售樓部為什么壓著購房合同不給，開發(fā)商遲遲不給合同的原因

來源：整理時間：2023-08-20 19:20:46 編輯：律生活手機版

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1，開發(fā)商遲遲不給合同的原因
2，售樓部為什么壓著購房合同不給

1，開發(fā)商遲遲不給合同的原因

法律分析：1、一般有三種原因，房合同之后，是不能馬上拿著購房合同的，需要正常的辦理流程，也許有一定的時間。2、還有原因是，有的開發(fā)商為了防止購房者去仔細閱讀合同之后產(chǎn)生異議，怕節(jié)外生枝，要求修改購房合同，所以也會遲遲不簽合同。3、還有原因就是貸款問題，開發(fā)商壓著購房合同是為了防止，有些客戶不能通過銀行貸款審批。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起九十日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

開發(fā)商遲遲不給合同的原因

2，售樓部為什么壓著購房合同不給

售樓部壓著購房合同不給是因為開發(fā)商需要將合同拿到總部蓋章，并且還需要到房管局辦理合同備案手續(xù)等手續(xù)。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，預、銷售的商品房應該在簽訂合同的30天內辦理合同備案手續(xù)。一般情況下購房者會簽訂4到6份的購房合同，一份由銀行備案，一份為房管局備案，一份由業(yè)主保存，其他的歸開發(fā)商。通常購房合同備案之后，開發(fā)商會通知購房者拿購房合同。購房合同拿到的時間購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1到3個月，如果是按揭的話，簽的合同應該是4到6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當時首付交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業(yè)主。購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同。

售樓部為什么壓著購房合同不給