服務(wù)合同驗(yàn)收法律規(guī)定多少條，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中第三部分第二條本合同適用的法律及

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1，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中第三部分第二條本合同適用的法律及
2，如何約定合同中的驗(yàn)收條款
3，業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主是否生效
4，合同履行中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么
5，合同法第二百七八條對(duì)隱蔽工程檢查和驗(yàn)收的規(guī)定是什么
6，物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
7，合同法分則第二百五十八條的規(guī)定
8，建筑管理法哪條規(guī)定業(yè)主未驗(yàn)收提前使用問(wèn)題
9，中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的前期物業(yè)管理

1，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中第三部分第二條本合同適用的法律及

使用的法律：國(guó)家、行業(yè)和地方現(xiàn)行的法律法規(guī)及省市有關(guān)工程建設(shè)的規(guī)定依據(jù)：1、招標(biāo)文件及補(bǔ)充答疑2、施工圖紙、3、清單、4、施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中第三部分第二條本合同適用的法律及

2，如何約定合同中的驗(yàn)收條款

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如何約定合同中的驗(yàn)收條款

3，業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主是否生效

業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)效合同。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條第四點(diǎn)的規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定；所以未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同，對(duì)業(yè)主不具有法律效力。擴(kuò)展資料：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。參考資料來(lái)源：百度百科－物業(yè)管理?xiàng)l例

根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，選聘物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)人數(shù)與面積雙過(guò)半業(yè)主同意，如業(yè)主委員會(huì)未依法征求業(yè)主意見(jiàn)，所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同，對(duì)業(yè)主不具有法律效力。

應(yīng)該不是吧。

業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主是否生效

4，合同履行中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么

合同履行中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么?根據(jù)《合同法》第十二條的規(guī)定，標(biāo)的物的數(shù)量、質(zhì)量是合同的主要條款內(nèi)容。但實(shí)踐中由于各種原因，當(dāng)事人在合同中對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)的條款或是過(guò)于簡(jiǎn)單，或者沒(méi)有約定，造成在合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)缺少判斷依據(jù)。《合同法》對(duì)此作出了一些補(bǔ)救性的規(guī)定。如第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”第六十二條規(guī)定：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。”

5，合同法第二百七八條對(duì)隱蔽工程檢查和驗(yàn)收的規(guī)定是什么

《合同法》第二百七十八條　隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒(méi)有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

隱蔽工程驗(yàn)收的程序：由于隱蔽工程在隱蔽后，如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，還得重新覆蓋和掩蓋，會(huì)造成返工等非常大的損失，為了避免資源的浪費(fèi)和當(dāng)事人雙方的損失，保證工程的質(zhì)量和工程順利完成，承包人在隱蔽工程隱蔽以前，應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格的，方可進(jìn)行隱蔽工程。實(shí)踐中，當(dāng)工程具備覆蓋、掩蓋條件的，承包人應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后，在隱蔽工程進(jìn)行隱蔽前及時(shí)通知發(fā)包人或發(fā)包人派駐的工地代表對(duì)隱蔽工程的條件進(jìn)行檢查并參加隱蔽工程的作業(yè)。通知包括承包人的自檢記錄、隱蔽的內(nèi)容、檢查時(shí)間和地點(diǎn)。發(fā)包人或其派駐的工地代表接到通知后，應(yīng)當(dāng)在要求的時(shí)間內(nèi)到達(dá)隱蔽現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)隱蔽工程的條件進(jìn)行檢查，檢查合格的，發(fā)包人或者其派駐的工地代表在檢查記錄上簽字，承包人檢查合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。發(fā)包人檢查發(fā)現(xiàn)隱蔽工程條件不合格的，有權(quán)要求承包人在一定期限內(nèi)完善工程條件。隱蔽工程條件符合規(guī)范要求，發(fā)包人檢查合格后，發(fā)包人或者其派駐工地代表在檢查后拒絕在檢查記錄上簽字的，在實(shí)踐中可視為發(fā)包人已經(jīng)批準(zhǔn)，承包人可以進(jìn)行隱蔽工程施工。發(fā)包人在接到通知后，沒(méi)有按期對(duì)隱蔽工程條件進(jìn)行檢查的，承包人應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)進(jìn)行檢查。因?yàn)榘l(fā)包人不進(jìn)行檢查，承包人就無(wú)法進(jìn)行隱蔽施工，因此承包人通知發(fā)包人檢查而發(fā)包人未能及時(shí)進(jìn)行檢查的，承包人有權(quán)暫停施工。承包人可以順延工期，并要求發(fā)包人賠償因此造成的停工、窩工、材料和構(gòu)件積壓等損失。如果承包人未通知發(fā)包人檢查而自行進(jìn)行隱蔽工程的，事后發(fā)包人有權(quán)要求對(duì)已隱蔽的工程進(jìn)行檢查，承包人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行剝露，并在檢查后重新隱蔽或者修復(fù)后隱蔽。如果經(jīng)檢查隱蔽工程不符合要求的，承包人應(yīng)當(dāng)返工，重新進(jìn)行隱蔽。在這種情況下檢查隱蔽工程所發(fā)生的費(fèi)用如檢查費(fèi)用、返工費(fèi)用、材料費(fèi)用等由承包人負(fù)擔(dān)，承包人還應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。參考資料：《合同法》第二百七十八條　隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒(méi)有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

