老人房產(chǎn)繼承新政策，父母財產(chǎn)繼承新規(guī)定

來源：整理時間：2023-03-30 08:49:13 編輯：律生活手機版

1，父母財產(chǎn)繼承新規(guī)定

1、應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。 2、沒有遺囑的，應(yīng)該確定哪些人可以作為繼承人。繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 3、最后，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

父母財產(chǎn)繼承新規(guī)定

2，老人在世房產(chǎn)繼承

1.我們要明確，只有產(chǎn)權(quán)人去世且沒有針對房產(chǎn)的遺囑時遺留的房產(chǎn)才能走繼承程序，產(chǎn)權(quán)人在世的時候轉(zhuǎn)移房產(chǎn)叫贈與或者房產(chǎn)買賣。2.在世的老人可以通過立遺囑的方式來明確老人去世后房產(chǎn)歸屬。3.也可以通過直接贈與的方式，現(xiàn)在就將房產(chǎn)過戶給子女。4.如果要過戶的是非直系親屬的話最好就走買賣過戶的程序。

1、你奶奶在世的話，那就不叫繼承。如果打算贈與你父親的話，那就直接去房管局辦理過戶手續(xù)，這是最直接最具有法律效力的辦法。只要是她的真實意思表示，別人無權(quán)干涉。2、如果房屋過戶是無償贈與的話，是不需要花費多少錢的，最多也就幾百，各地標(biāo)準(zhǔn)不太一樣。3、無需把名利公證，但是必須當(dāng)事人親自到場，不過有的地方的房管局人員怕?lián)?zé)任，強加當(dāng)事人去辦理公證，其實公證費不多，一般200元，其實公證的話也可以避免別人主張權(quán)利。4、你奶奶的房產(chǎn)是她自己的嗎啊，你爺爺?shù)姆蓊~呢，可能還要涉及他人的共有權(quán)問題，你描述的不夠詳細(xì)。祝你愉快

你奶奶只能把屬于自己的部分贈與你父親。屬于你爺爺?shù)牟糠謶?yīng)該依法繼承分割。贈與需要公證。贈與公證，按照正常規(guī)定收取稅費。

老人在世，不存在繼承。所謂繼承，是繼承死者的財產(chǎn)，也就是遺產(chǎn)。房產(chǎn)已經(jīng)過戶，應(yīng)看作是一種贈與行為，一般應(yīng)該簽訂贈與合同。如有證據(jù)證明房產(chǎn)過戶是欺騙所致，老人也能證實違背了他的真實意愿，你們可以通過訴訟解決，維護老人的合法權(quán)益。

老人在世房產(chǎn)繼承

3，老人去世房產(chǎn)怎樣繼承

老人去世房產(chǎn)怎樣繼承；如果在沒有遺囑說明的情況下，老人的子女是平均分配的。。。因為我國的繼承法有規(guī)定，只要是屬有繼承權(quán)的，不分男女，均是同樣待遇，均分。如果老人去時，還者是生前有遺囑說明，就按遺囑中條款辦理分配。

有沒有遺囑？沒有立遺囑那就可以按照法定繼承來處理遺產(chǎn)。法定繼承的遺產(chǎn)繼承順序是：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人的遺產(chǎn)繼承順序：繼承開始后，同一順序的繼承人可以同時繼承。在分配原則方法上，應(yīng)當(dāng)堅持平均分配為主。2414081134

按法律

1，房產(chǎn)繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產(chǎn)證2，不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)3，因為沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產(chǎn)。所以不論老伴是否繼承遺產(chǎn)，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例4，如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財產(chǎn)指定由某子女繼承，或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產(chǎn)份額讓與某子女5，比例上，房產(chǎn)如果是老人夫妻共同財產(chǎn)，兩人各占一半，一半為去世老人遺產(chǎn)，一半為在世老人財產(chǎn)。遺產(chǎn)部分，由老伴、兒子、兩個女兒協(xié)商分割，通常是平分

老人去世房產(chǎn)怎樣繼承

4，農(nóng)村老人去世后子女在什么情況下可以繼承房產(chǎn)

老人去世后房產(chǎn)繼承無老伴,有子女，如果沒有遺囑，子女按法定繼承分割房產(chǎn)。子女繼承后，可以贈與他人。法律依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。第十四條　對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

