土地抵押協(xié)議怎么寫合法，土地抵押擔保合同一般都怎么寫

來源：整理時間：2023-03-30 13:07:06 編輯：律生活手機版

1，土地抵押擔保合同一般都怎么寫

土地抵押擔保合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔保性質(zhì)的合同，當債務人不能履行債務時，抵押權(quán)人可以獲得處分抵押物即土地所得價款優(yōu)先受償。簽訂土地抵押擔保合同需要注意以下幾點：1、簽訂抵押合同的抵押人與土地權(quán)利人應一致；2、抵押人如果是公司法人的，應要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應的股東會決議；3、約定抵押權(quán)人處分抵押財產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務，還有注銷抵押權(quán)利時抵押權(quán)人應予協(xié)助的義務；4、處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確。

土地抵押擔保合同一般都怎么寫

2，如何寫宅基地抵押協(xié)議

我國的法律目前明確禁止宅基地抵押 1. 盡管房子和宅基地都是農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)，但農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán)，享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，對宅基地沒有收益和處分的權(quán)利，如《物權(quán)法》第一百五十二條明確規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施”。同時，我國法律還明確禁止宅基地的抵押，如《物權(quán)法》第一百八十四條明確規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外……”，《擔保法》第三十七條規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)……”等。另外，我國出臺的其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及規(guī)范性文件也從來沒有允許宅基地可以抵押。2. 雖然目前一系列中央文件都規(guī)定可以進行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押試點，如十八屆三中全會決定規(guī)定要“選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓”，今年中央1號文件《關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》也明確要求“改革農(nóng)村宅基地制度，完善農(nóng)村宅基地分配政策，在保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)前提下，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓”等。但是筆者認為目前中央文件允許試點的只是農(nóng)民“住房”財產(chǎn)權(quán)的抵押，而不是“住宅”財產(chǎn)權(quán)的抵押。農(nóng)民“住房”財產(chǎn)權(quán)不應包括宅基地，住房可以抵押并不意味著宅基地可以抵押。

該項是不能辦理抵押的：具體在我國《擔保法》的第三十七條中有明確的規(guī)定：下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，因此宅基地抵押協(xié)議根本是無效的，因為宅基地不能抵押，因為是國家的土地。

如何寫宅基地抵押協(xié)議

3，土地使用權(quán)抵押合同書怎么寫

土地使用權(quán)抵押合同書甲方(抵押人)：乙方(抵押權(quán)人)：根據(jù)《擔保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商，達成一致意見，現(xiàn)簽訂合同如下：一、抵押宗地基本情況本宗地座落于鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村(集鎮(zhèn)、社區(qū)) 街號，甲方于年以方式取得土地使用權(quán)，土地使用證號為：公用()字第號。登記土地使用權(quán)面積為m2，用途為，使用年限為年，使用終止日期為年月日。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為m2，建筑面積為m2。二、抵押貸款情況本宗地土地使用權(quán)評估價額為人民幣元，抵押金額為人民幣元，欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣元，抵押期限為年，(抵押期限以抵押登記的批準之日起計算)。三、雙方權(quán)利和義務： 1、抵押合同簽訂后15日內(nèi)，甲、乙雙方須共同申請土地使用權(quán)抵押設定登記，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護。 2、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。 3、甲方在抵押期間應保護好抵押物，保證抵押物不受毀損。 4、甲方應在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應共同申請土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。四、違約責任 1、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額%的違約金。 2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經(jīng)設定過抵押等情況所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔責任。 3、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復土地的原價值或賠償損失。 4、抵押到期不能履行債務或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得，由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應當依照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記。五、其它 1、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。 2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設定登記批準之日起生效。 3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設定登記。 4、抵押雙方當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時，按《合同法》處理。

