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1，合同簽訂正規(guī)流程

當(dāng)然是第二種做法嘍你將一張蓋過公章空白的合同交給業(yè)務(wù)，相當(dāng)于授權(quán)給他，他可以在上面填寫任意的內(nèi)容，那你就哎喲負(fù)全責(zé)了，明白？合同代表的是當(dāng)事雙方真實(shí)意思的表現(xiàn)，你蓋過章就代表你的意思隨以后合同內(nèi)容的填寫完咸二生效，合同上寫你有哪些義務(wù)，你就必須履行！哥哥，風(fēng)險(xiǎn)很大的！

合同簽訂正規(guī)流程

2，合同訂立的流程怎么走

訂立合同的程序，是指當(dāng)事人雙方就合同的一般條款經(jīng)過協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議的過程。合同訂立的過程就是當(dāng)事人各方就合同條款通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議的過程。這一過程分為要約和承諾兩階段：1.要約也稱訂約提議，是當(dāng)事人一方向他方提出訂立合同的建議。要約中要與對(duì)方訂立合同的意思和合同應(yīng)有的主要條款、要求對(duì)方作出答復(fù)的期限等內(nèi)容。在要約約定的對(duì)方答復(fù)期限內(nèi)，要約人受其要約的約束。2.承諾也稱接受訂約提議，是當(dāng)事人一方完全同意要約方提出要約的主要內(nèi)容和條件的答復(fù)。要約人收到承諾時(shí)，雙方就要訂立合同；如收到承諾時(shí)已具備符合法律規(guī)定的合同形式，合同就成立了。合同分為書面形式和口頭形式兩種。

合同訂立的流程怎么走

3，簽訂合同的兩個(gè)必要步驟

第一，議定。與對(duì)方當(dāng)事人達(dá)成合約意向，經(jīng)協(xié)商一致，除即時(shí)清結(jié)者外，一律應(yīng)訂立書面合同，嚴(yán)禁口頭協(xié)議和非正式書面協(xié)議。杜絕履行在先，簽訂合同在后的情況發(fā)生。特殊情況，須經(jīng)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)人書面同意。第二，審批。經(jīng)辦公司（部門）起草經(jīng)辦人簽字 ---法律部門初審定稿簽字 --- 相關(guān)技術(shù)部門審批簽字（無技術(shù)條款直接進(jìn)入下一步）---公司財(cái)務(wù)部門審核簽字 --- 公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批簽字 --- 集團(tuán)總法律顧問終審簽字 ---- 法人授權(quán)委托人簽署合同，辦公室主任見有簽批意見的合同審批單及法人授權(quán)委托人簽署的合同后加蓋合同專用章。第三，簽定。（1）法律法規(guī)政策要求辦理批準(zhǔn)手續(xù)的；（2）公證手續(xù)；（3）擔(dān)保手續(xù)；（4）依據(jù)法律、法規(guī)、政策及合同約定需要辦理的手續(xù)。

簽訂合同的兩個(gè)必要步驟

4，企業(yè)跟員工簽訂勞動(dòng)合同程序有哪些

你經(jīng)公司錄用后公司會(huì)有一份全省通一的勞動(dòng)合同,你只要注意面填上的跟容是否合理,有無對(duì)你不利的條款才能簽合同,然后經(jīng)勞動(dòng)局鑒定后你跟單位每人一份，按勞動(dòng)合同法的規(guī)定第十七條　勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：　?。ㄒ唬┯萌藛挝坏拿Q、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；　?。ǘ﹦趧?dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼；　?。ㄈ﹦趧?dòng)合同期限；　?。ㄋ模┕ぷ鲀?nèi)容和工作地點(diǎn)；　　（五）工作時(shí)間和休息休假；　　（六）勞動(dòng)報(bào)酬；　　（七）社會(huì)保險(xiǎn)；　?。ò耍﹦趧?dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)；　　（九）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。　　勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動(dòng)者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等其他事項(xiàng)。

