1。承租人未能支付租金。租金的訴訟時(shí)效為一年，即自承租人應(yīng)當(dāng)支付租金之日起，一年內(nèi)出租人未向承租人收取租金的，一年后，出租人喪失勝訴的權(quán)利，法律不再對(duì)出租人的債權(quán)給予強(qiáng)制保護(hù)。出租人向法院提起訴訟起訴后，法院將駁回出租人的訴訟請(qǐng)求。出租人只能向承租人本人索賠。2.承租人未經(jīng)出租人許可改變房屋用途的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并可以解除房屋 租賃合同，追究承租人對(duì)違約的責(zé)任。

沒有約定的，可以要求承租人賠償由此造成的損失。4.租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院要求承租人遷出起訴并承擔(dān)責(zé)任違約?，F(xiàn)實(shí)中，有些承租人，尤其是從事商業(yè)的，可能因?yàn)樯獠缓没蚱渌螂x開，離開時(shí)還會(huì)留下一些物品房屋。很多情況下，出租人不知道承租人的下落，無法去法院起訴。

法律分析:房屋 租賃合同糾紛起訴最長(zhǎng)需要七天。起訴受理后，整個(gè)訴訟過程需要多長(zhǎng)時(shí)間，取決于實(shí)際情況和適用的程序?！睹袷略V訟法》規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)自立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第707條租賃-3/6個(gè)月以上應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未能以書面形式確認(rèn)超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)。

固定租賃 期限被視為不規(guī)則租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者按照財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)使用租賃財(cái)產(chǎn)，造成租賃財(cái)產(chǎn)損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃改善或者增加其他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)-2進(jìn)行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十一條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)自立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。

房屋租賃Contract違約Gold的法律規(guī)定:1。對(duì)租賃Contract違約賠償達(dá)成約定的，如果雙方在簽訂合同時(shí)約定房屋租賃Contract違約一旦合同為違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的-02.如果約定的違約金過高或過低，都可以更改。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為約定的違約金過高，可以降低要求。

3.-4租賃合同中沒有對(duì)違約黃金的約定。違約按照對(duì)方造成的實(shí)際損失計(jì)算押金違約，退還押金和額外房費(fèi)。4.違約 gold的支付是獨(dú)立于租金支付的，即如果承租人還欠出租人1500元租金，那么房屋租賃contract違約gold不在1500元的范圍內(nèi)。5.租賃房屋違約雙方按照租賃合同約定的金額進(jìn)行結(jié)算。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟起訴。

法律主體性:1。租賃Contract違約How起訴根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，Contract違約remote起訴。起訴的具體流程如下:1。當(dāng)事人事先收集對(duì)方違約的相關(guān)證據(jù)，如合同到期后未履行或拒絕履行相關(guān)義務(wù)，準(zhǔn)備好雙方簽署的-4租賃合同的原件和復(fù)印件，以及原件。2.提交起訴至人民法院。

法院立案后，經(jīng)調(diào)解、審理、調(diào)查，判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)事人不服第一審判決的，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)提出上訴，二審的程序與一審基本相同。相關(guān)法律規(guī)定:《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條:因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，第六十四條:當(dāng)事人有責(zé)任對(duì)自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。