土地使用權(quán)抵押合同書怎么寫

4，土地使用權(quán)抵押的合同

土地抵押登記合同平等自愿公平公正誠實守信為切實保護土地抵押當事人的合法權(quán)益，規(guī)范土地抵押行為，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》和《浙江省土地登記辦法》等土地管理有關(guān)規(guī)定，抵押當事人必須依法訂立土地抵押登記合同，共同遵守。抵押人(單位名稱或姓名)：債務人(單位名稱或姓名)：抵押權(quán)人(單位名稱或姓名)：一、抵押人自愿以其有權(quán)處分的位于地塊土地全部(部分)抵押給抵押權(quán)人，該抵押土地使用權(quán)面積平方米，土地證號。該抵押土地評估價值為元，協(xié)議價值為元。二、抵押權(quán)人經(jīng)現(xiàn)場勘驗和認真調(diào)查，已經(jīng)查明該抵押土地權(quán)屬清楚，座落、位置明確，四至界限分明，無限制該抵押土地權(quán)利情況，自愿接受上述土地為抵押物。抵押后，如果發(fā)生權(quán)屬爭議和限制權(quán)利等情況，抵押人、抵押權(quán)人應當依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔法律責任;抵押登記機關(guān)對已辦理抵押登記的土地在登記的抵押期限內(nèi)負保全義務。三、根據(jù)__ _ _年_ _月 _日簽定的主合同，上述土地抵押率為 %，債務金額為幣，小寫元，大寫________________ _______ 元。抵押期限為年_ __月__ _日至___ __年_ _月__ _日。四、抵押人將土地抵押給抵押權(quán)人期間，其土地使用權(quán)證由保管，抵押土地仍由抵押人占管、使用。五、抵押人將已出租的土地抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效;抵押人在抵押期未滿前如需要轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置已抵押土地時，應事先取得抵押權(quán)人書面同意，凡未取得抵押權(quán)人書面同意的，轉(zhuǎn)讓或處置行為無效，如因抵押人的過失或故意行為而導致抵押土地價值減少，不能或不足以擔保債務時，抵押人有義務重新提供或追加擔保。依合同規(guī)定需要保險的，由抵押人向中國保險機構(gòu)投保。如遇國家收回土地使用權(quán)時：(一) 追加擔保;(二) 重新簽訂抵押合同;(三) 。六、債務人應按合同規(guī)定。按期償還債務，到期不能還清債務的，抵押人可向抵押權(quán)人申請抵押延期，經(jīng)抵押權(quán)人同意后方可辦理抵押變更登記手續(xù)。抵押權(quán)人未受清償，抵押人也未向抵押權(quán)人申請抵押延期的，抵押權(quán)人可按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，與抵押人協(xié)議以抵押土地折價或者拍賣、變賣該抵押土地所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以通過以下途徑解決：(一)申請寧波仲裁委員會仲裁;(二)向抵押土地所在地人民法院提起訴訟。七、本合同有限期限至，抵押登記期滿90日內(nèi)既不辦理變更登記，又不辦理注銷登記手續(xù)的，抵押登記機關(guān)將自行辦理抵押登記注銷手續(xù)。八、本合同未盡事宜，應按我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，也可以由抵押人和抵押權(quán)人另行協(xié)議，其補充協(xié)議由雙方簽章并經(jīng)土地抵押登記機關(guān)審核同意后與本合同具有同等法律效力。九、本合同由當事人簽章并從土地抵押登記機關(guān)辦理抵押登記之日起生效。十、當事人各方認為需要約定的其他事項：(一) ;(二) ;(三) ;

5，土地抵押協(xié)議怎么寫

最標準的就是到土地管理局要一份樣稿.

