房子抵押過(guò)會(huì)影響賣嗎，做過(guò)抵押過(guò)的房屋可以出售嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-21 06:20:37 編輯：律生活手機(jī)版

1，做過(guò)抵押過(guò)的房屋可以出售嗎

不會(huì)很麻煩的，去把銀行貸款還了，解壓后拿到產(chǎn)權(quán)證主就和普通的商品房一樣的交易了。。如果有人要買你的房子你當(dāng)然可以和他協(xié)商他先出多少定金你解壓后再交易。。這些都是靠協(xié)商的~

如果用房屋做抵押，只有解除抵押后，才能出售房屋，另一種就是銀行同意出售，但是售房款要先還貸款。

要找個(gè)擔(dān)保公司，這樣可以很好辦，你可以讓買方付中介費(fèi)。

做過(guò)抵押過(guò)的房屋可以出售嗎

2，房屋抵押影響賣房嗎

被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

房屋抵押影響賣房嗎

3，房屋抵押以后可以再進(jìn)行買賣嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，只有取得銀行同意或者由房屋買受人代為向銀行清償債務(wù)，才能將房屋出售，簽署的買賣協(xié)議才會(huì)有效。

房屋抵押以后可以再進(jìn)行買賣嗎

4，房子抵押還能賣嗎

一、房子抵押還能賣嗎1、抵押后的房屋可以買賣。但是要符合下列要求才可以買賣，若要買賣已經(jīng)抵押的房屋，需要征得抵押權(quán)人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那么就可以買賣已經(jīng)抵押的房屋。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百零七條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、房屋抵押貸款的條件是什么1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰；2、借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記；3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于抵押貸款；4、房屋可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。

5，抵押的房子能賣嗎

可以買賣的,過(guò)戶之前要注銷掉抵押的。設(shè)立抵押有2個(gè)概念,一種是銀行正常的按揭貸款,一種是民間的短借貸款(俗話做他證)。1,只有正常的銀行按揭貸款,下家可以簽定買賣合同,并且辦理銀行貸款,在貸款審批通過(guò)后,再撤消原來(lái)的抵押并且辦理下家新的抵押,有的交易中心可以同一天進(jìn)行操作。2,民間短借的他證做在房產(chǎn)里,下家也可以簽定買賣合同(對(duì)下家有風(fēng)險(xiǎn)),下家在辦理銀行貸款審批之前必須撤消這個(gè)抵押才可以審批下家新的貸款。3,如果這套房子2個(gè)抵押都有,那就慢慢來(lái)吧,先撤消了民間的抵押再說(shuō)。

6，被抵押的房子還能賣嗎

魏國(guó)鵬律師解答：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房主將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍然歸房租所有，也就是說(shuō)您有權(quán)將房屋繼續(xù)出售，同時(shí)，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房主出售抵押房有一定的限制，具體有：1、抵押期間，房主轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況；房主未通知抵押權(quán)人或者未告知買主的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、買賣房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求房主提供相應(yīng)的擔(dān)保，房主不擔(dān)保的，不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

應(yīng)當(dāng)?shù)玫降盅簷?quán)人同意，具體可到相關(guān)銀行咨詢。

7，房產(chǎn)抵押出去還能賣嗎

處在抵押狀態(tài)中的房子會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，印上“已抵押”字樣。在解除抵押之前，房子的產(chǎn)權(quán)所有人無(wú)法做房產(chǎn)變更登記。因此無(wú)法出售房產(chǎn)。

可以，首先你要確認(rèn)你和房主的關(guān)系，比如以遺產(chǎn)繼承的方式取得房產(chǎn)，確定你對(duì)該房產(chǎn)的處置權(quán)；其次，你要到房產(chǎn)局做變更登記。在清償貸款后，在該房產(chǎn)沒有他項(xiàng)權(quán)利受限制的情況下，可以出售。如果你無(wú)錢還貸，找到下家時(shí)，下家房款將第一順位為你還貸，剩下的錢是你的，這個(gè)過(guò)程比較復(fù)雜，建議找中介做；如果你沒有登記備案，沒有還貸就直接出售該房產(chǎn)，屬于違法行為。

抵押過(guò)的房地產(chǎn)是不能買賣的,房管局有登記的,除非私低下

可以的在交易的時(shí)候由房主先反貸款還清或者由買家用首付來(lái)還清銀行貸款就可以

要看履行案件的具體情況，如果法院認(rèn)為有必要，那還是可以履行的，不過(guò)在履行進(jìn)程中要征求抵押權(quán)人的意見并且首先保證抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

8，將房屋抵押給銀行還能賣嗎

其實(shí)是可以賣的，需要和買主說(shuō)清楚這房子是處于抵押狀態(tài)，買主如果想買的話，只需要多一道解抵押的手續(xù)就可以。也就是先拿一筆錢先去銀行解抵押，然后過(guò)戶。歡迎采納！

法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進(jìn)行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項(xiàng)。您可以先結(jié)清剩余房款并且過(guò)戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經(jīng)給付的房款進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割交還給您（詳情參見“最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定”的關(guān)于第三人責(zé)任的司法解釋）。哈

不能。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

當(dāng)然可以賣的，但是必須經(jīng)過(guò)銀行的批準(zhǔn)才能夠賣的

9，抵押房產(chǎn)出租影響拍賣嗎

出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進(jìn)行出租其房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。這里我們通過(guò)法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個(gè)問(wèn)題。我們通常所說(shuō)“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用，因?yàn)槭窍鹊盅汉蟪鲎猓诘盅簷?quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，將打破租賃關(guān)系以保障抵押權(quán)益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時(shí)候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。

根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，出租房屋在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可以被司法拍賣。如果租賃合同訂立于抵押權(quán)設(shè)立之前，租賃合同繼續(xù)有效；如果租賃合同訂立于抵押權(quán)設(shè)立之后的，且該房屋被租賃的狀態(tài)對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)有影響的，法院應(yīng)當(dāng)在去除租賃權(quán)后進(jìn)行拍賣。法律依據(jù)：《擔(dān)保法司法解釋》第65條，抵押人將已租出的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！稉?dān)保法司法解釋》第66條，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。《拍賣、變賣規(guī)定》第31條2款，拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益無(wú)權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣?！冻擎?zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第20條，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民民法院依法查封的?！段餀?quán)法》第190條，訂立抵押合同簽抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)人?！段餀?quán)法》第178條，擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。

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