商品房一房 二賣如何處理商品房一房 二賣解決方法如下:一房 二賣，指出賣方是順序或同時的。一房二賣/的法律后果及處理原則二賣一房-0的處理原則是指出賣家的先后順序。

1。開發(fā)商一房 2賣了怎么辦？1.開發(fā)商一房 2出售時的處理方式如下:(1)當事人可先與開發(fā)商協(xié)商；(2)協(xié)商不成，可以申請調解；調解不成，可以向法院提起訴訟。追究開發(fā)商違約侵權責任。房屋出賣人需要向一方買受人承擔違約責任。2.法律依據(jù):第一百八十六條當事人一方違約損害對方人身權益和財產(chǎn)權利的，受害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

首先，出賣人一房 二賣，如果買受人雙方均未過戶，且雙方均起訴要求取得產(chǎn)權的，可以先從預告登記中確定可以取得產(chǎn)權的人。根據(jù)規(guī)定，出賣人申請預告登記如下:1。簽訂合同的買受人先辦理預告登記，然后買受人才能取得房屋所有權。2.先簽約的買受人未辦理預告登記，后簽約的買受人去辦理預告登記，所以后簽約的買受人可以取得房屋所有權。

其次，如果兩個購房者都沒有進行過權屬變更或者提前登記，那么在處理一房 二賣的問題時，一般都是返還房款，補償差價。但由于雙方都不放棄房屋，都主張房屋過戶，法院會綜合合同履行情況，考慮以下因素:1。先簽約者優(yōu)先；2.多繳者優(yōu)先；3.實際占有房屋者優(yōu)先。

法律分析:開發(fā)商一房 二賣屬于嚴重違約，可以起訴開發(fā)商違約。房屋物權歸屬按法律規(guī)定辦理:1。首先要看房子有沒有變更登記，誰先登記歸誰。2.如果沒有登記，就要看誰支付全部或者大部分購房款。3.最后按照簽約的先后順序決定獲得房屋產(chǎn)權的人。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償?shù)臄?shù)額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

法律主體性:一房 二賣處置:買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，也可以請求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。一房 二賣，指出出賣人將同一特定房屋先后或同時以兩份買賣合同賣給兩個不同的買受人。也就是所謂的房屋雙重買賣。法律客觀性:要了解一房 二賣的處理原則，首先要知道一房 二賣是什么，以及開發(fā)者為什么選擇一房。

也就是所謂的房屋雙重買賣。簽訂購房合同后，開發(fā)商一方面考慮到買家違約的可能，害怕房子賣不出去，另一方面又會以更高的價格賣給另一個買家。以上是開發(fā)者選擇-1二賣的原因。(二)一般處理一房 二賣:房屋買賣合同成立后，全面正確履行合同是合同最重要的履行，也是出賣人最重要的義務。但在-1二賣的情況下，一般來說，由于標的物的特殊性，出賣人不可能同時履行兩個合同。

商品房-1二賣解決方法如下:一房 二賣，指出出賣人將同一特定房屋先后或同時以兩份買賣合同賣給兩個不同的買受人。也就是所謂的房屋雙重買賣。房屋買賣合同成立后，全面正確履行合同是合同最重要的履行，也是出賣人最重要的義務。但在-1二賣的情況下，一般來說，由于標的物的特殊性，出賣人不可能同時履行兩個合同，也就是說，出賣人履行一個合同后，必然會與另一個合同發(fā)生違約。

一房二賣的處理原理是什么？-1/二賣是指出賣人將同一特定房屋先后或同時以兩份買賣合同的方式賣給兩個不同的買受人。也就是所謂的房屋雙重買賣。一房 二賣辦理原則:1。在一房 二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，對后一個買受人履行了合同義務，并辦理了財產(chǎn)轉移登記手續(xù)。一房 二賣，這種情況最常見。本案中，如上所述，雙方房屋買賣合同均有效。

此時，兩個買受人所享有的債權性質是不同的:后一個買受人由于其債權已經(jīng)得到滿足，已經(jīng)是房屋的所有權人，因此享有基于房屋所有權的物權請求權。前買受人享有基于房屋買賣合同的債權，是對出賣人的一種給付請求權，尤其是收取價款的權利，對買賣標的物本身沒有直接的控制和排他的效力。即使他已經(jīng)占有了買賣標的物，由于房屋所有權已經(jīng)登記過戶給后買受人，他對房屋的占有也就失去了法律依據(jù)，構成無權占有，應當承擔返還房屋的義務。

具體情況具體分析:一房 2因二次購房而無法取得房屋所有權的買受人，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，也可以請求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的違約金。實踐中一房 2的情況不同，處理原則也不同，即:(1)合同均未登記。在雙方合同均未辦理登記且標的房屋未交付的情況下，雙方合同均處于非實際履行狀態(tài)，優(yōu)先履行的判斷標準應以先簽合同的優(yōu)先履行為準。

合同的實際履行體現(xiàn)了出賣人的意志，這種履行也是合法的。此時應遵循合同實際履行的原則，維持已完成的交易。(3)兩份合同中一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記(無論房屋交付給哪一方)。由于房屋轉移登記屬于物權變動范疇，根據(jù)物權天下原則、物權公示原則、物權優(yōu)先于債權原則，確認已辦理轉移登記的一方享有房屋所有權。

有些人事后沒有及時注冊備案，給了開發(fā)者可乘之機。由于“賣出去的”又賣給了別人，面對這樣的情況很容易引起一些糾紛?，F(xiàn)實中的-1二賣糾紛應該怎么解決？有些人事后沒有及時注冊備案，給了開發(fā)者可乘之機。由于“賣出去的”又賣給了別人，面對這樣的情況很容易引起一些糾紛。現(xiàn)實中的-1二賣糾紛應該怎么解決？

中國實行房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證制度。收購、形成、轉讓、變更、終止、損失等，的證書和其他房地產(chǎn)權利，必須按照規(guī)定進行登記。只有經(jīng)過登記和產(chǎn)權證，房子才真正屬于你，這提醒廣大購房者，請房地產(chǎn)公司在合理的時間內(nèi)盡快辦理登記過戶手續(xù)。其次，如果幾個購房者都沒有辦理手續(xù)，房屋的合法占有人有優(yōu)先購買權。