中國民法典合同分編草案，關(guān)于民法中合同問題

來源：整理時(shí)間：2023-05-12 13:44:28 編輯：律生活手機(jī)版

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1，關(guān)于民法中合同問題
2，民法總則草案新舊不同
3，民法通則中乘人之危的民事行為是無效民事行為合同法中乘
4，2020年新規(guī)定產(chǎn)假有多少天
5，硬座能去硬臥的車廂找人嗎
6，婚后買房子必須辦理房產(chǎn)證必須夫妻雙方都在場(chǎng)嗎
7，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文

1，關(guān)于民法中合同問題

A 善意取得

1，按《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，合同生效必須具備四個(gè)條件：（1）、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。（2）、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。（3）、合同不違反法律或社會(huì)公共利益。（4）、合同的內(nèi)容必須確定或可能。 2，由于乙與丙之間所簽訂的合同符合上述四個(gè)要件，因此，該合同有效。

你的B不無效？？？那不是有效的意思答案是無效的，因?yàn)槟请娔X不是他的，他沒有電腦的所有權(quán)，而是電腦的使用權(quán)

關(guān)于民法中合同問題

2，民法總則草案新舊不同

全國人大正在審議的《民法總則》草案中，增加了保護(hù)胎兒利益的規(guī)定，草案第十六條：涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈(zèng)與等胎兒利益的保護(hù)，胎兒視為具有民事權(quán)利能力。但是，胎兒出生時(shí)未存活的，其民事權(quán)利能力自始不存在。草案中，將限制民事行為能力的年齡從十周歲下調(diào)到六周歲，即未成年人年滿6周歲，屬于限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力相適用的民事活動(dòng)。草案擴(kuò)大了被監(jiān)護(hù)人范圍。草案將智力障礙者以及因疾病等原因喪失或者部分喪失辨識(shí)認(rèn)知能力的成年人也納入被監(jiān)護(hù)人范圍，有利于保護(hù)其人身財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也有利于應(yīng)對(duì)人口老齡化問題，更好地維護(hù)老年人權(quán)益?！ぁぁぁぁぁ?/section>

1. 明確胎兒有遺產(chǎn)繼承、接受贈(zèng)與等權(quán)利　　2. 限制民事行為能力的未成年人年齡從十周歲下調(diào)至六周歲　　3. 法律明確“生活無法自理的老年人須得到監(jiān)護(hù)”　　4. 第二十五條規(guī)定，父母對(duì)未成年子女負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)的義務(wù)。子女對(duì)無民事行為能力或者限制民事行為能力的父母負(fù)有贍養(yǎng)、照顧和保護(hù)的義務(wù)。　　5. 單位將不作為監(jiān)護(hù)人。民法總則草案第二十七條規(guī)定，其他愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任的個(gè)人或者有關(guān)組織，經(jīng)被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門同意的，可擔(dān)任監(jiān)護(hù)人?！　?. 完善撤銷監(jiān)護(hù)人情形；民法總則草案第三十四條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人有下列情形之一的，人民法院根據(jù)有關(guān)人員或者組織的申請(qǐng)，撤銷其監(jiān)護(hù)人資格，并根據(jù)最有利于監(jiān)護(hù)人的原則依法為其指定新監(jiān)護(hù)人：　　(一)實(shí)施嚴(yán)重?fù)p害被監(jiān)護(hù)人身心健康行為的;　　(二)怠于履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，或者無法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)并且拒絕將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人，導(dǎo)致被監(jiān)護(hù)人處于危困狀態(tài)的;　　(三)有嚴(yán)重侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的其他行為的?！　?. 法人將只有營利性法人和非營利性法人兩類　　8. 網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)、數(shù)據(jù)信息將正式成為權(quán)利　　9. 訴訟時(shí)效由兩年延長至三年

民法總則草案新舊不同

3，民法通則中乘人之危的民事行為是無效民事行為合同法中乘

因以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的情形致使勞動(dòng)合同無效的；

當(dāng)然不正確了！損害國家利益的合同是無效合同；你應(yīng)該分清楚，《合同法》調(diào)整的是合同行為；《民法通則》除了合同行為外，還調(diào)整其他民事行為?！逗贤ā房勺兏⒖沙蜂N的合同有：重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫、乘人之危；《民法通則》可變更、可撤銷的民事行為有：重大誤解、顯失公平。欺詐脅迫和乘人之危的民事行為屬無效民事行為。如果要評(píng)價(jià)合同行為只需要看《合同法》怎么規(guī)定，要是評(píng)價(jià)合同行為以外的其他民事行為才需要看《民法通則》。

《合同法》調(diào)整的是合同行為；《民法通則》除了合同行為外，還調(diào)整其他民事行為。《合同法》中，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。如果當(dāng)事人自愿接受這種行為的后果，放棄行使合同撤銷權(quán)或者長期不行使撤銷權(quán)，人民法院對(duì)此應(yīng)該是“不告不理”，承認(rèn)合同的效力，以上體現(xiàn)在合同自治原則。而《民法通則》中構(gòu)成乘人之危的民事行為要求行為結(jié)果嚴(yán)重?fù)p害了當(dāng)事人的利益，因此，第58條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效。

