八種不交物業(yè)費(fèi)的理由長期不住，拒交物業(yè)費(fèi)哪些理由不成立

來源：整理時間：2023-04-03 21:54:41 編輯：律生活手機(jī)版

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1，拒交物業(yè)費(fèi)哪些理由不成立
2，哪些原因可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的理由
3，不交物業(yè)費(fèi)的理由
4，不交物業(yè)費(fèi)的25條理由哪些與物業(yè)無關(guān)
5，拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由
6，業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費(fèi) 理由有哪些
7，拒交物業(yè)費(fèi)的8大合法理由

1，拒交物業(yè)費(fèi)哪些理由不成立

反向說一下。拒交物業(yè)費(fèi)成立的理由：業(yè)主不再是你、物業(yè)公司完全不干活、物業(yè)公司被業(yè)主大會解聘了。除此之外都不成立。

沒有任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)不到位，或?qū)I(yè)主產(chǎn)生損害，業(yè)主可以同物業(yè)協(xié)商解決，少交或免交物業(yè)費(fèi)，以抵損失

拒交物業(yè)費(fèi)哪些理由不成立

2，哪些原因可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的理由

1. 你不是業(yè)主2. 房子賣了3. 物業(yè)公司完全不履約4. 小區(qū)就沒有物業(yè)公司以上，除此之外，沒了。

其實(shí)都不是合法理由，最多是少交物業(yè)費(fèi)的理由，即使這樣，也必須在訴訟中提出反訴才有可能見效，相信我，很難得到支持的，說到底，這些理由你們只能換掉物業(yè)選擇更好的物業(yè)，這是你們的權(quán)利。

哪些原因可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的理由

3，不交物業(yè)費(fèi)的理由

物業(yè)管理和服務(wù)在中國已經(jīng)實(shí)行了三十幾年，法規(guī)執(zhí)行也有近二十年，還有人想不交物業(yè)費(fèi)，這樣的人不應(yīng)該買有物業(yè)管理的房屋，把房賣了去買沒有物業(yè)管理的房屋，就不要承擔(dān)交物業(yè)費(fèi)的義務(wù)了。

我是做物業(yè)的，免管理費(fèi)是不可能的，你這么久不交管理費(fèi)還會產(chǎn)生滯納金，托的越久費(fèi)用就越高，物業(yè)公司是靠收業(yè)主的管理費(fèi)發(fā)工資的！??！

不交物業(yè)費(fèi)的理由

4，不交物業(yè)費(fèi)的25條理由哪些與物業(yè)無關(guān)

如果裁決雙方都是輸?shù)膥~ 物業(yè)法規(guī)定，繳納物業(yè)費(fèi)是抄業(yè)主的義務(wù)，不交費(fèi)是不對的，大多數(shù)業(yè)主不懂物業(yè)2113法，遇到事情總是采取不交費(fèi)的方法來對付物業(yè)公司，如果上了法院，法官肯定還是會要你交5261清全部物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然，對于物業(yè)公司的做法法官也會給予一定的懲4102罰和要求改過。其實(shí)這類問題和容易解決，小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員然后吧物業(yè)敢走，換新的物業(yè)就OK啦~~~何必弄的那么復(fù)1653雜呢~~

5，拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

1、有權(quán)拒交； 2、物業(yè)這塊，市場畢竟還未規(guī)范，所以可以不需要公開經(jīng)營賬目； 3、物業(yè)費(fèi)都包括：公共衛(wèi)生、公攤水電、治安管理等； 4、小區(qū)夜間人為噪聲大，在地方規(guī)定的休息時間范圍內(nèi)物業(yè)是要進(jìn)行管理和制止；小區(qū)門禁系統(tǒng)經(jīng)常壞根本就是沒人維修：建議可以叫部分管理費(fèi)用……

拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由是很多的，但要根據(jù)你們小區(qū)物業(yè)公司的具體情況來定，如：物業(yè)公司沒有和業(yè)主委員會簽定物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主委員會的選舉不合法（沒經(jīng)過三分之二以上業(yè)主投票選舉、選票有假等）、物業(yè)費(fèi)的確定沒經(jīng)過三分之二以上業(yè)主同意、物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)不到位（經(jīng)告知不改正等）。

6，業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費(fèi) 理由有哪些

不交物業(yè)費(fèi)最大的原因就是不懂法律法規(guī)啊。不繳物業(yè)費(fèi)損害的是全體業(yè)主的利益，不是物業(yè)公司的，而且還違法。根據(jù)法律來說，物業(yè)費(fèi)是必交的，你有什么問題可以通過合法的途徑解決。原因：　　1.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。　?。ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量主要體現(xiàn)在，管理人員、專業(yè)操作人員是否有資格證書或者崗位證書、管理服務(wù)人員行為是否規(guī)范、服務(wù)是否主動、房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、小區(qū)門衛(wèi)的站崗值勤、路燈、樓道燈完好率、垃圾的清運(yùn)、環(huán)境的保潔、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范、綠化養(yǎng)護(hù)管理等方面。）　　2.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)價格不滿意或上調(diào)物業(yè)費(fèi)的程序不規(guī)范，（在物價部門的指導(dǎo)下上調(diào)物業(yè)費(fèi)還必須通過業(yè)主大會來決定。）導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi) ?！　?.沒有可借鑒的處罰規(guī)定。我國雖然在物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，須履行按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù) 。但對那些不愿按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主沒有可借鑒的處罰規(guī)定。（例，電話、寬帶有停機(jī)停網(wǎng)的處罰；水、電、氣有滯納金的處罰）試想，這物業(yè)服務(wù)能停嗎，你怎么去停，不可能因?yàn)槟承I(yè)主未交物業(yè)費(fèi)而把電梯停了，也不可能不清運(yùn)垃圾了。因此業(yè)主交費(fèi)的主動性就大打折扣了?！　?.尚待解決的爭議與糾紛未解決。（例，因諸多因素或安保的疏忽引發(fā)業(yè)主家被盜的、因房屋漏水，損壞業(yè)主財(cái)物的、因鄰里安防盜窗影響其他業(yè)主的居住安全等）當(dāng)出現(xiàn)爭議與糾紛時，許多業(yè)主一般不是尋求法律途徑來解決，而是把責(zé)任歸為物業(yè)，常以不交物業(yè)費(fèi)來尋求問題的解決?！　?.從眾的交費(fèi)心理。當(dāng)業(yè)主個人受到外界人群行為的影響（了解到部分業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)，）而在自己的知覺、判斷、認(rèn)識上常表現(xiàn)出符合于公眾輿論的行為方式，業(yè)主在這種條件下，常產(chǎn)生看一看，形成緩交心理，于是易造成不交物業(yè)費(fèi)的局面。