正常情況是擬定合同，雙方簽字就行了。

簽訂勞動(dòng)合同的程序一般為：一、提議在簽訂勞動(dòng)合同前，勞動(dòng)者或用人方提出簽訂勞動(dòng)合同的建議，這一般稱為要約，如果用人方通過招工簡章、廣告等渠道提出招聘請(qǐng)求，另一方接受建議并表示完全同意，這稱為承諾。一般情況下都是由用人方提出和起草合同文本草案，提供協(xié)商的文本。二、協(xié)商雙方對(duì)簽訂勞動(dòng)合同的內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真磋商，包括工作任務(wù)、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)條件、內(nèi)部規(guī)章、合同期限、保險(xiǎn)福利等。協(xié)商的內(nèi)容必須做到明示、清楚、具體、可行，充分表達(dá)雙方的真實(shí)意愿和要求，經(jīng)過討論、研究，相互讓步，最后達(dá)成一致意見。要約方的要約經(jīng)過雙方反復(fù)提出不同意見，最后在新要約的基礎(chǔ)上表示新的承諾。在雙方協(xié)商一致后，協(xié)商即告結(jié)束。三、簽約在認(rèn)真審閱合同文書，確認(rèn)沒有分歧后，用人單位的法定代表人或者其書面委托的代理人代表用人單位與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同由雙方當(dāng)事人分別簽字或蓋章，并加蓋用人單位印章。訂立勞動(dòng)合同可以約定生效時(shí)間。沒有約定的，以當(dāng)事人簽字或蓋章的時(shí)間為生效時(shí)間。當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)間不一致的，以最后一方簽字或者蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。

5，電子合同怎么簽

電子合同簽署原理上與傳統(tǒng)紙質(zhì)合同簽署原理一樣。Word版本的合同審核通過后，無需打印，而是直接在電子合同平臺(tái)上簽名或蓋章。但是這里的簽名或蓋章同樣要滿足上面的三個(gè)條件：要有公章要有公章控制人要有確定的蓋章時(shí)間。電子合同簽署第一點(diǎn)，電子合同對(duì)應(yīng)公章的為ca證書，中國有一些官方許可的證書授權(quán)機(jī)構(gòu)，簡稱CA機(jī)構(gòu)，比較知名的有CFCA、深圳CA等。只要通過一定的技術(shù)手段審核確認(rèn)企業(yè)信息準(zhǔn)確無誤，那么就完成了企業(yè)認(rèn)證，這些機(jī)構(gòu)就會(huì)通過電子合同平臺(tái)給你頒發(fā)一個(gè)能夠代表和證明你公司是個(gè)正規(guī)合法的商業(yè)機(jī)構(gòu)的ca證書。這個(gè)ca證書就相當(dāng)于官方機(jī)構(gòu)給你在線上刻的一個(gè)公章。電子合同簽署第二點(diǎn)，電子合同對(duì)應(yīng)公章控制人是手機(jī)驗(yàn)證碼，相信大家每天都會(huì)用到手機(jī)驗(yàn)證碼，電子合同也一樣，它是目前互聯(lián)網(wǎng)公司普遍采用的一種技術(shù)手段，通過向用戶指定的手機(jī)發(fā)送驗(yàn)證碼，并由用戶回填驗(yàn)證碼來保證操作蓋章的不是別人，而是公司授權(quán)的賬號(hào)管理人，也就是公章管理人。電子合同簽署第三點(diǎn)，電子合同對(duì)應(yīng)確定蓋章時(shí)間的叫時(shí)間戳，這個(gè)是由國家授時(shí)中心來控制的，確認(rèn)你蓋章的時(shí)間是如假包換的北京時(shí)間。也就是說，通過ca證書、驗(yàn)證碼、時(shí)間戳，電子合同一樣實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)紙質(zhì)合同人、章、時(shí)間的三者合一。從上面看，電子合同與傳統(tǒng)紙質(zhì)合同其實(shí)沒有本質(zhì)的區(qū)別，它們都是意思自治的載體，只不過是因?yàn)榭萍嫉陌l(fā)展而出現(xiàn)的一種更加方便、更加先進(jìn)的合同簽署方式。下面我們要再進(jìn)一步，簡單介紹下電子合同的三種產(chǎn)品形態(tài)：SaaS、api和sdk，即標(biāo)準(zhǔn)版產(chǎn)品和定制版產(chǎn)品，SaaS就是標(biāo)準(zhǔn)版產(chǎn)品，而api和sdk就是定制版產(chǎn)品。電子合同SaaS標(biāo)準(zhǔn)版產(chǎn)品，即所有公司都通用的電子合同平臺(tái)，簽約方通過電腦網(wǎng)站、手機(jī)app里面就能簽署電子合同。注冊(cè)→認(rèn)證→系統(tǒng)頒發(fā)簽章→發(fā)起方發(fā)起簽署→接收方接收簽署，這樣一個(gè)合同就簽完了。后面你還可以隨時(shí)查看和下載電子合同以及申請(qǐng)其他個(gè)性化服務(wù)。而注冊(cè)、認(rèn)證和頒發(fā)簽章都是一次性操作，簽章會(huì)一直保存在系統(tǒng)里，每次需要簽署電子合同的時(shí)候直接調(diào)用。電子合同api、sdk定制版產(chǎn)品。通俗而言，就是我們把合同簽署的功能接入到企業(yè)原有的辦公系統(tǒng)或公司產(chǎn)品中，不破壞原有的流程，只是相當(dāng)于企業(yè)自有系統(tǒng)里多了一項(xiàng)功能。這種方式使用方便，而且因?yàn)槎ㄖ苹?，可滿足企業(yè)的個(gè)性化需求。

