租房合同法律效用如何寫，怎樣寫租房合同有法律效應(yīng)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-08 14:20:25 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，怎樣寫租房合同有法律效應(yīng)
2，租房合同怎么寫才有法律效力

1，怎樣寫租房合同有法律效應(yīng)

法律分析：關(guān)于租房合同的法律效力問(wèn)題，依據(jù)我國(guó)合同法和相關(guān)民事法律規(guī)定，訂立有效的租賃合同，首先需要雙方當(dāng)事人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力；其次對(duì)于租賃的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成合意，且意思表示真實(shí)；再次，合同的內(nèi)容不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定、符合公序良俗。在形式上，可以采用口頭、書面的形式。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十條在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

怎樣寫租房合同有法律效應(yīng)

2，租房合同怎么寫才有法律效力

1、租房合同要如何寫？合同內(nèi)容要寫那些？關(guān)于租賃物的使用權(quán)？對(duì)于出租的房屋，出租人有義務(wù)按照合同約定，交付給承租人。如果承租人正常使用租賃物導(dǎo)致其損耗的，這時(shí)承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。只有在承租人違約使用或者不按照正常用途使用租賃物的，承租人才承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。2、租賃期間租賃物損壞誰(shuí)負(fù)責(zé)維修？誰(shuí)承擔(dān)費(fèi)用？這些情況下，房屋承租人可以隨時(shí)解除合同非承租人原因，房子損毀直至不能繼續(xù)租住，或者房屋已經(jīng)威脅到承租人的安全和健康，這時(shí)承租人可以解除合同。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。另外，這些情況下，承租人也可解除合同。解釋第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。3、出租房一房多租怎么算？同一房屋，數(shù)個(gè)租賃合同、多個(gè)承租人，別急，這也得有個(gè)先來(lái)后到。解釋第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

租房合同怎么寫才有法律效力