商品房買賣合同法定解除條件，解除房屋買賣合同的條件主要有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-20 15:16:43 編輯：律生活手機(jī)版

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1，解除房屋買賣合同的條件主要有哪些
2，房屋買賣合同解除的法定條件是什么
3，解除房屋買賣合同的條件有哪些
4，房屋買賣合同解約條件是什么
5，買方解除房屋買賣合同條件是什么
6，房屋買賣合同解除法定條件
7，商品房買賣合同法定解除情形有哪些

1，解除房屋買賣合同的條件主要有哪些

房屋買賣合同解除的條件有：因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；預(yù)期違約；當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

解除房屋買賣合同的條件主要有哪些

2，房屋買賣合同解除的法定條件是什么

房屋買賣合同解除的法定條件如下： 1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì); 2、商品房面積誤差過(guò)大(超過(guò)3%); 3、因不可歸責(zé)于雙方的事由沒(méi)有訂立擔(dān)保合同導(dǎo)致買賣合同不能履行; 4、商品房質(zhì)量問(wèn)題：比如說(shuō)房屋的主要部分漏水、主要的部分有嚴(yán)重的裂縫。

房屋買賣合同解除的法定條件是什么

3，解除房屋買賣合同的條件有哪些

除了約定解除、法定解除、協(xié)議解除三種情形外，還有以下情形也可以單方面解除房屋買賣合同并追究賣方的違約責(zé)任：1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：2、商品房面積誤差過(guò)大(超過(guò)3%)3、商品房戶型誤差，例如，雙方在房屋交付的時(shí)候，房屋的主要部分卻有一根柱子影響房屋的交付條件。4、因不可歸責(zé)于雙方的事由沒(méi)有訂立擔(dān)保合同導(dǎo)致買賣合同不能履行5、商品房質(zhì)量問(wèn)題：比如說(shuō)房屋的主要部分漏水、主要的部分有嚴(yán)重的裂縫。

解除房屋買賣合同的條件有哪些

4，房屋買賣合同解約條件是什么

房屋買賣合同解約條件根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。

5，買方解除房屋買賣合同條件是什么

買方解除房屋買賣合同的條件如下： 1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 2、一房?jī)少u，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人; 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格; 4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用; 5、房屋面積誤差超過(guò)合理限度，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外; 6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

6，房屋買賣合同解除法定條件

房屋買賣合同解除法定條件如下所述：1、不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。3、先賣后抵押商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。4、一房二賣商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。10、面積誤差比超過(guò)3%賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。11、過(guò)分遲延交付房屋的賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。12、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

