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1，房屋買賣合同的特征
2，買賣合同
3，商品房買賣合同的特征
4，采購合同的特征是什么
5，買賣合同的特征有哪些
6，買賣合同的概念
7，什么是買賣合同呢

1，房屋買賣合同的特征

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同的特征

2，買賣合同

1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。 2．買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。 3，買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。 4．買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

買賣合同

3，商品房買賣合同的特征

商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：1、標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。

商品房買賣合同的特征

4，采購合同的特征是什么

采購合同的特征主要有以下:(1)它是轉移標的物所有權或經(jīng)營權的合同。物品采購合同的基本內容是賣方向買方轉移合同標的物的所有權或經(jīng)營權，買方向賣方支付相應貨款，因此它必然導致標的物所有權或經(jīng)營權的轉移。當合同當事人一方是全民所有制主體，而另一方是非全民所有制主體，或者雙方都是非全民所有制主體時，物品采購合同導致標的物所有權的轉移；當雙方當事人都是全民所有制主體時，物品采購合同導致標的物經(jīng)營權的轉移。 (2)物品采購合同的主體比較廣泛。從國家對物品流通市場的管理和物品采購的實踐來看，除生產(chǎn)企業(yè)外，流通企業(yè)也是物品采購合同的重要主體，其他社會組織和具有法律資格的自然人也是物品采購合同的主體。 (3)物品采購合同與物品流通過程密切聯(lián)系。物品流通是社會再生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)之一，對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展有著重大影響，重要的工業(yè)品生產(chǎn)資料的采購關系始終是國家調控的重要方面。物品采購合同是物品采購關系的一種法律形式，它以物品采購這一客觀經(jīng)濟關系作為設立的基礎，直接反映物品采購的具體內容，與物品流通過程密切相連。

(1)它是轉移標的物所有權或經(jīng)營權的合同。物品采購合同的基本內容是賣方向買方轉移合同標的物的所有權或經(jīng)營權，買方向賣方支付相應貨款，因此它必然導致標的物所有權或經(jīng)營權的轉移。當合同當事人一方是全民所有制主體，而另一方是非全民所有制主體，或者雙方都是非全民所有制主體時，物品采購合同導致標的物所有權的轉移；當雙方當事人都是全民所有制主體時，物品采購合同導致標的物經(jīng)營權的轉移。

采購合同可以是書面形式，口頭形式和其他形式。書面形式包括一般書面形式和特殊書面形式（包括公證鑒證、登記、審批）。其他形式包括推定、沉默和視聽資料。

采購合同屬于買賣合同，具有買賣合同的一般特征。 (1)當事人雙方訂立的采購合同，是以轉移財產(chǎn)所有權為目的。 (2)采購人取得合同約定的標的物，必須支付相應的價款。 (3)采購合同是雙務、有償合同。雙方互負一定義務，供貨人應當保質、保量、按期交付合同訂購的標的物，采購人應當按合同約定的條件接收標的物并及時支付貨款。 (4)買賣合同是諾成合同。除了法律有特殊規(guī)定的情況外，當事人在合同上簽字蓋章合同即成立，并不以實物的交付為合同成立的條件。

