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1，哪些情況下租房合同會無效

有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

哪些情況下租房合同會無效

2，租房合同無效的情形都有哪些

一、租房合同無效的情形都有哪些1、租房合同無效的情形都有：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。二、租賃合同無效押金退嗎簽訂的租賃合同無效后，收受押金的一方要返還押金，如果一方過錯造成租賃合同無效，給對方造成損失的，由過錯方承擔賠償責任。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

租房合同無效的情形都有哪些

3，租賃合同無效的情形

對于租賃合同無效的情形這個問題，下面我將做簡要回答實踐中存在下列情形的租賃合同無效：1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人未就取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

租賃合同無效的情形

4，房屋租賃合同無效的情形

房屋租賃合同無效的情形如下：1、出租人不具有出租房屋的實體權利的，合同無效；2、將違法建蓋的房屋用于出租的，租賃合同無效；3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效；4、租賃的標的物為【法律法規(guī)】禁止出租的，合同無效。遇到合同糾紛如何處理1、協(xié)商。合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式；2、調解。合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解；3、仲裁。合同當事人協(xié)商不成，不愿調解的，可根據合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁；4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

5，房屋租賃合同無效情形有哪些

房屋租賃合同有以下幾種情況會被認定為無效：一、出租人就未取得建筑工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人簽訂的合同無效；第二，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的合同無效；第三，租賃期限超過臨時建筑使用期限，超出部分無效；第四，租賃期限超出二十年的，超出部分無效；第五，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益的無效；第六，惡意串通損害國家利益、集體利益或者第三人利益的合同無效；第七，以合法形式掩蓋非法目的合同無效；第八，損害社會公共利益的合同無效；第九，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。對于合同無效的認定，法律規(guī)定的比較嚴格，只有少數的合同才會被認定為無效，不符合無效條件的合同，也可能會被認定為可撤銷合同或效力待定合同。

6，什么樣的房屋租賃合同無效

關于什么樣的房屋租賃合同無效的問題，我做出如下解釋：1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。（1）無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同。（2）限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務租賃合同無效。（1）違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續(xù)的，人民法院應當認定有效。（2）房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。（3）共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所簽訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效（4）房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

7，什么情況下房屋租賃合同無效

什么情況下房屋租賃合同無效?鄒房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權或經營權的出租人將房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權利義務關系的協(xié)議，直接影響當事人的利益。在現實中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關注更多的是租金、支付時間等事項，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對這些問題約定不明，往往導致租賃糾紛產生。按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，簽訂租賃合同前，雙方應盡職調查，避免簽訂無效合同。

作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權利義務關系的協(xié)議，直接影響當事人的利益。在現實中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關注更多的是租金、支付時間等事項，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對這些問題約定不明，往往導致租賃糾紛產生。

8，房屋租賃合同無效有哪些情形

房屋租賃合同無效的情形： (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效： 1、無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同; 2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。 (二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務租賃合同無效： 1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續(xù)的，人民法院應當認定有效： (1)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋; (2)未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑; (3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效; (4)必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋; 2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。 3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。 4、房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

9，房屋買賣租賃合同什么樣的租房合同無效

您好：一、房屋買賣合同無效、二手房買賣合同無效、商品房買賣合同無效1、房地產分離出賣由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產權主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也視為無效。3、侵犯優(yōu)先購買權房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購房機關團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。5、價格上有欺詐行為買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果賣方在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現內在質量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。二、小產權房買賣合同無效、建筑合同無效1、借他人之名購買房屋，如系規(guī)避法律禁止性規(guī)定，有可能最終導致合同無效的風險。2、非產權人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協(xié)議，構成隱名代理，買方以受欺詐主張合同無效的難以被法院支持。3、借名購房必然意味著登記物權非屬實際權利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規(guī)定情況下，借用人只享有債權，在借名人無權處分情形，存在借用人喪失房屋所有權而無法向第三人追及的風險。如不能證明借名購房的事實，甚至連向借名人主張過戶的權利都會喪失，即雙方只有單純的金錢借貸或墊付的債權關系。4、故購買轉售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達致產權過戶的結果。

1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機構，那么最好先確定中介機構，而選擇中介機構需要謹慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費標準是否明確和中介的口碑等方面進行參考。2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權證等證件，確保不是非法出租，以免上當受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。3、簽訂合同前，應當著出租人的面清點房屋內的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應當事先清點屋內家具，包括家具的數量和檢查家具的好壞。4、檢查房屋租賃合同的內容是否完整，是否有需要約定的特別事項以及約定是否明確。根據《合同法》的相關規(guī)定，房屋租賃合同應該包括的內容有：租賃當事人的姓名或者名稱、住所；房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；房屋用途;房屋交付日期；租賃期限；租金數額、支付方式和期限；房屋使用要求和維修責任；房屋返還時的狀態(tài)；轉租的約定；變更和解除合同的條件；違約責任；爭議的解決方式；租賃當事人約定的其他內容。1、出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。3、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。4、是否進行過登記備案。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。以上就是對“房屋租賃合同該怎么簽”和“什么樣的租房合同無效”的相關介紹。在房屋租賃過程中，我們最好事先確保合同的簽訂合法有效，最好辦理房屋租賃登記，同時，發(fā)生房屋租賃合同糾紛時，要及時處理糾紛，以免給當事人帶來經濟或在其他方面的損失，必要時請房產律師幫忙，他們有著豐富的專業(yè)知識和經驗，能更好維護你的合法權益。

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