7，商品房買賣合同法定解除情形有哪些

您好：1、合同無(wú)效情形下的退房。合同無(wú)效有很多原因，在此不能一一細(xì)數(shù)，只能擇實(shí)踐中之大端進(jìn)行分析。首先，違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同未經(jīng)法律規(guī)定之效力補(bǔ)正，則合同確定、自始、當(dāng)然無(wú)效。此情形下，可以要求退房。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，實(shí)踐中，如果開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)，未取得預(yù)售許可證(或提供虛假預(yù)售許可證)，且在購(gòu)房者提起訴訟之日也未取得該證，則合同無(wú)效，可以退房。不過(guò)有一點(diǎn)要說(shuō)明，很多咨詢者說(shuō)“五證”不全、合同無(wú)效。這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的。司法實(shí)踐中，在2003年6月1前這種說(shuō)法可以成立。但現(xiàn)在不能以“五證”來(lái)評(píng)判合同的效力。其次，商品房買賣合同沒(méi)有備案合同是否無(wú)效，能否退房?不能。商品房買賣合同的備案在法律上只是一種行政管理手段，目的是為國(guó)家宏觀調(diào)空提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，法律規(guī)定不是作為效力依據(jù)。購(gòu)房者不能以此為由要求退房。再次，土地不合法，可以要求退房。這種情況通常就是實(shí)踐中經(jīng)常提到的“小產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)法律以及土地管理的法律，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只能在二級(jí)土地市場(chǎng)進(jìn)行操作，所用于開(kāi)發(fā)的土地，必須是國(guó)有土地，在農(nóng)地、集體土地上開(kāi)發(fā)的“商品房”由于土地的原因會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者后續(xù)的辦證不能，而土地不合法也會(huì)導(dǎo)致其“合同”無(wú)效。因此，購(gòu)房者可退房。又次，開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重不誠(chéng)信行為可退房。具體是指：A、先押后賣。即故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);B、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。應(yīng)當(dāng)注意的是，并不是所有的“先押后賣”行為都是“嚴(yán)重不誠(chéng)信行為”。還要注意法律上的界定是“故意隱瞞”。當(dāng)然，考察實(shí)踐中的做法，這種情況很少發(fā)生。因?yàn)?，一般?lái)講，開(kāi)發(fā)商不會(huì)也沒(méi)有這個(gè)能力“不押”，否則，其資金是無(wú)法保障的。第二，抵押本身也是法律所鼓勵(lì)的一種資金融通方式，只要按照法律規(guī)則辦理就是合法的;第三，現(xiàn)有的商品房買賣合同(四川版)也已經(jīng)明確把抵押情況列明在合同中，只要開(kāi)發(fā)商預(yù)售時(shí)在合同中列明就不屬于“故意隱瞞”。所以去年有位咨詢者就咨詢說(shuō)開(kāi)發(fā)商賣給他的房子是已經(jīng)抵押了的，是不合法的，要退房。但其實(shí)這就是一種對(duì)法律的“誤讀”，因?yàn)?，抵押行為是否?dǎo)致退房在法律上有嚴(yán)格界定，并不是只要房產(chǎn)是抵押了的就會(huì)導(dǎo)致千篇一律的退房。因此，如果僅以此做退房理由的話，其主張難于得到支持。關(guān)于B點(diǎn)其實(shí)也是一房數(shù)賣的變種。不過(guò)此情形下是指在合同簽定時(shí)的一房數(shù)賣。另外，由于拆遷房的特種債權(quán)性質(zhì)，法律上也把這種情況作為法定退房理由。最后，購(gòu)房者不能以房?jī)r(jià)下降為由要求降低現(xiàn)有合同價(jià)款、也不能以此為由要求退房。關(guān)于這一點(diǎn)，可能是所謂“金融危機(jī)”后最為集中的一個(gè)問(wèn)題，很多購(gòu)房者都試圖以此為由要求降價(jià)或退房。但是，這種要求在法律上是站不住腳的，是不合理的要求。因?yàn)閺姆缮蟻?lái)講，降價(jià)屬于合同價(jià)格條款的變更，退房屬于整個(gè)合同的解除，而合同變更須得雙方達(dá)成一致，合同解除(法定解除除外)也須得雙方達(dá)成一致或事先解除權(quán)之保留。否則，不能變更或解除，在司法實(shí)踐中要得到支持相當(dāng)困難。2、根本違約情形下的退房。根本違約是違約行為中最為嚴(yán)重的形態(tài)，它直接導(dǎo)致合同相對(duì)方不能依據(jù)合同實(shí)現(xiàn)合同目的、取得期待利益，這種情況下，合同已經(jīng)沒(méi)有意義，法律允許解除。對(duì)此，我國(guó)合同法第九十四條作出了原則性規(guī)定。針對(duì)商品房買賣合同中的具體情況，最高法院對(duì)根本違約作出了細(xì)化規(guī)定，凡符合根本違約的商品房買賣合同允許解除。主要是指：A、先賣后押。即：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;B、一房數(shù)賣。即商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。此兩種情形下，剝奪了購(gòu)房者的合同期待權(quán)，購(gòu)房者可以要求退房。