《民法通則》是我國民法立法過程中的里程碑，同時(shí)也是妥協(xié)之作。因?yàn)?，?dāng)時(shí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)政治條件不適合進(jìn)行大的民法典的立法，于是先出來一個(gè)通則性質(zhì)的民事立法，以為救急?！睹穹ㄍ▌t》和《合同法》按照傳統(tǒng)的民法體系，都是民法典的組成部分。《民法通則》類似于民法典的總則和各編的總則，是原則性很強(qiáng)的規(guī)定，《合同法》相當(dāng)于民法典債編的合同部分，是很具體的規(guī)定，從這個(gè)意義上講，合同法是合同領(lǐng)域的主要調(diào)整法律，現(xiàn)行法條件下，相對(duì)于《民法通則》屬于特別法，依特別法優(yōu)先于普通法的原則，只要是合同領(lǐng)域的案件都優(yōu)先適用合同法，合同法沒有規(guī)定的，才上溯至民法通則。至于兩法的效力位階，都是一樣的，從這個(gè)意義上講，二者效力上沒有區(qū)別。

民法通則中乘人之危的民事行為是無效民事行為合同法中乘

4，2020年新規(guī)定產(chǎn)假有多少天

98天2020年《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》第七條規(guī)定，女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，增加產(chǎn)假15天。女職工懷孕未滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。2020年產(chǎn)假最新規(guī)定一、產(chǎn)假政策最新規(guī)定：現(xiàn)在我國正式實(shí)施的產(chǎn)假標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定(草案)》。草案將女職工生育享受的產(chǎn)假由90天延長至98天，并規(guī)范了相關(guān)待遇?！杜毠趧?dòng)保護(hù)特別規(guī)定》第七條：女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天;難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天;生育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，增加產(chǎn)假15天?！∨毠言形礉M4個(gè)月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假;懷孕滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。第八條：女職工產(chǎn)假期間的生育津貼，對(duì)已經(jīng)參加生育保險(xiǎn)的，按照用人單位上年度職工月平均工資的標(biāo)準(zhǔn)由生育保險(xiǎn)基金支付;對(duì)未參加生育保險(xiǎn)的，按照女職工產(chǎn)假前工資的標(biāo)準(zhǔn)由用人單位支付。女職工生育或者流產(chǎn)的醫(yī)療費(fèi)用，按照生育保險(xiǎn)規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已經(jīng)參加生育保險(xiǎn)的，由生育保險(xiǎn)基金支付;對(duì)未參加生育保險(xiǎn)的，由用人單位支付。二、產(chǎn)假辦理1、辦理材料：身份證、結(jié)婚證、準(zhǔn)生證、和獨(dú)生子女證2、辦理地點(diǎn)：直接咨詢公司的人事部門并辦理3、溫馨提示：(1) 申請(qǐng)哺乳假需要提供出生證；(2) 《獨(dú)生子女證》應(yīng)在子女出生后3個(gè)月辦理；(3) 獨(dú)生子女證全稱為獨(dú)生子女父母光榮證，自愿終身只生育一個(gè)子女的夫妻(4) 按國家規(guī)定正常生產(chǎn)的女職工有權(quán)力享受產(chǎn)假、哺乳假，應(yīng)視為正常出勤，任何單位個(gè)人不得苛扣其工資、福利、補(bǔ)貼以及考勤獎(jiǎng)金，不影響晉級(jí)、調(diào)工資，并計(jì)算其工齡，反之則違反國家勞動(dòng)法，侵害了女職工的合法權(quán)益，可到相關(guān)部門舉報(bào)并申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。產(chǎn)假期間單位能解除勞動(dòng)合同嗎這個(gè)問題要分兩部分來看，若懷孕期間的員工的，有下列第三十九條情形，用人單位仍可以單方面解除勞動(dòng)關(guān)系，不論員工是否懷孕，不用支付任何賠償金。一、法條規(guī)定第三十九條：勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：(一) 在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二) 嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;(三) 嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;(四) 勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;(五) 因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的;(六) 被依法追究刑事責(zé)任的。若員工沒有上述情形，用人單位則是違法解除勞動(dòng)合同，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若公司無合法理由辭退員工，是違法解除勞動(dòng)合同，應(yīng)每工作一年支付2個(gè)月工資作為賠償金。以員工離職前12個(gè)月的平均工資計(jì)算工資標(biāo)準(zhǔn)，是全部工資的平均。上述規(guī)定可以看出，如產(chǎn)假期間的女職工有勞動(dòng)法規(guī)定的第三十九情形的，用人單位是可以解除勞動(dòng)合同的，除此之外，用人單位不能與產(chǎn)假期間的女工解除勞動(dòng)合同

5，硬座能去硬臥的車廂找人嗎

1、路過可以的。2、到臥鋪車廂找朋友找人可以的。3、到臥鋪車廂參觀一下也可以的。4、在臥鋪車廂朋友那坐也可以，不過晚上大約九點(diǎn)后要清人，不是臥鋪車廂的旅客要離開。

這種情況肯定不能去臥鋪車廂一直坐著要看列車員的心情遇到個(gè)不好說話的不叫你到臥鋪車廂找人遇到個(gè)好說話的允許你到臥鋪車廂找人但是到了晚上就會(huì)把你攆走

車廂之間都是相互連通的，白天的時(shí)候硬座票的乘客可以到硬臥車廂里面。但是到了晚上，出于安全和休息方面的考慮，臥鋪車廂的車門都是關(guān)閉的。原則上來說，不允許硬座乘客進(jìn)入臥鋪車廂。另外，車硬座和臥鋪之間有餐車的。雖然沒有明文規(guī)定一個(gè)火車臥鋪上只能一個(gè)人使用，但是火車上的人絕對(duì)不會(huì)讓你拿著硬座票進(jìn)入臥鋪車廂的，而且一張票對(duì)應(yīng)一張卡，上車后車票要換成床鋪卡的。白天以下情況可以被允許：1、路過的臥鋪車廂。2、到臥鋪車廂找朋友找人。3、到臥鋪車廂參觀一下。擴(kuò)展資料：民法典合同編草案的二審稿中新增規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。針對(duì)格式合同問題，草案二審稿也進(jìn)行了修改。草案規(guī)定，提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，該條款不產(chǎn)生效力。有意見提出，本條規(guī)定旨在保護(hù)處于弱勢(shì)的格式條款相對(duì)方利益，在提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)的情形下，應(yīng)當(dāng)由格式條款相對(duì)方?jīng)Q定該條款是否成為合同的組成部分。參考資料來源：人民網(wǎng)-旅客對(duì)號(hào)入座擬寫入民法典