立契約書人債權(quán)人x x x(以下簡稱甲方)債務人x x x(以下簡稱乙方)，茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：　　第一條乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。　　第二條本約抵押借款金額人民幣x x 萬元?！　〉谌龡l 本約抵押借款期間，自x x x x年x月x日起，至x x x x年x月x日止，共計x 年。期限屆滿之日清償?！　〉谒臈l 本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。　　第五條本約抵押借款的土地應提向政府主管機關(guān)辦理抵押權(quán)設定登記，并于辦妥抵押權(quán)設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。　　第六條本約辦妥抵押權(quán)設定登記后，其土地所有權(quán)、他項權(quán)利證明書及設定契約書均由甲方收執(zhí)?！　〉谄邨l 本約辦理抵押權(quán)設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔?！　〉诎藯l 本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權(quán)涂銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地?！　〉诰艞l 本約自簽訂日下生效?！　〉谑畻l 本契約書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑?！　×⑵跫s書人　　甲方：x x x　　住址：　　身份證統(tǒng)一號碼：　　乙方：x x x　　住址：　　身份證統(tǒng)一號碼：　　x x x x年x月x日-----抵押人：_____抵押權(quán)人：_____為確保______年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________（大寫），__________（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權(quán)標的額（本金）：_________________（大寫），__________（小寫），抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權(quán)要求債務人提前償還本息。第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

6，抵押協(xié)議書應該怎么寫

【借款抵押協(xié)議】最新抵押協(xié)議書抵押人(借款人)：地址：抵押權(quán)人(貸款人)：交通銀行分行地址：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在年月日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。一、抵押物和抵押登記 1.釋義： (1)期房--指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預購權(quán)。 (2)現(xiàn)房--指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。 2.抵押權(quán)：本項抵押物為抵押人向(房產(chǎn)商)購買的位于處的建筑面積為平方米的。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為元，共元。抵押人已于年月日與房產(chǎn)商簽訂了，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。 3.抵押登記：抵押人應將《預購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。 4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費用均由抵押人承擔。 5.抵押人在此確認，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。二、抵押人陳述與保證 1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。 2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。 3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。律師華律網(wǎng) 4.抵押人再此確認抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。 5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實、有效。三、抵押物的使用和檢查 1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。 2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利。四、保險 1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。 2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。 3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使 1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。 2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機構(gòu)進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。 3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。七、適用法律及其他 1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。 2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。抵押人：抵押權(quán)人：簽字日期：代表：見證律師：簽字日期：見證日期：簽字地點：本協(xié)議一式份。

7，土地協(xié)議怎么寫求模板

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土地協(xié)議模板標題：關(guān)于XXX（你二伯的名字）使用的土地所屬權(quán)益的證明書XXX縣（區(qū)、市）國土局：茲證明我村公所村民XXX(你二伯名字）在 XXX 村XXX位置XXX畝的土地XXX畝屬于XXX（你和你母親的名字）因為外出打工期間不便于管理耕作而委托其耕作。期間，村公所在統(tǒng)計耕地過程中誤將屬于XXX（你和你母親的名字）的土地一并統(tǒng)計在一個賬號?，F(xiàn)請求將該地塊總面積XX畝（或平方米）土地使用所有權(quán)進行重新確認，將以前的土地所有權(quán)賬號分為兩個賬號并且注銷以前的一個賬號。特此證明注：XXX村公所農(nóng)村集體土地村業(yè)主基本情況統(tǒng)計表。 XXX縣（區(qū)、市）XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）XXX村公所（大隊）部門簽章年月日補充材料：土地使用證如何貸款1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。2、土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。3、抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。5、保險問題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限。6、土地使用權(quán)抵押時，應辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應到土地管理機構(gòu)進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。7、土地使用權(quán)抵押之前，應聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。8、董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。9、應請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。10、土地使用權(quán)抵押時應辦理公證手續(xù)。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。11、處置抵押物時，應申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。12、抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。在進行對土地使用證進行抵押的時候，我們需要注意，并不是所有的都是可以進行抵押的，尤其是無償取得國有劃撥土地使用權(quán)是不能直接抵押的。對于土地證明怎么寫來說，我們在進行撰寫的時候，需要將土地的基本信息進行交代，而且一定是要加蓋公章的，否則，是無效的。