共有產(chǎn)權(quán)房的利弊，共同產(chǎn)權(quán)房和完全產(chǎn)權(quán)房哪個好

來源：整理時間：2024-01-07 06:48:32 編輯：律生活手機(jī)版

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1，共同產(chǎn)權(quán)房和完全產(chǎn)權(quán)房哪個好
2，共有產(chǎn)權(quán)住房有哪些作用
3，如何看待共有產(chǎn)權(quán)住房
4，北京申購共有產(chǎn)權(quán)房是怎樣的大福利

1，共同產(chǎn)權(quán)房和完全產(chǎn)權(quán)房哪個好

完全產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)只有70年，到時續(xù)期還不知道怎么樣的，還有房產(chǎn)稅等其他不確定因素的費用等等，反正也是讓人不放心。如果是自住，當(dāng)然首選共有產(chǎn)權(quán)房。挺羨慕你啊，有這種待遇！

共同產(chǎn)權(quán)房和完全產(chǎn)權(quán)房哪個好

2，共有產(chǎn)權(quán)住房有哪些作用

共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個直接作用：一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險。從制度設(shè)計上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會公平性。共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。來源：房天下

共有產(chǎn)權(quán)住房有哪些作用

3，如何看待共有產(chǎn)權(quán)住房

您好，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，是為解決中低收入家庭住房問題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。同時，對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。共有產(chǎn)權(quán)住房有助于增加低成本住房的供應(yīng)，這也有助于降低房價，或引導(dǎo)住房困難群體積極認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房。對于共有產(chǎn)權(quán)住房的未來，有人擔(dān)心，在一線城市土地供應(yīng)逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房的體量會很小，根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》，未來五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。未來房源都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法接受申請。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請。2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市

如何看待共有產(chǎn)權(quán)住房

4，北京申購共有產(chǎn)權(quán)房是怎樣的大福利

共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。目前，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都有這種房子，其他城市也在跟進(jìn)。這些城市共有產(chǎn)權(quán)房的共同特點是：產(chǎn)權(quán)共有、價格低、照顧無房者、限售。近期，北京接連出臺針對共有產(chǎn)權(quán)房的一些政策，有幾個共有產(chǎn)權(quán)房項目正在網(wǎng)申。下面就以北京為例，看一下共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和弊端。舉個例子，一套80平米的共有產(chǎn)權(quán)房，購房者可以購買50%的產(chǎn)權(quán)，售價是2萬元/平米。這樣，購房者花160萬買了這套房子，政府持有的部分也值160萬，它的市場價是320萬。也就是說，可以花160萬住320萬的房子，擁有一半的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢？以7月26日開始網(wǎng)申的北京大興區(qū)綠地?興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，根據(jù)大興區(qū)住建委官網(wǎng)信息，其均價是1.75萬元/平米。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，均價高達(dá)7.5萬元。假設(shè)上述兩個項目的房屋面積都是80平米，那么購買海珀云翡需要花600萬，而購買綠地?興景苑共有產(chǎn)權(quán)房只需花140萬，便宜460萬！不過，興景苑的購房者只擁有40%的產(chǎn)權(quán)，而且據(jù)了解，其戶型沒有一些普通商品房那么好。共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點。近日，央行營業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門下發(fā)通知：如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。這樣的話，購買一套200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付60萬首付。上面是指商貸的情況，記者了解到，如果是公積金貸款，共有產(chǎn)權(quán)房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付40萬首付。那么，什么樣的人能申請共有產(chǎn)權(quán)房？根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》：一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。各區(qū)還有各自的相關(guān)要求，會在項目公告中寫明。近日，北京發(fā)布新政，對符合條件的人才給予購買共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的支持。值得注意的是，從上面的政策來看，非京籍也可以申請共有產(chǎn)權(quán)房。不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房，申請難度差別很大。