親身經(jīng)歷：不可以。列車員說是提前十分鐘到站可以，或者補(bǔ)辦臥鋪票可以。反正剛上車肯定不可以！軟臥車廂那就攔住不讓再過了。

車廂之間都是相互連通的，白天的時(shí)候硬座票的乘客可以到硬臥車廂里面。但是到了晚上，出于安全和休息方面的考慮，臥鋪車廂的車門都是關(guān)閉的。原則上來說，不允許硬座乘客進(jìn)入臥鋪車廂。另外，車硬座和臥鋪之間有餐車的。雖然沒有明文規(guī)定一個(gè)火車臥鋪上只能一個(gè)人使用，但是火車上的人絕對(duì)不會(huì)讓你拿著硬座票進(jìn)入臥鋪車廂的，而且一張票對(duì)應(yīng)一張卡，上車后車票要換成床鋪卡的。白天以下情況可以被允許：1、路過的臥鋪車廂。2、到臥鋪車廂找朋友找人。3、到臥鋪車廂參觀一下。4、在臥鋪車廂朋友那坐也可以，不過晚上大約九點(diǎn)后要清人，不是臥鋪車廂的旅客要離開。擴(kuò)展資料：新中國成立后實(shí)現(xiàn)“對(duì)號(hào)入座”新中國成立后，中國鐵路逐漸開始實(shí)現(xiàn)對(duì)號(hào)入座。臥鋪車較早，硬座車稍晚。在改為計(jì)算機(jī)售票之前，新中國鐵路使用車票也和民國一樣，是硬板火車票。這種車票提前在印刷廠印好，票面只有車站、票價(jià)等信息，沒有標(biāo)明座位號(hào)。實(shí)行對(duì)號(hào)入座以后，旅客到車站買票時(shí)，售票員會(huì)根據(jù)旅客需求，在硬板車票后面貼一張印有車次、發(fā)車時(shí)間和鋪位(或座位)號(hào)的小紙條。硬板車票和小紙條結(jié)合起來，才是一張信息完整的火車票。在當(dāng)時(shí)鐵路部門提供了鋪(座)位，不再另外收取預(yù)訂手續(xù)費(fèi)。在硬板車票時(shí)代，實(shí)行“以無座票為基礎(chǔ)，有座票作為補(bǔ)充”的制度。隨著計(jì)算機(jī)售票的大規(guī)模使用和鐵路的不斷發(fā)展，鐵路客票格局也變成了“以有座票為基礎(chǔ)，無座票作為補(bǔ)充”。有座成了常態(tài)，無座票全價(jià)開始飽受爭(zhēng)議。參考資料來源：人民網(wǎng)-旅客對(duì)號(hào)入座擬寫入民法典

6，婚后買房子必須辦理房產(chǎn)證必須夫妻雙方都在場(chǎng)嗎

婚后買房,辦房產(chǎn)證不要求夫妻雙方到場(chǎng)。1、夫妻雙方可以都到場(chǎng)，雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章；2、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。3、房產(chǎn)證辦理所需材料：（1）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證。（5）雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件。

沒有要求，因?yàn)橘彿壳皶?huì)有單身證明（現(xiàn)在不知道用不用），購房是你個(gè)人購買，婚后辦理房產(chǎn)證也是屬于婚前購買，即使寫了兩個(gè)人的名字，也是屬于婚前財(cái)產(chǎn)！1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的規(guī)定

必須雙方都在場(chǎng)，因?yàn)榉课菔悄銈兎蚱薜墓灿胸?cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過雙方確認(rèn)后才能過戶的。所需材料雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。擴(kuò)展資料：草案第八百四十條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)。(二)一方因受到人身損害獲得的損害賠償和補(bǔ)償。(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或者妻一方的財(cái)產(chǎn)。(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第八百三十九條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬。(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益。(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。(四)繼承或者受贈(zèng)所得的財(cái)產(chǎn)，但是本法第八百四十條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。參考資料來源：中國普法網(wǎng)——民法典各分編草案公開征求意見與你生活息息相關(guān)

是不需要的。一方在場(chǎng)就可以了，因?yàn)闊o論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但建議雙方同時(shí)到場(chǎng)。在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。尤其是在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。擴(kuò)展資料：草案第八百四十條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)。(二)一方因受到人身損害獲得的損害賠償和補(bǔ)償。(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或者妻一方的財(cái)產(chǎn)。(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第八百三十九條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬。(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益。(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。(四)繼承或者受贈(zèng)所得的財(cái)產(chǎn)，但是本法第八百四十條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。參考資料：搜狗百科-房產(chǎn)證

一、是的，需要夫妻雙方都在場(chǎng)。因?yàn)槭悄銈兎蚱薜墓灿胸?cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過雙方確認(rèn)后才能過戶的。二、區(qū)別就是：房產(chǎn)證上寫雙方名字，必須雙方在場(chǎng)方能過戶（也可以有對(duì)方的委托書代表對(duì)方的確認(rèn)意思，那樣對(duì)方也可以不到現(xiàn)場(chǎng)，但必須保證此委托書為對(duì)方親筆簽名和按手印，如有造假此委托書無效并且過戶無效）。房產(chǎn)證上寫一方名字，只須此人在場(chǎng)就可以。三、共同點(diǎn)就是：不論房產(chǎn)證上寫雙方還是單方的名字，過戶后的錢都屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)（因?yàn)槟銈兪墙Y(jié)婚后辦理的房產(chǎn)證）。擴(kuò)展資料:流程房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。參考資料來源：搜狗百科-房產(chǎn)過戶

