征收協(xié)議無(wú)效的法律依據(jù)有哪些，哪些情況下拆遷協(xié)議無(wú)效

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-30 05:59:13 編輯：律生活手機(jī)版

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1，哪些情況下拆遷協(xié)議無(wú)效
2，哪些情況下拆遷合同無(wú)效

1，哪些情況下拆遷協(xié)議無(wú)效

法律分析：主要情形有：與無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無(wú)效；拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無(wú)效；損害國(guó)家以及社會(huì)公共利益的拆遷協(xié)議無(wú)效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

哪些情況下拆遷協(xié)議無(wú)效

2，哪些情況下拆遷合同無(wú)效

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋拆遷安置補(bǔ)償合同來(lái)說，合同無(wú)效主要有以下幾種情況。其一，簽訂合同的拆遷人不具備征收資格對(duì)于國(guó)有土地而言，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定訂立補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門可以是當(dāng)?shù)氐慕ㄎ?、也可以是?dāng)?shù)氐姆抗懿块T、也可以是為了征收而專門成立的行政機(jī)關(guān)。其二，被拆遷人無(wú)民事行為能力人或者是限制行為能力人根據(jù)我國(guó)《民法總則》的規(guī)定，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力、無(wú)民事行為能力三種。完全民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。而對(duì)于限制行為能力人是指八周歲以上，不滿十八周歲的未成年人，或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，限制行為能力人獨(dú)立簽訂的協(xié)議是屬于效力待定協(xié)議。無(wú)民事行為能力人是指不滿八周歲的未成年人以及不能辨認(rèn)自己行為的成年人，無(wú)民事行為能力人簽訂的協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議。其三，代理人超過代理權(quán)限并且沒有得到被拆遷人的追認(rèn)根據(jù)《民法總則》規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)限，超越代理權(quán)限或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。其四，拆遷安置協(xié)議違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定具體來(lái)講就是拆遷活動(dòng)沒有獲得拆遷許可，或者拆遷人與被拆遷人達(dá)成的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、拆遷期限、過渡措施等違背了拆遷相關(guān)法律的規(guī)定，以欺詐脅迫違背當(dāng)事人真實(shí)意思的手段逼迫被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的情況。這些都是屬于可以認(rèn)定合同無(wú)效的情形。但是由于房屋被拆遷的事實(shí)不可逆轉(zhuǎn)，在這種情況下一般會(huì)要求拆遷人與被拆遷人重新訂立拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并且由過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的根據(jù)過錯(cuò)程度及大小確定賠償比例。出于民事行為遵循公平公正、誠(chéng)實(shí)信用原則，認(rèn)定合同無(wú)效需要由提出該請(qǐng)求的當(dāng)事人舉證證明，如果不能證明將承擔(dān)因此造成的不利后果。

哪些情況下拆遷合同無(wú)效