6，物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)管理各當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的文件。通常，物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容如下。(1)總則。總則是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的總的說(shuō)明?？倓t中，一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。①合同當(dāng)事人，包括委托方(一般簡(jiǎn)稱為甲方)和受托方(一般簡(jiǎn)稱為乙方)的名稱、住所和其他簡(jiǎn)要情況介紹。②簽訂本物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。(2)委托管理事項(xiàng)。委托管理事項(xiàng)，也就是具體負(fù)責(zé)哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫任務(wù)等。委托管理事項(xiàng)主要闡述管理項(xiàng)目的性質(zhì)、管理項(xiàng)目由哪幾部分組成等。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)委托管理的管理事項(xiàng)應(yīng)主要有以下若干內(nèi)容。①建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造。②物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新。③物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)與更新。④附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。⑤環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。⑥安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。⑦物業(yè)檔案資料管理。⑧環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、營(yíng)造與管理。⑨供暖管理。⑩社區(qū)文化建設(shè)。(3)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同中的管理費(fèi)用應(yīng)主要包括如下內(nèi)容。①管理費(fèi)用的構(gòu)成，即物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目。②管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，即每個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。③管理費(fèi)用的總額，即合計(jì)每建筑面積或每戶每月(或每年)應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)。④管理費(fèi)用的繳納方式與時(shí)間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。⑤管理費(fèi)用的結(jié)算，即繳納的費(fèi)用以人民幣結(jié)算，還是以某一種外幣結(jié)算。⑥管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整規(guī)定，即管理費(fèi)調(diào)整的辦法與依據(jù)等。⑦逾期繳納管理費(fèi)用的處理辦法，如處罰標(biāo)準(zhǔn)與額度等。⑧專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。⑨公共設(shè)備維修基金的管理辦法等。(4)合同雙方的權(quán)利與義務(wù)。不同的物業(yè)，其物業(yè)管理的項(xiàng)目和具體的內(nèi)容也不同，物業(yè)管理服務(wù)的需求和雙方的權(quán)利與義務(wù)也不可能完全一致。所以，對(duì)于不同類型的物業(yè)，合同雙方都要根據(jù)該物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，在物業(yè)服務(wù)合同中制訂出有針對(duì)性的、適宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。(5)管理服務(wù)質(zhì)量。明確物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于合同雙方來(lái)說(shuō)都是有益無(wú)害的。它既有利于物業(yè)管理企業(yè)提高管理效率和管理水平，從而增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也有利于業(yè)主做到心中有數(shù)，針對(duì)明確的監(jiān)督參考標(biāo)準(zhǔn)，更好地實(shí)施對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督、檢查。(6)合同期限。合同期限是指當(dāng)事人履行合同和接受履行的時(shí)間。物業(yè)服務(wù)合同期限一般應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及具體的實(shí)際情況而定，但一定要明確合同的起止時(shí)間。當(dāng)然，這個(gè)起止時(shí)間一定要具體。實(shí)際中經(jīng)常規(guī)定到某日的24時(shí)止。另外，還要規(guī)定管理合同終止時(shí)物業(yè)及物業(yè)資料如何交接等問(wèn)題。(7)違約責(zé)任。所謂違約責(zé)任，是指合同一方或雙方當(dāng)事人違反合同規(guī)定的義務(wù)，依照法律規(guī)定或合同約定由過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為內(nèi)容的責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)盡可能制訂得具體明確。(8)附則。附則一般記錄合同雙方對(duì)合同生效、變更、續(xù)約和解除的約定。通常應(yīng)注明以下內(nèi)容。①合同何時(shí)生效，即合同的生效日期。②合同期滿后，是否續(xù)約的約定。③對(duì)合同變更的約定。④合同爭(zhēng)議解決辦法的約定。⑤當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。