不需要。一方在場(chǎng)就可以了，因?yàn)闊o論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過5位數(shù)。只要是結(jié)婚后買的房子，就算房產(chǎn)證上只寫著夫妻一方的名字，這也算是婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的。過戶時(shí)候只需要房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人在場(chǎng)就好了。建議雙方同時(shí)到場(chǎng)。在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。尤其是在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。辦理流程一般程序1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。具體實(shí)施需要的資料購房人已婚所需材料1、雙方身份證原件及復(fù)印件。2、婚姻證明原件及復(fù)印件。3、戶口本原件，如果雙方戶口不在一起需要各自帶戶口本。3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，由夫妻在場(chǎng)一方拿不在場(chǎng)一方的所需資料就可以。具體實(shí)施需要的資料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書）參考資料來源：搜狗百科（房產(chǎn)證）

7，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文

第171條無權(quán)代理【條文】第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償，但是賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。【法條釋義】一、無權(quán)代理的構(gòu)成無權(quán)代理的構(gòu)成以代理為前提，這要求無權(quán)代理人（行為人）必須以被代理人的名義作出代理法律行為。無權(quán)代理與有權(quán)代理的區(qū)別僅僅在于行為人有無代理權(quán)，其他構(gòu)成要件兩者完全相同。同時(shí)，這也是無權(quán)代理和無權(quán)處分的最大區(qū)別，無權(quán)處分的前提是無處分權(quán)的行為人以自己的名義作出處分，而無權(quán)代理的前提是無代理權(quán)的行為人以被代理人的名義作出代理法律行為。無權(quán)代理的構(gòu)成還包括行為人無代理權(quán)。行為人無代理權(quán)具體而言有如下幾種情形：第一，行為人自始無代理權(quán)，包括被代理人沒有做出代理授權(quán)行為，代理授權(quán)行為本身無效或被撤銷具有溯及自始的效力、被代理人和行為人之間的基礎(chǔ)關(guān)系無效或被撤銷等具有溯及自始的效力導(dǎo)致代理授權(quán)行為無效等情形。第二，行為人享有代理權(quán)但超越代理權(quán)，即行為人有代理權(quán)但超越了代理權(quán)限。第三，行為人代理權(quán)終止后繼續(xù)做出代理行為，即行為人之前享有代理權(quán)，但代理權(quán)依據(jù)本法第173條終止且不具有溯及自始的效力，之后行為人依然做出代理行為。二、被代理人的追認(rèn)權(quán)（一）代理行為對(duì)被代理人而言的效力瑕疵本法第5條確立了自愿或意思自治原則，據(jù)此，在委托代理中，被代理人的意思表示中包含代理人做出的代理行為對(duì)自己產(chǎn)生效力的效果意思，根據(jù)此種意思，基于委托代理權(quán)做出的代理行為效果歸屬于被代理人，這擴(kuò)大了被代理人意思自治的可能性。但是，如果代理人無代理權(quán)，這意味著被代理人并無承擔(dān)代理行為后果的意思表示，因此，代理行為的后果并不能直接由被代理人承擔(dān)。故原則上而言，應(yīng)由被代理人予以決定是否承擔(dān)代理行為的后果，被代理人據(jù)此享有追認(rèn)權(quán)，本條第1款即確定了這個(gè)一般規(guī)則。但該規(guī)則在如下情形中應(yīng)予以目的性限縮：第一，無權(quán)代理行為是單方法律行為。此種情形中，該代理行為原則上對(duì)于被代理人確定不發(fā)生效力，被代理人不承擔(dān)代理行為的后果，且不享有追認(rèn)權(quán)，因?yàn)橄鄬?duì)人的意思表示對(duì)單方法律行為的效力沒有影響，如果該單方法律行為對(duì)被代理人的效力完全取決于被代理人的追認(rèn)，且相對(duì)人無撤銷權(quán)予以保護(hù)，可能會(huì)導(dǎo)致相對(duì)人過分的被動(dòng)不確定。但即使在單方法律行為的情形中，仍然可能例外地由被代理人享有追認(rèn)權(quán)，包括：相對(duì)人未對(duì)無權(quán)代理人所提出的代理權(quán)提出異議；相對(duì)人同意無代理權(quán)的代理行為；無權(quán)代理行為系受領(lǐng)意思表示的消極代理。原因是，在前兩種情形相對(duì)人自甘冒險(xiǎn)，故其無需被特別保護(hù)；在最后一種情形中，意思表示由相對(duì)人做出，在意思表示到達(dá)前相對(duì)人有權(quán)依據(jù)本法第141條予以撤回，因此其無需其他特別保護(hù)。第二，如果無權(quán)代理人的代理行為構(gòu)成無因管理，即無因管理行為是由管理人以被管理人名義做出的法律行為，則作為無因管理的法律后果，被管理人（被代理人）應(yīng)具有追認(rèn)義務(wù)，作為管理人的無權(quán)代理人可請(qǐng)求被代理人承擔(dān)代理行為的后果。（二）追認(rèn)的意思表示被代理人有權(quán)通過追認(rèn)承擔(dān)無權(quán)代理行為的法律后果。追認(rèn)也是一種意思表示，故適用本法關(guān)于意思表示的一般規(guī)定。追認(rèn)也需要被代理人具有相應(yīng)的行為能力。如果被代理人是限制行為能力人，原則上需要由被代理人的法定代理人予以追認(rèn)。