二房東屬于非法經(jīng)營(yíng)嗎，做二房東是不是非法

來源：整理時(shí)間：2023-04-18 15:04:01 編輯：律生活手機(jī)版

1，做二房東是不是非法

是

做二房東是不是非法

2，二房東屬于非法經(jīng)營(yíng)嗎

你這問題明明是大房東和二房東之間對(duì)于租金給付的爭(zhēng)議，又不涉及到二房東的經(jīng)營(yíng)行為

二房東屬于非法經(jīng)營(yíng)嗎

3，二房東違法嗎怎么界定二房東呢

不違法的.你要搬走的話看你的合同到?jīng)]到期.沒到期的話,看你們合同上怎么約定違約賠償?shù)牧?有約定的話你要賠的.

二房東違法嗎怎么界定二房東呢

4，二房東違法嗎二房東是個(gè)人嗎

對(duì)于租房者來說，二房東意味著不確定性。相比于業(yè)主和房產(chǎn)公司來說，二房東沒有房主的產(chǎn)權(quán)，也沒有公司作為背景，承租二房東的房子完全是個(gè)人對(duì)個(gè)人的交易，誠然也有國家的法律約束，但是真正落實(shí)下來相比于另兩者也更為困難。從法律上來講，租客作為承租人，沒有房子的產(chǎn)權(quán)是不能隨意轉(zhuǎn)租房子的。如果要轉(zhuǎn)租，必須要得到房東的授權(quán)同意。針對(duì)這種情況，有些房屋中介公司的做法是，個(gè)人轉(zhuǎn)租時(shí)需要拿出經(jīng)公證的房主授權(quán)代理書。對(duì)于居住房屋轉(zhuǎn)租，即房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。租房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己實(shí)際需求而定，比如說在租賃商鋪時(shí)，無法避開“二房東”或“三房東”，但為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需要對(duì)方出示合法的授權(quán)代理證明?，F(xiàn)在之所以有不少租客掉入“二房東”或“三房東”的陷阱，原因還是租客對(duì)租房中風(fēng)險(xiǎn)的不了解和不重視，也有不少租客因?yàn)檩p信低價(jià)而忽略了其中的風(fēng)險(xiǎn)。置業(yè)專家提醒，首先，租客在租房時(shí)必須簽署正規(guī)合同，并與房東在合同中約定好與租房相關(guān)的各種事宜，且務(wù)必核實(shí)房屋的基本信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、房東的身份信息等，如果是“二房東”，則需要核實(shí)合法有效的轉(zhuǎn)租證明。其次，在房子交接時(shí)，應(yīng)弄清楚水、電、煤、物業(yè)等各種事宜，并對(duì)附屬家具的情況有明確了解，必要時(shí)拍照留證，以免房東在日后找借口不退押金。那么二房東是屬于違法的嗎二房東是違法的，若是經(jīng)過房屋所有人同意，那么是可以轉(zhuǎn)租的，若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。二房東一般是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人的人。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護(hù)?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。哪些房子不能租?1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租人不得擅自將房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。5、屬於違章建筑不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)於這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。6、產(chǎn)權(quán)屬於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效。8、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租。9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。10、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。希望出門在外租房子的朋友要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不要貪圖便宜，給自己的生活和工作帶來很多的麻煩。

5，在上海做二房東違法嗎

二房東沒有法律的約束，可以說是市場(chǎng)空白。但房東如果不同意你轉(zhuǎn)租，倘若他知道了，會(huì)追究你違約責(zé)任。所以，最好和房東協(xié)商下。

6，那么二房東有沒有轉(zhuǎn)讓房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)力如果沒有權(quán)利的話屬不

這種情況，沒有大房東的書面證明二房東是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)，二房東屬于違法行為，是侵權(quán)行為。

沒有房東的授權(quán)和委托，二房東是沒有轉(zhuǎn)讓房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)力，如果私自轉(zhuǎn)讓也是無效的。

7，二房東合法嗎

根據(jù)當(dāng)前司法實(shí)踐，轉(zhuǎn)租已成為事實(shí)，出租人由沒有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效；雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實(shí)，那么你和二房東的房屋租賃關(guān)系成立。未簽訂書面的租賃合同根據(jù)合同法視為未約定租期的租賃合同，雙方可隨時(shí)解除。

8，二房東是否合法

不合法，我國法律規(guī)定一套房子只可以有一個(gè)房東。

有合同就不一樣要看你是怎麼簽的

你起訴房主和2房東，要求退回房租金。

合同的相對(duì)性，你只能起訴這二房東。你可以起訴他退租金的，關(guān)鍵是你們合同是怎么約定的，他說丟東西，沒有證據(jù)是不能賴你頭上的。

9，二房東是犯法的嗎

房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護(hù)，才算合法。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。由此可以得知，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標(biāo)準(zhǔn)就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時(shí)允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。

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