租房合同不符合合同法嗎，租賃協(xié)議不適用合同法嗎

來源：整理時(shí)間：2023-03-12 18:14:36 編輯：律生活手機(jī)版

1，租賃協(xié)議不適用合同法嗎

您好，適用租賃合同法的規(guī)定

協(xié)議就是合同，當(dāng)然適用合同法調(diào)整。

租賃協(xié)議不適用合同法嗎

2，出租房如果沒有合同是否受法律保護(hù)

口頭合同人家一般不會(huì)承認(rèn)的，他只要不認(rèn)，就是無固定期限的合同，這樣人家是可以隨時(shí)搬走的，而且你必須退還押金。

你所說的沒有合同是沒有紙質(zhì)合同，但是你和公司之間的房屋租賃合同是成立的，這點(diǎn)勿需擔(dān)心，受法律的保護(hù)，承租人答應(yīng)的一年只是口頭合同，而且現(xiàn)在已經(jīng)超過一年，只要他沒欠你房租，現(xiàn)在他想搬是可以辦的你應(yīng)當(dāng)退還押金

合同訂立了5年期限，你在一年后即提出退租，是違約行為。但是雙方均認(rèn)可，那么口頭協(xié)議也是有效的。在未經(jīng)房東同意的情況下，你是不能轉(zhuǎn)租給第三人的。

出租房如果沒有合同是否受法律保護(hù)

3，租房合同簽過字了但是不合理合同生效么

您好，我是曹律師。如果是年滿16周歲并有參加工作，那么這個(gè)租房合同是有效的。否則，屬于效力待定合同，效力取決于未成人的監(jiān)護(hù)人的追認(rèn)。監(jiān)護(hù)人不予追認(rèn)的，則合同無效，押金應(yīng)予退還。

您好，一般來說，只要是在雙方真實(shí)意思表達(dá)是簽訂的合同，又不違反法律禁止性規(guī)定的，根據(jù)意思自治原則，合同主體可以自由約定合同內(nèi)容，在此基礎(chǔ)上簽訂的合同，具有法律效力?！　》梢罁?jù)：　　《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效。　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　　（四）損害社會(huì)公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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4，房屋租賃合同無效有哪些情形

房屋租賃合同無效的情形： (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效： 1、無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同; 2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 (二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效： 1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效： (1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋; (2)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑; (3)租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效; (4)必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋; 2、房屋租賃期限過長(zhǎng)：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。 3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。 4、房屋轉(zhuǎn)租的無效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

5，租房不簽合同是不是違法的

既然原先的租房合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，你繼續(xù)租住，房東繼續(xù)收取房租，這就是默認(rèn)繼續(xù)維持租住關(guān)系。這種情況下，時(shí)間一到房東要返還押金，如果對(duì)方還是賴著不給，你可以起訴對(duì)方維護(hù)自己的合法權(quán)益。

根據(jù)法律規(guī)定，租房不簽訂合同是違法的。手續(xù)有：1.出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。2.租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。

《城市房屋租賃管理辦法》第十三條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。答訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同答訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定；1、租房不簽訂合同是違法的。2、你可以向法院起訴，要求房東退還押金。

合同法：第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。也就是說你們雙方都可以隨時(shí)提出解除租賃。但是一般都提前30天通知對(duì)方，不過這個(gè)沒有強(qiáng)制性規(guī)定

不違法，只是為了避免將來糾紛，盡量簽書面合同不簽，屬于不定期租賃，雙方都可以隨時(shí)通知對(duì)方解除合同《合同法》第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

6，公租房不符合的怎么簽合同

不符合就不能簽訂合同。房屋租賃合同出租方：身份證號(hào)碼：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：身份證號(hào)碼：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。一、甲方將自有座落于房屋出租給乙方做1用途使用。二、租賃期限為（年、月），自二ＯＯ年月日起至二Ｏ年月日止。租賃期滿后，乙方應(yīng)無條件將該房屋交回甲方，甲方繼續(xù)出租該房屋的，同等條件下，乙方優(yōu)先租用。三、雙方約定租賃期內(nèi)租金為人民幣元，租金在每月日前在交付甲方。四、乙方須繳納人民幣元給甲方作為租房押金。五、甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在簽訂本合同日內(nèi)不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，視為甲方違約。六、乙方在租賃期內(nèi)不得改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如有改變須甲方書面同意；乙方必須按時(shí)交付租金，否則除交付租金外，按每月租金的1％支付每日滯納金，拖欠租金超過七天的，視為乙方違約，甲方可終止合同，甲方可在物管處及相關(guān)人員監(jiān)督下收回房屋。七、租賃期內(nèi)如甲方中途毀約，必須雙倍返還定金，乙方中途毀約的，押金由甲方?jīng)]收作為違約賠償金。八、乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，否則所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)收回房屋并沒收押金；在租賃期內(nèi)乙方需轉(zhuǎn)租的，須甲方書面同意方可，否則，視為乙方違約。九、乙方在租賃期間所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、閉路電視費(fèi)等由乙方承擔(dān)。十、甲方提供的家私電器如下：1電視機(jī)臺(tái)2電視柜個(gè)3冰箱臺(tái)4洗衣機(jī)臺(tái)5冷氣機(jī)臺(tái)6煮食爐臺(tái)7餐臺(tái)套件8沙發(fā)張9床張10床頭柜個(gè)11衣柜個(gè)12梳妝臺(tái)個(gè)13熱水器部14茶幾個(gè)15石油氣瓶個(gè)16飲水機(jī)個(gè)17椅子把18DVD組合臺(tái)家私電器如有損壞，照價(jià)賠償（附價(jià)格清單）。十一、甲乙雙方均已對(duì)對(duì)方的產(chǎn)權(quán)資料、身份證等相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)證，確認(rèn)真實(shí)有效。十二、本合同履行過程重發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。十三、本合同一式二份，簽名即具法律效力。乙方入住時(shí)的煤氣度數(shù)水表度數(shù)電表度數(shù)備注：甲方簽章：乙方簽章：電話號(hào)碼：電話號(hào)碼：