依據(jù)本法第145條第1款的規(guī)定，限制行為能力人例外地自己享有追認(rèn)權(quán)，但此時(shí)不應(yīng)當(dāng)看他是否能夠理解追認(rèn)權(quán)的行使本身，而應(yīng)當(dāng)看無權(quán)代理行為是否對(duì)他來說屬純獲利益或與其年齡、智力、精神健康健康相適應(yīng)的行為，否則限制行為能力人的追認(rèn)行為作為單方法律行為應(yīng)為無效。追認(rèn)是有相對(duì)人的意思表示，追認(rèn)既可以向無權(quán)代理人作出，也可以向相對(duì)人作出，但是，在相對(duì)人進(jìn)行催告后，如果被代理人的追認(rèn)意思表示仍可向代理人作出，這可能不利于保護(hù)相對(duì)人的利益，故此時(shí)追認(rèn)應(yīng)認(rèn)為只能向相對(duì)人作出。同時(shí)，根據(jù)本法第137條的規(guī)定，對(duì)話意思表示自相對(duì)人知道其內(nèi)容時(shí)生效，非對(duì)話意思表示到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效，且該意思表示可以根據(jù)本法第141條予以撤回。追認(rèn)意思表示，依據(jù)本法第140條的規(guī)定，可以是明示，也可以是默示?！逗贤ń忉尪返?2條規(guī)定被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對(duì)合同的追認(rèn)，這即為默示的追認(rèn)意思表示，默示的意思表示還可以從被代理人請(qǐng)求相對(duì)人履行義務(wù)、被代理人提供擔(dān)保等行為中推斷出來。依據(jù)本法第140條第2款，被代理人單純的沉默只有在有法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者符合當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣時(shí)，才可以視為追認(rèn)意思表示。在代理行為被做出且相對(duì)人行使催告權(quán)后，被代理人單純的沉默按照本條第2款規(guī)定，應(yīng)視為拒絕追認(rèn)的意思表示。同時(shí)，代理行為作出后，《民法通則》第66條第1款第3句所規(guī)定的被代理人知道他人以被代理人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的視為同意，課予被代理人必須表示明確拒絕追認(rèn)的義務(wù)，并不合理，在此種情形中不應(yīng)再予以適用。追認(rèn)意思表示也會(huì)出現(xiàn)效力瑕疵。如果追認(rèn)因重大誤解、顯失公平做出，或者基于相對(duì)人欺詐做出，或者基于相對(duì)人或無權(quán)代理人脅迫做出，被代理人自然享有撤銷權(quán)。如果被代理人基于無權(quán)代理人欺詐而為追認(rèn)時(shí)，為保護(hù)相對(duì)人利益，應(yīng)適用本法第149條第三人欺詐的規(guī)定，認(rèn)為只有在相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道無權(quán)代理人欺詐行為的，被代理人才享有撤銷權(quán)。被代理人可否追認(rèn)代理行為的部分，可考慮區(qū)分下列情況分別處理：其一、如果無權(quán)代理行為是可以分割的，則被代理人可以追認(rèn)其中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)，除非不同部分相互連接產(chǎn)生了價(jià)格等方面對(duì)被代理人的優(yōu)惠；其二、如果無權(quán)代理行為是不可分割的，則原則上不可部分追認(rèn)，除非相對(duì)人同意；其三、無論被代理人是追認(rèn)全部或部分代理行為，都必須是概括的追認(rèn)，而不能只追認(rèn)其中的有利內(nèi)容，拒絕其中的不利內(nèi)容。（三）追認(rèn)期限被代理人享有追認(rèn)權(quán)，但其是否予以追認(rèn)和何時(shí)追認(rèn)，對(duì)相對(duì)人而言并不清楚，此種狀態(tài)的長期存在不利于相對(duì)人，使得相對(duì)人可能喪失良好的商業(yè)機(jī)會(huì)，且被代理人能夠以相對(duì)人的成本為代價(jià)進(jìn)行投機(jī)。因此，本法對(duì)被代理人的追認(rèn)予以期限限制。在相對(duì)人催告時(shí)，本條規(guī)定“相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)?！毕鄬?duì)人催告時(shí)是否有權(quán)確定一個(gè)并非一個(gè)月的其他追認(rèn)期限，對(duì)此觀點(diǎn)不一?；诶婧饬康目紤]，如果被代理人和相對(duì)人有約定或法律存在特別規(guī)定，自然約定或特別規(guī)定優(yōu)先，并無理由排除雙方的意思自治；如果相對(duì)人催告時(shí)自行確定追認(rèn)期限，則法定的一個(gè)月期限應(yīng)為最短期限，避免損害被代理人利益。同時(shí)，本條并未規(guī)定相對(duì)人沒有催告情形中的追認(rèn)期限。如果被代理人和相對(duì)人有約定，自然約定優(yōu)先；如果不存在明確約定，也不存在特別規(guī)定，未經(jīng)催告時(shí)的追認(rèn)期限應(yīng)當(dāng)自被代理人知道或應(yīng)當(dāng)知道無權(quán)代理行為之日起的合理期限，交由法官結(jié)合交易習(xí)慣、交易性質(zhì)、標(biāo)的數(shù)額等因素予以確定。（四）追認(rèn)效果本條第1款后段規(guī)定“未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力”，這意味著被代理人予以追認(rèn)的，代理行為就對(duì)被代理人發(fā)生效力，被代理人承擔(dān)代理行為的后果。但追認(rèn)是對(duì)特定無權(quán)代理行為的事后同意，而不能將其視為授予了將來的代理權(quán)。