電子合同怎么簽：現(xiàn)在市面上有很多第三方電子合同服務(wù)商，通過云平臺(tái)注冊(cè)很快就可以實(shí)現(xiàn)你的需求(云平臺(tái)服務(wù)只需注冊(cè)登錄就可使用，不需要下載插件、購買任何硬件）第一步，選定一個(gè)可靠的第三方平臺(tái)，注冊(cè)并認(rèn)證（證明網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下你就是你很重要）。一般通過平臺(tái)就可以制作你的電子簽名和公司的電子公章。第二步：上傳需要簽署的文件，填寫客戶姓名與手機(jī)號(hào)并發(fā)送（雙方的簽署順序可以自定義）。第三步：客戶在手機(jī)短信上接收包含簽署鏈接的短信，鏈接點(diǎn)開按照頁面提示認(rèn)證、生成手寫電子簽名、簽字，完成！當(dāng)雙方都簽署完成就表示整個(gè)合同的簽署完成了。電子合同簽署過程中，我們可歸納總結(jié)有效的電子合同應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)核心點(diǎn)：內(nèi)容保密性、內(nèi)容防篡改、明確簽訂身份、明確簽訂時(shí)間。同時(shí)，為保障電子合同作為書面形式的證據(jù)能力，合同簽署全程還應(yīng)當(dāng)由權(quán)威第三方機(jī)構(gòu)存儲(chǔ)公證。

關(guān)于電子合同的法律解讀：《中華人民共和國合同法》第十，十一條第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式第十一條：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式合同法以非常明確的形式，確定了數(shù)據(jù)電文和紙面合同一樣，是書面形式的一種，具備相同的法律效力。電子合同的特點(diǎn)是什么？電子合同雖也是對(duì)合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)作出約定的文件，但因其載體和操作過程不同于傳統(tǒng)書面合同，故具有以下特點(diǎn)：(1) 訂立合同的雙方或多方在網(wǎng)絡(luò)上運(yùn)作，可以互不見面。合同內(nèi)容等信息記錄在計(jì)算機(jī)或磁盤等中介載體中，其修改、流轉(zhuǎn)、儲(chǔ)存等過程均在計(jì)算機(jī)內(nèi)進(jìn)行。(2) 表示合同生效的傳統(tǒng)簽字蓋章方式被數(shù)字簽名(即電子簽名)所代替。(3) 傳統(tǒng)合同的生效地點(diǎn)一般為合同成立的地點(diǎn)，而采用數(shù)據(jù)電文形式訂立的合同，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。(4) 電子合同所依賴的電子數(shù)據(jù)以磁性介質(zhì)保存，是無形物，改動(dòng)、偽造不易留痕跡。