7，房屋租賃合同無效有什么法律后果

一、房屋轉(zhuǎn)租合同無效是什么房屋轉(zhuǎn)租合同無效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。無效房屋轉(zhuǎn)租合同沒有履行的，便不再履行。對(duì)于已經(jīng)履行的無效房屋轉(zhuǎn)租合同，恢復(fù)原狀的情況應(yīng)是承租人將房屋退還給轉(zhuǎn)租人占有使用，并將占有房屋期間相當(dāng)于轉(zhuǎn)租人向出租人支付的租金額交付給轉(zhuǎn)租人。就無效房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人來說，承租人在訂立房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)該了解轉(zhuǎn)租人是有轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，訂立合同時(shí)應(yīng)辦理法律規(guī)定的登記備案手續(xù)。因此，轉(zhuǎn)租合同中的承租人一方主觀上有過錯(cuò)是明顯的。對(duì)轉(zhuǎn)租人一方，其轉(zhuǎn)租行為往往具有兩種主觀心理狀態(tài)，其一是明知未經(jīng)出租人同意或者是故意違反租賃合同擅自轉(zhuǎn)租，二是因?yàn)槭韬龃笠獾倪^失原因而造成擅自轉(zhuǎn)租房屋的情況。轉(zhuǎn)租人也是具有過錯(cuò)的當(dāng)事人。所以，無效房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人雙方都依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無效合同的法律后果。二、房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同。《城市公有房屋管理規(guī)定》規(guī)定承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止合同，并可索賠損失。《合同法》也只規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，房屋承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租房屋，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同，這是法律的一致性規(guī)定。因?yàn)槌凶馊说纳米赞D(zhuǎn)租行為，直接違反租賃合同的約定，破壞了出租人對(duì)承租人的信任，損害了出租人對(duì)房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，造成房屋在客觀上形成多層次占有，從而使得房屋的毀損程度的可能性加重，增加了出租人請(qǐng)求返還租賃物的困難。但是，如果該無效的房屋轉(zhuǎn)租合同事實(shí)上已經(jīng)履行完畢或部分履行。在這種情況下，已交付的租金或者尚未交付的租金約定也屬于無效約定，是否也應(yīng)該返還。而房屋租賃的一個(gè)特點(diǎn)，就是承租人對(duì)他人房屋的使用收益，這種使用收益乃是基于承租人對(duì)房屋的實(shí)際占有狀態(tài)下發(fā)生的，這種使用收益如果是基于無效合同而取得，也應(yīng)該屬于返還的標(biāo)的。合法轉(zhuǎn)租是承租人經(jīng)過出租人同意，將承租的房屋轉(zhuǎn)租他人。非法轉(zhuǎn)租是承租在沒有取得出租人同意或者違反租賃合同中不得轉(zhuǎn)租約定的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人的行為。《合同法》第52條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，非法轉(zhuǎn)租的租賃合同屬于無效后同。根據(jù)《民法通則》第引條的規(guī)定，民事行為被確認(rèn)為無效后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

1、出租人不具有出租權(quán)利房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。委托或代理出租的應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。共有房屋出租的應(yīng)注意審查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。房屋轉(zhuǎn)租的應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。2、違法建蓋的房屋出租出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。3、合同期限違反法律規(guī)定租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效;租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定無效。4、法律法規(guī)禁止出租《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)屬于違法建筑的;(2)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(3)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(5)其他租賃合同無效情況《合同法》規(guī)定：有下列情形之一的，無效合同一般處理方法：根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。(1)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。(2)賠償損失。沒有過錯(cuò)的一方可以要求有過錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

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