包銷(xiāo)合同的法律關(guān)系有哪些，商品房包銷(xiāo)中的法律關(guān)系有什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-17 11:17:33 編輯：律生活手機(jī)版

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1，商品房包銷(xiāo)中的法律關(guān)系有什么
2，商品房包銷(xiāo)中的法律關(guān)系有什么

1，商品房包銷(xiāo)中的法律關(guān)系有什么

商品房包銷(xiāo)中的法律關(guān)系：出賣(mài)人與包銷(xiāo)人之間的代理關(guān)系，即出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售；附條件的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，即包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；以及報(bào)銷(xiāo)人與買(mǎi)受人之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系等?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十七條出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋，包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十八條對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟；出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

商品房包銷(xiāo)中的法律關(guān)系有什么

2，商品房包銷(xiāo)中的法律關(guān)系有什么

法律分析：開(kāi)發(fā)商以包銷(xiāo)基價(jià)，將自己開(kāi)發(fā)已經(jīng)建成并符合銷(xiāo)售條件的房屋或者是尚未建成但符合預(yù)售條件的期房，交由包銷(xiāo)商以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行銷(xiāo)售，在包銷(xiāo)期滿后，包銷(xiāo)商對(duì)未銷(xiāo)售的房屋按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。法律依據(jù)：《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條開(kāi)發(fā)商以包銷(xiāo)基價(jià)，將自己開(kāi)發(fā)已經(jīng)建成并符合銷(xiāo)售條件的房屋或者是尚未建成但符合預(yù)售條件的期房，交由包銷(xiāo)商以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行銷(xiāo)售，在包銷(xiāo)期滿后，包銷(xiāo)商對(duì)未銷(xiāo)售的房屋按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。這一法律關(guān)系實(shí)際上包括兩個(gè)階段兩層關(guān)系：（一）在包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)商根據(jù)包銷(xiāo)合同對(duì)商品房享有銷(xiāo)售權(quán)、賣(mài)價(jià)權(quán)和獲取包銷(xiāo)基價(jià)與實(shí)銷(xiāo)價(jià)之間差價(jià)的權(quán)利。即在包銷(xiāo)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預(yù)售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷(xiāo)商專(zhuān)營(yíng)，取得一定的包銷(xiāo)價(jià)，把銷(xiāo)售價(jià)與包銷(xiāo)價(jià)的差價(jià)利益的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給包銷(xiāo)商。在這一階段，包銷(xiāo)商以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行房屋銷(xiāo)售，如果房屋全部銷(xiāo)售出去，那么開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間的法律關(guān)系就截止到此;（二）在包銷(xiāo)期限屆滿，包銷(xiāo)商如未將包銷(xiāo)的商品房全部售出，則按合同的約定付清全部包銷(xiāo)款，剩余的商品房則由包銷(xiāo)商承購(gòu)。但是如果沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，而在包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間又沒(méi)有其他約定的，那么開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間就會(huì)發(fā)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。但是就商品房包銷(xiāo)的整體狀況來(lái)看，我們認(rèn)為包銷(xiāo)應(yīng)該認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間的一種交易行為,當(dāng)事人的行為都是相互獨(dú)立的，而且雙方都是為了自己的利益而行為，所以是一種交易關(guān)系。

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