八種不交物業(yè)費的理由是什么，拒交物業(yè)費哪些理由不成立

來源：整理時間：2023-03-06 05:09:52 編輯：律生活手機版

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1，拒交物業(yè)費哪些理由不成立
2，哪些原因可以成為拒交物業(yè)費的理由
3，不交物業(yè)費的25條理由哪些與物業(yè)無關
4，目前業(yè)主不交物業(yè)費的原因有哪些
5，拒交物業(yè)費的8大合法理由

1，拒交物業(yè)費哪些理由不成立

反向說一下。拒交物業(yè)費成立的理由：業(yè)主不再是你、物業(yè)公司完全不干活、物業(yè)公司被業(yè)主大會解聘了。除此之外都不成立。

沒有任何理由拒交物業(yè)費。如果物業(yè)服務不到位，或對業(yè)主產生損害，業(yè)主可以同物業(yè)協(xié)商解決，少交或免交物業(yè)費，以抵損失

拒交物業(yè)費哪些理由不成立

2，哪些原因可以成為拒交物業(yè)費的理由

1. 你不是業(yè)主2. 房子賣了3. 物業(yè)公司完全不履約4. 小區(qū)就沒有物業(yè)公司以上，除此之外，沒了。

其實都不是合法理由，最多是少交物業(yè)費的理由，即使這樣，也必須在訴訟中提出反訴才有可能見效，相信我，很難得到支持的，說到底，這些理由你們只能換掉物業(yè)選擇更好的物業(yè)，這是你們的權利。

哪些原因可以成為拒交物業(yè)費的理由

3，不交物業(yè)費的25條理由哪些與物業(yè)無關

如果裁決雙方都是輸的~~ 物業(yè)法規(guī)定，繳納物業(yè)費是抄業(yè)主的義務，不交費是不對的，大多數業(yè)主不懂物業(yè)2113法，遇到事情總是采取不交費的方法來對付物業(yè)公司，如果上了法院，法官肯定還是會要你交5261清全部物業(yè)費，當然，對于物業(yè)公司的做法法官也會給予一定的懲4102罰和要求改過。其實這類問題和容易解決，小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員然后吧物業(yè)敢走，換新的物業(yè)就OK啦~~~何必弄的那么復1653雜呢~~

不交物業(yè)費的25條理由哪些與物業(yè)無關

4，目前業(yè)主不交物業(yè)費的原因有哪些

業(yè)主不想交物業(yè)費的原因由諸多因素引起，但主要有以下原因：　　1.對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量不滿意。如果業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費。　?。ㄎ飿I(yè)服務企業(yè)的服務質量主要體現(xiàn)在，管理人員、專業(yè)操作人員是否有資格證書或者崗位證書、管理服務人員行為是否規(guī)范、服務是否主動、房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、小區(qū)門衛(wèi)的站崗值勤、路燈、樓道燈完好率、垃圾的清運、環(huán)境的保潔、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范、綠化養(yǎng)護管理等方面。）　　2.對物業(yè)服務企業(yè)的服務價格不滿意或上調物業(yè)費的程序不規(guī)范，（在物價部門的指導下上調物業(yè)費還必須通過業(yè)主大會來決定。）導致業(yè)主拒交物業(yè)費 ?！　?.沒有可借鑒的處罰規(guī)定。我國雖然在物業(yè)管理條例中規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，須履行按時交納物業(yè)服務費用的義務。但對那些不愿按時交納物業(yè)服務費用的業(yè)主沒有可借鑒的處罰規(guī)定。（例，電話、寬帶有停機停網的處罰；水、電、氣有滯納金的處罰）試想，這物業(yè)服務能停嗎，你怎么去停，不可能因為某些業(yè)主未交物業(yè)費而把電梯停了，也不可能不清運垃圾了。因此業(yè)主交費的主動性就大打折扣了。　　4.尚待解決的爭議與糾紛未解決。（例，因諸多因素或安保的疏忽引發(fā)業(yè)主家被盜的、因房屋漏水，損壞業(yè)主財物的、因鄰里安防盜窗影響其他業(yè)主的居住安全等）當出現(xiàn)爭議與糾紛時，許多業(yè)主一般不是尋求法律途徑來解決，而是把責任歸為物業(yè)，常以不交物業(yè)費來尋求問題的解決?！　?.從眾的交費心理。當業(yè)主個人受到外界人群行為的影響（了解到部分業(yè)主沒有交物業(yè)費，）而在自己的知覺、判斷、認識上常表現(xiàn)出符合于公眾輿論的行為方式，業(yè)主在這種條件下，常產生看一看，形成緩交心理，于是易造成不交物業(yè)費的局面。

我相信絕大部分業(yè)主不是不講道理的，買得起房難道還交不起物來費嗎？如果較多數量的業(yè)主都拒絕繳費，物業(yè)服務企業(yè)應當深入分析業(yè)主不交費的原因，切實聽取業(yè)主的意見，認真改進服務質量，加強與業(yè)委會及不交費業(yè)主的溝通，取得業(yè)主的理解和支持，爭取讓業(yè)主主動交費。否則，就算勝訴，業(yè)主一樣不交費，即使申請法院強制執(zhí)行，也只是對有固定單位的業(yè)主好辦一點，對于無固定單位的自由職業(yè)者，法院也不一定有好辦法能夠執(zhí)行到位。

不懂法啊。不繳物業(yè)費損害的是全體業(yè)主的利益，不是物業(yè)公司的，而且還違法。根據法律來說，物業(yè)費是必交的，你有什么問題可以通過合法的途徑解決。

5，拒交物業(yè)費的8大合法理由

國務院公布的《物業(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。2、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。3、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。?

