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1，開發(fā)商違約怎么辦
2，房地產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦
3，開發(fā)商不給購房合同怎么辦
4，開發(fā)商不按合同辦事應(yīng)該怎么解決
5，開發(fā)商不履行合同怎么辦
6，房產(chǎn)商不遵守合同怎么辦
7，簽了購房協(xié)議開發(fā)商拖著不簽合同怎么辦

1，開發(fā)商違約怎么辦

開發(fā)商違約怎么辦：1、開發(fā)商違約時，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。2、商品房購房合同糾紛與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實(shí)際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補(bǔ)損失。

開發(fā)商違約怎么辦

2，房地產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

房地產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦

3，開發(fā)商不給購房合同怎么辦

合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。

按道理來講是應(yīng)該給你合同原件的，但是確實(shí)辦房產(chǎn)證時需要用所有的合同。復(fù)印件如果加蓋上開發(fā)商的印章，確認(rèn)復(fù)印件與原件相符，也是具有法律效力的。為了保險起見，建議你還是去房管中心查下是否對你買的房屋進(jìn)行了合同備案，如果房管中心合同備案了，就可以放心了。

開發(fā)商不給購房合同怎么辦

4，開發(fā)商不按合同辦事應(yīng)該怎么解決

那也要看什么事了，如果問題不大就調(diào)解，不行就中場，不過要涉及到利益問題，改打官司就打吧，你要想想他為什么不按合同辦事，我想應(yīng)該是有原因的

參照政府和國家的相關(guān)動遷規(guī)定，如果開發(fā)商的行為不符合，則申請仲裁或者訴訟

那也要看什么事了。請采納你好，不過要涉及到利益問題，很高興回答您的問題，你要想想他為什么不按合同辦事，改打官司就打吧，如果問題不大就調(diào)解，不行就中場，我想應(yīng)該是有原因的

先繼續(xù)協(xié)商，如確實(shí)不行，就聯(lián)合其他類似動遷戶，找有關(guān)政府機(jī)關(guān)解決，再不行就只好打官司了。

5，開發(fā)商不履行合同怎么辦

商品房驗收是一個復(fù)雜的過程,不知你們是怎么約定的,一般開發(fā)商地質(zhì)監(jiān)和消防驗收后就會將房的鑰匙給你入住,但規(guī)劃驗收及其他驗收可能還沒有完.如果交了鑰匙給你,你就可以裝修了.我國法院也是以交鑰匙確定交付的. 如果開發(fā)商沒給你鑰匙,你找他們看能不能先給你裝修. 交付晚十幾天也可諒解,但太長了你可拒付尾款.如果三個月還未交房,你可以要求退房的. 你可在網(wǎng)上查一下下面文件看看: <最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>(法釋[2003]7號 0

可以尋找仲裁委員會、房管局等相關(guān)部門的幫助

6，房產(chǎn)商不遵守合同怎么辦

法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。故，建議您仔細(xì)地看一下合同條款，主要是看“按揭”這一項，看其是由誰負(fù)責(zé)辦理，是開發(fā)商？還是銀行？之后，再對照上述法律規(guī)定，追究對方的違約責(zé)任，主要是賠償您由于其違約而造成的損失。僅供參考。

預(yù)售合同沒有肯定是不安全的,你手上沒有任何的憑證的話;以后若是開發(fā)商出現(xiàn)問題那么你所有的東西就等于是打水漂了;還有就是開發(fā)商的五證,預(yù)售許可證,你也要看到五證:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》;沒有這些的情況下最好不要去賣!

7，簽了購房協(xié)議開發(fā)商拖著不簽合同怎么辦

可以進(jìn)行協(xié)議，協(xié)議不成可以到法院起訴。起訴準(zhǔn)備的資料：1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章) 2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推) 3、原告身份證復(fù)印件1份并同時提供原件供查驗。法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時提供原件供查驗。沒有身份證的提供其他身份證明材料。 4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時提供原件供查驗。 5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。擴(kuò)展資料根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。參考資料來源：中國法院網(wǎng)-中華人民共和國民事訴訟法

簽了購房協(xié)議開發(fā)商拖著不簽合同構(gòu)成違約，可到法院起訴依法解除合同，并請求賠償損失。根據(jù)《合同法》第六十八條不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六十九條不安抗辯權(quán)的行使當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。第一百零七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條拒絕履行當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條金錢債務(wù)的違約責(zé)任當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。擴(kuò)展資料：第一百一十三條損害賠償?shù)姆秶?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商逾期不簽購房合同怎么辦的問題。首先，商品房認(rèn)購意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開發(fā)商在簽訂認(rèn)購書的過程中，在保證認(rèn)購書中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠實(shí)信用以及公平原則，對認(rèn)購意向書未約定事項進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開發(fā)商違反認(rèn)購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行簽訂購房合同的義務(wù)或者雙倍返還定金并賠償您這兩個月的損失。

告他詐騙

如果沒有正式合同文本，協(xié)議也算合同。貸款不能認(rèn)為是定金面積如果和約定有差別，可以按以下方式處理：誤差在3%以內(nèi)，多退少補(bǔ)誤差在3%之外，大于部分屬于開發(fā)商免費(fèi)贈送，小于部分開發(fā)商雙倍返還差價。

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