房屋租賃合同有法律效力嗎,說好租一年,半年走了押金要退嗎

根據(jù)規(guī)定，房屋有下列情形之一的，不得出租: (一)未依法取得房屋的權(quán)屬證書的；(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未經(jīng)共有人同意；(四)權(quán)屬有爭議的；(五)屬于違法建設(shè)的；(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(七)未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定；(9)相關(guān)法律和法律法規(guī)禁止出租的其他情形。

合法簽署-2租賃-3/均具有法律的效力。我國“合同法”規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除。依法成立合同，受法律保護(hù)。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人超過六個(gè)月未以書面形式確認(rèn)第707 租賃條的，應(yīng)當(dāng)以書面形式。

如果期限為固定租賃，則視為不固定租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者按照財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)使用租賃財(cái)產(chǎn)，造成租賃財(cái)產(chǎn)損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃改善或者增加其他物。承租人未經(jīng)出租人同意對-1進(jìn)行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

法律解析:房屋出租人與承租人就租金、期限、違約責(zé)任等租賃條款達(dá)成協(xié)議后，租賃 合同成立。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人超過六個(gè)月未以書面形式確認(rèn)第707 租賃條的，應(yīng)當(dāng)以書面形式。當(dāng)事人未以書面形式確定租賃期限的，視為無限期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者按照財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)使用租賃財(cái)產(chǎn)，造成租賃財(cái)產(chǎn)損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃改善或者增加其他物。承租人未經(jīng)出租人同意對-1進(jìn)行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

租房合同Yes法律效力在法定有效條件下:承租人和出租人是具有相應(yīng)民事行為能力的人；雙方簽訂的租約合同是真實(shí)的意思表示；出租合同的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定或公序良俗；法律等規(guī)定的其他有效條件。法律根據(jù)《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第143條【民事法律行為有效的條件】符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(3)不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。

書面形式是指書籍、信函、電報(bào)、電傳、傳真以及其他可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?？梢酝ㄟ^電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式有形地表達(dá)內(nèi)容的數(shù)據(jù)電文。，并且可以隨時(shí)檢索，都被視為書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十一條【-3/成立方式】當(dāng)事人可以通過要約、承諾或者其他方式訂立。

法律分析:一般來說，合同has法律效力。但房屋租賃合同在下列情況下無效，包括:(1) 租賃 房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，(2) 租賃 房屋未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；(3) 租賃超過臨時(shí)建筑使用年限的，超過部分無效；(4)當(dāng)事人約定辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同，但未辦理登記備案手續(xù)。

但在一審法院辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條出租人與承租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑訂立的合同無效，但是，在一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑使用年限，超過部分無效。