合同解除法律規(guī)定，合同法是怎樣規(guī)定解除合同的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-09 16:01:29 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，合同法是怎樣規(guī)定解除合同的
2，合同解除的法律規(guī)定
3，合同解除的法定條件有哪些
4，協(xié)議解除合同有哪些規(guī)定
5，合同解除條款怎么規(guī)定
6，民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的

1，合同法是怎樣規(guī)定解除合同的

【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。

合同法是怎樣規(guī)定解除合同的

2，合同解除的法律規(guī)定

合同解除分協(xié)商解除、約定解除、法定解除三種情形：協(xié)議解除是指合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，便可以解除合同了。約定解除是指合同雙方當(dāng)事人可以在約定解除條件，當(dāng)條件成就的時(shí)候，便可以解除合同了。法定解除有四種情形：第一、因不可以抗力，比如自然災(zāi)害、政府行為等以至于不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同。第二、一方在合同期限屆滿之前，明確表示或者以自己的行為表示不能履行債務(wù)的，可以解除。第三、一方延遲履行債務(wù)，在另一方要求其履行的合理期限內(nèi)仍沒有履行，可以解除合同。第四、一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，也是可以解除的。

合同解除的法律規(guī)定

3，合同解除的法定條件有哪些

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條【合同的法定解除】規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。這里補(bǔ)充一點(diǎn)，所謂不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等方面。

合同解除的法定條件有哪些

4，協(xié)議解除合同有哪些規(guī)定

合同法關(guān)于合同的解除分為協(xié)商解除和法定解除兩種。所謂協(xié)商解除就是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致同意解除合同，而法定解除是指出現(xiàn)某種法定情形時(shí)，非違約一方有權(quán)單方解除合同，終止雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。《合同法》第95條規(guī)定： (1)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使，該權(quán)利消滅; (2)法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。《合同法》第96條規(guī)定： (1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 (2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。

5，合同解除條款怎么規(guī)定

合同解除分約定解除和法定解除兩種。約定解除就是合同中明確約定的可以行使解除權(quán)的條件，一旦條件成就，當(dāng)事人就可以解除合同。比如：房屋買賣合同中約定“購(gòu)房人逾期支付房款超過(guò)15日的，房屋出賣人有權(quán)單方解除合同”。這就是典型的約定解除條款。法定解除簡(jiǎn)單而言就是法律直接規(guī)定可以解除合同的情形，一旦出現(xiàn)這些情形，當(dāng)事人就可以解除合同。一般而言有以下四種法定解除情形：第一，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；第二，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；第三，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；第四，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；總體而言，行使合同解除權(quán)是一個(gè)非常專業(yè)的問(wèn)題，建議當(dāng)事人行使解除權(quán)前先咨詢一下專業(yè)律師。

