確認合同無效糾紛案例最高院判決，如何審理確認合同無效案件

來源：整理時間：2023-05-16 21:27:25 編輯：律生活手機版

1，如何審理確認合同無效案件

要看是無效合同，還是無效條款。無效合同至始無效，一切恢復原狀，如果造成損失的各自承擔填平責任；如果是無效條款，那么該條款無效，合同其它部分有效，至于那個無效條款的內(nèi)容，可以參照現(xiàn)行法律法規(guī)和市場上約定俗成的做法去讓雙方履行，或重新約定。

判令合同無效、雙方各自退回所得

如何審理確認合同無效案件

2，判決確認合同無效原判決還能執(zhí)行嗎

一、判決確認合同無效，即無效合同，原合同不能再要求履行或執(zhí)行。二、如果是二審判決，則執(zhí)行二審判決，原一審判決不再產(chǎn)生法律效力。

個人認為不可以。1、根據(jù)不告不理的原則，僅僅訴請確認合同無效，未要求配合辦理股權(quán)變更手續(xù)的，法院不會判決變更；2、進入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官只能依據(jù)生效判決的主文內(nèi)容進行執(zhí)行，未載明的，不應執(zhí)行。

判決確認合同無效原判決還能執(zhí)行嗎

3，合同被確認無效后建設方對已完成的工程量有爭議是否應進行檢驗搜

按原合同約定計算，一般是不予進行檢驗的。　　《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，對竣工驗收合格的施工合同被確認無效后，經(jīng)承包人請求，工程價款的結(jié)算可以參照合同約定進行?！　∧敲词欠褚馕吨鴧⒄蘸贤s定結(jié)算工程款的請求權(quán)只在承包人一方，從條文文意看，司法解釋是將工程款結(jié)算標準的選擇權(quán)賦予承包人，只有在承包人請求參照合同約定標準結(jié)算工程款的情況下才能按照合同約定執(zhí)行。但我國建筑市場目前為發(fā)包人市場，發(fā)包人在簽訂施工合同時一般都會對工程造價進行壓低，所約定的結(jié)算標準往往低于建設行政主管部門發(fā)布的工程定額標準，如果在合同無效后允許承包人選擇據(jù)實結(jié)算，承包人為追求利益最大化而惡意主張合同無效不要求按照合同約定標準進行工程款結(jié)算，不利于建筑市場的規(guī)范?！　×碜罡叻ㄔ捍藯l司法解釋的立法宗旨在于在合同無效而工程質(zhì)量合格情況下，最大限度的接近簽訂合同時雙方的真實意思，平衡雙方利益。且參照原合同約定進行結(jié)算，也可以減少工程造價鑒定，減少案件審理周期，節(jié)省雙方當事人的訴訟成本。故該條并非僅在承包人請求的情況下適用，只要合同無效，無論是承包人還是發(fā)包人請求參照合同約定標準結(jié)算，人民法院都可以參照合同約定執(zhí)行。

合同被確認無效后建設方對已完成的工程量有爭議是否應進行檢驗搜

4，請問要求確認合同無效案件向哪個法院起訴

民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定：二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第二十五條合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見的相關(guān)規(guī)定 18、因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應由被告住所地人民法院管轄。 19、購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地：采用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運地為合同履行地。購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。 20、加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。 21、財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。 22、補償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地。 23、民事訴訟法第二十五條規(guī)定的書面合同中的協(xié)議，是指合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前達成的選擇管轄的協(xié)議。 24、合同的雙方當事人選擇管轄的協(xié)議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規(guī)定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協(xié)議無效，依照民事訴訟法第二十四條的規(guī)定確定管轄。 25、因保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發(fā)生地的人民法院管轄。

