公證書為什么要交給開發(fā)商，我買房為什么要我去公證處公證我同事的房子不用辦了

來源：整理時間：2023-03-20 17:13:38 編輯：律生活手機版

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1，我買房為什么要我去公證處公證我同事的房子不用辦了
2，我買房是用公積金貸款的自己交的公證費可是最近聽說公證費應(yīng)由
3，房子產(chǎn)權(quán)公證問題
4，房屋買賣未過戶公證書是一人一份還是只有買方有呢
5，按揭買房后拿到購房合同公證是什么意識
6，公證必須在不動產(chǎn)地嗎
7，我們買的是期房現(xiàn)在房子還沒有下來為什么要我們?nèi)スC呢

1，我買房為什么要我去公證處公證我同事的房子不用辦了

公證了有法律效力，證明是你的財產(chǎn)

你非該房產(chǎn)在房屋登記部門備案的產(chǎn)權(quán)人，我真搞不懂說你可以直接依法過戶的人依據(jù)是什么。想直接過根本過不了！要么先過到你名下，再由你過戶，要么讓原產(chǎn)權(quán)人出來過戶給你的下家，要么讓原產(chǎn)權(quán)人給你辦個委托公證書，由你作為原產(chǎn)權(quán)人的代理人去找下家過戶。

我買房為什么要我去公證處公證我同事的房子不用辦了

2，我買房是用公積金貸款的自己交的公證費可是最近聽說公證費應(yīng)由

不是，買房貸款做的公證產(chǎn)生的費用肯定是由買房人繳納了。就像買家以后在辦理房產(chǎn)證時需要繳納房屋測繪費，配圖費，產(chǎn)權(quán)登記費，國家手續(xù)費，產(chǎn)權(quán)登記費等等費用，都是需要買家繳納的一樣，開發(fā)商才不會代繳呢。

你好！公證應(yīng)該同購房人交納。各地都有房產(chǎn)收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)文件，你可以查詢。如果對你有幫助，望采納。

我買房是用公積金貸款的自己交的公證費可是最近聽說公證費應(yīng)由

3，房子產(chǎn)權(quán)公證問題

會很麻煩的，牽扯的房子和利益的問題，扯破臉都想分一份，建議你不要代還款，到時候怕你左右為難。建議你們找個好點的中介，把房子賣了。買房的人會幫你們還清貸款，然后再過戶到他名下。說老實話，樓主應(yīng)該也想過幫你妹妹換貸款是什么后果吧！

就寫因你妹妹無法償還房子余款，你幫妹妹交了余款，妹妹成功買下房子，事前商量房子余款是你交的所以房產(chǎn)權(quán)事后將歸你的名下，差不多就是這樣了。你在公證一下！不過挺麻煩的！

一、房產(chǎn)公證的定義: 房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請,依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。...

房子產(chǎn)權(quán)公證問題

4，房屋買賣未過戶公證書是一人一份還是只有買方有呢

這個沒有所謂只要過戶時有就可以了提醒注意現(xiàn)在許多地區(qū)的房管部門是不認(rèn)公證的必須本人當(dāng)場辦理詳細還是要問下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T 以免出現(xiàn)問題希望對你有幫助

應(yīng)該一人一份。但最好還是過戶的好。房價一般不會降低很多的。

許多年前我買了一套當(dāng)時已拆遷房,賣主將房產(chǎn)證和拆遷協(xié)議補償書交給我后,,并沒有去辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù).也沒有去辦房產(chǎn)過戶手續(xù).所以直到今天產(chǎn)權(quán)證上仍是賣主的名字。雙房購房合同上當(dāng)時沒有注明房產(chǎn)出受以后的過戶事宜.這么多前來,我也一直沒有找賣主提出房產(chǎn)過戶的事.直到12年后的今天,我想出售此房,才重新找到賣房人的妻子,她以房產(chǎn)證上是旦窢測喝爻估詫臺超郡其丈夫的名字,而其丈夫早已去世為由,拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù).我想請問其妻子是否還仍然有協(xié)助買主過戶的義務(wù)？由于時間太長,房產(chǎn)證的房主又早已過世,還遷涉第三方當(dāng)時建房的房地產(chǎn)開發(fā)商等過多原因,造成過戶手續(xù)復(fù)雜難辦,我想請問是否可以通過法律手段將產(chǎn)權(quán)過戶到我的名下？謝謝！

5，按揭買房后拿到購房合同公證是什么意識

先千購房合同再辦理按揭貸款的。簽了開發(fā)商提供的有效的購房合同，就可以拿去銀行申請按揭貸款了。按揭貸款的具體情況，請參照下面:貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議;4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款;5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料:(1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同;(2)所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等);(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單(正本)，一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

6，公證必須在不動產(chǎn)地嗎

一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險呢？二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

