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1，什么是房改購房
2，房改房有什么特點
3，什么叫做房改房
4，什么是房改房
5，房改是什么
6，怎樣進行房改才可以

1，什么是房改購房

房改購房是指：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

2，房改房有什么特點

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。 2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。 4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

3，什么叫做房改房

房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權中的土地產(chǎn)權部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權部分（即建筑物部分）。在購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權相關收益（租金）提出要求，對居民有潛在的優(yōu)惠。這時的交易是不完全的市場交易。當居民出售住房時，情況就出現(xiàn)了變化，二手房買賣是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權的。

土地性質為劃撥國家劃給公司或單位的土地上所修建的住房產(chǎn)權證上并打印有"優(yōu)售" 的住房

原來是公房，住的時候交房租的，現(xiàn)在由國家作價，出售給個人了。這樣的房子統(tǒng)稱為房改房。

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什么叫做房改房

4，什么是房改房

是有一定的福利性質的，各產(chǎn)權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等?！　》扛姆慨a(chǎn)權分為三個級別：成本價產(chǎn)權和標準價產(chǎn)權以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權。　　成本價的產(chǎn)權屬于完全產(chǎn)權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意直接交易，但該產(chǎn)權的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同。　　標準價產(chǎn)權由于購買者只擁有房屋94％的產(chǎn)權，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。該房屋再上市交易時，由于原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權，所以需要征得原產(chǎn)權單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產(chǎn)權人不想與單位進行收益分成，產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權，與成本價交易方式一樣了?！　藴蕛r優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權的產(chǎn)權人只擁有房屋的部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權人要想再上市交易時，與標準價產(chǎn)權再交易是一樣的。

5，房改是什么

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

6，怎樣進行房改才可以

“單位房改房可以補辦土地證嗎？”“如何辦理房改房土地證？”上周，咨詢有關房改房土地證的熱線突增，來電量多達10幾個。這也是自2009年5月以來，房改房上市交易需繳納土地證出讓金的政策出臺后，咨詢該問題的一次集中式爆發(fā)。　　對此，南寧市國土資源信息中心有關負責人解釋說，當前凡是房改房上市交易的都需要進行土地初始登記，即辦理土地證，該手續(xù)可由個人申請辦理也可由單位統(tǒng)一辦理。之后，按土地評估價的10%繳納土地出讓金，才能順利的辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。　　根據(jù)房改房土地初始登記程序，房改房土地初始登記業(yè)務由南寧市國土資源信息中心受理，申請者必須已經(jīng)辦理個人的房改房《房屋所有權證》。辦理時需要提交以下材料：第一、申請材料，《房改房土地初始登記地籍調查委托書》和《土地登記申請書》（在受理點領取或南寧市國土資源局網(wǎng)站下載）。第二、申請人資格材料有身份證、戶口本或戶籍證明復印件，屬于房產(chǎn)共有的，還須提供共有人的身份證、戶口本復印件；委托辦理的，必須提供《授權委托書》或《法定代表人授權委托書》原件及代理人的身份證復印件。第三、權屬來源材料，《房屋所有權證》及房屋分戶平面圖，《房屋共有權證》（房產(chǎn)屬共有），房改房所在樓棟進行房改前的樓棟《房屋所有權證》和樓棟平面圖，此項材料均為復印件。第四、如果涉及離婚析產(chǎn)和繼承的，還須提供《析產(chǎn)協(xié)議書》、*《判決書》或繼承《公證書》等材料的復印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經(jīng)過抵押權人的同意書面證明；無抵押、無查封情況的，則須提供《土地登記查詢情況表》等。　　整個辦理過程為40個工作日。過程中需要繳納一定的手續(xù)費用，分別為土地登記查詢服務費50元/次；測繪費150元/戶；《國有土地使用證》證書工本費5元/本。無論是個人還是單位統(tǒng)一辦理，南寧市國土資源局及其網(wǎng)站上都有相應的書面指導材料。

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房改，什么是房改購房

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