6，電子合同簽署流程是怎樣的

電子合同簽署在電子簽約平臺(tái)簽署的流程一般是這樣的：電子合同怎么簽第一步：實(shí)名認(rèn)證實(shí)名認(rèn)證是對(duì)用戶資料真實(shí)性進(jìn)行的一種驗(yàn)證審核。有助于建立完善可靠的互聯(lián)網(wǎng)信用基礎(chǔ)。電子合同怎么簽第二步：在線簽署商務(wù)部頒布的《電子合同在線流程規(guī)范》，鼓勵(lì)大家采用電子合同平臺(tái)簽訂電子合同，使用電子簽名技術(shù)保證合同簽訂、傳輸、存儲(chǔ)的安全性、完整性和有效性，采用了電子簽名和加密技術(shù)，合同一旦簽署，就不能再進(jìn)行更改，簽訂后存儲(chǔ)于安全的云存儲(chǔ)系統(tǒng)中，將證據(jù)固化，發(fā)生糾紛時(shí)舉證便捷。最為關(guān)鍵的是，第三方電子合同平臺(tái)提供的證據(jù)證明力很高，法官容易采納。在電子合同平臺(tái)上簽署電子合同，只要上傳你的電子合同，采用你的專屬電子簽名，為了驗(yàn)證你的電子簽名是你專屬，加密登陸，預(yù)留手機(jī)隨機(jī)動(dòng)態(tài)密碼確保簽署行為為簽署人控制，電子合同就算簽署完成了。電子合同怎么簽第三步：發(fā)送合同接下來，你可以將簽署過的合同發(fā)送給對(duì)方，你簽署的第一時(shí)間發(fā)送給對(duì)方簽署，也將精確記錄發(fā)送時(shí)間。電子合同怎么簽第四步：對(duì)方簽署對(duì)方接受到你發(fā)送的合同會(huì)收到通知，這時(shí)候?qū)Ψ街灰顷懫脚_(tái)，將收到的電子合同進(jìn)行電子簽名，短信驗(yàn)證，完成有效簽署。這個(gè)過程平臺(tái)電子合同也會(huì)通過國家權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)CA證書，并確保證書指紋唯一性型，使篡改無效并可識(shí)別簽名真實(shí)有效性。電子合同怎么簽第五步：合同存儲(chǔ)電子合同存儲(chǔ)在電子合同平臺(tái)應(yīng)該是最好的選擇：將簽署好的合同加密存儲(chǔ)在安全云存儲(chǔ)中，保證了合同的原樣輸出，取證簡單，法律效力較高。電子合同怎么簽第六步：合同管理還是使用傳統(tǒng)方式，對(duì)紙質(zhì)合同進(jìn)行歸檔保存？每次找個(gè)合同都要滿屋跑，不覺得浪費(fèi)人力和空間嗎?使用電子合同之后，合同管理變得異常便捷，關(guān)鍵字檢索，查找合同不需要翻箱倒柜。極速線上辦公，一站完成合同簽署、提醒、分類、歸檔、查詢、檢索等合同管理功能。在合同存儲(chǔ)、查看、下載的時(shí)候安全、便捷、高效。

安印電子合同是安印科技為企業(yè)及個(gè)人用戶推出的中立、公證、可信、合法合規(guī)的第三方電子合同簽約服務(wù)平臺(tái)。為用戶提供電子合同會(huì)簽、電子合同存儲(chǔ)、電子合同管理、簽章管理的云服務(wù)平臺(tái)，用戶可以在平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)多方在線簽訂合同、協(xié)同管理及合同法律支持。能夠提供PC端、移動(dòng)端等電子合同簽署功能。安印采用分段加密、時(shí)間戳、數(shù)字證書、第三方存證，為后續(xù)法律服務(wù)提供可靠的保障。電子合同簽署流程：注冊(cè)賬號(hào)——實(shí)名認(rèn)證——?jiǎng)?chuàng)建合同——雙方在線簽署——合同歸檔存證/查看下載——出證服務(wù)產(chǎn)品功能：協(xié)同撰寫、在線編輯、模版創(chuàng)建在線確認(rèn)、流程審批、實(shí)名認(rèn)證手繪簽署、騎縫簽署、批量簽署、順序簽署合同歸檔、第三方存證、操作日志查看司法鑒定、出證報(bào)告、訴訟保險(xiǎn)印章管理、模板管理、簽約流程管理、聯(lián)系人管理追求低成本高效率、技術(shù)能力較弱的中小型企業(yè)可快速使用，針對(duì)一些個(gè)別合同文件、證明材料等，需要遠(yuǎn)程簽署的時(shí)候，個(gè)人用戶可以使用云合同管理。