當(dāng)然，此兩種情形的適用是有嚴(yán)格條件限制的，必須以“商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋”為前提條件。否則不能主張解除。比如，在先賣后押的情形下，如果出賣人滌除了抵押權(quán)，則不會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者“不能取得房屋”，在這種情況下，就不能主張退房，除非開(kāi)發(fā)商資金斷裂或緊張而無(wú)法為滌除行為始得解除。又比如在一房數(shù)賣的情形下，如果開(kāi)發(fā)商與后手并未辦理產(chǎn)權(quán)登記也并不必然導(dǎo)致購(gòu)房者“不能取得房屋”，因此，也不能主張退房，除非開(kāi)發(fā)商與后手辦理了產(chǎn)權(quán)登記，后手已確定地取得了房屋產(chǎn)權(quán)。3、面積誤差情形下的退房。關(guān)于面積誤差的情形和合理誤差值，不管是法律還是合同的示范文本，均予以了明確規(guī)定(但允許約定優(yōu)先)。一般以3%作為合理誤差的參照。以此為是否退房的條件。即：超過(guò)3%(無(wú)論是增加還是減少)購(gòu)房者可以選擇退房;沒(méi)有超過(guò)3%一般是據(jù)實(shí)補(bǔ)算差價(jià)。至于具體的規(guī)則，合同文本中有詳細(xì)的規(guī)定，購(gòu)房者可以參閱合同作出判斷。但有一點(diǎn)值得注意，在房屋總建面不變而套內(nèi)改變或公攤改變的情況下，解除權(quán)的約定問(wèn)題。最好要爭(zhēng)取只要其中一項(xiàng)的改變超過(guò)約定合理誤差值，購(gòu)房者均可要求退房。4、質(zhì)量缺陷情形下的退房。此種情形主要是指房屋的主體結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致房屋的安全問(wèn)題。購(gòu)房者可以要求退房。但是實(shí)踐中這種情況一般不多見(jiàn)。因?yàn)楣こ藤|(zhì)量是非常重要的一個(gè)方面，如果連工程質(zhì)量都出了問(wèn)題，那其他的問(wèn)題也就都不是問(wèn)題了。要注意的是實(shí)踐中一般會(huì)出現(xiàn)房屋的滲漏、門窗開(kāi)關(guān)問(wèn)題、地面空鼓、墻皮脫落、抹灰不勻等問(wèn)題，這些問(wèn)題屬于質(zhì)量瑕疵，不屬于質(zhì)量缺陷，購(gòu)房者不能以這些理由要求退房，但可以要求開(kāi)發(fā)商維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更情形下的退房。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃條件、更改戶型等情形是經(jīng)常出現(xiàn)的，根據(jù)合同的約定，這種情況下，開(kāi)發(fā)商要書(shū)面通知購(gòu)房者，征求其是否退房的意見(jiàn)。如果開(kāi)發(fā)商怠于通知，則購(gòu)房者可以要求退房。6、延期交房情形下的退房。開(kāi)發(fā)商逾期交房是我們?cè)趯?shí)務(wù)中最常見(jiàn)的情形。因?yàn)橛馄诮环考哟罅速?gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對(duì)開(kāi)發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。歸結(jié)起來(lái)，逾期交房的條件主要是期限問(wèn)題，而期限問(wèn)題一般由合同約定，實(shí)踐中比較常見(jiàn)的是兩個(gè)點(diǎn)：60日和90日。一般逾了這個(gè)期限，購(gòu)房者即可要求退房。7、逾期付款情形下的退房。這種情形下的解除權(quán)一般是保留給開(kāi)發(fā)商。主要指購(gòu)房這未在合同約定期限內(nèi)付款，開(kāi)發(fā)商可以解除合同，將房屋另行出賣，以保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益。8、辦證遲延(不能)情形下的退房。辦證遲延(不能)將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的利益，故法律規(guī)定，在這種情形下，購(gòu)房者可選擇退房。辦證遲延的情形，一般根據(jù)合同約定的辦證最后期限屆滿之日起一年后，仍然不能辦證的，購(gòu)房者可選擇退房。辦證不能的原因相當(dāng)復(fù)雜，有開(kāi)發(fā)商的土地問(wèn)題、資金問(wèn)題、規(guī)劃問(wèn)題等等，但不管是由于哪一方面出了問(wèn)題，購(gòu)房者是確定地不能取得產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權(quán)，所以，這種情況下，購(gòu)房者最好選擇退房。9、按揭辦理不能情形下的退房。這種情形下，又分兩種情況。A、當(dāng)事人一方的原因?qū)е隆；蛘唛_(kāi)發(fā)商，或者購(gòu)房者。這種情況下，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。即，開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е?，?gòu)房者可以解除;購(gòu)房者的原因?qū)е?，開(kāi)發(fā)商可以解除。此為一方解除權(quán)。B、不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。此種情況下既不是開(kāi)發(fā)商的原因也不是購(gòu)房者的原因，則開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者任何一方均可解除。此為雙方解除權(quán)。

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