婚前取得的財產屬于個人，婚姻存續(xù)期間取得的財產一般屬于夫妻共同財產。但對于一方婚前通過按揭購買，婚后取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來認定是否為夫妻共同財產。因為購房款是一方婚前個人財產，開發(fā)商已支付全部購房款，購房合同確認的債權全部在婚前取得，婚后取得房產證只是物權的自然轉化。

1，婚前房產，取決于購房合同和房產證書的登記人是否有他們的名字。如果是，房屋屬于婚前共有，沒有約定份額前提，家庭一半。如果登記人是一方的名字，那么房產的居住權屬于登記人婚前個人財產，屬于他一人所有，與另一方無關！但是對方有出資證明，那么他對房屋登記人有債權，可以主張！婚后不管誰來還貸，用的錢都屬于婚后共同財產，家庭一半權益，婚后還貸以來房子增值部分一半權益。

房子屬于婚后共同財產，家庭一半。以上是新婚姻法具體解釋。在新的婚姻法下，對房產有六條規(guī)定，即“新規(guī)定”:1)無論婚前還是婚后，父母購買的房屋登記在子女名下的，視為個人財產，不屬于夫妻共同財產。2)婚前買的房子，登記在自己名下，屬于個人財產，離婚時不予分配。3)婚前買的房子，婚后房子升值與配偶無關。

法律分析:1。婚前買的房子，登記在自己名下，屬于個人財產。2.婚前買的房子和婚后的配偶無關。3.婚前買的房子登記在自己名下，夫妻共同還貸的，離婚時應考慮另一方賠償。4.男方婚前買房，婚后擅自出售。如果他老婆想收回房子，法院是不會支持的。5.夫妻婚后以共同財產參加買方父母房改時，房屋屬于一方個人財產。

婚后房產分割方法如下:1?；楹筚I房，除另有約定外，由夫妻雙方平分。2.婚后夫妻共同還貸，婚后還貸部分和增值部分均分。3.如果一方的出資登記在自己子女的名下，則屬于出資方的財產。4.父母雙方出資的，按照出資額分成一份?；楹髠€人財產和婚后夫妻共同財產(一)婚后個人財產根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財產未經約定歸夫妻一方所有的，屬于婚后個人財產:1 .婚前一方配偶的財產；2.賠償(醫(yī)療費、殘疾人生活補貼等。)一方因身體受到傷害而獲得的；3、遺囑或贈與合同確定財產僅歸一方所有；4.一方專用的生活用品；其他應當歸一方或一方以上所有的財產，婚后屬于夫妻一方的個人財產，不會因為婚姻關系的存在而轉為共同財產。離婚財產分割時，不納入分割范圍。

法律主體性:父母一方婚后為子女購買的房產產權登記在出資人子女名下的，根據(jù)第十八條婚姻法第(三)項規(guī)定，可以認定為僅贈與其子女一方，該房產應視為夫妻個人財產。父母雙方購買的房產產權登記在一個子女名下的，該房產可以按照各自父母出資份額認定為雙方共有，但當事人另有約定的除外。夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款并向銀行貸款，婚后以夫妻共同財產償還貸款，房產登記在首付款支付人名下的，離婚時房產由雙方協(xié)議處理。

法律客觀性:2021年1月1日起施行的《民法典》第1065條，男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產和婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。該協(xié)議應為書面形式，沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產和婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。