簽署方通過短信或微信等途徑接收到發(fā)起方發(fā)送的簽署請(qǐng)求后，簽署方可直接在手機(jī)上查看合同內(nèi)容和完成簽署，具體流程如下：第一步：接收短信，通過鏈接確認(rèn)合同內(nèi)容；第二步：初次簽署的用戶需完成實(shí)名認(rèn)證后，在合同落款處簽字或蓋章；第三分：輸入驗(yàn)證碼，完成簽署。簽署流程可參考下圖：

可以使用好簽A P P 或者小程序在線電子簽署協(xié)議

簽訂電子合同是很簡單的，不比簽紙質(zhì)的復(fù)雜多少。首先要使用智能文檔設(shè)計(jì)工具，編輯合同內(nèi)容（也可以從word文檔直接導(dǎo)入），簽約雙方填寫相關(guān)合同信息，并確認(rèn)后，甲方先用電子公章（將一個(gè)類似于u盤大小的物體插入電腦，兩次輸入密碼后，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊電子文件下方空白處，一個(gè)紅色的公司印章就印在指定位置）。之后，甲方用網(wǎng)絡(luò)將合同傳輸?shù)揭曳?，乙方用同樣的方法蓋上電子公章。這樣，一份具有法律效力的電子合同就生效了，當(dāng)然這個(gè)電子公章必須是電子認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的帶有數(shù)字簽名的證書才行，電子認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)如bjca等即可提供這些服務(wù)。拓展：新合同法第三十三條規(guī)定規(guī)定當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書.簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。簽訂電子合同,當(dāng)事人之間使用計(jì)算機(jī)電子數(shù)據(jù)交換,合同主要條款也是通過計(jì)算機(jī)屏幕顯示,不存在任何傳統(tǒng)意義上的書面形式,因此只能以電子數(shù)字簽名(加密)電子數(shù)字簽章的形式,證明合同的成立。名義上簽署了電子合同之后，就是一份真實(shí)有效的合同。電子合同的成立并不意味著電子合同可以生效，合同生效需要在法律條件下確保電子數(shù)據(jù)未被篡改，未被泄露，電子合同簽訂后需要對(duì)電子數(shù)據(jù)進(jìn)行安全儲(chǔ)存，安全傳輸。

