經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房怎么才能取得完全產(chǎn)權(quán)方式

來源：整理時間：2024-01-23 06:50:25 編輯：律生活手機版

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1，經(jīng)濟適用房怎么才能取得完全產(chǎn)權(quán)方式
2，經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎五年后可以買賣嗎
3，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)限制有哪些
4，經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎可否轉(zhuǎn)為商品房房產(chǎn)證
5，經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎
6，為什么經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)如何獲得完全產(chǎn)權(quán)

1，經(jīng)濟適用房怎么才能取得完全產(chǎn)權(quán)方式

1、購房人簽訂購房合同（含預(yù)售合同）之日起滿5年2、已辦理經(jīng)濟適用房的權(quán)屬登記3、各地規(guī)定略有不同，咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)定

感謝您關(guān)注北京栩銳律師事務(wù)所，很高興為您解答房產(chǎn)類相關(guān)問題1、補繳土地收益金經(jīng)濟適用房之所以價格便宜，是因為前期政府已經(jīng)將相關(guān)補貼工作做的很完善了，也正因為經(jīng)濟適用房的設(shè)置目的，購房者才能以低于市場價許多的價格購置一套房屋。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，則需要補繳金額，這里也稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。2、購買滿5年上市交易的經(jīng)濟適用房這個方式還可以稱為以市場價格購買符合上市交易條件的經(jīng)濟適用房。也就是說經(jīng)濟適用房購買滿5年之后，你從賣方手里買到的經(jīng)濟適用房才擁有商品房的同等權(quán)利，這時的經(jīng)濟適用房才和商品房一樣。當(dāng)然了購買經(jīng)濟適用房最大的好處就是價格相較周邊商品房價格稍微便宜。

經(jīng)濟適用房怎么才能取得完全產(chǎn)權(quán)方式

2，經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎五年后可以買賣嗎

經(jīng)濟適用房是有產(chǎn)權(quán)證的，即房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，具備兩證齊全才可以買賣。申請經(jīng)濟適用房審核通過后，發(fā)一個認(rèn)購證給你，憑認(rèn)購證選房，交房款，入住后不久就會領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證是紅色的，上面印的是房屋不動產(chǎn)證。五年之后，如果你想買賣這個房子，就必須要拿到土地證，雙證齊全才行，辦理土地使用權(quán)證要繳約百分之二十至三十的金額。如果你不想買賣，可以不補這個錢，申請人終有居住，這個可以由你自己選擇的。

經(jīng)濟適用房是沒有房權(quán)證的，具體五年后能不能交易要看當(dāng)?shù)卣?，就算五年后能交易的話到時候也得按市場價格補齊差價。所以盡量還是選擇大產(chǎn)權(quán)的吧！

經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，達到相關(guān)條件可以買賣。經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎五年后可以買賣嗎

3，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)限制有哪些

50年產(chǎn)權(quán)。5年之內(nèi)不能上市，5年后上市繳納20%的土地出讓金，自動轉(zhuǎn)成商品房。

通常5年以后才可以交易，并且如果沒有100%產(chǎn)權(quán)不可以交易。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸屬：1、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)的主體，也就是物權(quán)的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經(jīng)濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。2、經(jīng)濟適用房的處分權(quán)的限制。如果是完整所有權(quán)的話，可以自由交易，但是經(jīng)濟適用房需要5年后才可上市交易，政府可優(yōu)先回購。3、取得經(jīng)濟適用房的對價也是有一定限制的。政府在將經(jīng)濟適用房出售給需要的家庭時，有些應(yīng)當(dāng)在商業(yè)住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產(chǎn)權(quán)的時候，支付的對價里面就沒有包括國有土地使用權(quán)的完整的市場價格，所以對應(yīng)來講，所取得的權(quán)利也應(yīng)該受到一定限制。4、對于大多數(shù)低收入者來說，給與有限產(chǎn)權(quán)并不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負(fù)擔(dān)得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認(rèn)，所以政府用了“有限產(chǎn)權(quán)”這樣的概念。經(jīng)濟適用房可以有條件的轉(zhuǎn)讓，這和使用權(quán)并不一樣，這種所有權(quán)受到了法律上的限制。

經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)限制有哪些

4，經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎可否轉(zhuǎn)為商品房房產(chǎn)證

經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？相信這是不少人的疑問。小編現(xiàn)在就帶領(lǐng)大家一起來看一下。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會得到適當(dāng)?shù)难a償。經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；相關(guān)閱讀：農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎？手續(xù)都有哪些？申請經(jīng)濟適用房手續(xù) 怎么申請經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎多久可以拿到房產(chǎn)證經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證辦理費用是多少房產(chǎn)證知識普及