追認(rèn)具有溯及效力，溯及至代理行為實(shí)施時(shí)對(duì)被代理人發(fā)生效力，《合同法解釋二》第11條后段的規(guī)定即如此。但該溯及力不能侵犯到第三人利益，例如，乙無權(quán)代理甲將甲的電腦賣給丙，之后不知情的甲與丁簽訂了另一個(gè)買賣合同，但因?yàn)榍耙粋€(gè)合同價(jià)格更優(yōu)，甲對(duì)此予以追認(rèn)，此時(shí)追認(rèn)具有溯及力即侵犯了丁的利益。被代理人追認(rèn)無權(quán)代理后，若被代理人行為超出基礎(chǔ)關(guān)系之限制，被代理人有權(quán)依據(jù)其與無權(quán)代理人的內(nèi)部關(guān)系或侵權(quán)關(guān)系請(qǐng)求無權(quán)代理人賠償。三、相對(duì)人的催告權(quán)和撤銷權(quán)為保護(hù)被代理人的利益，被代理人享有追認(rèn)權(quán)，同時(shí)為體現(xiàn)被代理人和相對(duì)人之間的利益平衡，保護(hù)相對(duì)人利益，本條同時(shí)規(guī)定了相對(duì)人的催告權(quán)和善意相對(duì)人的撤銷權(quán)。（一）催告權(quán)相對(duì)人無論善意抑或惡意，都享有催告被代理人追認(rèn)的權(quán)利，旨在盡快結(jié)束不確定的狀態(tài)。在解釋上可認(rèn)為如果被代理人已經(jīng)向相對(duì)人表示追認(rèn)或拒絕追認(rèn)，或者雖然被代理人向無權(quán)代理人表示追認(rèn)或拒絕追認(rèn)且相對(duì)人知情的，則由于行為效力已經(jīng)非常明確，旨在結(jié)束不明確狀態(tài)的催告權(quán)就不能再行使。相對(duì)人的催告屬于準(zhǔn)法律行為中的意思通知，其效果是自被代理人自收到通知之日起算被代理人的追認(rèn)期限。本法并未規(guī)定催告的其他效果。如果被代理人根本未作出追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示，或者被代理人向無權(quán)代理人做出追認(rèn)或拒絕追認(rèn)但相對(duì)人不知情的，從利益衡量的合理性角度予以考慮，如前所述，在相對(duì)人進(jìn)行催告后，被代理人的追認(rèn)應(yīng)只能向相對(duì)人作出；同時(shí)，在催告后，可認(rèn)為被代理人在催告前已經(jīng)對(duì)無權(quán)代理人做出的追認(rèn)或拒絕追認(rèn)意思表示失效，被代理人可重新對(duì)相對(duì)人作出追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示。（二）善意相對(duì)人的撤銷權(quán)善意相對(duì)人不能決定無權(quán)代理行為是否能夠?qū)Ρ淮砣税l(fā)生效力，但能夠在被代理人追認(rèn)前撤銷自己的意思表示，進(jìn)而使得無權(quán)代理行為對(duì)自己不能發(fā)生效力，這就是善意相對(duì)人所享有的撤銷權(quán)。撤銷權(quán)的構(gòu)成要件如下：第一，相對(duì)人曾作出意思表示。如果無權(quán)代理人做出的代理行為是單方法律行為，相對(duì)人不曾作出意思表示，自然就不享有撤銷其意思表示的權(quán)利。第二，無權(quán)代理行為被追認(rèn)前。同樣，如果撤銷的意思表示還沒有到達(dá)被代理人而被代理人的追認(rèn)意思表示就到達(dá)相對(duì)人的情況下，撤銷權(quán)也不得行使。第三，相對(duì)人為善意。問題是如何理解此處的善意相對(duì)人，有觀點(diǎn)認(rèn)為，只有明知行為人無代理權(quán)的相對(duì)人才不享有撤銷權(quán)，但是，從本條第2款所采取的“善意相對(duì)人”文義中并不能得出如此結(jié)論，并且本條第4款規(guī)定了“相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的”，與第3款規(guī)定的“善意相對(duì)人”對(duì)應(yīng)，此時(shí)本條中的善意相對(duì)人應(yīng)做相同的理解。因此問題的關(guān)鍵就是如何理解本條第4款所規(guī)定的“相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的”，如下文所述，所謂的善意相對(duì)人是指相對(duì)人不知道且未因重大過失而不知道行為人無權(quán)代理。善意相對(duì)人的撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)以通知方式作出，這意味著撤銷權(quán)的意思表示應(yīng)是明示的；撤銷權(quán)可向被代理人為之，也可向無權(quán)代理人為之；同時(shí)，與追認(rèn)要求一致，撤銷權(quán)的客體應(yīng)及于無權(quán)代理行為的全部，不得只撤銷不利的部分，但如果無權(quán)代理行為是可分割的，則可以就其中的一部分行使撤銷權(quán)，除非不同部分相互連接產(chǎn)生了價(jià)格等方面對(duì)相對(duì)人的優(yōu)惠。四、無權(quán)代理人的責(zé)任在被代理人不承擔(dān)代理行為后果的情況下，為保護(hù)相對(duì)人的利益，相對(duì)人可請(qǐng)求無權(quán)代理人承擔(dān)責(zé)任，無權(quán)代理人所承擔(dān)的責(zé)任，根據(jù)本條第3、4款應(yīng)區(qū)分相對(duì)人善意抑或惡意予以分別處理。（一）相對(duì)人善意的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)這涉及到與本法第172條表見代理中相對(duì)人善意的協(xié)調(diào)，表見代理和狹義無權(quán)代理的構(gòu)成要件中都包括相對(duì)人善意，無權(quán)代理人賠償責(zé)任中相對(duì)人善意的確定，其實(shí)就是和表見代理中相對(duì)人善意進(jìn)行比較，分析其是否應(yīng)當(dāng)相同以及如何不同。從價(jià)值判斷的角度看，既然表見代理是比無權(quán)代理人賠償責(zé)任更充分和更強(qiáng)大的保護(hù)方式，相對(duì)人要主張表見代理的難度應(yīng)該更高，相對(duì)人也應(yīng)承擔(dān)更高的調(diào)查義務(wù)，付出更多的調(diào)查成本。