7，新房簽約八步走看最全新房簽約流程

當(dāng)您經(jīng)過千挑萬選終于找到一所適合的房子時(shí)，當(dāng)然是想馬上簽約把它定下來，但簽約也是一個(gè)很容易出差錯(cuò)的環(huán)節(jié)。下面介紹一下新房的簽約流程。第一步，進(jìn)行購房資質(zhì)審核。第二步，和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。挑選好自己中意的房源后與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金。認(rèn)購金是由開發(fā)商根據(jù)房價(jià)自定的，一般為幾千元，也有上萬元的。認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括開發(fā)商、認(rèn)購房源的基本情況、訂金數(shù)額、付款方式、簽訂正式條約的時(shí)間等。簽完了認(rèn)購書，銷售人員一般都會(huì)給您一份《簽約須知》，方便您了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約做準(zhǔn)備。認(rèn)購?fù)瓿珊?，如果您反悔是可以退房的，一般來說認(rèn)購后開發(fā)商會(huì)給您一份收據(jù)，7天之內(nèi)攜收據(jù)辦理退房手續(xù)。第三步，與開發(fā)商簽訂購房合同。一般要簽兩份合同，一份是商品房買賣合同，另一份為貸款合同。買新房時(shí)首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有"授權(quán)委托書"，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在每一條款內(nèi)了。所以，在簽合同之前，一定要仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商的資格，如五證是否齊全。所謂五證指的是計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，開發(fā)上不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。這時(shí)一定要看清楚《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您認(rèn)購的房源?！斗课莓a(chǎn)權(quán)證》和商品房預(yù)售許可證都可以在北京市住建委的網(wǎng)站上查找到。關(guān)于合同內(nèi)容會(huì)在5.2.1里面具體進(jìn)行解釋，這里不做過多介紹。此外，您還應(yīng)該向開發(fā)商要"兩書"，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四步，與按揭貸款銀行簽署商品房抵押貸款合同和借款合同。注意，如果是一次性支付房款的交易，則不用走著一步流程。銀行之所以會(huì)提供房屋貸款給你，是因?yàn)槟憧梢阅蒙形崔D(zhuǎn)入你名下的房產(chǎn)做預(yù)先抵押。開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書，然后，然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人，這樣銀行才會(huì)同意向你貸款。注意：對(duì)于使用公積金做按揭貸款的買房人，在與銀行簽訂商品房抵押貸款合同和借款合同時(shí)，務(wù)必提供你的公積金證明文件盒身份證明文件給開發(fā)商（受委托代辦人），文件一般包括公積金存折、夫妻雙方的身份證、戶口本等。如另有要求的，按具體的要求操作。公積金貸款有利率優(yōu)惠，但通常其貸款額度會(huì)低于普通的商業(yè)貸款，銀行計(jì)算公積金貸款額度的重要原則是：你每月繳存的住房公積金的金額。如果以夫妻雙方名義申請(qǐng)貸款的，則可以夫妻雙方的金額之和來衡量可貸款的額度。通常，公積金貸款只能適用于你所繳存公積金的城市，比如，你是在北京繳存的公積金，那么，只能在北京使用。當(dāng)然，有些公積金并非是單個(gè)城市的，比如，你繳存的公積金是廣東省的，那么，你就可以在整個(gè)廣東省范圍內(nèi)申請(qǐng)公積金按揭貸款。特別注意：在做按揭貸款之前，你必須確認(rèn)你的信用沒有不良記錄，否則，按揭貸款將做不下來。銀行的信用記錄都是聯(lián)網(wǎng)的，如果你的信用卡有不良記錄，請(qǐng)及時(shí)想辦法和銀行溝通，爭取可做按揭。這里也提醒你，平時(shí)必須注重自身的信用，信用卡要及時(shí)還款，信用是一筆巨大的無形財(cái)富，你不要輕視了它。第五步，辦理商品房抵押貸款合同的備案登記。注意：如果你是第一次支付房款的，則無須考慮這一步流程。你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行，你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒有取得房產(chǎn)證之前，你是無法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此，交易各方（包括你、開發(fā)商和銀行）只能在商品房買賣合同上加蓋"已辦理抵押備案登記"章，并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。因?yàn)榉课莅唇屹J款的時(shí)候較長（通常都是10年以上），所以，有的銀行為了降低按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你為房產(chǎn)買一份保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不能低于房產(chǎn)的總價(jià)，而保險(xiǎn)的第一受益人是銀行。在你還貸期間，都不能中斷保險(xiǎn)，而且保險(xiǎn)單也是被放在銀行的。第六步，收房。一般來說，走完前述的五步后，你就可以等著收房子了。開發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候去收房的，還會(huì)發(fā)收房通知單給你，這個(gè)不用你擔(dān)心。另外，開發(fā)商還會(huì)安排物業(yè)服務(wù)與你接洽，物業(yè)服務(wù)公司會(huì)給你出具臨時(shí)業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)你和物業(yè)服務(wù)公司簽訂了管理公約并且付清了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，就可以拿鑰匙入住房屋了。不過，這時(shí)候盡管你已經(jīng)入住了新房子，但仍舊是沒有拿到房產(chǎn)證的。在收房的時(shí)候，你應(yīng)當(dāng)細(xì)心地檢查房子的各個(gè)細(xì)節(jié)部位，確認(rèn)與你所簽署的商品房買賣合同中的"交樓標(biāo)準(zhǔn)"附件內(nèi)容是一致的。如果實(shí)際交付的房屋與所約定的"交樓標(biāo)準(zhǔn)"不一致，你可以拒絕在收房文件上簽字確認(rèn)收房。另外，收房過程中還需要注意的一點(diǎn)，即你應(yīng)當(dāng)認(rèn)真檢查開發(fā)商給你看的商品房竣工驗(yàn)收合格文件，以及有關(guān)房屋實(shí)測(cè)面積的文件。如果房屋的實(shí)測(cè)面積與你所簽署的商品房買賣合同中的約定的不相符，則應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商按合同約定的辦法處理。（以上回答發(fā)布于2017-01-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

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