依據物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)有進行物業(yè)管理、提供物業(yè)服務的義務，業(yè)主作為物業(yè)服務合同的實質上的當事人，有義務向物業(yè)服務支付物業(yè)費，因此，物業(yè)服務合同屬于雙務合同，當事人雙方都享有法律賦予的履行抗辯權。法律分析物業(yè)使用人既然是替業(yè)主履行物業(yè)服務合同約定的支付物業(yè)費義務，基于權利與義務相一致的原則，物業(yè)使用人同樣可以行使業(yè)主享有的對物業(yè)服務企業(yè)的履行抗辯權。因此，物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同，物業(yè)使用人可以依法行使抗辯權，符合拒絕履行條件的，物業(yè)使用人可以拒絕履行支付物業(yè)費的義務。對業(yè)主合理抗辯而發(fā)生的收費糾紛的處理：(1)若物業(yè)服務企業(yè)不履行合同義務，致業(yè)主拒絕交費，業(yè)主行為屬合理抗辯，此時應根據物業(yè)企業(yè)服務質量狀況，駁回其要求業(yè)主交費之請求或適當減少業(yè)主應交的服務費。(2)若物業(yè)服務企業(yè)未完整履行服務義務致業(yè)主以拒交物業(yè)服務費抗辯的，應要求物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)履行義務，若物業(yè)服務企業(yè)不繼續(xù)履行義務的，業(yè)主可以根據規(guī)定，向法院請求物業(yè)服務企業(yè)承擔違約責任，或者可以要求減少物業(yè)服務費用，或者返還多收的物業(yè)服務費用。(3)若公共費用分攤不合理致部分業(yè)主拒絕交費，應按相關規(guī)定在合理確定各業(yè)主應攤費用基礎上，確定其費用。如業(yè)主多支付了應攤費用，物業(yè)服務企業(yè)應予返還。(4)若物業(yè)服務企業(yè)擅自巧立名目，擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費，業(yè)主因而拒交。對此，業(yè)主僅須按雙方約定的標準及物價部門核定標準交付費用，對物業(yè)服務企業(yè)收費不合理部分，不予支持。法律依據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。

付費內容限時免費查看回答1、八種不交物業(yè)費的理由第一條：物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到交房通知書的那一天算起，不應該從買房人的購房合同中約定的交房之日開始計算。假如開放商沒有通知業(yè)主辦理交房，因此延遲交房的，那么業(yè)主就有權利拒絕繳納這段時間所產生的物業(yè)費；2、八種不交物業(yè)費的理由第二條：物業(yè)公司和業(yè)主之間沒有簽訂物業(yè)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費；3、八種不交物業(yè)費的理由第三條：假如物業(yè)公司要求業(yè)主繳納關于供熱、中央空調等動力設備所產生的能源費用的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納，因為這些費用都不在業(yè)主應該繳納的范圍內；4、八種不交物業(yè)費的理由第四條：假如物業(yè)公司的服務質量過差，那么業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費，但是需要提供出有力的證據，并且要尋找到可以解決問題的辦法；5、八種不交物業(yè)費的理由第五條：物業(yè)公司提供合同內沒有約定或者是沒有經過業(yè)主同意的服務的時候，業(yè)主有權拒交物業(yè)費；6、八種不交物業(yè)費的理由第六條：假如物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的話，那么業(yè)主對于物業(yè)所擅自提高的部分可以拒絕繳納；7、八種不交物業(yè)費的理由第七條：假如業(yè)主因為房屋質量問題而沒有辦理交房手續(xù)的話，那么物業(yè)費是由開發(fā)商代為繳納的；8、八種不交物業(yè)費的理由最后一條：假如物業(yè)公司沒有當地的物價管理部門的各項審批文件原件的話，那么業(yè)主有權利拒絕繳納物業(yè)費；更多6條

拒交物業(yè)費的合法理由是很多的，但要根據你們小區(qū)物業(yè)公司的具體情況來定，如：物業(yè)公司沒有和業(yè)主委員會簽定物業(yè)服務合同、業(yè)主委員會的選舉不合法（沒經過三分之二以上業(yè)主投票選舉、選票有假等）、物業(yè)費的確定沒經過三分之二以上業(yè)主同意、物業(yè)服務公司服務不到位（經告知不改正等）。

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2，哪些原因可以成為拒交物業(yè)費的理由

3，不交物業(yè)費的25條理由哪些與物業(yè)無關

4，目前業(yè)主不交物業(yè)費的原因有哪些

5，拒交物業(yè)費的8大合法理由

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