物業(yè)交房符不符合合同法，違規(guī)交房和合同內(nèi)容與實際不符

來源：整理時間：2023-03-02 04:59:28 編輯：律生活手機版

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1，違規(guī)交房和合同內(nèi)容與實際不符
2，不符合交房條件交了房怎么處理
3，未與業(yè)主簽定合同的物業(yè)公司起訴我
4，物業(yè)用房不符合國家規(guī)定會有哪些問題
5，未入住未拿驗收鑰匙也未和物業(yè)管理簽合同和開發(fā)商簽訂的購
6，懂法律的進來關(guān)于交房后的物業(yè)費的問題
7，不符合交房條件怎么辦

1，違規(guī)交房和合同內(nèi)容與實際不符

建議業(yè)主通過政府信息公開，查證是否五證不全？若不齊全，則是無法通過竣工驗收并且可能引發(fā)規(guī)劃設(shè)計變更、房產(chǎn)違規(guī)銷售、虛假宣傳等一系列問題。此開發(fā)商在河北別處開發(fā)的樓盤也存在同樣問題，若有需要，可聯(lián)系我！

只需要多繳納3%的差價就可以了。能勝訴

違規(guī)交房和合同內(nèi)容與實際不符

2，不符合交房條件交了房怎么處理

看看購房合同上的交房條件，如果有不符合的標準，可以先跟開發(fā)商協(xié)商，實在不行了可以起訴，這是有法律保護的。

根據(jù)《物業(yè)管理收費管理辦法》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。綜上所述，管理費收費是由房屋交樓時開始收取的，因此若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題或者不能達到交樓條件，最好的辦法就是不要驗收簽字，期間的費用自然由建設(shè)單位繳納。

不符合交房條件交了房怎么處理

3，未與業(yè)主簽定合同的物業(yè)公司起訴我

不用怎么判都是你敗訴！很簡單的問題，就是物業(yè)費是包干制還是酬金制的？如果是酬金制的所有的物業(yè)費都是業(yè)主自己的，你沒有繳納過且享受了物業(yè)的服務(wù)并沒有提出異議！如果你在物業(yè)進駐的時候起訴業(yè)委會違規(guī)操作就不會產(chǎn)生現(xiàn)在的問題，現(xiàn)在是你已享受物業(yè)服務(wù)且沒有提出異議這就是你敗訴的原因，和法院的人際關(guān)系沒有任何關(guān)系！上訴也注定是你的敗訴！可能按照服務(wù)合同約定你還要繳納滯納金！

如果簽訂過合同，物業(yè)公司不履行義務(wù)，不在大門口值班，任由小偷偷你家東西，不供電供水，不清理垃圾了，你能愿意嗎？道理是一樣的，業(yè)主也不能拒絕交納物業(yè)費，這是業(yè)主的義務(wù)?！逗贤ā返谝话倭闫邨l供電：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

未與業(yè)主簽定合同的物業(yè)公司起訴我

4，物業(yè)用房不符合國家規(guī)定會有哪些問題

你好！工程質(zhì)量我的回答你還滿意嗎~~

物業(yè)管理用房有住宅與商業(yè)之分，各地標準不一樣，千分之2-4，商業(yè)的會多些；物業(yè)管理條例規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房；這些規(guī)定主要通過確保業(yè)主方利益和物業(yè)管理人員辦公環(huán)境舒適、方便做的相關(guān)要求，如果嚴重違背相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位會被要求進行相關(guān)整改。以下是物業(yè)用房相關(guān)規(guī)定：（一）房屋內(nèi)墻面應(yīng)當涂刷涂料，頂棚應(yīng)當?shù)蹴敾蛲克⑼苛?，地面鋪設(shè)瓷磚，衛(wèi)生間墻地面應(yīng)當鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；（二）物業(yè)管理用房應(yīng)具備獨立使用條件。必須符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求，上下水、供電等應(yīng)當具備正常使用功能，并獨立計費；（三）項目內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。二、物業(yè)管理用房和其他設(shè)備等附屬用房設(shè)計原則：（一）按照方便業(yè)主、便利服務(wù)的原則設(shè)置，獨棟房屋在一樓應(yīng)有部分物業(yè)管理用房；高層建筑物業(yè)管理用房宜在六樓以下，多層建筑宜在三樓以下，并具有自然通風、采光等條件；（二）為了方便物業(yè)管理單位使用，達到集約、集中管理的效果，設(shè)別設(shè)施用房（包括二次供水、高低壓配電、消防供水等）宜集中設(shè)置；消防控制室、電視監(jiān)控室與物業(yè)管理客服中心盡可能集中設(shè)置。（三）為方便保潔，無公共衛(wèi)生間的高層住宅樓在消防樓梯間應(yīng)設(shè)置保潔取水點和污水排放通道。

