借款合同適用什么法律規(guī)定，簽訂借款合同有哪些法律技巧

來源：整理時間：2022-11-30 21:00:16 編輯：律生活手機版

1，簽訂借款合同有哪些法律技巧

在簽訂任何合同時，首先，應當注意是否符合合同有效的法定前提條件，如簽訂合同的主體是否具有相應的民事行為能力；是否是雙方真實意思表示；標的是否合法。其次，針對民間借貸合同來說，就意味著借款人需有完全民事行為能力，借款行為是雙方協(xié)商一致而形成，借款目的或用途是用于合法場所，不是用于販賣毒品或賭博等非法目的。最后，在實踐當中，自然人借款是屬于實踐性合同，即需要在訂立借款合同時，出借人應當實際將借款支付給借款人，然后由借款人出具收條。最好是用銀行轉賬形式出借款項。如果借款有利息，應當在借款合同中予以注明，否則視為無息。

案例咨詢：某房地產(chǎn)公司向李某借款10萬元，借款期限一年，月利率2%，簽訂了書面借款合同，并約定房地產(chǎn)公司以一套房產(chǎn)作為抵押。李某咨詢該協(xié)議的法律效力以及如何完善？湖北東楚律師事務所曹鈞安律師解答：1、該借款合同合法有效，對于利息約定不違反法律規(guī)定；2、合同約定的抵押條款因未辦理抵押登記，抵押權不生效，建議辦理抵押權登記。湖北東楚律師事務所曹鈞安律師提醒：抵押權是以登記為生效要件，未經(jīng)登記的抵押權不發(fā)生法律效力，現(xiàn)實中很多借款合同中都約定了不動產(chǎn)抵押、動產(chǎn)質押等擔保手段，但因未辦理登記而導致無效，面臨極大的法律風險。

簽訂借款合同有哪些法律技巧

2，民法典借款合同規(guī)定是什么

借款合同是借款人向貸款人借款，到期償還借款并支付利息的合同。本案當事人簽訂了借款合同。借款合同的標的物是金錢。借款合同的標的物是一種作為特殊種類物的金錢，原則上只發(fā)生履行遲延，不發(fā)生履行不能。特定物一旦滅失就無法交付，本案涉及的標的物是人民幣，只存在遲延履行可能，不存在無法交付情形。借款合同是轉讓貨幣所有權的合同。本案貸款人原告把貨幣交付給借款人被告某公司1后，借款人某公司1對借款享有所有權，可以占有、使用、處分所得的借款。借款合同一般是要式合同，應當采用書面形式。本案當事人簽訂了借款合同，內容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款，本案當事人簽訂是的借款合同符合法律規(guī)定格式。

民法典借款合同規(guī)定是什么

3，借款合同具有哪些法律特征

第一，借款合同是轉讓標的物處分權的合同。借款合同所轉移的是標的物的處分權，而不是所有權。若認為借款合同轉移標的物的所有權，則新所有人就不能有“返還”的義務;而借款合同的借用人按約定負有“返還”的義務，約定有利息的，還須支付利息。借款合同的標的既不是被賣出，也不是被租出，而是被貸出，到期還要收回。借用人借貸的目的，主要不在擁有所有權，而在于為了自己的需要而處分。第二，借款合同的標的為金錢或者其他代替物。借款合同的標的或客體為可消耗物?？上奈镉址Q為消費。借貸合同，以金錢為標的物。第三，借款合同，為諾成合同。在傳統(tǒng)民法，消費貸款合同屬于要物合同，即在雙方當人就合同內容達成合意后，還須以標的物的交付作為合同成立要件。我國《統(tǒng)一合同法》和《借款合同條例》的規(guī)定，合同雙方當事人就借款合同主要條款達成合意，合同即告成立，并不以標的物交付為要件。因此，我國借款合同為諾成合同。第四、借款合同，為雙務、有償合同。借款合同雙方當事人均負有義務。貸款人所負主要義務是，按照合同約定數(shù)額、期限及時撥付款項給借款人、借款人所負主要義務是按照約定期限歸還相同數(shù)額款項，并支付利息。借款人所支付的利息，是合同的對價。第五、借款合同，為要式合同。依傳統(tǒng)民法，消費借款合同為不要式合同，不以書面形式為要件。但依我國《統(tǒng)一合同法》和《借款合同條例》的規(guī)定，以銀行為一方的借款合同為要式合同，必須使用書面形式。

借款合同具有哪些法律特征

4，民法典借款合同規(guī)定有哪些

法律分析：民法典中關于借款合同的規(guī)定，借款合同應當采取書面形式，如果是自然人之間的借款有約定的可以不采取書面形式，而且借款合同中對支付利息沒有約定的，則視為沒有利息。對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞健⒔灰琢晳T、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。而且借款的利息也不得預先在本金中扣除。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百六十八條　借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百七十條　借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。第六百七十一條　貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應當按照約定的日期、數(shù)額支付利息。第六百八十條　禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞?、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

5，個人借款合同有法律制約嗎

民間借貸合同，在法定利息范圍內，受法律保護。個人借款糾紛怎么處理一般情況下，人不清償債務，人只能向法院起訴，以合法的方式來強制債務人清償債務。通常情況下債權人是不能直接行使強制權的，包括扣押財產(chǎn)的行為。但這也不是絕對的，在法律許可的情況下，債主可以扣押債務人的財產(chǎn)。下列兩種情況下是允許債權人扣押財產(chǎn)的：1、按合同約定一方占有對方的財產(chǎn)，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權扣押該債務人的財產(chǎn)。2、當債務人或第三人提供一定的財產(chǎn)物為債務人履行債務的擔保，債務人不履行債務時，債權人便可扣押抵押物，并可以抵押物的價值優(yōu)先實現(xiàn)自己的債權。例如甲以耕牛抵押借款一千元，到期未還，債權人便可以扣押該耕牛以敦促甲還債，也可以依法變賣該牛使自己的權利實現(xiàn)，也可使耕牛折扣歸己，余款可退還。這就是民法上的抵押權。