1如果老人生前有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按照遺贈撫養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容分割遺產(chǎn)2如果沒有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，但有遺囑的，按遺囑內(nèi)容分割3如果都沒有，那按照法定繼承辦理。老人的父母如果都去世了的話，繼承人就是配偶和子女。如果配偶也先去世了，那繼承人就是所有子女4繼承和是否同住沒有關(guān)系。只要不屬于剝奪繼承權(quán)的情況，即使不同住，繼承人仍然有繼承權(quán)。5非繼承人范圍，除非盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的情況，否則沒有繼承的權(quán)利6繼承發(fā)生于財產(chǎn)所有人去世之時。如果老人無特別指定為子女個人財產(chǎn)的遺囑，那子女繼承取得房產(chǎn)的時候就是子女及配偶的夫妻共有財產(chǎn)。如果繼承時子女放棄，配偶則無財產(chǎn)份額。當(dāng)然如果是在老人去世后離婚的，那前妻有主張財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利

你好，如果死者沒有生前贈與行為或者指定由某個子女繼承的遺囑，一般老人去世后其房產(chǎn)等遺產(chǎn)是由所有法定繼承人繼承的，法定繼承人包括死者父母，死者配偶，死者子女。假如父母、配偶皆已不在，則由子女平分遺產(chǎn)；配偶尚在的話，死者及配偶的共同財產(chǎn)除去屬于配偶的一半，剩下一半由配偶子女一起平分。因為房產(chǎn)繼承需要先辦理公證，拿公證書后才能再辦理新房產(chǎn)證，所以辦理繼承時需要死者父母、配偶、子女三方一起到公證處公證（不在世的繼承人需死亡證明，婚姻證明），拿到公證書后再由繼承人到房管辦理繼承過戶。

5，老人房產(chǎn)繼承問題

由于甲和乙是在婚后共共同購置的該房屋，即屬于婚后共同財產(chǎn)，甲去世后，按照繼承法第九條繼承權(quán)男女平等。第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十三條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等的規(guī)定，甲子及乙對該房屋屬于甲的部分具有繼承權(quán)。即該房屋其中一半屬于甲，甲子及乙就該房屋屬于甲的這一半予以平均分割繼承；至于居住權(quán)的問題甲子及乙應(yīng)該本著方便生活工作的原則上友好協(xié)商解決；至于乙在世時甲之子是否有權(quán)要求分割房產(chǎn)的問題，從被繼承人即甲死亡時繼承即已開始，甲子隨時可以要求繼承分割遺產(chǎn)。繼承法第八條對繼承的訴訟時效作了規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。詳細(xì)情況可以致電053189191189華東法律研究所趙。

一、繼承的方式有兩種：　　1、立有遺囑的，按遺囑內(nèi)容進行分配；　　2、沒有立遺囑的，按法律規(guī)定進行分配，也可以協(xié)商，在協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)去做公證繼承，如果協(xié)商不一致，可以向法院起訴，由法院根據(jù)實際情況進行分配！　　二、遺產(chǎn)分配的規(guī)則：　　1、先將父母的遺產(chǎn)從夫妻共同財產(chǎn)中分離出來；　　2、先去世的一方的遺產(chǎn)由他的父母（如果還在的話）、配偶和子女共同繼承，然后再依照這種規(guī)則繼承后去世一方的遺產(chǎn)；　　3、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分?！　?、因為遺產(chǎn)涉及房屋這種不動產(chǎn)，通過法院判決的分配比例進行分配的時候，可以有以下處理方式：　　(1)、首先需要對房屋進行一個價值評估，然后由具有房屋所有權(quán)的人，按照房屋的價值和對應(yīng)的分配比例給其他繼承人以金錢；　　(2)、如果沒人承擔(dān)起這個金錢的分配，可以將房屋交給法院進行拍賣，然后再按照法院判定的分配比例進行現(xiàn)金分配?！　∪?、法律依據(jù)：　　《繼承法》　第二十六條　【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。　　第十條　【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母。　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　”痉ㄋf的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　”痉ㄋf的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。　　第十三條　【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等?！　ι钣刑厥饫щy的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分?！　∮蟹鲳B(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分?！　±^承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

6，老人去世房產(chǎn)如何繼承方式

兩個老人都去世了，房產(chǎn)證寫誰名字是不是以后這房子就是誰的了，老人有三個孩子，寫兒子的名字了，假如說房子開發(fā)了，給了錢還和兩個姑娘有關(guān)系嗎

