因此，只要房屋未正式辦理登記過戶手續(xù)，即使出賣人已收取房款并將房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可主張合同無效；3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出售房屋的主體必須是這個(gè)房屋的擁有者。出賣人出賣他人房屋無所有權(quán)的，買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，只有經(jīng)共有人同意才能出售。出售房屋的共有物時(shí)，須提交共有人同意的證明；4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

法律解析:出賣人和受讓人應(yīng)在簽約中約定違約責(zé)任房屋購銷合同一方違反-2/約定。因違約給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金:1 .由于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的過錯(cuò)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓方向受讓人支付的違約金為已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算的兩倍利息。

因違約給對方造成的損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第577條。一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

法律解析:違反 法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，部分無效不影響其他部分的效力。房屋Lease合同認(rèn)定無效的，根據(jù)當(dāng)事人的過錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百四十三條法律符合下列條件的，該行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；

第一百五十六條民事行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事行為無效、被撤銷或者被認(rèn)定無效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所遭受的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自的責(zé)任。法律除非另有規(guī)定，以此類規(guī)定為準(zhǔn)。

法律分析:合同無效。1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；二、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的；第三，以合法形式掩蓋非法目的；第四，損害公共利益；五.違反-3/行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百五十三條-0 法律、行政法規(guī)的民事法律強(qiáng)制性規(guī)定無效。但是，這一強(qiáng)制性規(guī)定并不使《民法》法律法案》無效。

Yin-Yang-2違反民法典及相關(guān)稅收法律。陰陽合同的主要目的是偷逃稅費(fèi)。而且法律規(guī)定，行政部門通過虛假降低合同的目標(biāo)進(jìn)行欺騙，以達(dá)到少繳稅款，損害國家利益的，違反China法律禁止偷逃國家稅款的價(jià)格條款無效/。[法律 Basis]民法典第469條合同當(dāng)事人訂立的合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

Yin Yang 合同違反刑法，締結(jié)“Yin Yang 合同”是偷稅漏稅的違法行為。稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查出，可以依據(jù)《稅收征收管理法》對雙方偷稅行為進(jìn)行行政處罰。如果交易雙方的行為觸犯了刑法，就可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)刑法的規(guī)定，可能會(huì)被判處拘役甚至有期徒刑?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(3)No違反-3/行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定不違反公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效，第一百四十六條行為人與相對人有虛假意思表示而實(shí)施的民事法律行為無效。具有虛假意思的隱匿民事法律行為的效力，按照相關(guān)法律規(guī)定辦理，第153-0 法律、民事法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定無效。但是，這一強(qiáng)制性規(guī)定并不使《民法》法律法案》無效。