借款合同是借款人和出借人針對借款金額、借款期限、還款期限及利息等所做的約定，只要簽訂雙方在簽訂合同時系雙方真實的意思表示，具有相應的民事行為能力，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，借款合同就是有效的，當然簽訂借款合同時也要防范相應的風險，比如借款不還等，可委托律師起草并全程陪同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

6，關于借錢合同的地些法律問題

首先法律上的人是自利的人（追求自己的利益，不一定要損害他人利益）既然是你自己的財產(chǎn)，那么你就有權利對它進行占有、使用和處分。經(jīng)濟問題不能靠親情的親疏來決定，而要有法律意識，只有經(jīng)過法定的程序你的債權才會受法律保護，才不至于以后的糾紛無法解決，而損害你自己的利益。第一個問題這樣的抵押是成立的。我國擔保法第三十三到第三十六條規(guī)定公民的房屋可以作為抵押物，并且抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值，也就是說你借出的錢應少于或等于房屋的價值。而如果債務人不履行債務，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，也就是說你不能完全獲得房屋價值的全部四十萬，而是以你的二十萬債權為限。第二個問題訂立這樣的擔保合同應該嚴格按擔保法來辦。應注意：第三十八條抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。第三十九條抵押合同應當包括以下內容：（一）被擔保的主債權種類、數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；（四）抵押擔保的范圍；（五）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。第四十條訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十三條當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權或者使用權證書。第四十五條登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。

該合同有失公允，或者叫抵押內容顯失公平，屬于抵押部分無效，可以借，也可以修改顯失公平的那部分；到期未還清也可以適當延期。。。

按法律規(guī)定不動產(chǎn)抵押需登記

7，正常的貸款合同是什么規(guī)定

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。　　基本信息　　（合同編號：）　　合同雙方當事人：　　出賣人：_________________________________________________________　　注冊地址：_______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________　　企業(yè)資質證書號：_________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________　　郵政編碼：_______________________________________________________　　委托代理人：____________________地址：__________________________　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________　　委托代理機構：__________________________________________________　　注冊地址：______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________　　郵政編碼：______________________________________________________　　買受人：________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_______________________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________電話：__________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日?！　〕鲑u人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________?！　_______________________________________________________________________________________。　　第二條　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________?！　_______________________________________________________________________________________?！　〉谌龡l　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房　　的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下　　___________層。　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）?！　_______________________________________________________________________________________?！　________________________________________________________________________________________?！　〉谒臈l　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。　　4、__________________________________________________ 。　　第五條　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定?！　『贤s定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準?！　∩唐贩拷桓逗螅a(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：　　1、雙方自行約定：　?。?）_________________________________________________；　?。?）____________________________________________；　?。?）_______________________________________________；　　（4）_________________________________________________?！　?、雙方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出　　3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；　　絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　‘a(chǎn)權登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=————————————————×100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。　　第六條　　買受人按下列第__________種方式按期付款：　　1、一次性付款_______________________________________?！　?、分期付款__________________________________________?！　?、其他方式_________________________________________?！　〉谄邨l　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　”緱l中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定?！　?. __________________________________________________?！　〉诎藯l　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經(jīng)驗收合格?！　?．該商品房經(jīng)綜合驗收合格?！　?．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件?！　?．________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的；　　2、______________________________________________；　　3、_______________________________________________。　　第九條　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　?. _______________________________________________?！　〉谑畻l　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：　?。?）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　（2）______________________________________________；　　（3）______________________________________________；　?。?）_____________________________________________；　　（5）______________________________________________；　?。?）_____________________________________________；　?。?）_____________________________________________?！　≠I受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________?！　〉谑粭l　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____?！　〉谑l　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。　　第十三條　　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價?！　?. ________________________________________________?！　?. ________________________________________________。　　第十四條　　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　1．_________________________________________________；　　2．________________________________________________；　　3．________________________________________________；　　4．_______________________________________________；　　5．________________________________________________?！　∪绻谝?guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1．_______________________________________________；　　2．______________________________________ _________；　　3．_______________________________________________?！　〉谑鍡l　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失?！　?．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金?！　?．________________________________________________ ?！　〉谑鶙l　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌劝l(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔?！　___________________________________________?！　〉谑邨l　　雙方可以就下列事項約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________；　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________；　　3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________；　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________；　　5、_____________________________________________；　　6、_____________________________________________。　　第十八條　　買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質?！　_______________________________________________。　　第十九條　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：　　1.提交____________仲裁委員會仲裁?！　?.依法向人民法院起訴?！　〉诙畻l　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。　　第二十一條　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙l　　本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份?！　〉诙龡l　　本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙臈l　　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案?！　〕鲑u人（簽章）：買受人（簽章）：　　【法定代表人】：【法定代表人】：　　【委托代理人】：【委托代理人】：　　（簽章）【】：　?。ê炚拢　_____年______月______日 ______年______月______日　　簽于簽于　　附件　　附件一：房屋平面圖　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明　　附件三：裝飾、設備標準　　1．外墻：　　2．內墻：　　3．頂棚：　　4．地面：　　5．門窗：　　6．廚房：　　7．衛(wèi)生間：　　8．陽臺：　　9．電梯：　　10．其他：　　5補充協(xié)議編輯　　購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。　　第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。　　第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定?！　〉谌?，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。　　第四，明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積?！　〉谖?，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。　　第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。　　若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)

購銷合同都是固定的格式，去外面的賣辦公用品的地方就可以買到的

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