老人未留下遺囑情況下如果房產(chǎn)要戶給其中一個繼承人，需要其它繼承人放棄繼承遺產(chǎn)并作出放棄繼承表示。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第二十五條規(guī)定：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第十一條規(guī)定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。所以如果其它繼承人全部放棄繼承權(quán)利，則剩下的唯一繼承人才可獲得全部遺產(chǎn)。擴展資料：如果老人生前留有囑咐，則根據(jù)《中華人民共和國繼承法》由指定人繼承遺產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十六條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第二十二條規(guī)定：無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。第五條規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。參考資料來源：搜狗百科-中華人民共和國繼承法

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。4、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者住房和遺產(chǎn)，需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產(chǎn)證就可以，大兒子去世，他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權(quán)和繼承份額。代替簽字！不在世第一序列繼承人需死亡證明，婚姻證明

為保護當(dāng)事人隱私安全，本文當(dāng)事人均使用化名?！　”疚南祵４蚍慨a(chǎn)官司的律師靳雙權(quán)原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請注明出處?！　“讣榻B：　　凌一玲和易一玲系親戚關(guān)系，2006年5月11日凌一玲因房屋拆遷取得了購買經(jīng)濟適用住房的資格。易一玲得知后希望購買經(jīng)適房，經(jīng)雙方協(xié)商后，凌一玲同意把購買經(jīng)適房的資格轉(zhuǎn)讓給易一玲。　　2007年9月8日，凌一玲和北京某房產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，購買了訴爭房屋，房屋總價款為27萬元。合同簽訂之后，易一玲繳納了購房款、產(chǎn)權(quán)代辦費、房屋登記費和印花稅費等相關(guān)費用，契稅票的填發(fā)日期為2009年1月12日。該房屋交付之后，易一玲對該房屋進行了裝修并實際居住至今。2009年5月11日，訴爭房屋的房屋所有權(quán)證書下發(fā)，房屋所有權(quán)人為凌一玲，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房?！　?013年凌一玲曾起訴要求易一玲騰退房屋，易一玲向法院主張雙方之間存在借名買房關(guān)系，不同意騰退房屋，法院經(jīng)審理后認(rèn)為雙方實際曾就易一玲借用凌一玲名義購買訴爭房屋達(dá)成一致意見，形成了借名買房關(guān)系，因此易一玲占有房屋系基于雙方之間的合同關(guān)系，遂駁回了凌一玲的訴訟請求?！　?014年，凌一玲再次起訴要求確認(rèn)房屋所有權(quán)為凌一玲所有，法院經(jīng)審理后判決認(rèn)為雙方之間就訴爭房屋的法律關(guān)系是借名買房的合同關(guān)系。即使雙方存在合同關(guān)系，但在沒有依照約定履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，凌一玲應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為訴爭房屋的所有權(quán)人，因此法院判決訴爭房屋為凌一玲所有?！　?015年8月17日，易一玲將凌一玲起訴至法院，要求法院判令解除雙方之間的借名買房關(guān)系，凌一玲返還易一玲購房款、賠償易一玲房屋裝修損失和稅費損失及房屋增值損失共計223萬。　　庭審經(jīng)過：　　在本案件庭審中，凌一玲同意返還易一玲已經(jīng)支付的購房款、產(chǎn)權(quán)代辦費、契稅和印花稅、房屋裝修折價款等費用。庭審中原被告雙方均認(rèn)可扣減了應(yīng)當(dāng)補繳的綜合地價款后，房屋現(xiàn)價值為201萬元?！　≡诒景讣徶校ㄍピ儐柫枰涣崾欠裢鈱⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記至易一玲名下，凌一玲對此表示不同意?！　徟薪Y(jié)果：　　法院經(jīng)審理后判決：　　一、解除原被告雙方關(guān)于訴爭房屋的借名買房約定；　　二、凌一玲在本判決生效后60日內(nèi)返還易一玲購房款、產(chǎn)權(quán)代辦費、房屋登記費及契稅和其他費用共計201萬元?！　∪?、在凌一玲履行完畢判決第二項確定的付款義務(wù)后15日后，易一玲將訴爭房屋騰退給凌一玲?！　∫粚徟袥Q之后，凌一玲不服一審判決上訴至二審法院，經(jīng)二審法院審理后二審法院判決：　　駁回上訴，維持原判?！　４蚍慨a(chǎn)官司的律師靳雙權(quán)案件點評：　　專打房產(chǎn)官司的律師靳雙權(quán)認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù)。本案中，根據(jù)已生效的法院判決，雙方之間形成了借名買房合同關(guān)系。訴爭房屋系因拆遷取得的購房指標(biāo)，且該訴爭房屋的原購房合同系2008年4月11日前簽訂，現(xiàn)該房屋已經(jīng)具備上市交易條件，因此雙方之間關(guān)于借名買房的約定并不違反相關(guān)政策、亦不違反社會公共利益，沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因而合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行?！　‖F(xiàn)凌一玲明確拒絕辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，亦曾訴訟要求易一玲騰退房屋，以自己的行為表明不履行主要義務(wù)，因此易一玲請求解除雙方關(guān)于借名買房約定的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。　　依照我國《合同法》第九十七條之規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！薄　‖F(xiàn)易一玲要求凌一玲返還購房出資的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，法院應(yīng)當(dāng)予以支持，在庭審中凌一玲主張要求易一玲騰退訴爭房屋的請求，亦有事實基礎(chǔ)和法律依據(jù)，因此法院對雙方當(dāng)事人的主張均應(yīng)當(dāng)予以支持。案件庭審中凌一玲同意返還易一玲購房款及相關(guān)款項，因合同解除的原因在于凌一玲明確表示拒絕履行，因而對于因房屋升值所產(chǎn)生的收益，凌一玲應(yīng)當(dāng)補償易一玲相應(yīng)的房屋增值損失，因此法院在結(jié)合相關(guān)客觀事實后做出的判決是正確的。　　綜上所述，法院的判決是正確的。