6，民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的

合同解除權(quán)和撤銷權(quán)都屬于形成權(quán)。民法總則合同解除權(quán)形成權(quán)適用除斥期間，請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效，這是我國(guó)民法的基本原理和原則。但是長(zhǎng)期以前，我國(guó)法律只規(guī)定了撤銷權(quán)的除斥期間為一年（合同法第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！?）。合同法第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”但我國(guó)法律在合同法之前并沒有對(duì)合同解除權(quán)的除斥期間或者行使期限做出規(guī)定。那么，在法律沒有規(guī)定解除權(quán)行使期限這樣的前提下，合同法規(guī)定解除權(quán)的行使期限可以約定，言下之意--沒有約定行使期限又沒有法定行使期限，那么解除權(quán)就可以由解除權(quán)人在任何時(shí)候隨時(shí)解除；解除權(quán)既沒有除斥期間又沒有訴訟時(shí)效期間限制。這樣一來(lái)，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，且對(duì)方?jīng)]有催告的情況下，解除權(quán)行使的期限就變成了無(wú)限期。所以，很多法官認(rèn)為，既然對(duì)方?jīng)]有催告，那么享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人可以隨時(shí)行使解除權(quán)，并據(jù)此作出判決。但是，這樣判決帶來(lái)的后果就是當(dāng)事人和司法隨時(shí)可以解除合同，導(dǎo)致解除權(quán)的濫用，從而給合同和交易帶來(lái)極大的不穩(wěn)定性和不確定性。允許解除權(quán)人在過(guò)長(zhǎng)的期限內(nèi)解除合同，動(dòng)輒廢止解除既有的合同關(guān)系，去恢復(fù)簽訂合同前的原狀，破壞了現(xiàn)存的法律秩序和正常的民事流轉(zhuǎn)，又走到了公平正義的反面。而且有悖于合同法總則第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”解除權(quán)的行使需要具備以下幾個(gè)條件：1、解除權(quán)發(fā)生了才可以行使；2、解除權(quán)人行使解除權(quán)以解除合同通知送達(dá)相對(duì)方為生效要件；3、解除權(quán)人行使解除權(quán)應(yīng)有效期限內(nèi)行使。為此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第二款作出了“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定……，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”的規(guī)定。從法理角度第一次明確了合同解除權(quán)的除斥期間為一年。從法理上而言，解除權(quán)和撤銷權(quán)都屬于形成權(quán)，形成權(quán)發(fā)生或者產(chǎn)生之后的行使只能適用法定的除斥期間，而不能由合同當(dāng)事人之間自由約定。這跟合同當(dāng)事人不能約定請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，只能由法律強(qiáng)制規(guī)定是一個(gè)道理--規(guī)定請(qǐng)求權(quán)經(jīng)若干年不行使而消滅，是為了確保交易安全，維護(hù)社會(huì)秩序和民事關(guān)系的正常流轉(zhuǎn)。如果請(qǐng)求權(quán)永久存在，就會(huì)阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。民法規(guī)定權(quán)利行使或存續(xù)的期間，主要目的在于穩(wěn)定民事法律關(guān)系和維護(hù)社會(huì)的正常秩序。僅有訴訟時(shí)效期間的規(guī)定，尚不足以達(dá)到此項(xiàng)目的，因?yàn)樵V訟時(shí)效并不適用于所有的民事權(quán)利，而僅適用于請(qǐng)求權(quán)。而合同解除權(quán)或撤銷權(quán)屬于形成權(quán)而非請(qǐng)求權(quán)，不能適用訴訟時(shí)效，若對(duì)此類權(quán)利的行使不設(shè)置時(shí)間上的限制，民事法律關(guān)系仍將處于無(wú)限期的不確定狀態(tài)。因此，各國(guó)民事立法在訴訟時(shí)效期間之外還規(guī)定了除斥期間，也就是對(duì)形成權(quán)在形成之后規(guī)定一個(gè)不變的存續(xù)期間，只要時(shí)間屆滿，不問(wèn)其事由如何，該項(xiàng)形成權(quán)即告消滅。至此，我們方才明白，解除權(quán)作為形成權(quán)，其形成的條件是可以約定的，但是其形成之后行使的期限是不能約定而只能由法律強(qiáng)制規(guī)定的。合同法第九十五條是混同了形成權(quán)的形成（產(chǎn)生或發(fā)生）和形成權(quán)的行使這兩個(gè)不同的概念。一如買賣合同中，雙方可以約定貨款給付的期限，但是不能約定給付期限屆滿后的訴訟時(shí)效期間是一個(gè)道理。從這里我們可以看到，厘清法律概念和法律關(guān)系對(duì)正確立法和司法么重要！我們來(lái)看一個(gè)案例，甲乙簽訂《房屋買賣合同》約定，甲將其房屋賣給乙，乙分期付款：從簽訂合同之日起付50%，余款在每年在12月31日之后的10個(gè)工作日內(nèi)付10%分五年付清，如不在約定期限內(nèi)付款，甲有權(quán)解除合同。在合同實(shí)際履行過(guò)程中，乙因故是在合同簽訂后的第三日才支付給甲50%購(gòu)房款，隨后，在余款給付的三年里，乙也沒有按照約定在每年12月31日之后的10個(gè)工作日內(nèi)付10%，而是延誤了十天到一個(gè)月不等時(shí)間才給付給甲。當(dāng)合同履行到第三個(gè)年頭時(shí)，由于房?jī)r(jià)上漲，甲萌生了毀約的念頭。恰好第四個(gè)年頭，乙又沒有在10個(gè)工作日內(nèi)付10%，于是甲立馬將乙的10%購(gòu)房款原路退回并向甲發(fā)出解除合同通知，限令乙十天內(nèi)騰退房屋走人。乙拒絕騰退，甲起訴到法院要求乙騰退房屋。其實(shí)，這是甲乙之間在履行房屋買賣合同中，雙方以自己的事實(shí)合同行為變更合同約定的付款方式，乙不構(gòu)成違約，且甲的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。甲要求解除合同唯一的原因就是想毀約獲取不正當(dāng)利益。由于這種情況很多，最高法院才在萬(wàn)不得已的情況下突破合同法第九十五條的規(guī)定做出司法解釋，明確了合同解除權(quán)行使的除斥期間為一年——“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定……，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”——以維護(hù)房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定和秩序。本案中，甲應(yīng)當(dāng)在合同簽訂的第二天就知道解除權(quán)已經(jīng)發(fā)生了，因?yàn)橐以诤贤炗啴?dāng)天按照合同約定給付50%的購(gòu)房款，乙在這個(gè)時(shí)候就已經(jīng)違約了，按照合同約定，解除權(quán)產(chǎn)生、發(fā)生或者形成了。　　在我國(guó)民法總則制訂時(shí)，專家們吸取了經(jīng)驗(yàn)，對(duì)解除權(quán)除斥期間的概念進(jìn)行了梳理。民法總則第一百九十九條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利產(chǎn)生之日起計(jì)算，不適用有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷和延長(zhǎng)的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利消滅?！边@一規(guī)定跟合同法五十五條比較，就概念清晰了：1、既可以由法律規(guī)定，也可以由當(dāng)事人約定解除權(quán)產(chǎn)生（發(fā)生或者形成）的條件，一旦法定或者約定的條件成就，解除權(quán)就產(chǎn)生和形成了；2、解除權(quán)形成后，解除權(quán)的存續(xù)期間就是除斥期間，不能適用有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷和延長(zhǎng)的規(guī)定；3、存續(xù)期間屆滿，解除權(quán)就消滅，不再受人民法院保護(hù)和救濟(jì)?！”M管民法總則明確了解除權(quán)的行使是有除斥期間限制的，但民法總則還是沒有就解除權(quán)的除斥期間做出具體規(guī)定。所以我們?cè)谒痉▽?shí)務(wù)中就只能類推適用民法總則關(guān)于撤銷權(quán)的除斥期間和最高法院對(duì)房屋買賣合同解除權(quán)的除斥期間做出的解釋--民法總則第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個(gè)月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第二款關(guān)于“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！?/section>

