業(yè)主 自治托管業(yè)主 自治不等于業(yè)委會-1業(yè)主。業(yè)主作為業(yè)主-1/的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其成員履行職責(zé)的活動屬于業(yè)主-1/的重要組成部分，但是，將業(yè)主-1/等同于業(yè)主Committee自治減少了業(yè)主-1/的空間。

1。業(yè)主 Will 自治根據(jù)正義原則自治。業(yè)主Committee is業(yè)主 自治該組織的特點是:業(yè)主自治正常運轉(zhuǎn)的中樞環(huán)節(jié)。業(yè)主 自治是所有人業(yè)主通過自治實現(xiàn)社區(qū)自我管理的一系列活動，而不僅僅是業(yè)主委員會的幾個成員決定公共財產(chǎn)事項。業(yè)主該委員會是業(yè)主 自治的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。其成員執(zhí)行的活動是業(yè)主-1/的重要組成部分，但業(yè)主-1/相當(dāng)于業(yè)主Committee。不利于充分發(fā)揮群眾的積極性業(yè)主-1/混淆局部與整體的關(guān)系。

如今，中國人民在享受經(jīng)濟(jì)改革豐碩成果的同時，享受著前所未有的政治自由和權(quán)利。長期的基層民主自治與村民自治居民自治已經(jīng)為實踐提供了參考業(yè)主-1/。為業(yè)主 自治奠定了堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，也提供了政治和思想上的可能性。業(yè)主 自治不代表業(yè)主自行執(zhí)行包括物業(yè)服務(wù)在內(nèi)的所有公共物業(yè)職能，只要自治產(chǎn)生。

法律解析:業(yè)主委員會的成立不需要政府部門的審批，只需要向轄區(qū)政府房管部門備案即可(在房產(chǎn)管理部門填寫備案表一式三份)。也就是說，即使物管公司不配合，業(yè)主我們只需要“內(nèi)部”完成相關(guān)手續(xù)，然后向政府部門備案，就可以獲得合法身份。業(yè)主委員會及其成員應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，將下列文件提交當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局登記:業(yè)主委員會章程。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)與公安部門(法律部門)取得聯(lián)系，聯(lián)系方式為業(yè)主委員會刻制業(yè)主委員會蓋章。業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的合法組織，獨立行使民事權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主委員會的民事責(zé)任由所有人分擔(dān)業(yè)主。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業(yè)主可成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會，業(yè)主委員會設(shè)立的具體條件和程序依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

業(yè)主自治交的物業(yè)費是合法的，小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費。一般來說，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)會由縣級以上地方政府部門發(fā)布指導(dǎo)價，或者由小區(qū)業(yè)委會在業(yè)主召開全體會議進(jìn)行討論。根據(jù)聘請的物業(yè)管理公司提供的服務(wù)，將服務(wù)費定為業(yè)主，然后報物價部門審批，房管部門備案。1.業(yè)主-1/繳納的物業(yè)費是合法的。業(yè)主-1/繳納的物業(yè)費是合法的，小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費。物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)、

小區(qū)業(yè)委會也可在業(yè)主召開全體大會進(jìn)行討論，根據(jù)聘請的物業(yè)管理公司所能提供的服務(wù)項目確定業(yè)主支付的服務(wù)費，然后報物價部門審批，房管部門備案。二、業(yè)主-1業(yè)主-1/的必要性對于物業(yè)管理來說意義重大，是物業(yè)管理不可或缺的一部分，具體表現(xiàn)在以下幾點:(1)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的出現(xiàn)和居民小區(qū)意識的覺醒自治產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。

首先，業(yè)主 自治是基于建筑物所有權(quán)的差異化。物業(yè)管理最早是在19世紀(jì)隨著多層建筑和相對集中的住宅小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來的。多層建筑或住宅小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸多個業(yè)主共有，但不同業(yè)主的要求不同，由此引發(fā)各種糾紛。為統(tǒng)一意見，方便管理，業(yè)主組成管理小組，委托或管理本小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境和公共秩序的維護(hù)自治確保物業(yè)的合理使用，使業(yè)主有一個良好的居住環(huán)境。

業(yè)主可能成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會，業(yè)主委員會設(shè)立的具體條件和程序依照法律、法規(guī)的規(guī)定。當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門和居民委員會應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業(yè)主可成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會，業(yè)主委員會設(shè)立的具體條件和程序依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門和居民委員會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會的設(shè)立給予指導(dǎo)和幫助。

業(yè)主自治與業(yè)主Committee自治不一樣。業(yè)主委員會是業(yè)主-1/組織的核心，是業(yè)主-1/正常運轉(zhuǎn)的中心環(huán)節(jié)，業(yè)主 自治是所有人業(yè)主通過自治實現(xiàn)社區(qū)自我管理的一系列活動，而不僅僅是業(yè)主委員會的幾個成員決定公共財產(chǎn)事項。業(yè)主作為業(yè)主-1/的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其成員履行職責(zé)的活動屬于業(yè)主-1/的重要組成部分，但是，將業(yè)主-1/等同于業(yè)主Committee自治減少了業(yè)主-1/的空間。