5，買賣合同的特征有哪些

特點如下：1.買賣合同是出賣人轉移財產(chǎn)所有權的合同買賣，以轉移財產(chǎn)所有權為目的。出賣人不僅需將標的物交付于買受人，并且需轉移標的物的所有權給買受人。買受人訂立合同的根本目的在于取得標的物的所有權。轉移標的物的所有權，是買賣合同的主要法律性質，這使它區(qū)別于租賃合同、借用合同。在租賃合同、借用合同中，雖然也要求一方將標的物交付另一方，但交付的目的只是使對方取得標的物的使用權，并不發(fā)生標的物所有權的轉移。2.買賣合同是買受人支付價款的合同出賣人轉移標的物以取得價款為目的，買受人須向出賣人支付價款方能取得標的物的所有權，支付價款是轉移所有權的對待給付，買賣合同這一特征區(qū)別于其他轉移標的物所有權的合同如贈與合同、互易合同。3.買賣合同是雙務、有償合同雙務合同是指依據(jù)合同的規(guī)定，雙方當事人都享有一定的權利承擔一定的義務的合同。在買賣合同中，買賣雙方都既享有權利，又承擔義務，雙方的權利義務相互對應。出賣人負有交付標的物并轉移所有權的義務，買受人同時也負有向出賣人支付價金的義務，一方的義務正是另一方的權利。因此，買賣合同是雙務合同。買賣合同是標的物所有權與價金對待給付的合同，價金與標的物互為對價，買受人要取得標的物的所有權，就必須支付價金;出賣人要獲得價金，就必須交付標的物并轉移標的物的所有權于買受人，這就在買受人與出賣人之間形成了互為給付的關系，因此買賣合同是有償合同。4.買賣合同是諾成性合同諾成性合同是相對于實踐性合同而言的。在民法理論上，根據(jù)合同成立是否以交付標的物為要件，可將合同分為諾成性合同和實踐性合同。諾成性合同是指當事人對合同的標的、數(shù)量、質量、履行期限等主要內容協(xié)商一致即告成立的合同，又稱“不要物合同”。凡除當事人意思表示一致外，還必須實際交付標的物才能成立的合同，為實踐性合同，又稱“要物合同”。除另有法律規(guī)定或當事人另有約定以外，買賣合同自雙方當事人意思表示一致，即雙方達成協(xié)議之時起成立，并不以一方當事人交付實物或完成其他給付為合同的成立要件。5.買賣合同為不要式合同買賣合同是不要式合同。買賣合同采用何種形式，一般可由雙方當事人自己決定?？梢圆扇嫘问?，也可以采取口頭形式。但在法律有明確規(guī)定或當事人有明確約定的情況下，買賣合同應當采用法律規(guī)定或者合同約定的形式。

買賣合同的法律特征可以概括為以下幾點：(1)買賣合同屬于有名合同。買賣合同是合同法分則中明確規(guī)定的合同，因而屬于有名合同。買賣合同是最基本的有名合同。(2)買賣合同是賣方轉移財產(chǎn)所有權，買方支付價款的合同。賣方不僅要將標的物交付給買方，而且要將標的物的所有權轉移給買方。轉移所有權，這使買賣合同與一方也要交付標的物的其他合同，如租賃合同、借款合同、保管合同等區(qū)分開來。其次，買賣合同是買方應支付價款的合同，并且價款是取得標的物所有權的對價。這又使買賣合同與其他轉移財產(chǎn)所有權的合同，如贈與合同區(qū)別開來。(3)買賣合同是雙務合同。出賣人與買受人互為給付，雙方都享有一定的權利，又都負有相應的義務。賣方負有交付標的物并轉移其所有權于買方的義務，買方也同時負有向賣方支付價款的義務。因此，買賣合同是一種典型的雙務合同。(4)買賣合同是有償合同。出賣人與買受人有對價關系，賣方取得價款是以轉移標的物的所有權為代價的，買方取得標的物的所有權是以給付價款為代價的。買賣合同的任何一方從對方取得物質利益，都須向對方付出相應的物質利益。因此，買賣合同是典型的有償合同。(5)買賣合同一般為諾成合同。但是，買賣合同當事人也可以在合同中作出這樣的約定，“標的物或者價款交付時，買賣合同成立。”這種情況下，買賣合同即屬于實踐合同。(6)買賣合同為要式或者非要式合同，從法律對合同形式的要求區(qū)分，買賣合同既可以是要式合同，又可以是非要式合同，如房屋買賣需采用書面形式，就是屬于要式合同。

