合同無(wú)效的七種情況，無(wú)效合同情形有哪幾種

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-03 18:50:36 編輯：律生活手機(jī)版

1，無(wú)效合同情形有哪幾種

無(wú)效合同情形有以下幾種： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

無(wú)效合同情形有哪幾種

2，請(qǐng)問根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定無(wú)效合同有哪些類型謝謝

我國(guó)合同法對(duì)無(wú)效合同作了規(guī)定，總結(jié)一下主要有下列幾種情況：（一）限制民事行為能力人訂立的合同，如果未經(jīng)法定代理人追認(rèn)，該合同無(wú)效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。（二）行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。（三）無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，如果未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)該合同無(wú)效。（四）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（五）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（六）以合法形式掩蓋非法目的；（七）損害社會(huì)公共利益；（八）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

請(qǐng)問根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定無(wú)效合同有哪些類型謝謝

3，房屋買賣合同無(wú)效的事由

歸納起來(lái)，房屋買賣合同無(wú)效的事由主要有以下七種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。這是很典型的房屋買賣合同無(wú)效的事由。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。這也是比較常見的房屋買賣合同無(wú)效的事由。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房，該買賣關(guān)系無(wú)效。凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無(wú)效。6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，不得非法轉(zhuǎn)讓，否則合同無(wú)效。以上就是關(guān)于“房屋買賣合同無(wú)效的事由”的內(nèi)容，買房的時(shí)候要注意了。

房屋買賣合同無(wú)效的事由

4，無(wú)效合同的特征有哪些

現(xiàn)實(shí)困惑某公司在與陳某就勞動(dòng)合同細(xì)節(jié)問題商談時(shí)，完全背離實(shí)際情況，并作出了一些虛假的承諾，使陳某信以為真。陳某與該公司簽訂了合同后，發(fā)現(xiàn)公司當(dāng)初給人的承諾不可能兌現(xiàn)。該合同是有效的嗎？律師答疑該合同無(wú)效。依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二十六條的相關(guān)規(guī)定，以欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的，無(wú)效或部分無(wú)效。陳某是在被欺騙的情況下與公司簽訂勞動(dòng)合同的，因此，該合同是無(wú)效的。法條鏈接《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二十六條下列勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的；（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。對(duì)勞動(dòng)合同的無(wú)效或者部分無(wú)效有爭(zhēng)議的，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第十八條下列勞動(dòng)合同無(wú)效：（一）違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同；（二）采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同。無(wú)效的勞動(dòng)合同，從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動(dòng)合同部分無(wú)效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。勞動(dòng)合同的無(wú)效，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)或者人民法院確認(rèn)。法理薈萃用人單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則。任何一方不得采取手段使對(duì)方在違背其真實(shí)意思的情況下訂立勞動(dòng)合同。

無(wú)效合同具有以下幾個(gè)特征：1、無(wú)效合同的違法性。無(wú)效合同種類很多，但都具有違法性。所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及社會(huì)公共利益。這就意味著：第一，無(wú)效合同必須是違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。判斷無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)以法律和行政法規(guī)的規(guī)定為依據(jù)。至于行政規(guī)章以及地方性法規(guī)等地方性文件，可以作為判斷合同無(wú)效的參考依據(jù)，但在許多情況下不應(yīng)作為判定合同無(wú)效的惟一依據(jù)，特別是對(duì)于那些不合理的，甚至與法律、行政法規(guī)的規(guī)定明顯沖突的地方性法規(guī)或規(guī)章規(guī)定，顯然不應(yīng)該作為判定無(wú)效的依據(jù)。第二，所謂違法是指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，而并非指違反了法律和行政法規(guī)的任意性規(guī)定，對(duì)于法律的任意性規(guī)定，當(dāng)事人是可以通過協(xié)議而加以改變的。第三，違法性還包括合同的內(nèi)容違反了社會(huì)公共利益。例如當(dāng)事人訂立進(jìn)口“洋垃圾”的合同，即使其內(nèi)容并未違反現(xiàn)行法律規(guī)定，但因其內(nèi)容違反了社會(huì)公共利益和公共道德，因此是無(wú)效的。無(wú)效合同的違法性表明此類合同根本不符合國(guó)家意志，因此不能使此類合同發(fā)生法律效力。2、對(duì)無(wú)效合同的國(guó)家干預(yù)。由于無(wú)效合同具有違法性，因此對(duì)此類合同應(yīng)實(shí)行國(guó)家干預(yù)，這種干預(yù)主要體現(xiàn)在，法院和仲裁機(jī)構(gòu)不待當(dāng)事人請(qǐng)求合同無(wú)效，便可以主動(dòng)審查合同是否具有無(wú)效的因素，如發(fā)現(xiàn)合同屬于無(wú)效合同，便應(yīng)主動(dòng)地確認(rèn)合同無(wú)效。正是從這個(gè)意義上說，無(wú)效合同是當(dāng)然無(wú)效的。對(duì)無(wú)效合同的國(guó)家干預(yù)還體現(xiàn)在，有關(guān)國(guó)家行政機(jī)關(guān)可以對(duì)一些無(wú)效合同予以查處，追究有關(guān)無(wú)效合同當(dāng)事人的行政責(zé)任。3、無(wú)效合同具有不得履行性。所謂無(wú)效合同的不得履行性，是指當(dāng)事人在訂立無(wú)效合同以后，不得依據(jù)合同繼續(xù)履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。即使當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不知該合同的內(nèi)容違法（如不知合同標(biāo)的物為法律禁止流轉(zhuǎn)的標(biāo)的物），當(dāng)事人也不得履行無(wú)效合同。若允許履行，則意味著允許當(dāng)事人實(shí)施不法行為。當(dāng)然，盡管當(dāng)事人不能繼續(xù)履行無(wú)效合同，但當(dāng)事人可以依據(jù)法律的規(guī)定，對(duì)無(wú)效合同予以修正，如果經(jīng)過修正使合同在內(nèi)容上已符合法律的規(guī)定，則該合同已轉(zhuǎn)化為有效合同。4、無(wú)效合同自始無(wú)效。由于無(wú)效合同從本質(zhì)上違反了法律規(guī)定，因此國(guó)家不承認(rèn)此類合同的法律效力。合同一旦確認(rèn)無(wú)效，就將產(chǎn)生追溯力，使合同自訂立之時(shí)起就不具有法律效力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。對(duì)已經(jīng)履行的，應(yīng)當(dāng)通過返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等方式使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立之前的狀態(tài)。當(dāng)然，之所以確認(rèn)為無(wú)效合同，是因?yàn)楫?dāng)事人一方或雙方在訂立合同時(shí)違反了法律的強(qiáng)行性規(guī)定或社會(huì)公共利益。