7，合同法分則第二百五十八條的規(guī)定

《合同法》第二百五十八條定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！踞屃x】本條規(guī)定了定作人中途變更工作要求的法律責(zé)任。承攬工作的性質(zhì)是承攬人按照定作人的要求進(jìn)行工作，提供符合定作人特殊需要的工作成果。定作人對(duì)承攬工作的要求通過(guò)提供圖紙、技術(shù)要求或者通過(guò)對(duì)承攬工作數(shù)量、質(zhì)量的特別約定，在合同中體現(xiàn)自己對(duì)承攬工作的要求。承攬人只有嚴(yán)格按照合同約定工作要求完成工作，才能滿足定作人訂立合同的目的。如果定作人在承攬人工作期間認(rèn)為按照原先的要求，不能滿足自己的需要，定作人是可以中途變更承攬工作的要求。這也是承攬工作的性質(zhì)決定的，承攬工作的目的就是滿足定作人的特殊需要，如果承攬工作的成果不能滿足定作人的需要，承攬合同就不會(huì)實(shí)現(xiàn)定作人訂立合同時(shí)所期望的利益，因此，定作人可以根據(jù)自己的需要，隨時(shí)變更對(duì)合同的要求。這里的變更與一般合同的變更不同，一般情況下，合同的變更需經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，一方提出變更要求，如果對(duì)方不同意，則不發(fā)生變更，當(dāng)事人仍然按照原合同履行。在承攬合同中，承攬人應(yīng)當(dāng)按照定作人的要求進(jìn)行工作，如果定作人中途變更對(duì)承攬工作要求的，如修改設(shè)計(jì)圖紙，提出新的質(zhì)量要求等，承攬人應(yīng)當(dāng)按照定作人的新要求工作。承攬人認(rèn)為定作人提出的新要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人，定作人接到通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)承攬人并提出修改意見(jiàn)。定作人不予修改的，承攬人不應(yīng)當(dāng)按照原要求履行，否則會(huì)導(dǎo)致?lián)p失的擴(kuò)大，在此情況下，承攬人可以解除合同。根據(jù)本條規(guī)定，定作人可以中途變更承攬工作要求，但根據(jù)公平原則，定作人中途變更對(duì)承攬工作要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償承攬人的損失。承攬人按照原要求完成部分工作的，定作人應(yīng)當(dāng)支付該部分工作的報(bào)酬。由承攬人提供材料的，定作人應(yīng)當(dāng)支付完成該部分工作所耗費(fèi)的材料的價(jià)款和保管費(fèi)。按照新要求，需增加材料的，由定作人負(fù)擔(dān)費(fèi)用。新要求使原承攬工作質(zhì)量、難度提高的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加報(bào)酬。因定作人中途變更合同，使工期順延，因此造成承攬人誤工損失的，由定作人賠償損失。

第二百五十八條定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

《中華人民共和國(guó)合同法》第十五章承攬合同第二百五十八條　定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第二百五十八條定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。　　第十五章承攬合同　　第二百五十一條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。　　承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。　　第二百五十二條承攬合同的內(nèi)容包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款?！　〉诙傥迨龡l 承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　〕袛埲藢⑵涑袛埖闹饕ぷ鹘挥傻谌送瓿傻?，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同?！　〉诙傥迨臈l 承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)?！　〉诙傥迨鍡l 承攬人提供材料的，承攬人應(yīng)當(dāng)按照約定選用材料，并接受定作人檢驗(yàn)?！　〉诙傥迨鶙l 定作人提供材料的，定作人應(yīng)當(dāng)按照約定提供材料。承攬人對(duì)定作人提供的材料，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人更換、補(bǔ)齊或者采取其他補(bǔ)救措施?！　〕袛埲瞬坏蒙米愿鼡Q定作人提供的材料，不得更換不需要修理的零部件?！　〉诙傥迨邨l 承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人。因定作人怠于答復(fù)等原因造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。　　第二百五十八條定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失