5，未入住未拿驗收鑰匙也未和物業(yè)管理簽合同和開發(fā)商簽訂的購

從你與開發(fā)商簽訂購房合同之日起，你就已經(jīng)是業(yè)主了，雖然你沒有入住，但是你的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)產(chǎn)生，所以按照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，物業(yè)向你收取七折或八折的物業(yè)管理費是合情合理合法的，從法律角度來說是支持物業(yè)的；但是你可以與物業(yè)協(xié)商，看看能否將物業(yè)費的折數(shù)再降低一點。畢竟物業(yè)和業(yè)主是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系，不要鬧得太僵，那樣對誰都不好；

根據(jù)相關(guān)法律《物權(quán)法》、地方性法規(guī)、《合同法》同時根據(jù)物業(yè)服務(wù)運作流程；物業(yè)介入是在發(fā)地產(chǎn)交房以前介入的，而且簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；那樣的話，發(fā)地產(chǎn)在交房前，需要物業(yè)公司的驗收，驗收完畢以后鑰匙就在物業(yè)公司保存，直至交房完畢，你所說的要繳納相關(guān)費用（公維基金、物業(yè)費及政府要求繳納的相關(guān)費用）；

既然你已以收到開發(fā)商交房通知快兩年了，那趕快按他的八折交了吧！你已經(jīng)構(gòu)成了違約！你反購房合同以及補充合同看出來認真看一看吧。

首先，必須明確，開發(fā)商發(fā)出交房通知書時，房屋是否符合交房條件（竣工驗收、消防驗收），若未達到交房條件，則發(fā)出交房通知的行為不構(gòu)成交房；其次，商品房交付存在兩種交付，一種是房屋本身的移轉(zhuǎn)占有，即交鑰匙、辦理入伙交接手續(xù)，俗稱“標的物實際交付”；一種是在符合交付條件的情況下，開發(fā)商發(fā)出交房通知，在通知書指定的交接時間屆滿，即視為交房，俗稱“法律擬制交付”。再次，若開發(fā)商的交房通知符合法律交付條件，則即使買受人未辦理交接，仍視為交房，買受人應(yīng)負擔交房后的有關(guān)物業(yè)管理費，但由于買受人未實際入住，有關(guān)物業(yè)管理費根據(jù)行業(yè)管理以及部分地區(qū)的政策，應(yīng)予以優(yōu)惠收?。?-8折）。最后，建議進一步落實交房通知發(fā)出時商品房的狀態(tài)，再行進一步與物業(yè)公司溝通物業(yè)費的繳納，若業(yè)主確未入住，以此為由拒不支付物業(yè)費，物業(yè)公司也無奈，最終也只能上法院起訴，執(zhí)行也是麻煩。所以，即使依法應(yīng)支付物業(yè)費，經(jīng)協(xié)商，也大有空間，物業(yè)公司主張八折，可進一步主張優(yōu)惠。

6，懂法律的進來關(guān)于交房后的物業(yè)費的問題

首先您的這種情況是合法的，因為您提到的這些收費都是經(jīng)過物價局審批了的，如果物價局回復(fù)的是，那么這就是合法的，不存在違規(guī)收取費用，您所說的裝修所用的費用在《住宅裝飾裝修管理辦法》這部法律里面都有明確的規(guī)定，您裝修時所用電梯相比下會比平常重，讀電梯有一定的損害，而物業(yè)管理公司的保潔會對電梯打掃清潔等都是一筆費用，而《住宅裝飾裝修管理辦法》寫明裝修垃圾鼓勵由物業(yè)管理公司清理運除，以免發(fā)生不必要的事故（如不同的裝修材料混合有可能會有輻射，可能會發(fā)生爆炸，或者對其他業(yè)主造成不必要的傷害，以前有很多這方面的案例的）但是您可以自己找其他的除渣公司或者個人運垃圾，我個人覺得300元的除渣費還是比較合理的，而保證金1800主要是在看您在裝修的時候是否違規(guī)操作或者進行其他違法活動的，要是您都按規(guī)裝修，滿12個月會圓滿還給您的，但是這12個月我不好說什么，因為這個看物業(yè)公司自己定，有的3個月，有的5個月，有的10個月，這個不能確定的，而停車費這個問題更不好說，這個您可以讓您們小區(qū)的業(yè)委會去和物業(yè)公司商量一下，而且物價局也答復(fù)是那就不好說了，您提到要交一年的物業(yè)費才可以拿到鑰匙，這個情況就要看您和物業(yè)公司、開發(fā)商簽訂的一系列合同了，如：購房合同、物業(yè)服務(wù)合同等。如果合同寫明必須先交一年的物業(yè)費才能拿到鑰匙，那這樣做就沒有問題的，還有一種情況就是現(xiàn)在很多小區(qū)物業(yè)費時提前預(yù)付的，如一次付一季度或者一年的物業(yè)費，您可以仔細的去問問物業(yè)公司，看他們那邊做什么解釋，希望對您有幫助，有點羅嗦了！