違反法律強(qiáng)制性規(guī)定

5，建筑工程合同中哪些屬于無(wú)效合同

1.《合同法》第57條規(guī)定：“合同無(wú)效，被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方面的條款的效力?！焙贤杏嘘P(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款具有相對(duì)獨(dú)立性，不因合同無(wú)效而失去其效力。2.《解釋》第2條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！毙枰⒁獾氖牵悍蓛H規(guī)定為承包人請(qǐng)求的應(yīng)予支持，如果發(fā)包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款是否支持，法律并未規(guī)定。在一次實(shí)際案例中，北京仲裁委員會(huì)某仲裁員認(rèn)為只有承包人請(qǐng)求時(shí)才予以支持。3.《合同法》第58條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！币虼耍瑹o(wú)效合同的法律后果之一是返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀。但由于建設(shè)工程施工合同履行結(jié)果的特殊性，承包方已經(jīng)通過施工建設(shè)使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程甚至是竣工的建設(shè)工程。在建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情況下，返還財(cái)產(chǎn)不太可能，因此《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法。一、法律明確規(guī)定無(wú)效的情形1.《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第1條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第52條第(5)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定為無(wú)效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的?！薄督忉尅返?條規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。因此需注意，當(dāng)承包人在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，該施工合同按有效處理。3.《解釋》第4條規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。

無(wú)效合同是指不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，所訂立的條款，對(duì)當(dāng)事人沒有法律約束力的合同。無(wú)效合同是違反合同法律行為的一種表現(xiàn)形式，也就是指訂立合同的行為是違反法定條件的行為，其行為本身就是無(wú)效的。因而，所訂立的合同從訂立的時(shí)候起，就是無(wú)效合同，不但不受法律保護(hù)，而且應(yīng)該根據(jù)其造成的法律后果，給予必要的處理?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定有下列情形之一的合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。但是，在現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)、生活中，無(wú)效合同的表現(xiàn)形式還不止這幾種，至少還有以下幾種情況：（1）不具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格的單位和人員簽訂的合同（屬主體不合格）；（2）限制行為能力人依法不能簽訂合同時(shí)簽訂的合同；（3）盜用他人名義簽訂的合同；（4）代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后簽訂的未被被代理人追認(rèn)的合同；（5）代理人以被代理人的名義同自己或自己代理的其他人簽訂的合同；（6）以國(guó)家禁止流通物或未經(jīng)許可，以國(guó)家限制流通物為標(biāo)的的合同；（7）以合法形式掩蓋非法目的合同；（8）非法轉(zhuǎn)讓或倒賣的合同；（9）其他違反法律、行政法規(guī)、政策的合同。無(wú)效的合同從訂立時(shí)起就沒有法律約束力，即自始無(wú)效。合同的無(wú)效，要經(jīng)過特定機(jī)關(guān)確認(rèn)。這個(gè)特定機(jī)關(guān)，一個(gè)是執(zhí)法機(jī)構(gòu)，一個(gè)是仲裁機(jī)構(gòu)。合同被確認(rèn)無(wú)效后，就會(huì)產(chǎn)生一定的法律后果，尚未履行的，不得履行，正在履行的，應(yīng)立即終止履行。無(wú)效合同可依照下列情況予以處理：（1）無(wú)后果的不做處理。如在合同履行前，被確認(rèn)無(wú)效，此時(shí)尚未造成后果，可不作處理。（2）在當(dāng)事人之間返還財(cái)產(chǎn)。其方式可分為：①合同在確認(rèn)無(wú)效前已部分或全部履行，而對(duì)國(guó)家和社會(huì)公共利益又無(wú)明顯損害的，一般應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)。如果返還時(shí)原物已經(jīng)不存在或沒有必要返還原物的，應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償；②有過錯(cuò)的一方已給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；③有過錯(cuò)的當(dāng)事人給第三人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）沒收非法財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有。當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有，或者返還集體、第三人。如雙方都屬故意，則雙方都無(wú)權(quán)要求返還財(cái)產(chǎn)，應(yīng)追繳雙方已付給對(duì)方或約定付給對(duì)方而尚未給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，予以沒收上繳國(guó)庫(kù)；或根據(jù)有關(guān)法規(guī)處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。