與普通新房交易不同，二手房交易需要注意的事項(xiàng)很多，包括產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定、費(fèi)用的計(jì)算、-4/的簽訂等，需要結(jié)合具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐晟坪驼{(diào)整。今天就給大家舉個(gè)例子，關(guān)于二手房交易違約可能帶來(lái)的后果。以及常見的案例分析，從中對(duì)比我們的實(shí)際情況，確定二手房交易在一個(gè)合適合理的范圍內(nèi)，才開始操作，達(dá)到滿意的效果。

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，出售的房屋為共有財(cái)產(chǎn)的，出賣人在出售時(shí)必須取得全體共有人的一致同意；否則可能會(huì)導(dǎo)致業(yè)務(wù)合同 無(wú)效。司法實(shí)踐中，共有人往往以出賣房屋時(shí)未征得其他共有人同意為借口，要求法院確認(rèn)買賣合同-0；但當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買方很難判斷自己買的房子是一人所有還是共有。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同生效成功案例及判決要點(diǎn)(2:31:21)轉(zhuǎn)載▼標(biāo)簽:北京合同法國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房。原、被告通過(guò)北京某房地產(chǎn)中介公司的代理，與合同和北京存量房中介合同訂立北京存量房買賣合同，并合同約定被告將其坐落于某小區(qū)西苑41號(hào)樓3單元01號(hào)住宅內(nèi)(建筑面積147)。

原告按約定支付了房屋首付款，被告將涉案房屋交付給原告。雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》第十條約定了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng):“自本合同簽訂之日起430日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”，合同的補(bǔ)充條款中原、被告雙方，

原、被告簽訂的預(yù)約協(xié)議中明確約定了房屋的價(jià)格和位置，被告于2001年8月16日向原告簽字蓋章預(yù)售合同-4/條款齊全，明確訂立。具體確定的內(nèi)容與被告主張的要約邀請(qǐng)?jiān)谧h付合同方面有所不同，但符合要約的條件，構(gòu)成要約。原告在合同的文本上簽名蓋章，作為對(duì)被告發(fā)出的要約的承諾。原告簽字后交給被告，承諾到達(dá)要約人，承諾生效。所以雙方預(yù)售。

根據(jù)法合同第十三條、第十四條、第十五條、第二十一條、第二十五條、第二十六條、第三十七條的規(guī)定，判決原告與被告簽訂的預(yù)售房屋合同合法成立。被告不服一審審判結(jié)果，依法提出上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然上訴人未在預(yù)售合同上蓋章，但上訴人將預(yù)售合同的完整填寫文本交給了被上訴人，被上訴人在預(yù)售合同上簽字，并按照預(yù)售合同的約定交付。上訴人接受了合同和房款，并向被上訴人開具了房款發(fā)票。合同的預(yù)售是雙方實(shí)際履行的，故一審法院據(jù)此成立確認(rèn)預(yù)售合同。

法律解析:案例1:韓先生與宋女士為夫妻，韓某海、韓某江、韓某和為其子女。2010年，韓先生和宋女士與小兒子韓某和簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議，約定因小兒子韓某和對(duì)他們照顧較多，約定在小兒子韓某和生前，將位于西城區(qū)三里河的一套房產(chǎn)贈(zèng)與小兒子韓某和，其他人無(wú)權(quán)提出異議。《贈(zèng)與協(xié)議》簽訂后，韓某和出于對(duì)父母身體健康和父母感情的考慮，沒有及時(shí)要求將房屋過(guò)戶到自己名下。后來(lái)，韓先生和宋女士相繼去世。

機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)合同糾紛Typical案例分析從我國(guó)來(lái)看，隨著汽車保有量的不斷增加，汽車保險(xiǎn)已經(jīng)成為我國(guó)非壽險(xiǎn)市場(chǎng)的主要組成部分，也是最大的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)種。那么，為了讓你更清楚保險(xiǎn)理賠的概念，下面是我整理的機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)合同糾紛typical案例的分析。歡迎閱讀瀏覽。蘇某訴某保險(xiǎn)公司財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 糾紛案【要旨】保險(xiǎn)公司不能證明其在訂立保險(xiǎn)時(shí)已盡到明確說(shuō)明一般免責(zé)條款的義務(wù)合同，免責(zé)條款不生效。

保險(xiǎn)條款規(guī)定，“發(fā)生事故時(shí)，駕駛?cè)擞邢铝星樾沃坏模ｋU(xiǎn)人不承擔(dān)賠償責(zé)任: (九)依照法律法規(guī)或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門的有關(guān)規(guī)定不得駕駛被保險(xiǎn)車輛的其他情形駕駛的?！?013年5月13日，蘇第一次申請(qǐng)了駕照。2013年6月22日，蘇某獨(dú)自駕駛保險(xiǎn)車輛，在沈海高速公路上發(fā)生追尾事故，造成保險(xiǎn)車輛和第三方車輛受損。蘇某負(fù)事故全部責(zé)任。

經(jīng)典老問(wèn)題，答案是我轉(zhuǎn)貼的，好好想想吧！對(duì)你學(xué)習(xí)法律很有幫助的一個(gè)問(wèn)題。本題第一個(gè)問(wèn)題涉及買賣中標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合同。根據(jù)我國(guó)法律合同第一百四十二條規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。本題中，B雖未取得牛1的所有權(quán)，但牛1已交由B占有，故B應(yīng)承擔(dān)牛1死亡的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)第合同號(hào)法第一百六十三條規(guī)定，標(biāo)的物交付前的孳息歸出賣人所有，交付后的孳息歸買受人所有。在本題中，牛2已經(jīng)交付給買方B占有，所以生下來(lái)的自然小牛應(yīng)該歸其所有，這個(gè)問(wèn)題的第三個(gè)問(wèn)題涉及到所飼養(yǎng)的動(dòng)物對(duì)人造成損害時(shí)的責(zé)任問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》第一百二十七條規(guī)定，飼養(yǎng)動(dòng)物造成損害的，動(dòng)物的飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，在本題中，踢了C的牛3已轉(zhuǎn)移給B占有和管理，B應(yīng)對(duì)牛造成的損害承擔(dān)責(zé)任。