6，買賣合同的概念

買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。 1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2．買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。3．買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。4．買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。5.買賣合同是雙方民事法律行為。買賣合同違約金的比例的司法解釋法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金數(shù)額或比例。如果當事人在合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應該按照相關法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則應該按照《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時有效的有關條例的規(guī)定執(zhí)行，有關條例對違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據(jù)實際情況酌情處理。下面談談法定違約金與約定違約金數(shù)額的確定和適用。一、法定違約金合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定，逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。又如《加工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定，逾期交付定作物，應當按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項規(guī)定，供方不能交貨的，應向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的1%至5%。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。需要說明的是，《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》和《加工承攬合同條例》均已廢止。二、約定違約金由于約定違約金的比例法律無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。有的認為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應如何確定約定違約金的比例或數(shù)額？下面從幾個方面談談筆者看法。約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機，如供貨方在因市場行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會主義經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定，不利于保護合同當事人的合法權益。因此，法律規(guī)定當事人通過協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關條例對違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應按特別規(guī)定辦。如《公路貨物運輸合同實施細則》第19條第1項規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對待，一般最高不應超過違約金部分運量應計運費的10%。對此，約定違約金的最高比例也應為違約部分運量應計運費的10%。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償。《民法通則》第122條第1款規(guī)定，當事人一方違反合同的賠償責任，應相當于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經(jīng)濟損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應賠償5萬元的經(jīng)濟損失。在司法實踐中，對具體合同的違約金條款進行認定時，應首先看其是否符合訂立經(jīng)濟合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關于無效經(jīng)濟合同規(guī)定的，則應認定該違約金條款為無效