5，經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎

目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后，購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主只有部分產(chǎn)權(quán)，所以在交易的時候有限制，需要取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，而且還要繳納土地收益金。住是沒問題，但你要是想將來買賣的話存在很大的問題，首先你得從政府買回那部分產(chǎn)權(quán)（或和買主商量讓他買），但大部分人是不會買二手的經(jīng)濟適用房的，沒保障主要?！　∞k理完全產(chǎn)權(quán)：　　只要竣工驗收合格后，開發(fā)單位可憑土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工備案證明等手續(xù)辦理初始登記，然后你們在辦理分戶的房產(chǎn)證（轉(zhuǎn)移登記）。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》　　第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　≠徺I經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　≠徺I經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

有產(chǎn)權(quán)證，并在產(chǎn)權(quán)證附記欄蓋有經(jīng)濟適用房的字樣。

6，為什么經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)如何獲得完全產(chǎn)權(quán)

經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性住房，購買經(jīng)適房的房主擁有的房屋產(chǎn)權(quán)是有限的。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法有兩種：一是房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益，二是按市場價購買已購的經(jīng)濟適用房。? 一、什么是經(jīng)濟適用房的部分產(chǎn)權(quán)？我們?nèi)粘Ｋf的向政府申請購買的經(jīng)濟適用房，其產(chǎn)權(quán)是有限的，為部分產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門在進行權(quán)屬登記的時候，房產(chǎn)證上注明的是“經(jīng)濟適用房”字樣。經(jīng)適房房產(chǎn)證經(jīng)適房房產(chǎn)證上蓋章注明“按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理” 經(jīng)濟適用房的部分產(chǎn)權(quán)主要表現(xiàn)在： 1.經(jīng)濟適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。 2.購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以上市交易。以契稅票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證的登記日期為準(zhǔn)：不滿5年：不允許上市交易。如果因為各種原因確實需要轉(zhuǎn)讓，可以向戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門提出申請，由該部門回購或者是該部門確定的新購房人按照原來的價格購買，并且還要考慮折舊水平、物價水平等因素。滿5年：可以上市交易。但是政府有優(yōu)先回購的權(quán)利，因此需要住房保障部門開具放棄優(yōu)先回購的證明。此外，房屋在出售時還應(yīng)當(dāng)按照同時期同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房的房價差的一定比例交納土地收益等價款。 3.已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用房，之后又購買其他住房的，原來的經(jīng)濟適用房會被政府回購，不可以繼續(xù)擁有其產(chǎn)權(quán)。二、為什么經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)？經(jīng)濟適用房是政策性住房，由政府限定標(biāo)準(zhǔn)、對象和價格，面向低收入住房困難家庭，具有保障性，價格是低于市場價的。北京市的經(jīng)濟適用住房管理辦法規(guī)定了經(jīng)適房的建設(shè)和管理由政府主導(dǎo)，政府也明確規(guī)定了經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)是有限的，經(jīng)適房的用途和上市條件都必須要按照規(guī)定來，因此經(jīng)適房是部分產(chǎn)權(quán)。三、如何獲得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)？獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)以后，房屋的產(chǎn)權(quán)就完全歸房主所有，不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法主要有以下兩種： 1.按房價差的70%補交土地收益即房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差的70%補交土地收益，從而取得完全產(chǎn)權(quán)。例如：小王向政府申請購買了一套經(jīng)濟適用房，兩居室，約80平方米，購房價格為160萬元，而當(dāng)時在該地段房屋狀況基本相似的兩居室普通商品住房價格為300萬，那么房主可以補交（300萬 - 160萬）x 70% = 98萬元的土地收益款來取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。 2.按市場價購買已購的經(jīng)濟適用房即以市場價購買滿足上市條件的經(jīng)濟適用房。例如：小王有一套經(jīng)濟適用房滿足了上市出售的條件，李女士以市場價格將這套經(jīng)適房買下來，那么李女士取得的是該房屋的完全產(chǎn)權(quán)而不是部分產(chǎn)權(quán)，該房屋今后按商品房的產(chǎn)權(quán)管理。由于政策性和保障性等特殊性質(zhì)，經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)。以上兩種獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法僅供參考，具體以實際操作為準(zhǔn)。資料來源：北京市人民政府、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會鏈家經(jīng)紀(jì)人對此文亦有幫助該內(nèi)容只在北京適用

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經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房怎么才能取得完全產(chǎn)權(quán)方式

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2，經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎五年后可以買賣嗎

3，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)限制有哪些

4，經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎可否轉(zhuǎn)為商品房房產(chǎn)證

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