但如果只有一個業(yè)主，或業(yè)主人數(shù)較少，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意會議不成立業(yè)主，則由業(yè)主決定。但如果只有一個業(yè)主，或業(yè)主人數(shù)較少，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意會議不成立業(yè)主，則由業(yè)主決定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會有什么區(qū)別。

同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應當在業(yè)主會議上，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，成立業(yè)主委員會。但如果只有一個業(yè)主，或業(yè)主人數(shù)較少，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意會議不成立業(yè)主，則由業(yè)主決定。法律依據(jù):《民法典》第277條業(yè)主可以成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。

地方人民政府有關部門和居民委員會應當對業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會的設立給予指導和幫助?！段飿I(yè)管理條例》第十條業(yè)主同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但如果只有一個業(yè)主，或業(yè)主人數(shù)較少，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意會議不成立業(yè)主，則由業(yè)主決定。

法律分析:社區(qū)業(yè)主大會權利: (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)制定和修改管理規(guī)定；(3)選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會委員；(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人員；(五)建筑物及其附屬設施維修資金的使用情況；(六)籌集維修建筑物及其附屬設施的資金；(七)建筑物及其附屬設施的更新改造；(八)改變共用部位的用途或者利用共用部位從事經(jīng)營活動；(九)其他有關共同所有權和共同經(jīng)營權的重大事項。

法律分析:業(yè)主大會分為例會和臨時會議。根據(jù)大會議事規(guī)則，定期會議應每年舉行一次。由業(yè)主提出占住宅面積20%以上，或者涉及全體業(yè)主共同利益的事項需要及時處理的，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)委會未按有關規(guī)定履行召開業(yè)主股東大會職責，經(jīng)房產(chǎn)管理部門責令限期改正的，房產(chǎn)管理部門、街道辦事處可組織業(yè)主推薦召開業(yè)主股東大會籌備組成員。

法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》第十一條共同決定業(yè)主:(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)制定和修改管理規(guī)定；(3)選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會委員；(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；(五)籌集和使用專項維修資金；(六)建筑物及其附屬設施的更新改造；(七)其他有關共同所有權和共同經(jīng)營權的重大事項。

法律分析:有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，并在10日內(nèi)宣布召開臨時會議: (一)物業(yè)已交付使用業(yè)主超過總人數(shù)的20%/的。(2)根據(jù)業(yè)主委員會的決定；(3)由業(yè)主監(jiān)事會提出；(四)發(fā)生重大事故或緊急情況需要及時處理的；(5)管理規(guī)約或業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》第十四條要求召開a 業(yè)主全體大會，應提前15天通知全體業(yè)主全體。

1、業(yè)主委員會是指由業(yè)主物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的代表組成的委員會，代表業(yè)主利益，向社會各界反映業(yè)主愿望和要求，對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督。由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權的特殊形式。2.一般情況下,業(yè)主委員會可通過兩種方式組成:1)由業(yè)主或業(yè)主會員大會會議選舉產(chǎn)生，依據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》及地方相關辦法產(chǎn)生；2)對于規(guī)模較大的小區(qū)，業(yè)主先按棟選舉各自的樓委會，再由各樓委會推選代表組成業(yè)委會；這樣組建的業(yè)委會主要負責共用建筑的管理；建筑委員會負責大樓的管理。

法律解析:業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。大會常會應由委員會按照大會議事規(guī)則組織和召開。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當及時組織業(yè)主召開業(yè)主大會臨時會議:專有部分占總建筑面積20%以上且占總人數(shù)20%以上的業(yè)主提議；重大事故或緊急情況需要及時處理的；業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

大會常會應由委員會按照大會議事規(guī)則組織和召開。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當及時組織業(yè)主召開大會臨時會議: (一)提議專有部分占總建筑面積20%以上且占總人數(shù)20%以上的業(yè)主；(二)發(fā)生重大事故或緊急情況需要及時處理的；(3) 業(yè)主大會議事規(guī)則或管理條例規(guī)定的其他情形。

最近很多人都在問什么是業(yè)主大會，什么是業(yè)主委員會。今天，邊肖將帶你去看一看。業(yè)主全體大會是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，由同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，對涉及全體業(yè)主利益的事項作出決議。業(yè)主委員會是指由業(yè)主物業(yè)管理領域代表組成的非政府組織，代表業(yè)主的利益，向社會各界反映業(yè)主的愿望和訴求，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理和經(jīng)營。

差:1。觀念不同業(yè)主大會對關系整體利益的事項作出決議業(yè)主。是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)民主議事的最高權力機構，對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務擁有最高決策權；業(yè)主委員會是執(zhí)行機構，不是決策機構，根據(jù)業(yè)主大會決議或業(yè)主大會直接授權的事項行使物業(yè)管理權。2.角色不同簡單來說，業(yè)主股東大會就像是股東大會，業(yè)主就是股東。業(yè)主是住戶，住戶(租房者)不一定是業(yè)主。

3.經(jīng)濟性質(zhì)不同的業(yè)委會和居委會最顯著的區(qū)別是業(yè)主大會和業(yè)委會是業(yè)主共同管理物業(yè)管理區(qū)域共用部位的團體經(jīng)濟組織，但居委會不是經(jīng)濟組織。擴展資料業(yè)主和業(yè)主大會物業(yè)管理條例第十八條業(yè)主大會議事規(guī)則應與業(yè)主的討論方式、表決程序、委員會的組成和成員有關，第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出決定或者從事與物業(yè)管理無關的活動。