7，什么是買賣合同呢

百科名片　　買賣合同是出賣人轉移的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同法?！　∧夸洝　「拍钐卣髻I賣合同的概念　　買賣合同的特征　　法律特征　　特種合同分期付款買賣　　樣品買賣　　試用買賣　　拍賣　　房屋買賣合同　　權利義務出賣人的主要義務　　買受人的主要義務　　如何簽訂買賣合同一、合同名稱　　二、合同簽定的目的　　三、合同主體　　四、合同主要內容　　相關介紹標的物所有權的轉移　　標的物的風險責任承擔　　孳息歸屬　　擔保責任物的瑕疵擔?！　嗬Υ脫！　≡V訟時效概念特征買賣合同的概念　　買賣合同的特征　　法律特征　　特種合同分期付款買賣　　樣品買賣　　試用買賣　　拍賣　　房屋買賣合同　　權利義務出賣人的主要義務　　買受人的主要義務　　如何簽訂買賣合同一、合同名稱　　二、合同簽定的目的　　三、合同主體　　四、合同主要內容　　相關介紹標的物所有權的轉移　　標的物的風險責任承擔　　孳息歸屬　　擔保責任物的瑕疵擔?！　嗬Υ脫！　≡V訟時效　　展開編輯本段概念特征　　買賣合同的概念　　買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉相關書籍　　移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。　　買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規(guī)定?！　≠I賣合同的特征　　1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。　　2．買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。　　3，買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。　　4．買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。　　5.買賣合同是雙方民事法律行為。　　編輯本段法律特征　　《合同法》第130條規(guī)定：買賣合同為出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。從這個定義可以看出，買賣合同為雙務合同、有償合同、諾成合同、不要式合同?，F(xiàn)就幾個一般性問題作一簡單探討。　　(一)雙務與有償并非一一對應的關系。即并非所有的有償合同均屬于雙務合同，并非所有的單務合同均屬于無償合同。一般來說，雙務合同中的“債務”必須是合同生效以后的債務，而在自然人之間的借款合同，由于其為要物合同，則標的物的交付非為合同生效以后的債務，而為合同生效的條件，不屬于債務。因此如果是有償?shù)淖匀蝗酥g的借款合同，仍屬于單務合同，但為有償合同。因此雙務、單務與有償、無償之間的關系為：凡雙務合同必為有償合同，凡無償合同必為單務合同。但有償合同不一定是雙務合同，單務合同不一定是無償合同。　　(二)對于合同書面形式要求的認識。買賣合同不要求必須采用書面形式，因此法律　　為不要式合同無疑。但是《合同法》規(guī)定借款合同《合同法》第197條)、租賃期限為6個月以上的租賃合同(第215條)、融資租賃合同(第238條)、建設工程合同(第270條)、技術開發(fā)合同(第330條)、技術轉讓合同(第342條)都應當采取書面形式。除租賃合同如果沒有采用書面形式，法律規(guī)定轉化為不定期租賃合同，其他合同是否成立或者生效，法律沒有規(guī)定。多數(shù)學者認為這種書面形式的要求不屬于合同的成立或生效要件，而應當屬于倡導性條款?！靶问讲皇侵饕模匾脑谟诋斒氯酥g是否真正存在一個合同。如果合同已經(jīng)得到履行，即使沒有以規(guī)定或者約定的書面形式訂立，合同也應當是成立的?！钡珡摹逗贤ā返?6條的規(guī)定來看，卻有探討的必要。第36條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。根據(jù)這條規(guī)定，當事人未采用書面形式的情況下，只有當一方履行主要義務，對方接受的，該合同成立?？梢娙绻斒氯宋床捎脮嫘问?，而且沒有后面的實際履行行為，則合同未成立。因此我們可以得出結論，即書面形式應當是合同的成立要件。　　(三)買賣合同的標的物必須是有體物，不包括財產(chǎn)權。既然《合同法》第130條明確規(guī)定為“移轉標的物的所有權”，因此中國買賣合同的標的物不包括其他財產(chǎn)權，如債權、知識產(chǎn)權等，對于這些權利的買賣應當是參照買賣合同的有關規(guī)定處理。《合同法》的這條規(guī)定參考了《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》，但有值得探討的余地。國際貨物銷售合同公約的目的在于規(guī)范國際間的“貨物”買賣，因此其標的物當然屬于有體物，而且應當是動產(chǎn)。該公約第2條還特別規(guī)定“本公約不適用于以下銷售：(a)購買供私人、家人或家庭使用的貨物的銷售，除非賣方在訂立合同前任何時候或訂立合同時不知道而且沒有理由知道這些貨物是購買供任何這種使用；(b)經(jīng)由拍賣的銷售；(c)根據(jù)法律執(zhí)行令狀或其他令狀的銷售；(d)公債、股票、投資證券、流通票據(jù)或貨幣的銷售；(e)船舶、船只、氣墊船或飛機的銷售；(f)電力的銷售?！?　　而作這樣的規(guī)定，恰恰是由于國際間貨物買賣本身的特點所決定的。因為許多權利的買賣只有在一個特定的國家范圍內才能得到承認，如果放到一個國際環(huán)境中去，往往會產(chǎn)生許多額外的問題。如國際技術轉讓必須單獨制定規(guī)則等。但是國內的買賣則不受這種限制，故《合同法》將買賣合同的標的物局限于有體物，值得商榷。從制定分則合同的根本目的出發(fā)，即盡可能準確、有效地規(guī)范典型交易行為，既然沒有明顯的理由區(qū)分有體物的買賣和權利的買賣，在買賣合同中排斥權利買賣，沒有法律上的理由。　　雖然合同法本身規(guī)范知識產(chǎn)權的轉讓，即技術轉讓合同，但是對于其他權利的買賣則沒有規(guī)范，而這就給法律適用留下了很大的空白，對于司法實踐和理論探討都是不利的。另外合同法的規(guī)定與其他現(xiàn)行立法也有一定的沖突，如《拍賣法》第3條規(guī)定：是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式。根據(jù)這一條規(guī)定，財產(chǎn)權的轉讓也是買賣的一種。這給將來的法律適用也會帶來一定的困難。當然，《合同法》雖然沒有規(guī)定有關權利等標的物的買賣，但是根據(jù)《合同法》第174條的規(guī)定，仍然可以參照該法的有關規(guī)定處理。

買賣合同.就是買家跟賣家簽的一個協(xié)議,互相約束對方的.

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買賣合同的特征主要有，房屋買賣合同的特征

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5，買賣合同的特征有哪些

6，買賣合同的概念

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2，買賣合同

5，買賣合同的特征有哪些

6，買賣合同的概念

7，什么是買賣合同呢