這一價(jià)值判斷結(jié)論除了反映于表見代理構(gòu)成中還需要被代理人的可歸責(zé)性之外，也應(yīng)反映于相對(duì)人善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)上。據(jù)此，可以認(rèn)為，在表見代理中，相對(duì)人的善意以沒有抽象輕過失為標(biāo)準(zhǔn)；無權(quán)代理人的賠償責(zé)任中，相對(duì)人的善意只要沒有重大過失即可。這從本條和第172條所使用的不同語詞中可以看出來，本條第4款規(guī)定“相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的”，相應(yīng)的，善意相對(duì)人即不知道且不應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理，而172條所規(guī)定的善意相對(duì)人是“有理由相信行為人有代理權(quán)”，兩相比較，第172條所要求的善意程度顯然更高。據(jù)此，本條中善意相對(duì)人應(yīng)被解釋為不知道且未因重大過失而不知道行為人無代理權(quán)，如果相對(duì)人具有抽象輕過失，雖然不能構(gòu)成本法第172條的表見代理，但應(yīng)能構(gòu)成本條中的善意相對(duì)人。相應(yīng)的，本條第4款中的“相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的”應(yīng)解釋為“相對(duì)人明知或因重大過失而不知道行為人無權(quán)代理”。（二）善意相對(duì)人的請(qǐng)求權(quán)1、選擇權(quán)不知道且未因重大過失而不知道行為人無權(quán)代理的善意相對(duì)人信賴的是無權(quán)代理人有權(quán)代理，在不能依據(jù)本法第172條構(gòu)成表見代理的情形中，為保護(hù)善意相對(duì)人的此種信賴，雖然被代理人不承擔(dān)代理行為的后果，但應(yīng)由無權(quán)代理人承擔(dān)代理行為的后果，如同代理行為對(duì)無權(quán)代理人發(fā)生了效力。因此，善意相對(duì)人有權(quán)選擇請(qǐng)求無權(quán)代理人履行債務(wù)，或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。如果善意相對(duì)人請(qǐng)求無權(quán)代理人履行債務(wù)，則在相對(duì)人和無權(quán)代理人之間形成法定的債之關(guān)系，無權(quán)代理人自然應(yīng)負(fù)有其有權(quán)代理時(shí)被代理人所應(yīng)負(fù)有的履行債務(wù)義務(wù)，但其也具有相應(yīng)的權(quán)利，例如享有對(duì)相對(duì)人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任請(qǐng)求權(quán)和合同所產(chǎn)生的抗辯權(quán)等。如果善意相對(duì)人選擇請(qǐng)求無權(quán)代理人賠償，那么賠償范圍究竟是信賴?yán)嬉只蚵男欣?？如果承認(rèn)善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求無權(quán)代理人履行債務(wù)，相對(duì)應(yīng)的，其就當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求無權(quán)代理人承擔(dān)履行利益的賠償，代理行為中所約定的違約金、定金等約定條款也應(yīng)同樣予以適用，如同代理行為對(duì)無權(quán)代理人發(fā)生了效力。但是，對(duì)善意相對(duì)人信賴的保護(hù)不能超過被代理人追認(rèn)時(shí)或者行為人有權(quán)代理人時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益，因此履行利益的賠償應(yīng)等于而不能超過被代理人追認(rèn)時(shí)或行為人有權(quán)代理時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益，這意味著如果代理人可以證明被代理人根本不能履行合同或者無財(cái)產(chǎn)能力時(shí)，則代理人也不需要承擔(dān)履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任。2、無權(quán)代理人不知其無權(quán)代理且無過錯(cuò)時(shí)即使相對(duì)人為善意，但無權(quán)代理人也可能不知其無權(quán)代理且無過錯(cuò)。此種情形較為少見，但并非沒有，例如被代理人是限制行為能力人而授權(quán)，如果授權(quán)行為最終無效導(dǎo)致代理人無代理權(quán)，但代理人未因過失地將被代理人誤認(rèn)為完全行為能力人。此時(shí)，讓無權(quán)代理人承擔(dān)履行債務(wù)責(zé)任或履行利益的賠償責(zé)任，在利益判斷上較為失衡，但如果無權(quán)代理人不承擔(dān)任何責(zé)任，則對(duì)相對(duì)人有失公允，畢竟善意相對(duì)人較之作出無權(quán)代理行為的無權(quán)代理人而言更值得保護(hù)?；诶嫫胶獾目紤]，此時(shí)本條第3款的前半句應(yīng)進(jìn)行目的性限縮，相對(duì)人不可請(qǐng)求無權(quán)代理人履行債務(wù)，但該款后句仍予以適用，即相對(duì)人仍有權(quán)請(qǐng)求賠償，但此時(shí)僅為信賴?yán)娑锹男欣娴馁r償，且無論如何不得超過超過被代理人追認(rèn)時(shí)或行為人有權(quán)代理時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。這是一種法定的風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)規(guī)則。