您好，民法總則相鄰權(quán)的種類包括：1、相鄰?fù)ㄐ袡?quán)：指的是你在使用房屋或土地的時(shí)候，不能影響其他人的出行;2、施工相鄰權(quán)：指的是你在修建、裝修房屋的時(shí)候，不能影響鄰居的生產(chǎn)、生活，使用完畢應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，排除妨礙，恢復(fù)原狀;因臨時(shí)占用造成土地權(quán)利人損失的，占用方應(yīng)當(dāng)賠償;3、管線相鄰權(quán)：指的是在鋪設(shè)電纜、管道、架設(shè)電線及其他空中線路時(shí)，如果必須經(jīng)過(guò)相鄰他方的地下或地上時(shí)，相鄰他方不得拒絕或妨礙，但確對(duì)鄰居造成的一定的影響，雙方可確定一定的金額的賠償;4、用水相鄰權(quán)：這個(gè)包含兩點(diǎn)，第一是任何一方不得擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生活，第二是相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;5、防險(xiǎn)相鄰：指的是在使用房屋的時(shí)候，相鄰一方不得在自己房地產(chǎn)范圍內(nèi)放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品的;相鄰一方房屋或其他設(shè)施有倒坍、脫落、墜落危險(xiǎn)，如果可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的，相鄰一方有權(quán)提出異議;6、環(huán)保相鄰權(quán)：有以下兩點(diǎn)，1、相鄰人在排污排廢的時(shí)候，不得超過(guò)規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，不得影響相鄰方的生產(chǎn)和生活。2、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動(dòng)、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產(chǎn)、生活、損害他人身心健康;7、通風(fēng)采光權(quán)：指的是建設(shè)和使用房屋時(shí)，不得影響相鄰一方通風(fēng)和采光。8、地界相鄰權(quán)：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用;9、共墻相鄰：指的是同一個(gè)墻壁被兩個(gè)相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修應(yīng)或翻建，要由雙方共同協(xié)商，費(fèi)用共擔(dān)。為了協(xié)調(diào)領(lǐng)里關(guān)系，民法總則對(duì)相鄰權(quán)做了規(guī)定，對(duì)于鄰里之間，各方在使用共有不動(dòng)產(chǎn)，或者使用他人不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要以不損害他人的權(quán)益為前提，民法總則相鄰權(quán)的設(shè)置，為物權(quán)法等其他民事法律規(guī)范對(duì)相鄰權(quán)做詳細(xì)的規(guī)定提供力依據(jù)。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

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