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1，二手房網簽概述
2，什么是二手房網簽
3，二手房交易中網簽到底是什么意思
4，二手房產網簽的流程及注意事項有哪些
5，二手房網簽的具體程序是什么如何網簽
6，什么是二手房網簽

1，二手房網簽概述

二手房網簽是房管局即將推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。網簽優(yōu)勢 1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。 3.二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。

2，什么是二手房網簽

陰陽合同、一房多售、房源信息不透明，以及中介吃差價……一直以來導致二手房糾紛的種種弊端都隨著網簽的實施,，開始得到相當程度的規(guī)范和整治。什么是二手房網簽? 網簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽一方面保障了二手房交易的公平性和透明度，另一方面在約束中介行業(yè)經營規(guī)范的同時，也維護了經紀人的利益。這是二手房市場從交易混亂到房產交易制度化、秩序化的體現(xiàn)。二手房網簽流程： 1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。 2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。 3步:合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協(xié)議或聲明。 4步:合同提交后,可自行從網上打印<>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。

3，二手房交易中網簽到底是什么意思

1. 網簽，網上簽約的簡稱，在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。2. 房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。3. 網簽和備案有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。4. 而備案是根據我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 5. 兩者的共同作用是，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房網簽買賣合同就是交易這些存量房，而在網上簽的買賣合同。交稅，過戶，乃至于辦貸款，都需要網簽合同。

二手房交易中網簽到底是什么意思

4，二手房產網簽的流程及注意事項有哪些

一、網簽的流程是什么？1、查詢相關信息購房者可以登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關內容。2、簽訂房屋買賣合同一般來說，售房者會在進行網上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當合同簽訂并保存后，就可進行打印。4、完成網簽雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網簽完成。二、網簽要注意什么？1、審查房屋是否具有預售許可證如果房屋有了預售證許可證，一定程度上就說明房屋也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這些都是買房能否辦房產證的關鍵，需要多加注意。2、采用統(tǒng)一印制的房屋買賣合同一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，否則就會引起糾紛。3、雙方的權利與義務要對等有一些合同文本事先已填寫好甚至補充條款，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。4、規(guī)范房屋買賣的付款方式有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。所以，購房者一定要在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。5、確認交房的日期資金不足而延期交房是常有的事，對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明對方不能按時交房所需承擔的責任。

5，二手房網簽的具體程序是什么如何網簽

不通過中介是否也可以完成網簽？答案是肯定的，具體操作只需要買賣雙方持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻都到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。二手房網簽一般分為這樣幾步：第1步:約定合同內容二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。第2步:在線填寫買賣合同操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。第3步:提交合同并打印買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。第4步:辦理轉移登記合同提交后,可自行從網上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。shzyqiyu88

二手房網簽一般分為這樣幾步：第1步:約定合同內容二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。第2步:在線填寫買賣合同操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。第3步:提交合同并打印買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。第4步:辦理轉移登記合同提交后,可自行從網上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。shzyqiyu88

6，什么是二手房網簽

相關案例：　　北京市朝陽區(qū)人民*開庭審理的一起房屋買賣糾紛在北京房地產界引起不小的震動。這起房屋買賣糾紛之所以受到人們的關注，焦點就在于實行強制性網上簽約后，單方提出注銷簽約?！　?009年2 月，此案中的原告(賣方)準備向被告(買方)出售一套房屋。按照北京市建委《關于奎面推行存量房買賣合同網上簽約有關問題的通知》的要求(存量房即二手房)。雙方到北京市朝陽區(qū)房屋產權權屬登記中心進行了網上簽約。同年4 月。雙方因為價格問題產生了分歧，賣方提出雙方一起到登記中心注銷網上簽約，遭到買方的拒絕。于是，賣方向登記中心提交了書面申請，要求注銷網簽。同樣遭到登記中心的拒絕。賣方隨即將買方告到*。要求其協(xié)助辦理注銷手續(xù)。賣方認為，網上簽約僅僅是買賣合同簽訂前的準備環(huán)節(jié)，并不具備合同的法律效力。填寫信息進行網上簽約，僅僅是達成了房屋買賣意向，屬于存量房買賣合同簽訂前的準備環(huán)節(jié)，網簽本身不具備合同的法律效力?！　《I方則認為，合同可以有多種形式，不特指正式的書面合同。只要雙方達成一致，且都是真實的意思表示，就應當受合同約束。網上簽約的信息表就是合同，應當具備合同的法律效力。買方同時表示，買房時正是房價最低迷的時候，后來由于房價開始回升，賣方便要求漲價。　　在雙方當初協(xié)議買房時，買房人可以有很多選擇，不需要必須選擇賣房人的房屋?，F(xiàn)在房價漲了，賣房人卻反悔了，買房人的損失巨大，有權提出反訴?！　÷蓭熢u析　　網上簽約是買賣雙方達成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請網簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認可，那么雙方均應受此條件的約束。本文章由深圳律師服務網根據網上資料整理發(fā)布，僅供與深圳律師事務所

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二手房網簽，二手房網簽概述

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