（三）相對(duì)人惡意如果相對(duì)人明知或因重大過失而不知道行為人無權(quán)代理，其為惡意相對(duì)人，在價(jià)值判斷上，較之善意相對(duì)人，此時(shí)對(duì)惡意相對(duì)人的保護(hù)程度應(yīng)當(dāng)較弱，故此時(shí)應(yīng)由相對(duì)人和無權(quán)代理人按照各自的過錯(cuò)分擔(dān)信賴?yán)娴馁r償責(zé)任。無權(quán)代理人承擔(dān)賠償責(zé)任后是否具有對(duì)被代理人的追償權(quán)，則依據(jù)他們的內(nèi)部基礎(chǔ)關(guān)系或侵權(quán)關(guān)系予以解決。有觀點(diǎn)認(rèn)為，相對(duì)人明知行為人無權(quán)代理時(shí)，不可請(qǐng)求無權(quán)代理人承擔(dān)賠償責(zé)任，原因在于相對(duì)人自甘冒險(xiǎn)，無需保護(hù)。但是，在無權(quán)代理人對(duì)無權(quán)代理的發(fā)生有過錯(cuò)的前提下，無權(quán)代理的發(fā)生畢竟是因?yàn)闊o權(quán)代理人的原因，如果由相對(duì)人承擔(dān)全部信賴損失，未免在利益衡量上有失公允。因此，此種情形下，仍應(yīng)依據(jù)本條規(guī)定，相對(duì)人和無權(quán)代理人按照各自的過錯(cuò)分擔(dān)信賴?yán)娴馁r償責(zé)任。如惡意相對(duì)人請(qǐng)求無權(quán)代理人承擔(dān)責(zé)任，則應(yīng)適用過錯(cuò)相抵；如果無權(quán)代理人對(duì)其無權(quán)代理不知且無過錯(cuò)，則自然無需向相對(duì)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。《民法通則》第66條第4款規(guī)定“第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任?！痹摽钜?guī)定偏離了規(guī)范重心，未解決代被代理人是否承擔(dān)代理行為的后果和相對(duì)人是否對(duì)無權(quán)代理人享有請(qǐng)求權(quán)的問題。因此，本條的適用范圍僅能是，在被代理人拒絕追認(rèn)，且被代理人存在其他損失的情況下，被代理人有權(quán)在相對(duì)人和無權(quán)代理人存在共同侵權(quán)時(shí)依據(jù)共同侵權(quán)請(qǐng)求他們承擔(dān)連帶的侵權(quán)賠償責(zé)任，但此時(shí)已經(jīng)無需在代理中作出特別規(guī)定，適用侵權(quán)規(guī)則即可。（四）相對(duì)人對(duì)無權(quán)代理人無請(qǐng)求權(quán)的其他情形如果無權(quán)代理人做出代理行為時(shí)受欺詐或脅迫，被代理人不予追認(rèn)，此時(shí)無權(quán)代理人應(yīng)有權(quán)撤銷代理行為。在這種情況下，即使無權(quán)代理人是有權(quán)代理，相對(duì)人也不可請(qǐng)求被代理人承擔(dān)有效代理行為的后果，故此時(shí)相對(duì)人不享有本法第3款所規(guī)定的對(duì)無權(quán)代理人的請(qǐng)求權(quán)。在承認(rèn)無權(quán)代理人可以為限制行為能力人的前提下，如果其未得到法定代理人同意，則基于對(duì)限制行為能力人的保護(hù)優(yōu)先于交易安全的價(jià)值判斷，限制行為能力人不承擔(dān)任何責(zé)任，相對(duì)人只能依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第32條請(qǐng)求限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人承擔(dān)責(zé)任。如果善意相對(duì)人行使本法第2款所規(guī)定的撤銷權(quán)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，此時(shí)被代理人無法行使追認(rèn)權(quán)，因此相對(duì)人無權(quán)請(qǐng)求無權(quán)代理人承擔(dān)責(zé)任。但此時(shí)似乎對(duì)相對(duì)人保護(hù)不周，因?yàn)槌蜂N權(quán)本來是為了保護(hù)善意第三人，目的僅在于消除不確定關(guān)系狀態(tài)，但卻因善意相對(duì)人行使撤銷權(quán)反而對(duì)善意相對(duì)人不利。此時(shí)，善意相對(duì)人要在兩難中予以選擇，要么不行使撤銷權(quán)請(qǐng)求被代理人承擔(dān)責(zé)任，要么只能行使催告權(quán)但仍要忍受一定期間的不確定這種不利益，這在利益判斷上存在問題。因此，即使善意第三人行使了撤銷權(quán)，善意第三人仍可依據(jù)本條第3款請(qǐng)求無權(quán)代理人承擔(dān)責(zé)任。

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中國民法典合同分編草案，關(guān)于民法中合同問題

本文目錄一覽

1，關(guān)于民法中合同問題

2，民法總則草案新舊不同

3，民法通則中乘人之危的民事行為是無效民事行為合同法中乘

4，2020年新規(guī)定產(chǎn)假有多少天

5，硬座能去硬臥的車廂找人嗎

6，婚后買房子必須辦理房產(chǎn)證必須夫妻雙方都在場(chǎng)嗎

7，民法總則第一百七十一條第三款合同法全文

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中國民法典合同分編草案，關(guān)于民法中合同問題

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1，關(guān)于民法中合同問題

2，民法總則草案新舊不同

3，民法通則中乘人之危的民事行為是無效民事行為合同法中乘

4，2020年新規(guī)定產(chǎn)假有多少天

5，硬座能去硬臥的車廂找人嗎

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