(3)房屋出售或轉(zhuǎn)讓時未按法律保障承租人優(yōu)先購買權(quán)或租賃權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；但房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。

法律解析:房屋租賃合同在下列情況下有效:1 .保證合同簽署的主體合法并具有履行能力；2.確保待處理租房房屋具有完整的產(chǎn)權(quán)，出租人有權(quán)出租；3.確保合同所有條款都是完整的，并且具有合同必需的條款；4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任；5.雙方應(yīng)在生效之前對合同的所有條款簽字蓋章。法律依據(jù):《民法典》第143條。符合下列條件的民事行為法律有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(3)不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。

租房不一定要通過中介公司，只要出租方和承租方協(xié)商一致，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定即可，但前提是承租方必須與擁有房屋的出租方簽訂合同，也就是說必須能夠與你確認(rèn)簽訂。有，法律沒有規(guī)定租房必須經(jīng)過中介。買賣不破租約，新業(yè)主仍需繼續(xù)履行你與原業(yè)主簽訂的租約合同。

房東與租客簽訂的租房 合同經(jīng)雙方確認(rèn)后具有法律的效力，最終達(dá)成協(xié)議簽訂。在合同的履行過程中，除合同外未約定條款的，雙方協(xié)商解決，即承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律Analysis租房不一定要通過中介公司，只要出租人和承租人協(xié)商一致，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定即可，但前提是承租人必須與擁有房屋的出租人簽訂合同。

法律分析:所有合法簽訂的房屋租約合同 have 法律生效。我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立合同，對當(dāng)事人具有約束力法律。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除。依法成立合同，受法律保護(hù)。法律依據(jù):《民法典》第465條【-2/】依法成立合同，受法律保護(hù)。

法律分析:一般來說，租房署名合同 has 法律效果。但在下列情形下，房屋租賃合同無效，包括: (一)租賃房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的；(2)租賃房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或不符合批準(zhǔn)內(nèi)容的臨時建筑；(3)租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過部分無效；(4)當(dāng)事人約定將辦理登記備案手續(xù)作為房屋租賃的條件合同 生效，但未辦理登記備案手續(xù)。

但在一審法院辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條出租人與承租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑簽訂的租約無效。但是，在一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過部分無效。

1，“什么樣的租房合同has法律好處？需要去哪里公證？”:(1) 租房 合同只要雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力，且不違反法律或社會公共利益，就會。(2)房屋租賃合同無需公證:合同自雙方簽字之時起合法生效。當(dāng)然，如果雙方都愿意公證，公證只是讓合同的證據(jù)更加有效。(3)雖然房屋租賃合同不需要公證，但是現(xiàn)在各地政府普遍規(guī)定房屋租賃合同需要在房管部門備案。注:備案只是為了方便管理，不影響合同。

1、合同主體是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋的所有權(quán)人或法定使用權(quán)人，2.房子法律禁止出租嗎？只要法律法律法規(guī)不禁止房屋出租，就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋，不得出租: (一)未依法取得權(quán)屬證書的房屋；(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(四)權(quán)屬有爭議的；(五)屬于違法建設(shè)的；(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(七)未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定；(9)相關(guān)法律和法律法規(guī)禁止出租的其他情形。