物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)，新物業(yè)管理?xiàng)l例

來源：整理時間：2023-02-24 20:32:06 編輯：律生活手機(jī)版

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4，最新的物業(yè)管理法
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6，物業(yè)管理法規(guī)的
7，物業(yè)管理法全文

1，新物業(yè)管理?xiàng)l例

小區(qū)沒有車位也是沒有辦法，可以讓物業(yè)找社區(qū)、街道辦事處，由政府出面協(xié)調(diào)小區(qū)附近的停車場，看能不能讓小區(qū)車輛停進(jìn)去。

新物業(yè)管理?xiàng)l例

2，物業(yè)管理?xiàng)l例

　　第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

物業(yè)管理?xiàng)l例

3，求物業(yè)管理?xiàng)l例要全面的

你上百度網(wǎng)站，輸入“物業(yè)管理?xiàng)l例”即可搜到：2003年6月8日中華人民共和國國務(wù)院令第379號公布　根據(jù)2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂。你如果需要省級的物業(yè)管理?xiàng)l例搜索時輸入“XX省物業(yè)管理?xiàng)l例”即可

2003年6月8日頒布，2007年8月26日修訂。

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4，最新的物業(yè)管理法

只查到2007年國務(wù)院對《物業(yè)管理?xiàng)l例》的修改，沒找到物管法http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=212839

物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定：沒有得到相應(yīng)的服務(wù)時可以不付費(fèi)用的。物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是合同關(guān)系，不是管理與被管理的關(guān)系！物業(yè)費(fèi)用一般是按照產(chǎn)證面積計(jì)算的（因?yàn)楫a(chǎn)證已經(jīng)公攤了房屋公用部位面積）。除非交房時候有特別約定！

5，新物業(yè)管理法

嚴(yán)格說起來開發(fā)商這樣做是不對的。別的不說，就憑一條：你和現(xiàn)在的新的那家物業(yè)公司之間沒簽合同，這在法律上是站不住腳的。不過：如果這家物業(yè)公司服務(wù)還可以，也沒那個必要去深究此事。如果你確實(shí)沒和新的物業(yè)公司簽定物業(yè)服務(wù)合同.當(dāng)然可以拒付物業(yè)費(fèi),現(xiàn)在他如果要收你的錢,這不用你拿什么東西出來證明,是他物業(yè)公司要拿出你們的服務(wù)合同證明你們之間有服務(wù)合同,你享受服務(wù),他服務(wù)于你們.他拿不出來是他的事,你沒必要證明什么呀.

開發(fā)商在賣房的價格中含有物業(yè)維修基金費(fèi)用；物業(yè)管理費(fèi)只有物業(yè)驗(yàn)收合格交付之日才能開始算起；新住宅中的綠化是規(guī)劃部門在土地規(guī)劃時，在設(shè)計(jì)圖紙中必須涵蓋的項(xiàng)目；公共照明是根據(jù)公共部分的公用電表根據(jù)住戶數(shù)量均分的費(fèi)用。所以開發(fā)商的上述行為是不合法的！請參照《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》。

6，物業(yè)管理法規(guī)的

(1) 如果設(shè)置廣告位是政府的行政命令,而有關(guān)物業(yè)公司是有證明是行政行為的; 不屬于侵權(quán)。 (2) 廣告收入在扣除成本后,應(yīng)屬全體業(yè)主。如物業(yè)公司將收益私有,這是侵占行為。 (3) 建議先審閱有關(guān)原物業(yè)管理服務(wù)合同中: A.有關(guān)共有部分委托乙方經(jīng)營的條款,是否有明確的收益約定分配; B. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)是酬金制或包干制; C. 乙方的相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。 (4) 物業(yè)服務(wù)中確存在很多灰色地帶; 這是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)太少了,試想一想,一個單位的價值動輒五六十萬, 每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)才不過100多元, 比一臺十萬元的小車保養(yǎng)護(hù)理費(fèi)還少, 這點(diǎn)小錢,怎能夠保障物業(yè)的保值增值呢? 我們作為業(yè)主的,應(yīng)該多關(guān)心管理人,參與溝通。而管理人也應(yīng)盡力維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。

李先生的回答是正確的。

租金歸全體業(yè)主所有。未經(jīng)業(yè)委會批準(zhǔn)物業(yè)行為侵犯業(yè)主權(quán)利。

7，物業(yè)管理法全文

2007年9月我與甲方簽訂地下車位管理租賃協(xié)議（為期40年），2009年甲方撤銷，如今業(yè)主委員會和物業(yè)公司起訴我：要求我退出，我該如何做？

http://house.sina.com.cn/r/2003-06-19/24120.html現(xiàn)在貌似還沒有物業(yè)管理法，只有物業(yè)管理?xiàng)l例。

物業(yè)法中華人民共和國國務(wù)院令第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。第四條國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第十條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。第十二條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。第十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。第十四條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。第十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十八條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第十九條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。第二十條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。第二十一條政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部備案。第二十三條本辦法由國家發(fā)展和改革委員會會同建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第二十四條本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行，原國家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計(jì)價費(fèi)[1996]266號）同時廢止。

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