無(wú)效的土地承包合同有效嗎，土地承包合同簽無(wú)期是否有效

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-13 04:04:07 編輯：律生活手機(jī)版

1，土地承包合同簽無(wú)期是否有效

《合同法》對(duì)租賃合同限定最長(zhǎng)時(shí)間不能超過(guò)20年，對(duì)承包合同最長(zhǎng)期限沒(méi)有明確規(guī)定，但是“無(wú)期”很可能被認(rèn)定為“不定期”合同，不定期合同雙方當(dāng)事人均有權(quán)隨時(shí)主張解除（但亦需為對(duì)方預(yù)留一定準(zhǔn)備期）。

一般最多50年

有效，因?yàn)楹贤袥](méi)有注明土地承包人死亡后合同失去效力。當(dāng)事人死了，還有繼承人。

土地承包合同簽無(wú)期是否有效

2，土地承包合同哪些是無(wú)效的

依法收回農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后，土地承包合同無(wú)效。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第二十條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)依法收回農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證：(一)承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的。(二)承包期內(nèi)，承包方提出書(shū)面申請(qǐng)，自愿放棄全部承包土地的。(三)承包土地被依法征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部喪失的。(四)其他收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的情形。

合同有效

土地承包合同哪些是無(wú)效的

3，未經(jīng)集體組織成員同意的土地承包合同是否有效

未經(jīng)集體組織成員同意的土地承包合同應(yīng)屬無(wú)效。《農(nóng)村土地承包法》第四十七條和第四十八條規(guī)定：“以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意?！币虼?，福興村將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的張某個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

未經(jīng)集體組織成員同意的土地承包合同是否有效

4，沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的土地承包合同是否有效

無(wú)效。土地承包合同必須由雙方簽訂書(shū)面合同。

沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的土地承包合同是無(wú)效的，也沒(méi)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！　∞r(nóng)村土地承包法　　第二十一條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同?！　〕邪贤话惆ㄒ韵聴l款：　　（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；　　（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；　?。ㄈ┏邪谙藓推鹬谷掌?；　　（四）承包土地的用途；　?。ㄎ澹┌l(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；　　（六）違約責(zé)任。　　第二十二條承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

5，沒(méi)有文化的人簽訂的土地承包合同有效嗎

關(guān)鍵不是在于合約的一方是否有文化，而是他是否知道他在合同下的權(quán)利義務(wù)，接受這個(gè)合同是不是他的真實(shí)意思表示。他看不懂，并不表示沒(méi)有人向他說(shuō)明過(guò)合同的內(nèi)容。文盲不是智障，照樣可以理解合同的意思，只不過(guò)需要仰仗別人的說(shuō)明而已。如果別人的說(shuō)明真實(shí)、全面，這一方也沒(méi)有什么特別的其他弱勢(shì)，那么他簽訂的合同就是有效。

只要雙方人實(shí)在平等自愿公平，不違背法律和公序良俗的情況下簽訂的協(xié)議都是有效的。

一般無(wú)效，有欺詐情節(jié)

只要內(nèi)容里無(wú)惡意欺詐內(nèi)容，同時(shí)不是被誘導(dǎo)簽訂的合同，都應(yīng)該有效。

首先你要搞清楚在簽合同時(shí)，那個(gè)無(wú)文化人知道合同的內(nèi)容和主要涵義嗎？有文化的一方有沒(méi)有隱瞞什么條款，如果沒(méi)文化的那人完全不知道內(nèi)容，在對(duì)方的誘導(dǎo)下簽訂合同屬于無(wú)效，但有點(diǎn)困難的是，無(wú)文化的怎么證明自己不知道合同內(nèi)容！

你好！一般來(lái)說(shuō)簽字了就有效，除非對(duì)方有違法行為，比如脅迫?；蛘吆贤旧磉`法如有疑問(wèn)，請(qǐng)追問(wèn)。

6，無(wú)期限的土地承包合同是否有效

無(wú)期限的土地承包合同是否無(wú)效根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，耕地的承包期為三十年，草地承包期為三十至五十年，林地承包期為三十年至七十年。如果是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，也只能在原承包人的剩余承包期內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能超出剩余承包期。如果你確認(rèn)是土地承包經(jīng)營(yíng)合同，那么這個(gè)期限是無(wú)法受法律保護(hù)的。參照：農(nóng)村土地承包法第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。第三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：　　(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；　　(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；　　(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；　　(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；　　(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

如果有拆遷的批文，是市政建設(shè)、安置房建設(shè)、重大項(xiàng)目改造等合法手續(xù)的，就合法。致使你土地承包合同未到期就收回的，會(huì)給你相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模妥≌?、廠商等一樣，你可多列一些損失因素，比如裝修、建設(shè)、貨物、倉(cāng)庫(kù)、人工、搬遷等各種費(fèi)用多算點(diǎn)，評(píng)估時(shí)請(qǐng)人多算點(diǎn)就行了！

7，未經(jīng)批準(zhǔn)的土地承包合同有效嗎改變土地權(quán)屬

經(jīng)批準(zhǔn)的土地承包合同無(wú)效根據(jù)《土地管理法》第12條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)?！钡?5條第2款規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。”原告、村委會(huì)基于不同目的，經(jīng)協(xié)商簽訂訂了土地承包合同，但該合同未經(jīng)鎮(zhèn)政府土地管理部門批準(zhǔn)，違反法律規(guī)定，該合同應(yīng)屬無(wú)效。雙方因此取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，鑒于本案陳某已實(shí)際使用了部分土地，該部分土地承包款不需返還，所余承包款及押金村委會(huì)應(yīng)予返還，雙方對(duì)該合同無(wú)效均存在過(guò)錯(cuò)，因此各自的損失自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《合同法》第52條第5項(xiàng)、第58條的規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)陳某與村委會(huì)簽訂的承包合同無(wú)效；二、村委會(huì)在本判決生效后10日內(nèi)，返還陳某承包押金5000元、承包款20346元，共計(jì)25346元。案件受理費(fèi)2020元，其他訴訟費(fèi)用300元，合計(jì)2320元，由原告、村委會(huì)各半承擔(dān)。

有效的合同自成立時(shí)生效，與公證與否無(wú)關(guān)，合同公證，公證的是雙方符合簽訂合同的條件、簽訂合同的意愿真實(shí)、簽字屬實(shí)等。你與本地人簽訂的土地承包合同應(yīng)符合農(nóng)村土地承包法：你與本地人簽的土地承包合同應(yīng)該是轉(zhuǎn)包合同，只要符合土地法32條、33條、34條條件是有效的。承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員是允許的，只不過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在相同條件下有優(yōu)先權(quán)而已。附：第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第三十四條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

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