二手房簽了認購書怎么退定金，買二手房定金可以退嗎如何才能退定金

來源：整理時間：2023-08-24 03:14:13 編輯：律生活手機版

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1，買二手房定金可以退嗎如何才能退定金
2，簽了購房認購書定金可以退嗎

1，買二手房定金可以退嗎如何才能退定金

一、買二手房定金可以退嗎1、買二手房定金可不可以退，需視情況而定：（1）如果是當事人自己違約，定金不能退；（2）但如果是另一方違約，當事人可以請求雙倍返還定金，或者是賠償損失和退還定金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、什么情況下可以退還定金可以退還定金的情況如下：1、簽訂合同的另一方違約，可以雙倍要回定金；2、因不可抗力導致合同不能履行的，可以要求返還定金；3、因為第三人原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛭茨苋缂s履行的，可以要回雙倍定金，但另一方給付定金后，可以向第三人追償。

買二手房定金可以退嗎如何才能退定金

2，簽了購房認購書定金可以退嗎

買房子簽了認購書定金不可以退，按照《中華人民共和國民法典》，買家違約，定金是要不回來的。購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況：1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還。賣方違約的，應雙倍返還定金。買房的注意點：我們在購買房屋的時候，要先查看房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，如果是新建的商品房，我們要求開發(fā)商提供房產(chǎn)的5個證書，像是商品房預售許可證等等。如果要購買二手房，我們要求買方提供房產(chǎn)證、身份證等等，確保是房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房子。買房通常要花費大量的金錢，雖然我們可以貸款買房，但是首付款、契稅、公共維修金、物業(yè)費等等的費用也不少，所以我們要做好買房的預算。避免過多的費用給生活帶來壓力。買房時要注意房產(chǎn)的地段，一般建議購買交通發(fā)達地段的房屋，因為限度人生活的節(jié)奏很快，每天都要上班，快捷的交通可以方便我們?nèi)粘５耐ㄇ?，既?jié)省金錢又節(jié)省精力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十八條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

簽了購房認購書定金可以退嗎