7，老人的房產(chǎn)繼承法律上是怎么規(guī)定的呢

老人有權(quán)處分自己的財產(chǎn)。

關(guān)于房產(chǎn)繼承的法律有哪些規(guī)定推薦回答：繼承方面優(yōu)先適用《繼承法》關(guān)于房產(chǎn)繼承的法律規(guī)定有哪些推薦回答：第九條繼承權(quán)男女平等。第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條被繼承人的子女先于被繼承人的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。第十二條喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第十三條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。第十四條對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。第十五條繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。關(guān)于房產(chǎn)繼承法律問題推薦回答：法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。喪失權(quán)利繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：1、故意殺害被繼承人的；2、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的；3、遺棄被繼承人的，或者被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。房產(chǎn)的繼承和分割與其他財產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時，可以采用作價分割的方法。繼承手續(xù)1被繼承人證明原件2被繼承人房產(chǎn)證原件3 被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系4 繼承人公證材料 (一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人證明(外銷房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納);5、繼承人的件(原外銷房需公證);6、其他公證處要求提供的文件。(二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人證明(原外銷房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);4、繼承人的件(原外銷房需公證);5、其他公證處要求提供的文件。2016年父母去世房產(chǎn)繼承在法律上是怎樣規(guī)定的推薦回答：法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。喪失權(quán)利繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：1、故意殺害被繼承人的；2、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的；3、遺棄被繼承人的，或者被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。房產(chǎn)的繼承和分割與其他財產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時，可以采用作價分割的方法。繼承手續(xù)1被繼承人證明原件2被繼承人房產(chǎn)證原件3 被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系4 繼承人法律上的問題關(guān)于房屋繼承問題推薦回答：房屋繼承：此類房產(chǎn)可分為單獨所有、共同共有和按份共有。一、單獨所有即指公民個人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。二、共同共有一般存在于家庭關(guān)系中，如共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，共同所有的房屋，一方后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。三、按份共有和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些，在婚姻存續(xù)期間就約定財產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。現(xiàn)實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然，由于我國對房屋的產(chǎn)權(quán)實行登記制度，此時的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。只擁有使用權(quán)的房屋除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直是個復(fù)雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護等，往往矛盾百出。只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。有一些公租房，在原有承租人后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。實踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也不能繼承。按照我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財產(chǎn)，因此不能繼承。農(nóng)村宅基地及上房屋宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟組織成員。因此，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承后如何真正實現(xiàn)居住、使用的權(quán)利，依然需要有關(guān)法律和規(guī)定不斷探索和完善。現(xiàn)實生活中的情況遠(yuǎn)比上述內(nèi)容紛繁復(fù)雜，仍要結(jié)合案件的具體事實和情況詳細(xì)分析和論述。法律相關(guān)：《繼承法》第三條遺產(chǎn)是公民時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財產(chǎn)。第二十六條在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》3.公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標(biāo)的為財物的債權(quán)等?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)