轉(zhuǎn)讓業(yè)主未支付商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；如已支付總價款，轉(zhuǎn)讓人需將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并征得開發(fā)商同意。購房人在自住商品房轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住商品房，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人已取得原商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓約定的全部權(quán)利。

法律解析:商品房 Yes 轉(zhuǎn)讓泛指房屋買賣，其一般流程如下:1 .查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案大廈國土部門查檔。第二，訂立合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同并向中介公司支付定金。4.賣方和擔(dān)保公司去公證處辦理公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5.買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款后，會給買方出具貸款承諾函(一般銀行會直接通知擔(dān)保公司)，大概需要7-8個工作日。

七。房屋過戶:買方和擔(dān)保公司到xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心，簽訂房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)，提交房屋過戶申請，擔(dān)保公司收到回執(zhí)，需要5個工作日。交付:買賣雙方辦理房屋交付，水、電等過戶，買方拿到鑰匙。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同轉(zhuǎn)讓，并在合同中明確土地使用權(quán)的取得方式。

1。簽預(yù)售合同。轉(zhuǎn)讓拍賣行之前轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，第一步必須是在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理預(yù)售登記后簽訂預(yù)售合同。2.書面通知開發(fā)商。轉(zhuǎn)讓業(yè)主未支付商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；如已支付總價款，轉(zhuǎn)讓人需將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并征得開發(fā)商同意。

轉(zhuǎn)讓業(yè)主與受讓人簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，合同簽訂后辦理預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人已取得原商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓約定的全部權(quán)利。轉(zhuǎn)讓拍賣行的手續(xù)費(fèi)要交嗎？已經(jīng)在房管局正式備案的房屋，如果需要更名或過戶，只需要繳納3元/平方米的交易費(fèi)用。原則上，開發(fā)商不能收取任何費(fèi)用。未正式交房的房屋，原則上不允許更名，除非有重大原因，如出國或生病等。

自住型商品房可以買賣，但是買賣有五年期限，也就是說五年內(nèi)不允許購房人取得房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓；購買5年后-應(yīng)支付土地收益差額的1/ 30%。購房人在自住商品房轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住商品房。什么是業(yè)主自用型商品房？自住型商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“限價、競地價”方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象和銷售價格的原則，優(yōu)先滿足居民自住和改善性住房需求的商品房。

對于本市符合限購條件的家庭；購買此類住房五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上繳財政。自住商品房可以租嗎？由于自住商品房的性質(zhì)不同于普通住宅，所以很多用戶都會有這樣一個問題，就是能不能獨(dú)立出租商品房？其實(shí)自住商品房除了銷售，對租賃沒有具體要求。自住商品房不是公租房，公租房不允許租客私自出租房屋，但是商品房沒有這方面的規(guī)定。

法律的主觀性:根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列商品房不能買賣:1。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5.權(quán)屬有爭議的；6.未依法辦理權(quán)屬證書登記的；

法律客觀性:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，不符合本法第三十九條規(guī)定條件的；(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)未依法登記并取得權(quán)屬證書的；

轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房方法:1。轉(zhuǎn)讓甲方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2.雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證件到銷售登記轉(zhuǎn)讓登記的交易管理部申請預(yù)售。3.對轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行審核，符合要求的，由經(jīng)辦人填寫預(yù)售商品房-1/審批表，報當(dāng)?shù)胤抗芫謱徍恕?.管理部門認(rèn)可轉(zhuǎn)讓，則通知轉(zhuǎn)讓，雙方繳納印花稅。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；

法律分析:商品房 轉(zhuǎn)讓流程包括文件查找、合同制作、買賣雙方三方合同或買賣雙方合同簽訂、擔(dān)保相關(guān)事務(wù)辦理、買受人向銀行申請貸款、止贖、房屋過戶、房屋登記機(jī)關(guān)交付。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。

第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式由法律、行政法規(guī)規(guī)定。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外，依法屬于國家所有的自然資源可以不登記。