8，建筑管理法哪條規(guī)定業(yè)主未驗(yàn)收提前使用問(wèn)題

?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！苯ㄔO(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人不能擅自使用，否則將導(dǎo)致不利法律后果。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋〔2004〕14號(hào)）第十三條規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。由于房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定工程必須經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收是指建筑工程全部建成后為檢查工程質(zhì)量而進(jìn)行的一項(xiàng)工作程序，是全面考核基本建設(shè)工作，檢查是否合乎設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，是房屋從建設(shè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)入使用的一個(gè)重要必經(jīng)環(huán)節(jié)。新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目及技術(shù)改造項(xiàng)目一律要經(jīng)過(guò)工程驗(yàn)收后，方可交付使用。為了保證建設(shè)工程質(zhì)量，我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)工程竣工驗(yàn)收程序等有嚴(yán)格的規(guī)定?！督ㄖā返诹粭l規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收未通過(guò)的，發(fā)包人不得提前使用，對(duì)發(fā)包人擅自或強(qiáng)行使用的，根據(jù)本條司法解釋由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題，由發(fā)包人自行承擔(dān)責(zé)任。該規(guī)定實(shí)際上是對(duì)建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的一個(gè)“規(guī)則”：未盡驗(yàn)收但是發(fā)包人提前使用的，建設(shè)工程的質(zhì)量責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移。本來(lái)根據(jù)《建筑法》規(guī)定，施工單位應(yīng)對(duì)建筑工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。但根據(jù)本條規(guī)定，在建設(shè)工程未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收未通過(guò)的情況下，如果發(fā)包人擅自或強(qiáng)行使用，即視為建筑工程質(zhì)量合格，或者雖然工程質(zhì)量不合格但是發(fā)包人自愿承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)工程質(zhì)量可能會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題，其提前擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的工程，工程質(zhì)量責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)也由施工單位隨之轉(zhuǎn)移給發(fā)包人，而且工程交付的時(shí)間，亦可認(rèn)定為發(fā)包人提前使用的時(shí)間。要特別注意發(fā)包人僅對(duì)其擅自使用部分承擔(dān)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，而不是對(duì)整個(gè)建設(shè)工程的工程質(zhì)量承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。也就是說(shuō)，對(duì)未使用部分，其質(zhì)量責(zé)任仍然有施工單位承擔(dān)。關(guān)于工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用，其質(zhì)量問(wèn)題自行承擔(dān)的問(wèn)題，在本司法解釋作出規(guī)定以前，《建筑安裝工程承包合同條例》第十三條第二款第三項(xiàng)有類似的規(guī)定。在本司法解釋起草過(guò)程中，對(duì)發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收工程的，其應(yīng)對(duì)使用部分還是全部工程承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任問(wèn)題，在討論中存有不同意見(jiàn)。一種意見(jiàn)認(rèn)為，發(fā)包人只要擅自使用未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收未通過(guò)的工程的，無(wú)論使用部分的面積多少，均應(yīng)承擔(dān)全部工程的質(zhì)量責(zé)任。其理由是，發(fā)包人一旦使用其中一部分，施工單位對(duì)其他部分將無(wú)法進(jìn)行施工或管理。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，發(fā)包人僅應(yīng)對(duì)使用部分承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任。理由是：建筑工程質(zhì)量責(zé)任依法應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)依照有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任不宜作擴(kuò)大性解釋。如果不限制在使用部分，那么一幢樓僅使用其中一層，或者一個(gè)小區(qū)多幢樓僅使用了其中一幢，其發(fā)包人就承擔(dān)全部建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任，而施工單位就此免除了責(zé)任，顯然不合理。后來(lái)司法解釋采納了后一種意見(jiàn)，發(fā)包人僅對(duì)使用部分承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。在建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，是不是承包人徹底免除責(zé)任呢？并非如此。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，即便發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用的，如果建筑工程在合理使用壽命內(nèi)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，承包人仍然要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《建筑法》第六十條規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，是承包人依照法律規(guī)定必須履行的工程質(zhì)量保證義務(wù)。該規(guī)定是法律強(qiáng)制性規(guī)定，其要求承包人必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量在建筑物合理使用壽命內(nèi)不能出現(xiàn)問(wèn)題，這是承包人依照法律規(guī)定必須履行的工程質(zhì)量保證義務(wù)，如果出現(xiàn)問(wèn)題承包人就必須承擔(dān)民事責(zé)任。希望對(duì)你有幫助?。?/section>

9，中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的前期物業(yè)管理

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

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服務(wù)合同驗(yàn)收法律規(guī)定多少條，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中第三部分第二條本合同適用的法律及

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1，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中第三部分第二條本合同適用的法律及

2，如何約定合同中的驗(yàn)收條款

3，業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主是否生效

4，合同履行中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么

5，合同法第二百七八條對(duì)隱蔽工程檢查和驗(yàn)收的規(guī)定是什么

6，物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

7，合同法分則第二百五十八條的規(guī)定

8，建筑管理法哪條規(guī)定業(yè)主未驗(yàn)收提前使用問(wèn)題

9，中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的前期物業(yè)管理

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服務(wù)合同驗(yàn)收法律規(guī)定多少條，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中 第三部分第二條 本合同適用的法律及

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1，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中 第三部分第二條 本合同適用的法律及

2，如何約定合同中的驗(yàn)收條款

3，業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主是否生效

4，合同履行中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么

5，合同法第二百七八條 對(duì)隱蔽工程檢查和驗(yàn)收的規(guī)定是什么

6，物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

7，合同法分則第二百五十八條的規(guī)定

8，建筑管理法哪條規(guī)定業(yè)主未驗(yàn)收提前使用問(wèn)題

9，中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的前期物業(yè)管理

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2，如何約定合同中的驗(yàn)收條款

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5，合同法第二百七八條對(duì)隱蔽工程檢查和驗(yàn)收的規(guī)定是什么

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