。大老哥：你是設(shè)計(jì)師當(dāng)然行，我們外行就不行了，而且好多人根本沒有人防的概念。快房網(wǎng)網(wǎng)友：杭州銀河家園也做了兩幢，雖然自己是內(nèi)行，但不得不挑個(gè)不像樣的戶型，也要在車庫(kù)問題上糾結(jié)，在市場(chǎng)里，設(shè)計(jì)人員和普通消費(fèi)者沒什么兩樣。明知不可為而不得不為，這也是一種悲哀。大老哥：沒有辦法啊，現(xiàn)在地下人防工程方面，無(wú)法可依。快房網(wǎng)網(wǎng)友：平戰(zhàn)結(jié)合，創(chuàng)造效益。大老哥：給了開發(fā)商很大的獲利空間。

看人防辦的批復(fù)。人防辦同意不做就可以不做。

5，房產(chǎn)企業(yè)出租人防車位使用權(quán)怎么處理

總體上來(lái)說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分*認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無(wú)效。

國(guó)家鼓勵(lì)人防工程實(shí)行平戰(zhàn)結(jié)合，必建人防工程可以出租，法規(guī)明確此類“必建人防工程”不得出售。不得出售意味著無(wú)法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，房產(chǎn)部門也不核發(fā)必建人防工程的房產(chǎn)證。一段時(shí)期以來(lái)，一些開發(fā)商為急于回收成本，受利益驅(qū)使不再按月出租人防車位，改為強(qiáng)行以長(zhǎng)期出租或附贈(zèng)等形式向業(yè)主變相出售人防車位，損害法律權(quán)威和公共利益。當(dāng)然，這里也有一種情況，有些開發(fā)商超出必建義務(wù)還多建了一些人防工程，這些超建人防工程是可以出售并可以取得產(chǎn)權(quán)證的，并且產(chǎn)權(quán)年限與地面建筑相同。產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致；而人防工程有的可出售，大部分不可出售，要看項(xiàng)目具體建設(shè)情況。結(jié)建范圍內(nèi)的人防車位無(wú)法出售買賣，雖然可以租賃，但是其租期不得超過3年。2013年5月1日起施行的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈(zèng)。其他地區(qū)可向當(dāng)?shù)厝朔辣O(jiān)管部門咨詢。

6，地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎

1、《物權(quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)?！?、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國(guó)人民防空法》第五條第二款規(guī)定：國(guó)家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。3、地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫(kù)，要看車庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售：(1) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫(kù)作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車庫(kù)。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫(kù)的開發(fā)商對(duì)此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫(kù)，這時(shí)，作為購(gòu)買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫(kù)銷售許可證或物價(jià)局出具的車庫(kù)未列入建安成本的證明。備注：民用建筑地下車位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開發(fā)商在和平時(shí)期享有管理和使用的權(quán)利，由政府或人防辦開具的使用證書證明其享有的權(quán)利。

有產(chǎn)權(quán)證的，不過有的沒有。看你說的這個(gè)是哪一種，下面是幾種地下車位的形式：1. 對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，無(wú)論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國(guó)家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈(zèng)。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。2. 對(duì)于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。

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5，房產(chǎn)企業(yè)出租人防車位使用權(quán)怎么處理

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