物業(yè)公司收費是否合理，應(yīng)以物價局給你的答復(fù)為準。你現(xiàn)在只能等著物價局的明確答復(fù)。如果物價局說物業(yè)公司的收費不合理，你可以要求物業(yè)公司返還相應(yīng)費用，并賠償損失。

您好，對方已經(jīng)逾期交房，按照你們簽訂的《購房合同》，對方是要賠償違約金但是你們的物業(yè)費，是你和物業(yè)公司鑒定的服務(wù)合同關(guān)系，所以兩個主體不同這種情況，建議是向開發(fā)商索要違約金，然后繳納給物業(yè)公司當物業(yè)費！依據(jù)：《合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

從物價局的回復(fù)可以看出，它的收費標準可能還沒批下來，如果物業(yè)堅持要按照上述標準收費，你請他拿出物價局的批文。

7，不符合交房條件怎么辦

你好，對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產(chǎn)商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認了房地產(chǎn)商的違約行為?！　?、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任?！　?、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任?！　?、對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴重程度，若質(zhì)量嚴重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任。推薦閱讀：如何提高裝修質(zhì)量。購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。如未達到交房條件，您有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的違約責任由開發(fā)商來承擔。建議您帶資料當面咨詢律師，或請律師陪同辦理收房手續(xù)(包括是否收房，收房文件的簽署等)。望采納！

1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任。2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任。3、對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴重程度，若質(zhì)量嚴重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

商品房交房的注意事項1、房子是否通過竣工驗收，（看竣工驗收報告）2、房子內(nèi)部狀況是否完好，裝修是否完好3、拿到質(zhì)保書和使用說明書不符合交房條件拒絕交付，小問題，可以先交房，后面交給物業(yè)，限期完善

1、房屋的交付包括實物交付和文件交付，購房者在收樓時應(yīng)當注意要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構(gòu)（深圳市為深圳市地籍測繪大隊）出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告、竣工驗收合格證明文件、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時公約》、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、公共設(shè)施設(shè)備接管查驗清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標準，購房者可以拒絕收樓，開發(fā)商需承擔逾期交房的法律責任; 2、購房者應(yīng)當按順序先驗樓再收樓，切不可應(yīng)開發(fā)商要求在辦理完畢入伙手續(xù)后再驗樓，以免開發(fā)商逃避責任，自己還要提前支付物業(yè)管理費用; 3、購房者如認為房屋不符合交付標準或條件的，應(yīng)當于約定的異議期內(nèi)在《收樓意見書》中一次性提出，逾期不提出將被視為同意接收。同樣，開發(fā)商收到異議后在約定的期限內(nèi)不予書面答復(fù)和處理的，視為購房者異議事實成立，房地產(chǎn)視為沒有交付; 4、購房者在收到開發(fā)商《入伙通知書》后無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間的，房屋交付時間為《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日; 5、開發(fā)商支付的違約金不足以補充購房者實際損失的，應(yīng)補償其差額; 6、如合同沒有約定逾期交房違約金，按逾期交付房屋期限有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定; 7、如合同沒有約定逾期交房多久購房者可以解約，購房者必須先行催告開發(fā)商交房，只有開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)仍未交房的情況下，購房者方可解約; 8、如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限，法定期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起計算（如對方當事人有催告，解約權(quán)行使的期限為三個月），逾期不行使的，解約權(quán)消滅。

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物業(yè)交房符不符合合同法，違規(guī)交房和合同內(nèi)容與實際不符

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