有證據(jù)表明物業(yè)公司沒有按照物業(yè)服務(wù)合同約定的要求完成并且造成了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失和人身傷害，但是取證一是麻煩二是比較難，在我國物業(yè)費(fèi)拖欠訴訟中判決業(yè)主全額支付的比較多，一旦減額支付社會問題比較大，在具體物業(yè)管理實(shí)踐中，業(yè)主以各種物業(yè)服務(wù)的不是要求減額支付，一般物業(yè)公司不會同意，一個是物業(yè)費(fèi)還是小額費(fèi)用，還有就是沒有不透風(fēng)的墻，一戶同意減額支付，那末全體業(yè)主全部要減額，物業(yè)本來就是微利企業(yè)，弄不好虧了，所以一般物業(yè)費(fèi)訴訟法院支持物業(yè)公司要求業(yè)主全額支付物業(yè)費(fèi)的請求。

(1)按時交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)(2)按時交納物業(yè)費(fèi)是《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)決定的

7，拒交物業(yè)費(fèi)的8大合法理由

國務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。2、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。?

依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有進(jìn)行物業(yè)管理、提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同的實(shí)質(zhì)上的當(dāng)事人，有義務(wù)向物業(yè)服務(wù)支付物業(yè)費(fèi)，因此，物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方都享有法律賦予的履行抗辯權(quán)。法律分析物業(yè)使用人既然是替業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同約定的支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)，基于權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，物業(yè)使用人同樣可以行使業(yè)主享有的對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履行抗辯權(quán)。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)使用人可以依法行使抗辯權(quán)，符合拒絕履行條件的，物業(yè)使用人可以拒絕履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。對業(yè)主合理抗辯而發(fā)生的收費(fèi)糾紛的處理：(1)若物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同義務(wù)，致業(yè)主拒絕交費(fèi)，業(yè)主行為屬合理抗辯，此時應(yīng)根據(jù)物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量狀況，駁回其要求業(yè)主交費(fèi)之請求或適當(dāng)減少業(yè)主應(yīng)交的服務(wù)費(fèi)。(2)若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未完整履行服務(wù)義務(wù)致業(yè)主以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)抗辯的，應(yīng)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)履行義務(wù)，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)不繼續(xù)履行義務(wù)的，業(yè)主可以根據(jù)規(guī)定，向法院請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，或者可以要求減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或者返還多收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(3)若公共費(fèi)用分?jǐn)偛缓侠碇虏糠謽I(yè)主拒絕交費(fèi)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定在合理確定各業(yè)主應(yīng)攤費(fèi)用基礎(chǔ)上，確定其費(fèi)用。如業(yè)主多支付了應(yīng)攤費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予返還。(4)若物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自巧立名目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主因而拒交。對此，業(yè)主僅須按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)及物價部門核定標(biāo)準(zhǔn)交付費(fèi)用，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)不合理部分，不予支持。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

付費(fèi)內(nèi)容限時免費(fèi)查看回答1、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第一條：物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到交房通知書的那一天算起，不應(yīng)該從買房人的購房合同中約定的交房之日開始計(jì)算。假如開放商沒有通知業(yè)主辦理交房，因此延遲交房的，那么業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納這段時間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)；2、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第二條：物業(yè)公司和業(yè)主之間沒有簽訂物業(yè)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)；3、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第三條：假如物業(yè)公司要求業(yè)主繳納關(guān)于供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費(fèi)用的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納，因?yàn)檫@些費(fèi)用都不在業(yè)主應(yīng)該繳納的范圍內(nèi)；4、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第四條：假如物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量過差，那么業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費(fèi)，但是需要提供出有力的證據(jù)，并且要尋找到可以解決問題的辦法；5、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第五條：物業(yè)公司提供合同內(nèi)沒有約定或者是沒有經(jīng)過業(yè)主同意的服務(wù)的時候，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)；6、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第六條：假如物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主對于物業(yè)所擅自提高的部分可以拒絕繳納；7、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由第七條：假如業(yè)主因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題而沒有辦理交房手續(xù)的話，那么物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商代為繳納的；8、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由最后一條：假如物業(yè)公司沒有當(dāng)?shù)氐奈飪r管理部門的各項(xiàng)審批文件原件的話，那么業(yè)主有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費(fèi)；更多6條

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5，拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

6，業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費(fèi) 理由有哪些

7，拒交物業(yè)費(fèi)的8大合法理由

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