《中華人民共和國公證法》第二十五條規(guī)定：自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

7，我們買的是期房現(xiàn)在房子還沒有下來為什么要我們?nèi)スC呢

您好！　　這類房屋目前市場上如果要交易，一般都是以這種方式進行的。　　這類房屋交易風(fēng)險比較大，主要是：1、此類房屋為期房，國家是禁止轉(zhuǎn)讓的，雙方簽訂的買賣合同，法院一般是認(rèn)定為無效合同，返還原狀，就是退款，也就是說如果合同履行發(fā)生問題，到法院也難以解決，2、因為周期太長，不可預(yù)測的事情太多，尤其是這兩年房價漲的快，反悔的人很多，3、這期間該房屋所有人還是原房主，他反悔違約或出什么事情，比如他的資產(chǎn)需要被查封那這套房子肯定也在其中。　　當(dāng)然此類房屋因為有風(fēng)險，所以價格會比在房產(chǎn)證下來后要便宜些，一般都是因為業(yè)主急于轉(zhuǎn)讓，要不一般業(yè)主都會等到房產(chǎn)證下來后再進行交易。因此此類房屋還是有不少人會購買，具體就由雙方自行權(quán)衡交易風(fēng)險與價格是否合適了。　　如果您決定購買此類房屋，給您以下建議：　　1、此類合同一定要簽的詳細，雖然法院不一定支持，至少還有道德約束，對于雙方的責(zé)任義務(wù)一定做詳細約定。簽約前最好去了解下，房產(chǎn)證為什么還沒有拿到？別是開發(fā)商有什么問題辦不了房產(chǎn)證。另外付款一般不要支付全部款項，該類交易一般最多支付到80%的款項，其余等到辦妥房產(chǎn)證，可以過戶時付。具體付多少就要看您雙方協(xié)商了。　　2、將業(yè)主全套購房資料保管，至少應(yīng)放于第三方保管，第三方要承擔(dān)保管責(zé)任，這樣增加房主再次出售的難度?！　?、對于將來開發(fā)商可能出現(xiàn)違約的情況作下約定，由誰處理？收益歸誰？　　4、比較建議要求業(yè)主承諾辦妥房產(chǎn)證時間（由業(yè)主去跟開發(fā)商確認(rèn)），如果無法辦妥該怎么辦？這樣催辦房產(chǎn)證的責(zé)任就轉(zhuǎn)移到業(yè)主身上，而且他才是產(chǎn)權(quán)人，他去催辦才名正言順?！　?、取得您上面說的公證（但中介跟您說的公證有錯誤，除非您那的公證處比較特別，您可以去公證處咨詢，上面說過，國務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓，所以公證處現(xiàn)在只能給您做的委托公證是：委托您代為辦理房產(chǎn)證的公證，至于委托您辦理產(chǎn)權(quán)過戶的公證是要等到房產(chǎn)證下來后，才能辦理的，所以房產(chǎn)證下來后要再辦一次公證或過戶由業(yè)主本人去。）。有這個公證，業(yè)主不催你也可以代為催辦房產(chǎn)證。這里如果無法與公證處落實再簽約的話，建議您在合同里寫明，辦妥業(yè)主委托辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的公證委托書再付款，這樣如果公證能辦最好，不能辦，那您也不用付款，不會承擔(dān)違約責(zé)任，整體風(fēng)險會小的多?？梢宰聛砼c業(yè)主重新協(xié)商合同條款?！　?、過戶之前這期間保持與業(yè)主聯(lián)系，辦妥房產(chǎn)證后過戶或辦理委托公證還是需要業(yè)主到場，別到時業(yè)主也找不到了。　　7、如果房子已經(jīng)是現(xiàn)房，爭取先拿到房子所有權(quán)。　　8、盯緊房產(chǎn)證辦妥時間，第一時間取得房產(chǎn)證，及時辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)，完成交易。這里時間越短，風(fēng)險也就越小。　　9、了解清楚這個房子的稅費繳納情況，辦理一手房產(chǎn)證的費用業(yè)主是否已經(jīng)交過，如果沒有交，誰來負(fù)責(zé)，這里大概有5%的稅不是小數(shù)目。二手的稅費如何承擔(dān)。這個您可要跟對方談清楚了，并在合同里寫清楚?！　?0、業(yè)主、共有權(quán)人及配偶都應(yīng)該在合同上簽字，或?qū)憰嫱獬鍪圩C明，您要留原件。很多將來反悔的業(yè)主都會拿家里人說事，說不知情等等！　　最后祝您一切順利！　　法律意義上的期房就是指沒有房產(chǎn)證的房子，也許您太喜歡這個房子了，呵呵，如果能一次公證完事當(dāng)然是最好，您的風(fēng)險相對小很多。至于如何操作上面已經(jīng)給您建議了，雖然我也是經(jīng)紀(jì)人，但如果您完全信任中介的話，也許就不需要在這里問了，他們讓您找親戚是對的，因為買賣雙方不能是一個人。至于委托內(nèi)容，比較建議您直接咨詢下公證處，他們跟您說的公證委托，肯定能做，但里面的內(nèi)容有關(guān)系，1、代辦房屋產(chǎn)權(quán)證，這個沒有問題肯定可以，2、沒有房產(chǎn)證的房子，是否能有：“代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過戶手續(xù)”的內(nèi)容，這個您最好確認(rèn)下，畢竟現(xiàn)在還沒有付錢，您還占有主動。如果沒有這條，您親戚有什么權(quán)利跟您辦理別人房屋的過戶手續(xù)呢？到時辦不了，再找業(yè)主，業(yè)主可就有理由要點補償什么的了！這還好，要是業(yè)主以為沒他的事，徹底讓您找不到了，那您可就真的麻煩了，誰跟您去過戶?。考词鼓茏鲞@個公證，我也建議您在合同中約定：將來過戶，業(yè)主需要配合?，F(xiàn)在政策多變，還是多保留點自己的權(quán)利為好！　　沒有別的意思，此類房屋雖然有很多成功的案例，但還是比較不建議買，如果要買還是要多注意細節(jié)，主要是對房主人的考察，希望您一些順利！

第一步：當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料： 1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。（已婚也可補辦）。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況、財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn) 第四步：雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

是貸款公證嗎？有些地方公積金貸款要公證

是什么公證呢,公證什么??說清楚呀

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