5，最高院的司法解答并不是法律其可以作為認定合同無效的依據(jù)嗎

最高人民法院的司法解釋是全國各級法院裁判的重要依據(jù)，它是在總結(jié)司法實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，歸納全國各級法院對某一類糾紛的共通問題的認識并加以提煉而來，因此，司法解釋忠于法律而又比法律更具體，對法院判決起到了很重要的規(guī)范作用。在房地產(chǎn)方面很重要的一個例子，就是2003年4月最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同司法解釋》）。在這個解釋出臺之前，關(guān)于商品房的買賣并沒有專門的法律規(guī)范，只有《合同法》當中對于買賣合同的規(guī)定，而《合同法》中的買賣合同是針對所有物品的買賣所作的規(guī)定，當然就不能體現(xiàn)商品房買賣的一些特殊性。《商品房買賣合同司法解釋》的出臺，對于商品房買賣過程中的一些典型的爭議作出一些規(guī)定，比如商品房的銷售廣告和宣傳資料能否作為合同的內(nèi)容，又如房屋實際建筑面積與合同約定不符怎么處理等。今年七月，最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，對于一些租賃合同糾紛中經(jīng)常出現(xiàn)的爭議事項作出了規(guī)定。下面，我就來走馬觀花的介紹一下：一、以違章建筑為租賃對象的租賃合同無效違章建筑本身就不合法，所以租賃違章建筑的合同也就不合法。這個規(guī)定可以提醒那些私自搭建了房屋租給別人的房東了，你們自以為穩(wěn)妥的生意在法律上是不受保護的。但也許有的房東會想不通：我辛辛苦苦建起來的房子，就算是違章建筑，也至少能遮個風、擋個雨，憑什么讓你白得了便宜？這也是人之常情，因此，為了公平起見，司法解釋還規(guī)定了，就算是違章建筑，給別人用了也可以要求支付使用費，而且使用費一般可以按照雙方約定的租金標準來計算。這不就相當于違法建筑合法租賃嗎？如果單從收益上看，是差不多，但是例如合同中的租賃期限、違約金等約定，在租賃物是違章建設時就無效了。二、一房多租的先后順序如果一位無良房東為了騙租金，就一間房屋與多個承租人簽訂了多份租賃合同，而實際能夠租進去的又只有一個人時，誰先誰后？司法解釋出臺前，對于這個問題并沒有一致的操作規(guī)則。司法解釋為了解決這個問題，確立了三項優(yōu)先。首先考慮先占者優(yōu)先；沒有先占者時，考慮登記優(yōu)先；合同都登記了或者都沒有登記時，最后考慮合同成立優(yōu)先，也就是誰先簽合同。所以，如果您是承租人，不如考慮在簽訂合同時就把鑰匙取來并把門鎖芯換了吧。三、固定裝修的處理房屋固定裝修價值的處理是租賃合同糾紛中很常見的爭議問題。所以司法解釋用了很多條款來處理這個問題。歸納一下，大概有這么幾條原則：第一，合同有效的情況下，看裝修時是否獲得房東的同意，沒有獲得同意的，承租人自行承擔，取得房東同意的，看合同是否正常履行直到期限屆滿，期限屆滿的，承租人自行承擔，違約導致合同提前終止的，違約一方合理補償。第二，合同無效的情況下，看雙方對合同無效的過錯，按照過錯承擔。例如，一個違章建筑的出租，如果出租人沒有告訴承租人這是違章建筑，承租人不知道情況，入住后花了費用進行裝修，最終又因為違章建筑被拆除而無法繼續(xù)使用的，裝修費用就應該由出租人來承擔。四、轉(zhuǎn)租合同的處理《合同法》規(guī)定的是，承租人經(jīng)出租人同意，可以租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。司法解釋針對這一條款的絕對性進行了修正，規(guī)定出租人明知轉(zhuǎn)租而不反對即視為認可：出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?，F(xiàn)實中還有一個問題，就是轉(zhuǎn)租關(guān)系中的的出租人（俗稱“二房東”）沒有支付租金導致原出租人解除合同時，承租人就成為悲慘的受害者人了。因為承租人一直在向二房東老老實實地付著租金，最終卻要落得被大房東驅(qū)逐的下場。司法解釋為了維護這些承租人的權(quán)益，特別規(guī)定如果承租人愿意為二房東向大房東墊付租金，大房東就應該繼續(xù)履行合同，承租人墊付的租金，可以折抵自己應該向二房東支付的租金。五、對承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制《合同法》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這條規(guī)定的出發(fā)點是為了穩(wěn)定房屋的現(xiàn)有利用關(guān)系，優(yōu)先保障承租人的居住權(quán)。但是在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)了一些問題，導致承租人經(jīng)常利用這一規(guī)定撤銷已經(jīng)成立的買賣合同，對于房屋的流轉(zhuǎn)造成了障礙。司法解釋因此對于承租人的優(yōu)先購買權(quán)作出了限制，規(guī)定以下兩種情況下承租人不得行使優(yōu)先購買權(quán)，一是房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓的，二是出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。其次，司法解釋還給承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限作了從嚴把握，規(guī)定出租人通知后承租人在十五日內(nèi)未作表示的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。而在司法解釋出臺之間，這一期限一般按三個月掌握。

司法解釋是可以作為法律依據(jù)的