購房合同怎么寫受法律保護，購房協(xié)議怎樣寫才有法律效力

來源：整理時間：2022-12-06 12:59:08 編輯：律生活手機版

1，購房協(xié)議怎樣寫才有法律效力

購房協(xié)議怎樣寫才有法律效力？答： 1，購買此類房要注意，因無個人房產(chǎn)證，以后可能會涉及很多問題。 2，最好咨詢律師后再確定如何簽訂協(xié)議。

購房協(xié)議怎樣寫才有法律效力

2，住房買賣的協(xié)議書怎么樣才能受法律保護

協(xié)議簽訂是能夠生效的，但物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)登記才取得所有權(quán)。所以，五年之后，如果對方違約的話，你是拿不到房子的，當然這樣的話他要依據(jù)你們之間的協(xié)議對你進行賠付。這種情況你要做好思想準備。簽協(xié)議是要顧及到

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3，買房子協(xié)議怎么寫才能有法律效力

寫協(xié)議，用詞要準確。不要讓人容易產(chǎn)生歧義。而且要盡量的想全面，把一切可能遇到的風險都要有規(guī)定。一些內(nèi)容要詳細，如時間、地點、房屋信息、當事人，身份證號、金額、付款方式、違約事項等都要明確。如果你們是個人之間的，最好有第三人擔保或是到公證處公證。如果是中介就不用太擔心了。

購房協(xié)議是有法律效力的，因為你和那人簽訂購房協(xié)議時是有理由相信他是那個公司的人的，你們的協(xié)議是不是也蓋的那個公司的公章??？那個公司要是不承認你可以依據(jù)購房協(xié)議起訴那家公司，法庭上對方要是不承認那個人是他們公司的，就要拿出相應(yīng)的證據(jù)，法院有可能會追加那個人為第三人的。

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4，購房合同受法律保護嗎如何保護

購房合同是當事人真實意思表示，不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的，具有法律效力，受法律保護。　　《合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效?！　　逗贤ā返谑l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所；　?。ǘ说?；　　（三）數(shù)量；　?。ㄋ模┵|(zhì)量；　　（五）價款或者報酬；　?。┞男衅谙蕖⒌攸c和方式；　?。ㄆ撸┻`約責任；　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法?！　‘斒氯丝梢詤⒄崭黝惡贤氖痉段谋居喠⒑贤?。

怎么沒人能幫你，我墨水有限說兩句。購房合同只要是購買雙方的真實意思表示，應(yīng)當受合同法保護。根據(jù)物權(quán)法，對于不動產(chǎn)只有辦了產(chǎn)權(quán)登記才能對抗善意第三人。假如你已經(jīng)付清所有款項，你應(yīng)該馬上要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶而非備案。不然，比如說開發(fā)商重復(fù)把商鋪賣給丙方并辦理了過戶，你就不享有物權(quán)，只能按合同法向開發(fā)商追討損失。如果你錢已付清建議趕快找個律師幫忙。

肯定可以得到保護只是保護的力度很弱，因為你朋友沒有得到房屋的產(chǎn)權(quán)證也肯定沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，只有一份簽訂的房屋使用權(quán)合同，合同屬于債權(quán)法保護其力度遠遠小于物權(quán)的保護，他享有的只是房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán)。但是合同在法律上也可以得到保護，比方說如果房屋的所有權(quán)人將房屋進行物權(quán)處置或者其他可以向房屋所有權(quán)人要求賠償。那一紙合同的保護效力太低，在現(xiàn)實生活中是很難得到好的保護的。

5，購房合同怎么寫合法

房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū) 路小區(qū) 號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號：），空調(diào)兩臺（型號：），熱水器（型號：），浴霸（型號：），飲水機（型號：），音響兩臺（型號：），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條款：甲方（賣方）：（?。?身份證號：住址：電話：年月日乙方（買方）：（?。┥矸葑C號：住址：電話：年月日

6，房屋協(xié)議如何寫才受法律保護

租賃合同出租方：（以下簡稱為甲方）租賃方： (以下簡稱為乙方） 1 甲方同意將平方米租給乙方作之用。 2 租賃期限為：由年月日至年月日止。租金為元每平方米，租金每月為人民幣元，乙方需向甲提供兩個月的租金作為押金；合約期滿后押金無息歸還給乙方。 2 乙方必須在每月15日前支付當月租金，逾期每天按30‰計罰滯納金；逾期十五天按違約處理。 3 4 5 6 7 如遇國家征用或不可抗拒因素，經(jīng)雙方協(xié)商可提前終止合約。本合同一式兩份，自簽字之日起生效。甲乙雙方各執(zhí)一份。簽章：日期

可以受法律保護的

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　　1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）　　房屋座落　　　幢號室號套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方）用途　　2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（　?。潛埽ā　。?。　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　　元整。　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　　　　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。　　六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________ 甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關(guān)：_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________ 　　簽訂日期：___________年____月____日其它事項里可注明于合同訂立之日起5年后辦理房屋過戶手續(xù)，并到當?shù)毓C機關(guān)辦理房屋買賣合同公證

協(xié)議一般都受保護，因五年未滿，對方應(yīng)在滿五年后辦理過戶，應(yīng)該明確。

7，如何寫具有法律效應(yīng)的買房協(xié)議

房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當具備以下條件：1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。2．房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。二、房屋買賣合同屬無效合同1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。濟寧律師：網(wǎng)頁鏈接7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

協(xié)議只要是雙方的真實意思表示且沒有違法的約定，是有效的。公證只是為了使效力更強一些。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)證，如果買賣，要抓緊過戶。

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