合同解除權(quán)的法定發(fā)生原因，合同解除的法定理由是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-17 15:00:04 編輯：律生活手機(jī)版

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1，合同解除的法定理由是什么
2，簡(jiǎn)述一般法定解除權(quán)發(fā)生的事由有哪些
3，租賃合同的解除權(quán)因法定事由而發(fā)生的情形有哪些

1，合同解除的法定理由是什么

合同解除的法定理由： (1)出現(xiàn)不可抗力，因?yàn)槌霈F(xiàn)不可抗力致使合同目的不能得到實(shí)現(xiàn)的; (2)其中一方當(dāng)事人在履行期限到之前，明確表達(dá)或者以其行動(dòng)表明不繼續(xù)履行合同約定的主要債務(wù); (3)其中一方當(dāng)事人不僅沒有在約定期限內(nèi)履行債務(wù)，并且在經(jīng)過另一方當(dāng)事人催告后，依然沒有在合理的期限里履行的; (4)其中一方當(dāng)事人推遲履行債務(wù)或者有其他違反合同約定的行為從而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

合同解除的法定理由是什么

2，簡(jiǎn)述一般法定解除權(quán)發(fā)生的事由有哪些

解除權(quán)是發(fā)生在效力待定合同認(rèn)定的過程中。解除權(quán)發(fā)生之日應(yīng)當(dāng)是指權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道效力待定合同存在之日。您這里所說(shuō)的房屋買賣合同必須是效力待定合同才能作為行使解除權(quán)的前提條件。只要權(quán)利人知道無(wú)權(quán)代理人以他的名義簽訂房屋買賣合同，即可在一年內(nèi)行使解除權(quán)。無(wú)需等到房屋交付之日或者付款之日。

合同法第九十四條【法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

簡(jiǎn)述一般法定解除權(quán)發(fā)生的事由有哪些

3，租賃合同的解除權(quán)因法定事由而發(fā)生的情形有哪些

本律師回答如下:出租人法定解除權(quán)的類型:1.因不可抗力而解除；2.承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建而解除；3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租而解除；4.承租人未付或遲付租金而解除；5.承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，并造成房屋損失而解除；6.對(duì)于不定期租賃出租人隨時(shí)可以解除；承租人法定解除權(quán)的類型:1.因不可抗力而解除；2.出租人拒不交付租賃房屋而解除；3.因租賃房屋部分或全部毀損、滅失而解除；4.對(duì)于不定期租賃承租人隨時(shí)可以解除合同；5.租賃房屋危及承租人安全或健康時(shí)的隨時(shí)解除權(quán)；6.司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用而解除；7.權(quán)屬有爭(zhēng)議導(dǎo)致承租人不能使用而解除；8.不符合《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致承租人不能使用而解除；9.一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行而解除。（摘自《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》）。

你好，本律師回答如下：出租人法定解除權(quán)的類型：1．因不可抗力而解除；2．承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建而解除；3．承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租而解除；4．承租人未付或遲付租金而解除；5．承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，并造成房屋損失而解除；6．對(duì)于不定期租賃出租人隨時(shí)可以解除；承租人法定解除權(quán)的類型：1．因不可抗力而解除；2．出租人拒不交付租賃房屋而解除；3．因租賃房屋部分或全部毀損、滅失而解除；4．對(duì)于不定期租賃承租人隨時(shí)可以解除合同；5．租賃房屋危及承租人安全或健康時(shí)的隨時(shí)解除權(quán)；6．司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用而解除；7．權(quán)屬有爭(zhēng)議導(dǎo)致承租人不能使用而解除；8．不符合《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致承租人不能使用而解除；9．一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行而解除。（摘自《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》）僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

租賃合同的解除權(quán)因法定事由而發(fā)生的情形有哪些